GIS技術(shù)及其在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

【摘要】本文主要分析了GIS技術(shù)以及其在房產(chǎn)測繪中的設(shè)計(jì)與應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪系統(tǒng)；設(shè)計(jì)及應(yīng)用

引言：

房產(chǎn)測繪工作是在進(jìn)行城市規(guī)劃以及對城市建筑情況把握的一種良好的方式。相對于以往的測繪工作，大都是通過人工現(xiàn)場測量的方式來獲取建筑的相關(guān)信息，在獲得了相關(guān)的數(shù)據(jù)之后進(jìn)行一系列的人工計(jì)算與整理，來獲得最終的測繪結(jié)果。對于這種測繪方式，不僅會(huì)付出較大的工作量以及較長的耗時(shí)，而且最終所獲得的測繪結(jié)果往往也不是特別規(guī)范，這樣不僅體現(xiàn)不出房產(chǎn)測繪的信息所具有的直觀性，還會(huì)對房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系存在較大的影響。

一、基于GIS技術(shù)的測繪系統(tǒng)

所謂基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，就是通過先進(jìn)GIS技術(shù)所構(gòu)造的一種電子化的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，且系統(tǒng)中所具有的地理信息以及發(fā)展情況都同GIS技術(shù)有著非常密切的聯(lián)系。通過GIS技術(shù)，能夠更好地對建筑所具有的空間以及非空間屬性進(jìn)行反映，并在借助計(jì)算機(jī)高性能軟硬件的支持來形成一個(gè)具有獨(dú)特存儲方式、輸入格式以及檢索方式的信息系統(tǒng)。通過GIS技術(shù)的應(yīng)用，能夠在對我國房產(chǎn)管理工作提供更好理論依據(jù)的同時(shí)還能夠使我國房產(chǎn)系統(tǒng)所具有的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)得到不斷的豐富。

對于我國傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪工作來說，其不僅工作量非常大、耗時(shí)較長，而且所獲得的測繪結(jié)果也不能夠令人滿意。而通過GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的應(yīng)用，則能夠使我們以更為快速、更為高質(zhì)量的方式完成測繪工作。而根據(jù)我國房產(chǎn)管理工作所具有的獨(dú)特特點(diǎn)，房產(chǎn)測繪系統(tǒng)也能夠通過房管局內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)的方式，更好地實(shí)現(xiàn)了同一系統(tǒng)的多人協(xié)同合作，并使得案卷能夠在多個(gè)計(jì)算機(jī)中進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與查詢，并使得多人操作成為了可能。另外，在測繪系統(tǒng)對GIS進(jìn)行了應(yīng)用之后，也能夠幫助我們以更為快速的方式對房產(chǎn)地形圖進(jìn)行生成與維護(hù)，并使我們對于不同圖形所具有的處理功能得到了提升。

二、GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)及應(yīng)用

1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

（1）服務(wù)器

在系統(tǒng)服務(wù)器中，對于房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息提供了統(tǒng)一存取的功能，對此屬性類別的數(shù)據(jù)來說，系統(tǒng)能夠通過數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行對這部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行管理，而對于信息中的圖形數(shù)據(jù)來說，則可以在系統(tǒng)中其所具有的目錄結(jié)構(gòu)在服務(wù)器中重新進(jìn)行組織，并對圖形同其特定的屬性進(jìn)行更為明確的標(biāo)識。

（2）客戶端

對于系統(tǒng)客戶端來說，其是以一種集成化的方式向軟件的操作者提供一系列非常具體的功能：第一，是管理功能。在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，其非常重要、也是非常基本的部分就是系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)資源。在本系統(tǒng)中，其所具有的測繪工作業(yè)務(wù)都是以數(shù)字化的方式完成的，通過不同測繪工具的應(yīng)用，則能夠幫助我們更好地對城市房地產(chǎn)所具有的基本屬性、勘測屬性等進(jìn)行測量與統(tǒng)計(jì)；第二，是面積分?jǐn)偣δ?。在該功能中，其?huì)根據(jù)我國房地產(chǎn)的測量方式對建筑公攤面積的計(jì)算方式進(jìn)行一定的優(yōu)化，并在此基礎(chǔ)上向其提供更為靈活的面積定義方式。同時(shí)，其也會(huì)根據(jù)所定義的公共分?jǐn)偯娣e以及室內(nèi)面積以自動(dòng)的方式對最終結(jié)果進(jìn)行計(jì)算；第三，是圖形編輯功能。在該模塊中，系統(tǒng)會(huì)從不同分層分戶角度出發(fā)，向系統(tǒng)的使用者提供不同的快捷手段以及圖形編輯方式，并以此大幅度地降低測繪工作人員實(shí)際操作過程中所具有的工作量；第四，是查詢功能。在操作人員對該系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用時(shí)，則可以根據(jù)自身的需求，透過地圖上的空間對象圖形對此對象所具有的基本信息進(jìn)行查看，同時(shí)，其也能夠根據(jù)房屋所具有的數(shù)據(jù)信息資源以及圖形等等，完成單元戶型的相關(guān)信息；第五，是配圖輸出功能。在系統(tǒng)檢索以及查詢等操作中，可以根據(jù)其所具有的不同制定條件開展其項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)工作，并以此幫助我們獲得為科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。而在獲取統(tǒng)計(jì)結(jié)果之后，也可以將其打印到已經(jīng)記錄好的分戶圖形之中。

2、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

（1）操作過程

要想將本系統(tǒng)建設(shè)成一個(gè)非常完整的體系結(jié)構(gòu)，就需要能夠建立起同規(guī)章制度良好符合的操作規(guī)程。對此，就需要能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)測繪工作的實(shí)際情況細(xì)致分析的基礎(chǔ)上對本系統(tǒng)的操作流程進(jìn)行制定，流程圖如圖1所示。

（2）數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

在本測繪系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)可以說是系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)最為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。對此，就需要能夠?qū)χ八贫ǖ南到y(tǒng)操作流程在不同環(huán)節(jié)分別設(shè)定數(shù)據(jù)庫信息、保持不同數(shù)據(jù)庫模塊所具有的連接性，并以此來幫助我們建立起一個(gè)完整的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。而在數(shù)據(jù)庫細(xì)節(jié)方面，其中每一個(gè)表格都代表著不同案件以及其房屋不同組織結(jié)構(gòu)所具有的門牌號、樓層、房屋操作面積以及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目等信息，并且對于不同的表格，也需要以不同的編號方式對其進(jìn)行串聯(lián)。通過這種方式，則能夠更好地幫助我們對房產(chǎn)測繪工作中的不同操作任務(wù)進(jìn)行處理。

3、房產(chǎn)測繪操作體系

在GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，通常是以圖形以及標(biāo)志碼的方式對其所具有的重要因素相關(guān)聯(lián)，之后再根據(jù)實(shí)際的需求實(shí)現(xiàn)所需完成的操作，并在此時(shí)根據(jù)系統(tǒng)對其生成的基本要素作為系統(tǒng)標(biāo)號。這個(gè)編號是非常重要的，其會(huì)在生成之后被永久性地儲存到系統(tǒng)的后臺資源信息庫之中，這樣其不僅能夠保證屬性同圖形之間始終通過唯一的編號進(jìn)行串聯(lián)，同時(shí)也能夠保證我們對空間快遞查詢時(shí)更好地實(shí)現(xiàn)二次查詢。同時(shí)，這種具有雙方特征的查詢功也能夠有效地確保整個(gè)操作運(yùn)行體系從復(fù)雜的組織單元中記錄檢索到后臺數(shù)據(jù)操作庫中的對應(yīng)內(nèi)容。另外，也可以在此基礎(chǔ)上完成一個(gè)具有全自動(dòng)功能的分層組織結(jié)構(gòu)，并以此幫助房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠具有更好的系統(tǒng)能力。

三、結(jié)語

總的來說，GIS系統(tǒng)的建立對于我國房產(chǎn)測繪工作的建設(shè)與完善具有非常積極的作用。本文中，對GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)及應(yīng)用進(jìn)行了一定的研究與分析，而在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，也需要在充分結(jié)合工作實(shí)際需求的基礎(chǔ)上以更具針對性的方式對系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。

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