智能化建筑弱電工程的施工管理與維護(hù)

【摘 要】近幾年來，弱電工程系統(tǒng)已經(jīng)逐步發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的建筑安裝系統(tǒng)，它被廣泛地投入使用于大型建筑機(jī)構(gòu)，企業(yè)辦公大廈等智能化建筑設(shè)計(jì)中。為了讓大家對(duì)智能化弱電工程項(xiàng)目有一個(gè)系統(tǒng)完整的認(rèn)識(shí)，本文以石家莊四藥公司石門大廈弱電項(xiàng)目為例，根據(jù)自身工作經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn)單介紹了弱電系統(tǒng)的組成，闡述了弱電系統(tǒng)工程施工管理的重要性，深入探討了弱電系統(tǒng)運(yùn)行后的維護(hù)管理，以提高建筑工程弱電系統(tǒng)管理技術(shù)，望與業(yè)內(nèi)交流互相學(xué)習(xí)。

【關(guān)鍵詞】弱電智能化；施工管理 維護(hù)

智能辦公大廈弱電系統(tǒng)的總體框架隨著信息技術(shù)的迅速發(fā)展，辦公大廈急切需要弱電系統(tǒng)為其提供更多的功能與服務(wù)。作為新時(shí)代辦公、服務(wù)的信息載體，弱電系統(tǒng)已成為科技辦公大樓必不可少的組成部分，因此，科技辦公大樓的弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)更需體現(xiàn)其科技含量及作業(yè)手段的現(xiàn)代化。整個(gè)弱電系統(tǒng)需要配置各功能系統(tǒng)，具有系統(tǒng)技術(shù)含量高、管理對(duì)象復(fù)雜以及綜合協(xié)調(diào)要求高的特點(diǎn)。筆者有幸參與到石家莊四藥石門大廈項(xiàng)目。石家莊四藥石門大廈項(xiàng)目是我公司的重點(diǎn)項(xiàng)目，其中包括地下停車場(chǎng)，辦公區(qū)域，職工宿舍區(qū)域，食堂區(qū)域，酒店旅館區(qū)域。要想使一個(gè)功能的完善、設(shè)計(jì)良好的弱電系統(tǒng)得到完美的體現(xiàn)，工程的實(shí)施和管理是十分重要的環(huán)節(jié)。弱電系統(tǒng)的管理和維護(hù)已成為弱電系統(tǒng)發(fā)展的趨勢(shì)之一，結(jié)合弱電系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，分析當(dāng)前弱電系統(tǒng)的管理和維護(hù)措施，對(duì)提高弱電系統(tǒng)的管理系統(tǒng)維護(hù)水平具有一定的借鑒意義。

一、弱電系統(tǒng)的基本組成

四藥石門大廈的弱電系統(tǒng)主要包含安全防范系統(tǒng)和自動(dòng)控制系統(tǒng)兩個(gè)方面。安全防范系統(tǒng)以空間來劃分，可分為室內(nèi)和室外部分。室內(nèi)部分，石門大廈的安全防范系統(tǒng)，是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，比如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、監(jiān)控控制系統(tǒng)、，門禁控制系統(tǒng)。這些子系統(tǒng)共同保障了大廈內(nèi)的安全防范，并將區(qū)域的所有信息連接到大廈一層的消防監(jiān)控控制中心。室外部分主要負(fù)責(zé)整個(gè)大廈的外圍閉路電視監(jiān)控及周邊安全，主要由攝像監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更簽到系統(tǒng)等構(gòu)成。自動(dòng)控制系統(tǒng)是對(duì)石門大廈各種主要設(shè)備系統(tǒng)的全面自動(dòng)化控制，其內(nèi)部的控制系統(tǒng)主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、民用有線電視信號(hào)系統(tǒng)、大廈辦公電話控制系統(tǒng)、大廈電梯及步梯門禁控制系統(tǒng)。

二、建筑智能化系統(tǒng)管理維護(hù)中的問題

在實(shí)際的建筑智能化工程中存在著較多的問題，概括起來，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）管理維護(hù)缺乏系統(tǒng)性和科學(xué)性。

目前，對(duì)于一個(gè)集成度較高的建筑智能化系統(tǒng)工程，實(shí)施的管理維護(hù)方案是沿襲傳統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)方案而進(jìn)行的，將各個(gè)建筑智能化系統(tǒng)相互割裂開來，彼此單獨(dú)進(jìn)行管理和維護(hù)。并且對(duì)建筑智能化系統(tǒng)的維護(hù)也基本遵循著沒有問題不維護(hù)，小問題小維護(hù)，大問題大維修的思路進(jìn)行管理維護(hù)，致使整個(gè)樓宇建筑智能化工程管理維護(hù)缺乏系統(tǒng)性和科學(xué)性。

（2）管理維護(hù)缺乏專業(yè)檢測(cè)設(shè)備。

目前.很多建筑智能化工程或項(xiàng)目的管理維護(hù)，都依靠技術(shù)人員的手工進(jìn)行管理維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題，查找根源。提出解決措施，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)正常工作。這樣的管理維護(hù)效率較低，缺乏高效的管理維護(hù)方案，同時(shí)在具體的管理維護(hù)檢測(cè)設(shè)備方面，大多還依賴于萬用表等傳統(tǒng)的檢測(cè)設(shè)備，無法真正實(shí)現(xiàn)對(duì)大型的建筑智能化工程進(jìn)行系統(tǒng)的專業(yè)化的管理和維護(hù)。

（3）管理維護(hù)缺乏專業(yè)人才。

建筑智能化控制技術(shù)在我國(guó)起步較晚，但是發(fā)展非?？欤蚨鴮I(yè)的建筑智能化管理維護(hù)人員在我國(guó)的缺口較大，很難真正的實(shí)現(xiàn)對(duì)一些大型的復(fù)雜的建筑智能化工程的管理及維護(hù)；而建筑智能化工程管理維護(hù)需要的是在上述各方面均能夠獨(dú)立實(shí)施管理和維護(hù)的專業(yè)技術(shù)人才。

三、建筑智能化弱電系統(tǒng)的管理、維護(hù)

1、設(shè)計(jì)方案方面 要深化設(shè)計(jì)施工圖

（1）圖紙目錄，標(biāo)明圖紙內(nèi)容、圖號(hào)和圖幅；（2） 設(shè)計(jì)說明及圖例，設(shè)計(jì)說明按各子系統(tǒng)分別敘述，應(yīng)說明設(shè)計(jì)的依據(jù)、遵循的標(biāo)準(zhǔn)、子系統(tǒng)功能及配置概況、子系統(tǒng)的施工要求、設(shè)備材料安裝高度、與各專業(yè)的配合條件、施工需注意的主要事項(xiàng)等；（3）設(shè)備材料表，分系統(tǒng)列出各系統(tǒng)的設(shè)備材料的選型規(guī)格、數(shù)量、品牌； （4）系統(tǒng)圖，表現(xiàn)系統(tǒng)原理圖、系統(tǒng)主要設(shè)備配置和構(gòu)成、系統(tǒng)設(shè)備的供電方式、系統(tǒng)設(shè)備分布樓層或區(qū)域、設(shè)備間管路和線纜的規(guī)格、系統(tǒng)邏輯及連動(dòng)關(guān)系說明；（5） 平面管線圖. 分層表現(xiàn)該層上弱電相關(guān)設(shè)備的位置、標(biāo)高、安裝方式、線槽和管路的規(guī)格、走向、標(biāo)高和敷設(shè)方式、線纜的規(guī)格、走向，弱電井的位置及井內(nèi)設(shè)備材料布置示意等；（6） 室外管線圖.標(biāo)明室外弱電管線的敷設(shè)方式、埋設(shè)深度、線路坐標(biāo)、各種管線的規(guī)格型號(hào)，與其他管線平行和交叉的坐標(biāo)、標(biāo)高，與進(jìn)線管道的銜接位置；（7） 弱電井、控制室布置圖，表明弱電井內(nèi)的設(shè)備、線槽、管路的布置，控制室內(nèi)操作臺(tái)、顯示屏等的布置。明確弱電井內(nèi)的電源要求，控制室內(nèi)的裝修要求和電源要求；（8） 設(shè)備配線連接圖，如BA系統(tǒng)的控制器間的連接、電視監(jiān)控系統(tǒng)控制室內(nèi)設(shè)備間的連接等；（9）電氣接口圖，如BA系統(tǒng)與電氣控制箱的接口方式；（10）安裝大樣圖，如門禁系統(tǒng)門控制的安裝方式等。

2、弱電項(xiàng)目的階段運(yùn)行

首先要加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理的管理，作為整個(gè)項(xiàng)目的核心和最高決策者，項(xiàng)目管理經(jīng)理要充分發(fā)揮其作用，提升自身的能力和素質(zhì)，規(guī)范自身的行為，進(jìn)而滿足項(xiàng)目施工的需求和客戶的需求，提升企業(yè)的形象和信譽(yù)。做好前期的準(zhǔn)備工作，弱電項(xiàng)目的運(yùn)行需要大量的準(zhǔn)備工作作為基礎(chǔ)，因此需要對(duì)項(xiàng)目的地址進(jìn)行實(shí)地的考查，并與相關(guān)人員進(jìn)行洽談，根據(jù)其要求提出合理的建議，并制定科學(xué)的方案，進(jìn)而進(jìn)行工程造價(jià)的詢價(jià)和報(bào)價(jià)。在方案確定和合同通過以后，進(jìn)行相應(yīng)設(shè)備和材料的采購，并做好人員的配合，做好清點(diǎn)庫存的施工準(zhǔn)備。在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行施工時(shí)，要根據(jù)要求做最后的確定工作，進(jìn)而開始按照一定的計(jì)劃進(jìn)行施工，對(duì)作息時(shí)間和行為規(guī)范進(jìn)行明確的規(guī)定，保證弱電項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。此外，在施工結(jié)束以后，還要進(jìn)行驗(yàn)收工作，主要是對(duì)圖紙資料進(jìn)行整理，并對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，確保其運(yùn)行的穩(wěn)定性和安全性。

3、完善建筑智能化工程的自動(dòng)化檢測(cè)

為了更好的實(shí)現(xiàn)建筑智能化工程的管理及維護(hù)，可以在備建筑智能化系統(tǒng)的自動(dòng)檢測(cè)及控制方面下功夫，通過完善建筑智能化系統(tǒng)自身的自動(dòng)檢測(cè)、控制功能，來提升建筑智能化系統(tǒng)的管理及維護(hù)水平，提高管理維護(hù)效率和水平，降低建筑智能化系統(tǒng)的工作故障發(fā)生的概率。比如以四藥石門大廈項(xiàng)目為例，結(jié)合實(shí)際，針對(duì)樓宇等建筑智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行管理及維護(hù)：空調(diào)系統(tǒng)，通過對(duì)空調(diào)控制系統(tǒng)進(jìn)行傳感檢測(cè).可以實(shí)現(xiàn)對(duì)冷凍機(jī)組、熱泵、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤管等的自動(dòng)監(jiān)視和控制，發(fā)生故障時(shí)能顯示故障的位置及性質(zhì)。使控制人員及時(shí)掌握情況。門禁自動(dòng)控制系統(tǒng)，通過對(duì)大廈各個(gè)樓層的出入口安裝門禁自動(dòng)控制系統(tǒng)，出入者使用預(yù)先設(shè)置好樓層出入權(quán)限的一卡通IC卡進(jìn)行讀卡機(jī)刷卡進(jìn)入和指紋機(jī)指紋進(jìn)入的方式，并且每個(gè)控制門區(qū)的進(jìn)出資料全部記錄匯總到大廈控制中心備案，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)大廈出入人員的自動(dòng)控制功能，一定程度保障了大廈的安全。

其他諸如照明系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等，也都可以通過完善、提升建筑智能化自動(dòng)檢測(cè)的手段實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇的建筑智能化系統(tǒng)的有效管理及維護(hù)。

4、建筑智能化系統(tǒng)的防雷接地維護(hù)

樓宇建筑智能化系統(tǒng)的防雷接地是非常重要的，總的說來，防雷接地主要需要考慮以下幾個(gè)方面：

防雷接地應(yīng)采用專用接地干線。由外在的本體系統(tǒng)引入接地體專用接地干線采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜。建筑智能化系統(tǒng)的接地線不能與強(qiáng)電交流的地線以及電網(wǎng)零線短接或混接，接地線不能形成封閉回路。建筑智能化系統(tǒng)中的監(jiān)控系統(tǒng)及其專業(yè)設(shè)備的接地線，應(yīng)選用銅芯絕緣軟線。建筑智能化系統(tǒng)中三芯電源插座的接地端，應(yīng)與系統(tǒng)的接地端相連（保護(hù)地線）樓宇建筑智能化系統(tǒng)的傳輸線路（與環(huán)境、土壤有關(guān)）要求單端接地，在調(diào)度室屏蔽層接地（接到機(jī)柜上），干擾信號(hào)通過屏蔽層隔開，兩端都接地，有浮點(diǎn)：在特殊情況下，要兩端都接地。有些地方控制線會(huì)受到干擾（雜波信號(hào)導(dǎo)致信號(hào)不良），應(yīng)將位置移動(dòng)。干擾無論大小都會(huì)表現(xiàn)出來，導(dǎo)致建筑智能化系統(tǒng)控制不靈敏。另一方面，在布線時(shí)，由于現(xiàn)場(chǎng)要布放很多線纜，且一般是由多人來同時(shí)操作，容易錯(cuò)接，因此建議在布線時(shí)要做好標(biāo)識(shí)，以提高效率。

結(jié)語

由此可見，與其它設(shè)備維護(hù)一樣，建筑智能化系統(tǒng)的管理維護(hù)也離不開問題的主動(dòng)發(fā)現(xiàn)與處理.在建筑智能化系統(tǒng)的施工過程中進(jìn)行質(zhì)量管理，更重要的是在后期的維護(hù)中，要多動(dòng)腦筋，多與相關(guān)技術(shù)人員交流合作，輔以現(xiàn)代化的檢測(cè)設(shè)備，活學(xué)活用，歸納總結(jié)，提高建筑智能化系統(tǒng)管理維護(hù)的水平。

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