5月樓市 重回火爆

5月，全國(guó)樓市成交熱度持續(xù)高漲，“紅五月”再現(xiàn)江湖。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月其監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上漲14.68%，超八成城市環(huán)比上漲，同比去年5月亦上漲37.36%。

環(huán)比來(lái)看，31個(gè)城市上漲，南充漲幅最大，為155.75%，汕頭次之，漲幅為149.21%；環(huán)比下降城市中，南昌降幅最大，為71.62%。

同比來(lái)看，31個(gè)城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比大漲224.95%，汕頭次之，漲幅亦超過(guò)200%，為204.3%；降幅最大的是南昌，同比下降57.69%。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，5月份利好政策不斷，5月10日央行宣布再度降息，貸款利率降至歷史較低水平，同時(shí)地方陸續(xù)出臺(tái)措施穩(wěn)樓市，仍以公積金為主，范圍擴(kuò)大至三四線城市，部分城市庫(kù)存壓力下支持力度較大，回暖仍是本月樓市主旋律。

政策利好不斷釋放，不同城市樓市表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)分化。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，公積金房貸政策的集中調(diào)整代表了第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。不過(guò)，“各地市場(chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，刺激政策對(duì)一二線城市影響較大，三四線城市整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變?！?/p>

北京 二手房?jī)r(jià)同比首次“轉(zhuǎn)正”

雖然沒(méi)有深圳樓市表現(xiàn)得那么搶眼，但5月北京樓市表現(xiàn)一點(diǎn)也不差。北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實(shí)際簽約套數(shù)為4822套，環(huán)比上漲達(dá)到了37%，成交均價(jià)也達(dá)到了28810元/平方米，環(huán)比上漲了0.2%。而從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，5月北京二手房住宅成交均價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%，這也是價(jià)格同比數(shù)據(jù)7個(gè)月以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，5月純商品住宅市場(chǎng)回暖，顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應(yīng)。在“9·30”、“3·30”接連頒布的寬松房調(diào)政策的拉動(dòng)下，由二手市場(chǎng)成交升溫率先引爆，二手房交易套現(xiàn)出的資金開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于北京樓市后市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為持續(xù)反彈趨勢(shì)明顯。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤(pán)周期等因素，樓市去化速度將提升，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤Ｔ诔山涣糠磸椫?，樓市價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，未來(lái)下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。

深圳 成交均價(jià)再創(chuàng)新高

剛剛過(guò)去的5月，深圳樓市熱度持續(xù)攀升。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的最新樓市成交數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新房共成交6106套，環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)近140%；成交均價(jià)為28487元/平方米，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%。

其實(shí)，近一個(gè)月來(lái)，深圳房?jī)r(jià)暴漲的“神話”早已在全國(guó)傳播。數(shù)據(jù)顯示，從去年“9·30”政策出臺(tái)至今，深圳全市新房?jī)r(jià)格上漲了近30%，一些片區(qū)如龍華、前海、后海漲幅更是高達(dá)50%左右。

在這輪深圳房?jī)r(jià)的“暴漲”中，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者傳遞的信息是，深圳土地供應(yīng)太少，現(xiàn)在已到無(wú)地可賣(mài)的地步。但事實(shí)上，深圳近幾年來(lái)的土地供應(yīng)早已變成舊改為主，對(duì)于近期連續(xù)出現(xiàn)的“日光盤(pán)”現(xiàn)象，深圳一業(yè)內(nèi)人士指出，“開(kāi)發(fā)商們有能力聯(lián)手制造稀缺?！?/p>

據(jù)悉，此輪房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)引起深圳政府關(guān)注，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)近日發(fā)布四條措施中便提出，要嚴(yán)查故意制造供求矛盾的項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商。

對(duì)于后市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分歧較大。有人認(rèn)為，市場(chǎng)整體政策面寬松態(tài)勢(shì)有望持續(xù)，市場(chǎng)熱度下調(diào)的可能性不大。也有人認(rèn)為，現(xiàn)在的深圳市場(chǎng)成交及價(jià)格，透支了過(guò)多的需求，接下來(lái)將進(jìn)入平穩(wěn)期。

杭州 “牛市”行情無(wú)可阻擋

量?jī)r(jià)齊升，杭州樓市“牛市”行情持續(xù)穩(wěn)定。據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年5月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12989套，少于2009年5月（15202套）2213套，較去年同期增長(zhǎng)115.4%；杭州市區(qū)5月簽約總面積136.56萬(wàn)平方米；總金額221.32億元，反超2009年35個(gè)億，為歷史同期最高值。

成交價(jià)格方面，據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年5月杭州市區(qū)新建商品住宅簽約均價(jià)為16383元/平方米，環(huán)比上升6.9%。其中，主城區(qū)簽約均價(jià)為22777元/平方米，環(huán)比上升5.4%；蕭山區(qū)簽約均價(jià)為14424元/平方米，環(huán)比上升14.4%。

與成交量的持續(xù)高企相比，更令人驚喜的是杭州樓市一直被詬病的高庫(kù)存難題，在5月份稍微得到了緩解。數(shù)據(jù)顯示，5月份杭州市區(qū)新增可售房源（領(lǐng)出預(yù)售證）共計(jì)10321套，新增供應(yīng)量比成交量少了2668套房源。這是自2014年以來(lái)，杭州首次出現(xiàn)了月度成交量較大幅度地跑贏了月度的新增供應(yīng)量的情況。

談及后市，6月作為沖刺半年報(bào)的最后一個(gè)月，又將是開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)的時(shí)期。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在政策及市場(chǎng)熱情配合下，接下來(lái)杭州樓市即使出現(xiàn)沖高回落，回落幅度也較有限，預(yù)計(jì)未來(lái)杭州樓市還將延續(xù)“成交熱、價(jià)格穩(wěn)”的基本格局。