多地保障房上演“空城計(jì)”

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道 近日，一些地方保障房項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)入住率低、申請(qǐng)遇冷情況。河南省審計(jì)廳近日發(fā)布的2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計(jì)結(jié)果顯示，因地處偏僻、配套市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善等原因，河南全省已建成的保障性住房中有2.66萬(wàn)套空置超過(guò)一年。

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，在全省2014年竣工的91萬(wàn)套保障房中，入住率為88%，這意味著還有總數(shù)超過(guò)10萬(wàn)套保障房沒(méi)有入住。

記者近日在南寧市調(diào)研時(shí)，某晚在一保障房小區(qū)內(nèi)看到，幾棟已出售近三年的樓盤(pán)亮燈住戶(hù)并不多，部分限價(jià)房亮燈率不足10%。

點(diǎn)評(píng)： 專(zhuān)家分析認(rèn)為，為按時(shí)完成保障房建設(shè)任務(wù)，一些地方存在“重建設(shè)輕規(guī)劃、重?cái)?shù)量輕質(zhì)量、重完工輕分配、重建房輕產(chǎn)業(yè)配套”的不良傾向，使部分保障房偏離其保障民生初衷。專(zhuān)家建議，有關(guān)部門(mén)可采取聽(tīng)證會(huì)等方式廣泛征求保障房項(xiàng)目選址意見(jiàn)，對(duì)配套設(shè)施、準(zhǔn)入門(mén)檻、建設(shè)規(guī)模類(lèi)型和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查研究，科學(xué)編制保障房發(fā)展規(guī)劃。鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體參與公共配套設(shè)施建設(shè)，完善生活配套基礎(chǔ)設(shè)施，使保障房可居、宜居。此外，今后各地應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，對(duì)保障房品種重新歸類(lèi)梳理，適當(dāng)調(diào)整申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。

央行3月1日再降息

中國(guó)人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

根據(jù)測(cè)算，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限30年為例計(jì)算，如果購(gòu)房者選擇的是按等額還款計(jì)算，央行降息前，每月還款6092.28元。此次降息后，每月還款5931.37元。每月少還款160.91元，總共可省57929.95元。

點(diǎn)評(píng)： 在短短97天后，央行再次降息，顯示出支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提振內(nèi)需的決心，降息雖然并不針對(duì)房地產(chǎn)，但不可避免會(huì)有利于整體房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者融資成本都將得到降低。從總體來(lái)看，降息會(huì)刺激商品房供需的增加，一線城市土地市場(chǎng)的活躍度也將提升。

不動(dòng)產(chǎn)登記“救不了”小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)國(guó)務(wù)院656號(hào)文件，從3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，房屋建筑所有權(quán)等十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)。有人期待，遍布全國(guó)各地?cái)?shù)以千萬(wàn)計(jì)的小產(chǎn)權(quán)房能否納入其中，搭乘不動(dòng)產(chǎn)登記的順風(fēng)車(chē)得到確權(quán)？

多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權(quán)房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。天則經(jīng)濟(jì)研究所研究員程雪陽(yáng)認(rèn)為，當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)回避具有“爭(zhēng)議”的小產(chǎn)權(quán)房部分，而是先登記“合法”不動(dòng)產(chǎn)。由此可見(jiàn)，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”并沒(méi)有給小產(chǎn)權(quán)房留下空間。

點(diǎn)評(píng)：小產(chǎn)權(quán)房是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的一個(gè)繞不過(guò)去的問(wèn)題。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，以及農(nóng)房宅基地的統(tǒng)一登記都將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題形成倒逼作用，其解決方案也將隨之列入議事日程。未來(lái)若將小產(chǎn)權(quán)房納入登記，還需要國(guó)家相關(guān)法規(guī)的跟進(jìn)，目前來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”仍為時(shí)尚早。