房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)路徑思考

【摘 要】隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在此過(guò)程當(dāng)中，就業(yè)崗位逐漸擴(kuò)增，建材市場(chǎng)、運(yùn)輸行業(yè)都獲得了迅猛的進(jìn)步，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促使我國(guó)GDP得到了直接的提高，可是，在迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，有各種各樣的問(wèn)題存在，這些問(wèn)題的產(chǎn)生致使整個(gè)房地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展中遭受巨大的影響，甚至給整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)很大的阻礙。接下來(lái)，文章針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)路徑思考進(jìn)行論述，望能夠有一定的參考價(jià)值。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；路徑；思考

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摯娴膯?wèn)題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出來(lái)的是一種長(zhǎng)生產(chǎn)周期、巨大的資金投入工程。其實(shí)從整體上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)早已產(chǎn)生了翻天覆地的變化，在此發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，受到來(lái)自市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)政策、資金等多方面因素的作用，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中潛存一系列的問(wèn)題。

1.房?jī)r(jià)快速上漲

從當(dāng)前房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格來(lái)分析，展現(xiàn)出一個(gè)重要的問(wèn)題：房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，這一問(wèn)題的發(fā)生將致使一大批普通經(jīng)濟(jì)的民眾無(wú)力購(gòu)買住房，其實(shí)，這主要是由于土地價(jià)格制度上的欠缺所造成的，從而引起房?jī)r(jià)過(guò)于膨脹的問(wèn)題發(fā)生。

2.房結(jié)構(gòu)不科學(xué)

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等占據(jù)三分之一，為此，科學(xué)合理的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)是非常重要的?？墒?，從目前的實(shí)際工作進(jìn)行分析，呈現(xiàn)出的高檔別墅、公寓等占據(jù)總房地產(chǎn)比例的合理標(biāo)準(zhǔn)要高出很多，這種現(xiàn)狀的存在致使很多中低收入水平的人群無(wú)任何經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，久而久之，造成房地產(chǎn)供需矛盾逐漸喪失平衡，此外，政府部門展現(xiàn)出決策上的不足之處，這是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不科學(xué)的主要因素。

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂

在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，會(huì)有大量的外部資金融入到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，并且占據(jù)很大的比重，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始混亂。房地產(chǎn)市場(chǎng)原本就屬于一種需進(jìn)一步完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，在樓盤出售前期，需要開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓盤狀況進(jìn)行實(shí)地考察，嚴(yán)禁杜絕開(kāi)放商隨意夸大樓盤實(shí)際情況，不可隨意的胡亂宣傳，可是有的游資投機(jī)人從中偷偷的謀取暴力。

4.注重房地產(chǎn)中出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)

目前，我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)制需進(jìn)一步完善。目前存在，較高的融資成本、創(chuàng)新勿造成資金供求失去平衡的現(xiàn)象發(fā)生。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中有著非常高的負(fù)債，錢存著財(cái)務(wù)金融風(fēng)險(xiǎn)，并且開(kāi)發(fā)土地資源過(guò)程中要看好潛存的一系列風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題等。上述問(wèn)題的存在將給我國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題健康發(fā)展造成巨大的阻礙。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)路徑具體對(duì)策

針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中潛存的問(wèn)題，提出與之對(duì)應(yīng)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)路徑，為此則需要走房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的道路。具體實(shí)現(xiàn)路徑策略為以下內(nèi)容。

1.創(chuàng)建房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)機(jī)制與土地所有權(quán)市場(chǎng)

不斷完善目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)的革新及發(fā)展作為工作的主要內(nèi)容，針對(duì)住房私有產(chǎn)權(quán)加以明確的保障，這樣才能夠最大限度上使得土地使用權(quán)與所有權(quán)二者間聯(lián)系得到科學(xué)的劃分，最大限度上促使最初的產(chǎn)權(quán)更加明確化，同時(shí)，制定具體的對(duì)應(yīng)原則，促使住房交易得到相關(guān)制度的監(jiān)管，這樣才能夠推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到健康可持續(xù)的發(fā)展。

2.強(qiáng)化政府機(jī)構(gòu)的調(diào)控及管理

（1）完善調(diào)控法，形成完善的調(diào)控法律系統(tǒng)。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)講，完善的法律制度是不可或缺的，為此需要從房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際狀況入手，不斷完善調(diào)空法，促使調(diào)控法律機(jī)制更加完善化，逐漸形成一套完善的房地產(chǎn)調(diào)控法律規(guī)章系統(tǒng)，與此同時(shí)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)所發(fā)生的改變，及時(shí)的做出相應(yīng)調(diào)整，這樣才能夠很好的保證我們的房地產(chǎn)工作有法可依。

（2）轉(zhuǎn)變政府角色及職能，保證政府決策的科學(xué)合理性。政府部門要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出科學(xué)合理的調(diào)控，明確自己的政府角色。政府機(jī)構(gòu)一定要充分的利用經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供給與需求情況進(jìn)行宏觀調(diào)控，增加保障性房產(chǎn)建設(shè)，抑制房產(chǎn)價(jià)格的迅速上漲。

（3）創(chuàng)建完善的房地產(chǎn)調(diào)控法律責(zé)任機(jī)制。政府部門具有房地產(chǎn)調(diào)控的最終決定權(quán)，肩負(fù)著對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施科學(xué)調(diào)控的重要責(zé)任，若在調(diào)控過(guò)程中與國(guó)家規(guī)定相違背，則需承擔(dān)法律責(zé)任的。

3.提升公眾參與度，促使房地產(chǎn)調(diào)控公眾參與制度得到進(jìn)一步完善

從房地產(chǎn)調(diào)控參與者進(jìn)行分析，通常有個(gè)人、團(tuán)體、政府、媒體等，為此需要最大限度上調(diào)動(dòng)大家的積極參與能動(dòng)性，各自發(fā)揮其應(yīng)有的作用。政府機(jī)構(gòu)在做出最終的決策時(shí)一定要保證科學(xué)合理，挑選出最佳的調(diào)控方案。同時(shí)需對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策公開(kāi)，令廣大民眾能夠真正的了解，從而讓民眾對(duì)政府工作進(jìn)行監(jiān)督。

4.創(chuàng)建房地產(chǎn)行業(yè)自律制度

房地產(chǎn)行會(huì)為能夠達(dá)到自身發(fā)展需求相吻合，通常會(huì)與相關(guān)政府機(jī)構(gòu)時(shí)常保持聯(lián)系，這對(duì)于維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益將會(huì)起到很大的幫助作用，為此，創(chuàng)建房地產(chǎn)行業(yè)自律制度即設(shè)立專門的委員會(huì)。

三、結(jié)束語(yǔ)

對(duì)我國(guó)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展將會(huì)起到顯著的推動(dòng)效果，同時(shí)對(duì)其他行業(yè)的進(jìn)步發(fā)揮到很好的刺激性作用。在發(fā)展可持續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程當(dāng)中，有關(guān)部門一定要認(rèn)清楚經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)發(fā)展過(guò)程中潛存的問(wèn)題，同時(shí)能夠及時(shí)的采取有效措施加以解決，除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)需創(chuàng)建完善的自律管控制度，這樣才能夠促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展的道路，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。

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