擅自改臥室為衛(wèi)生間應(yīng)對樓下漏水擔(dān)責(zé)

基本案情

沈先生居住于蘇州市某高層住宅。自從去年年底，樓上業(yè)主王小姐對房屋進(jìn)行裝修后，沈先生發(fā)現(xiàn)主臥室的衣柜逐漸受潮發(fā)霉、天花板時(shí)有滴水。后沈先生至王小姐家交涉，發(fā)現(xiàn)王小姐居然將主臥室改建成豪華衛(wèi)生間。沈先生認(rèn)為，他家主臥出現(xiàn)漏水和王小姐將主臥改成衛(wèi)生間有直接關(guān)系，王小姐應(yīng)對其進(jìn)行賠償。雙方協(xié)商無果，沈先生訴至法院，要求王小姐將改建的房屋恢復(fù)原狀，并對自家的滲漏水部位進(jìn)行修復(fù)及賠償。

法院判決及理由

法院審理后認(rèn)為：業(yè)主應(yīng)按照建筑物的使用目的，使用其專用部分并負(fù)有維護(hù)建筑物牢固和完整的義務(wù)，不得損害或隨意改變建筑物的結(jié)構(gòu)；房屋設(shè)計(jì)功能不同，對設(shè)計(jì)和施工的要求也不同，尤其是廚房和衛(wèi)生間，地面須鋪設(shè)特殊的防水層以免滲漏。被告王小姐在自己的房屋內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，已經(jīng)危及到建筑物的安全，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)由于王小姐的擅自改建，致使原告沈先生家中發(fā)生漏水，破壞了樓下房屋中的墻體，影響了原告的日常生活。故法院對原告沈先生要求被告王小姐將房屋恢復(fù)原狀、修復(fù)滲漏水部位的訴訟請求予以支持，對原告沈先生提出的賠償損失訴訟請求也酌情予以支持。

律師提醒

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主作為房屋專有部分所有人，可以處分其專有部分，但若該專有部分與同一建筑物上的其他業(yè)主的專有部分有密切關(guān)系，業(yè)主對專有部分的使用、處分則不能損害其他業(yè)主的權(quán)益。

另外，業(yè)主在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)。物業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修中的注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)告知事項(xiàng)進(jìn)行裝修，并接受物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督。