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    泰康燕園開張兩年收支打平 重資產(chǎn)擴(kuò)張模式持續(xù)性待考

    2018-01-17 19:48潘亦純
    投資者報(bào) 2018年3期
    關(guān)鍵詞:陳東升燕園泰康

    潘亦純

    泰康的重資產(chǎn)擴(kuò)張模式能否一路走穩(wěn),其所依靠的保險(xiǎn)、養(yǎng)老和醫(yī)療閉環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)合是否能夠真正成功還需要時(shí)間檢驗(yàn)。

    保險(xiǎn)與養(yǎng)老、醫(yī)療有著天然的結(jié)合性。近年來,在中國(guó)老齡化形勢(shì)趨嚴(yán)和政策支持的推動(dòng)下,不少保險(xiǎn)公司進(jìn)軍養(yǎng)老行業(yè),試圖在未來巨大的養(yǎng)老市場(chǎng)中分得一杯羹。

    保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,截至2017年6月末,全國(guó)共有中國(guó)人壽、泰康人壽等8家機(jī)構(gòu)投資的29個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目,分布于北京、天津等18個(gè)省份,占地面積超過1200萬平方米,計(jì)劃投資金額678.2億元,床位數(shù)量超過4萬張,其中部分養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)。

    其中泰康人壽走在前面,于2009年經(jīng)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),獲得了養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格?,F(xiàn)在,泰康人壽旗下已有燕園、申園等多個(gè)正式運(yùn)營(yíng)的高端養(yǎng)老社區(qū),投資者從中或可管中窺豹,發(fā)現(xiàn)幾分保險(xiǎn)投資醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的回報(bào)和運(yùn)營(yíng)邏輯。

    7年投資超200億元

    泰康保險(xiǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳東升是在2007年3月的一場(chǎng)婚宴中,萌生了改變中國(guó)老年人養(yǎng)老方式想法的,當(dāng)時(shí)婚禮上新人的喜悅與操心受累的老人的落寞形成鮮明對(duì)比。陳東升認(rèn)為,老年人也應(yīng)該有一個(gè)快樂的晚年。而后,陳東升帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)四處考察,希望能夠找到適合的模式介入養(yǎng)老行業(yè)。

    最終,泰康人壽選擇了把美國(guó)大型的CCRC模式(即持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)模式)作為主要的核心產(chǎn)品定位,簡(jiǎn)而言之,就是當(dāng)老年人身體狀況發(fā)生變化的時(shí)候,依然可以在此居住,并獲得相應(yīng)照料。

    而在2009年獲批養(yǎng)老社區(qū)投資后,2010年,作為泰康保險(xiǎn)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主體的泰康之家正式成立,隨后泰康人壽開始不斷大手筆跑馬圈地,同時(shí)布局醫(yī)療行業(yè)。

    2011年,泰康之家(北京)投資有限公司與北京昌科航星科技開發(fā)有限公司聯(lián)合體以16億元的價(jià)格拿下昌平區(qū)地塊。2012年,泰康人壽以4.25億元在上海競(jìng)得松江區(qū)地塊。2013年,泰康人壽子公司廣州廣泰投資有限公司以1.33億元的價(jià)格,競(jìng)得蘿崗廣州開發(fā)區(qū)永和區(qū)相關(guān)地塊,同年12月,泰康人壽以7.59億元的價(jià)格拍下了三亞海棠灣地塊。

    此后,泰康人壽又相繼以公司或子公司的名義,競(jìng)得蘇州陽(yáng)澄湖半島用地、成都市溫江區(qū)地塊、南昌紅谷灘新區(qū)九龍湖地區(qū)新余街地塊、廈門環(huán)東海域新城等多個(gè)地塊,成交價(jià)分別為5.2億元、1.14億元、5.11億元、1.24億元,上述拍下的地塊均為泰康之家建造高端養(yǎng)老社區(qū)所用。據(jù)了解,截至目前,泰康之家的高端養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)在全國(guó)10個(gè)城市進(jìn)行布局,北京的燕園養(yǎng)老社區(qū)、上海的申園養(yǎng)老社區(qū)以及廣州的粵園養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)開業(yè)?!锻顿Y者報(bào)》記者根據(jù)公開資料計(jì)算,目前泰康人壽在養(yǎng)老社區(qū)上的投資已經(jīng)超過了220億元。

    而在近兩三年,泰康人壽又投資了一些醫(yī)院,2015年11月,泰康人壽投資2.9億元建設(shè)了泰康人壽燕園康復(fù)醫(yī)院,同年,泰康人壽控股了南京仙林鼓樓醫(yī)院,并表示未來將為醫(yī)院的運(yùn)營(yíng)資本持續(xù)投入超過50億元。2016年,泰康人壽還以2.62億元的價(jià)格拍下了武漢漢陽(yáng)的地塊,擬與武漢同濟(jì)醫(yī)院合作,在該地建立三甲醫(yī)院。

    從投資路徑和方式可以看出,泰康人壽主要采取的是自建自營(yíng)的重資產(chǎn)模式,這種模式的特點(diǎn)是前期投入大,成本回收周期較長(zhǎng),泰康人壽因此飽受外界爭(zhēng)議,但其不為所動(dòng)。

    泰康人壽副總裁兼泰康之家CEO劉挺軍此前曾對(duì)媒體表示,重資產(chǎn)的好處是可以按照一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃去完整地展現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略落地,實(shí)現(xiàn)文化、體育、醫(yī)療、餐飲設(shè)施全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?!皬钠髽I(yè)和企業(yè)產(chǎn)品角度,在資金允許下是愿意做重資產(chǎn)的?!?/p>

    如此大手筆的投資,是否會(huì)對(duì)泰康人壽的資產(chǎn)狀況產(chǎn)生負(fù)面影響呢?記者注意到,泰康人壽2016年年年末公司總資產(chǎn)為6294億元,每年一二百億元的投資對(duì)于泰康人壽來說或許影響并不太大。

    不過,這種重資產(chǎn)的模式往往不適用于中小保險(xiǎn)公司。此前,合眾人壽也走過重資產(chǎn)發(fā)展醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)之路,最終因投資金額較大,投資回報(bào)期限較長(zhǎng),不利于迅速擴(kuò)張等原因轉(zhuǎn)向了輕資產(chǎn)模式。

    燕園年收租金數(shù)億元

    隨著泰康人壽在醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)布局的進(jìn)一步深入,行業(yè)對(duì)于保險(xiǎn)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的回報(bào)情況也日益關(guān)注。

    據(jù)記者了解,北京燕園總投資高達(dá)54億元,總共能容納3000戶老年人入住。入住燕園有兩種方式,一種是購(gòu)買相關(guān)對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品,即幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃,包括《泰康人壽樂享新生活養(yǎng)老年金保險(xiǎn)(分紅型)》等產(chǎn)品,且累計(jì)總保費(fèi)大于或等于200萬元。第二種則是繳納20萬元/人的護(hù)理押金,并購(gòu)買100萬元/戶到300萬元/戶的樂泰財(cái)富卡(后續(xù)押金可按條款退還),即可獲得入住資格。月費(fèi)則是根據(jù)居住的人數(shù)和戶型不同而有所差別,不含餐費(fèi)的月費(fèi)大概是在6000元到1.94萬元,餐費(fèi)根據(jù)實(shí)際就餐情況支付,預(yù)估餐費(fèi)為1800元/人/月。而針對(duì)失能老人的護(hù)理區(qū)費(fèi)用總體上會(huì)更高一些,大概在1.6萬元/月到2.4萬元/月。

    如果以96%的入住率來計(jì)算,就是說有2880戶居民已經(jīng)入住,按照上述收費(fèi)方式來看,燕園一個(gè)月的月租收入大概在1728萬元到6912萬元之間,年租金收入大概在2億~8億元之間。

    劉挺軍曾在2017年3月表示,2015年開業(yè)的北京燕園一期入住率超過96%,有望在2018年開始盈利。泰康保險(xiǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官陳東升去年秋季也表示,從養(yǎng)老社區(qū)回報(bào)看,燕園預(yù)計(jì)在2017年可以收支打平。

    記者就燕園何時(shí)能夠收回成本,以及包含燕園在內(nèi)的所有高端養(yǎng)老社區(qū)的入住率和營(yíng)收等相關(guān)經(jīng)營(yíng)問題致函泰康尋求解答,但截至發(fā)稿未能收到回復(fù)。

    劉挺軍去年10月曾表示,預(yù)計(jì)泰康之家單店能在兩年半的時(shí)間里盈虧平衡,原因一方面是將保險(xiǎn)與養(yǎng)老嫁接,達(dá)成“天配”;另一方面是打造了醫(yī)養(yǎng)融合的新模式。陳東升早前曾表示,泰康人壽將投資千億元在養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)上。但在地價(jià)節(jié)節(jié)攀升、專業(yè)護(hù)理人才短缺的環(huán)境下,重資產(chǎn)擴(kuò)張模式能否一路走穩(wěn),其所依靠的保險(xiǎn)、養(yǎng)老和醫(yī)療閉環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)合是否能夠真正成功,都還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。endprint

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