房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制研究

【摘 要】在經(jīng)濟發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進步。作為國民經(jīng)濟支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進我國經(jīng)濟的發(fā)展以及推動社會進步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會大眾對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題投入了越來越多的關(guān)注以后，其對房地產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實意義的研究課題。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；質(zhì)量；經(jīng)濟；市場；標(biāo)準(zhǔn)

1.房產(chǎn)測繪的內(nèi)容與意義

1.1 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容。房產(chǎn)測繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過測量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測繪。從我國的房產(chǎn)測繪市場情況來看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計算、房產(chǎn)要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。

1.2 房產(chǎn)測繪的意義。我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

（1）房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升。測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

（2）確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性。在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

（3）提升國家的城市規(guī)劃水平。作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時代發(fā)展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。

2.房產(chǎn)測繪中的數(shù)字測繪技術(shù)

在時代的發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)的進步下，我國的港產(chǎn)測繪技術(shù)不斷進步，目前比較常用的測繪技術(shù)為以GIS為代表的數(shù)字測繪技術(shù)，其對于提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量有著很大貢獻。

2.1 數(shù)字測繪技術(shù)的優(yōu)點。GIS測繪技術(shù)可以與現(xiàn)代信息技術(shù)相結(jié)合，實現(xiàn)數(shù)據(jù)分析與處理的一體化，進而形成數(shù)據(jù)系統(tǒng)并以此作為房產(chǎn)繪圖的依據(jù)，該技術(shù)的動態(tài)特征為房產(chǎn)測繪信息的管理帶來很多便利。GIS測繪技術(shù)在測繪資料的基礎(chǔ)上通過與歷史測繪數(shù)據(jù)的對比為動態(tài)信息提供參考。此外，數(shù)字測繪技術(shù)還具有空間查詢功能，使得其準(zhǔn)確度進一步得到提升。在動態(tài)監(jiān)管的基礎(chǔ)上，其圖形顯示的效果非常直觀。最后，WebGIS系統(tǒng)還可以對房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供支持，提供信息查詢服務(wù)并且數(shù)據(jù)的輸出非常迅捷。

2.2 數(shù)字測繪技術(shù)的應(yīng)用。在進行房產(chǎn)測繪前，需要首先做好相關(guān)信息的采集工作，主要包括房產(chǎn)的設(shè)計圖紙、屬性信息等。在城市化進程的推動作用下，目前通常使用GPS對房產(chǎn)測繪的目標(biāo)進行定位，然后再開展坐標(biāo)數(shù)據(jù)、土地來源以及數(shù)據(jù)性質(zhì)的采集工作。以所取得的數(shù)據(jù)信息作為基礎(chǔ)建立GIS測繪數(shù)據(jù)庫，用來支持測繪工作。最后在AutoCAD繪圖軟件的輔助下建立測繪系統(tǒng)。GIS測繪技術(shù)主要可以分為三個分支，分別是：項目測繪CAD、房產(chǎn)測繪GIS子系統(tǒng)以及基礎(chǔ)測繪CAD子系統(tǒng)。GIS系統(tǒng)在測繪過程中充當(dāng)基礎(chǔ)測繪以及項目測繪的數(shù)據(jù)終端，將推行信息和建筑屬性信息進行綜合的分析和處理然后呈現(xiàn)所得的結(jié)果。系統(tǒng)結(jié)果的輸出是上層工作人員進行決策的重要依據(jù)。

3.房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

3.1 規(guī)范房產(chǎn)測繪市場

在控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的過程中，規(guī)范的房產(chǎn)測繪市場是首要條件，具體可以從健全房產(chǎn)測繪市場機制以及規(guī)范房產(chǎn)測繪技術(shù)本身這兩個方面著手。（1）健全房產(chǎn)測繪市場機制。國外的房產(chǎn)測繪實行的是政企分離機制，為此我國也可以效仿這種機制來健全我國的房產(chǎn)測繪市場機制。在政企分離的基礎(chǔ)上加強對行業(yè)的監(jiān)管，肅清亂收費以及亂掛靠現(xiàn)象，著力建設(shè)規(guī)范的市場秩序。此外，還應(yīng)該嚴(yán)格審查測繪機構(gòu)的資質(zhì)，控制市場的準(zhǔn)入制，將問題企業(yè)阻擋在測繪市場外。再有，測繪行業(yè)的發(fā)展需要以市場導(dǎo)向為基礎(chǔ)，在相關(guān)法律規(guī)范的引導(dǎo)下逐步前進。為了確實保證房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展，國家需要通過制度跟進的方式不斷根據(jù)市場發(fā)展情況修訂相關(guān)規(guī)范，讓我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)更加專業(yè)化、市場化以及規(guī)范化。

（2）確定測繪法的內(nèi)容以及原則，為房產(chǎn)測繪提供依據(jù)。房產(chǎn)測繪是一項比較細致的工作，相關(guān)的細節(jié)處理非常重要。但是在實際操作過程中，很多測繪機構(gòu)對于細節(jié)處理的重視程度不夠，因而使得房產(chǎn)測繪的質(zhì)量受到影響。為此，國家需要制度相應(yīng)的法規(guī)，對從事基礎(chǔ)測繪工作人員的職責(zé)進行明確劃分，避免缺乏統(tǒng)一以及各自為政情況的發(fā)生。此外，要以測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為出發(fā)點制定具體的分類標(biāo)準(zhǔn)，建立主體測繪項目明確、項目運行可靠性高的管理體制，并定期將基礎(chǔ)測繪信息公開，供測繪項目查詢，實現(xiàn)其社會效用的最大化。

3.2 加強測繪人員的培訓(xùn)。在測繪質(zhì)量的控制過程中，測繪技術(shù)人員是非常關(guān)鍵的因素，其測繪技術(shù)掌握的熟練程度會對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。對此，在控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的時候，測繪人員的技術(shù)水平是不可忽視的一個重要方面。因此我們可以通過編寫測繪技術(shù)的培訓(xùn)教材、制定全面的測繪培訓(xùn)計劃并組織相關(guān)培訓(xùn)工作等來提高房產(chǎn)測繪人員的技術(shù)水平，避免由于人為因素導(dǎo)致測繪質(zhì)量受到影響。

3.3 加強政府的宏觀調(diào)控作用。政府是國家行使權(quán)利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進行市場調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用來確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量對于進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國家需要以市場導(dǎo)向為原則制定相關(guān)的市場機制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機制，通過政府的力量來推動房產(chǎn)測繪行業(yè)的進步，確保房產(chǎn)測繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。

結(jié)束語：

綜上所述，在時代的發(fā)展以及社會的進步下，人們對于房產(chǎn)信息的需求正在逐漸增長，其推動我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)不斷向前發(fā)展。其具備的房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計算、房產(chǎn)要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等功能對提升我國房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平、確保房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性以及提升國家的城市規(guī)劃水平方面發(fā)揮著很大作用。

我國目前最常使用的為數(shù)字房產(chǎn)測繪技術(shù)，其實現(xiàn)了數(shù)據(jù)分析與處理一體化，還可以對房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立提供支持并提供信息查詢服務(wù)，是我國房產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展的主要推動力。考慮到房產(chǎn)測繪對于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，提高房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量是非常必要的，具體可以通過健全房產(chǎn)測繪市場機制、確定測繪法的內(nèi)容以及原則為房產(chǎn)測繪提供依據(jù)以及加強測繪人員的培訓(xùn)這三個方面實現(xiàn)。

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