房企搶灘養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

據(jù)全國老齡辦副主任肖才偉在一次公開論壇下透露，目前正在制定老年事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃，支持和促進老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展是規(guī)劃的重點內(nèi)容之一?！笆濉睍r期，政府對老齡產(chǎn)業(yè)的支持力度會更大，支持老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策會更加清晰。將會有更多的社會力量和企業(yè)，包括國外企業(yè)投身中國老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

我國老齡問題愈益嚴重，引發(fā)各界關(guān)注。隨著中國老齡產(chǎn)業(yè)將迎來爆發(fā)式增長，目前也是國內(nèi)外養(yǎng)老企業(yè)開拓中國養(yǎng)老市場的最佳時機。一批房地產(chǎn)企業(yè)正抓緊時機，搶先戰(zhàn)略布局。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，解決中國老齡人口養(yǎng)老問題，絕非一朝一夕之功，需要配套政策、社會力量等多方參與。

房企布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

據(jù)統(tǒng)計，目前我國老年人口已超過2.1億，而且在今后的40年里，60歲以上老年人口每年以1000萬的速度增加。到2050年，中國老年人口的消費潛力將增長到106萬億元。

與發(fā)達國家不同，我國老齡化有幾個特點：

一是規(guī)模大。每年以1000萬的人口增長，到2033年將突破4億人;

二是速度快。老年人口基數(shù)大，增長快，本世紀前半葉，全球60歲以上人口比例上升11.8%，我國則上升23.6%;

三是峰值高。2040年到2060年，中國老齡化存在一個凸起的高峰;

四是發(fā)展不均衡。2030年，我國農(nóng)村老年人口比例將突破33%，高于城市12個百分點，少數(shù)省市會突破30%，我國老齡化會出現(xiàn)一個高齡化、空巢化、失能、半失能人口出現(xiàn)劇增;

五是人口老齡化的高峰與人口數(shù)量高峰相重疊，需要長期保持一個適度低生育水平。

全國老齡辦副主任肖才偉認為，近幾年，盡管我國老齡產(chǎn)業(yè)得到一定發(fā)展，但我國老齡產(chǎn)業(yè)和國外相比存在較大差距。特別是老齡產(chǎn)業(yè)政策、老年產(chǎn)品研發(fā)、老年用品品種和專業(yè)化護理等方面，仍存在不小差距。

隨著老年人口數(shù)量的攀升，我國養(yǎng)老形勢日益嚴峻。這既是重大的社會問題，但也同時帶來一定的市場機遇?；谶@樣的形勢，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為企業(yè)眼中的朝陽產(chǎn)業(yè)。以萬科、綠城、保利等地產(chǎn)公司為代表的一批企業(yè)，已在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)展開布局。

保利創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理李曉明表示，早在3年前，保利地產(chǎn)就在全國開始戰(zhàn)略布局和產(chǎn)業(yè)嘗試。

目前，保利地產(chǎn)在機構(gòu)養(yǎng)老方面覆蓋半介護、全介護和全齡綜合型三種業(yè)務(wù)模式。已建和擬建養(yǎng)老設(shè)施面積達14.18萬平方米，總床位張數(shù)達2356張。目前，已在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽江等城市有在建項目。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是藍海？

“第一個試點是北京的西山和熹會。2012年投入運營，截至目前，入住率達93%。從運營現(xiàn)金流平衡和滿床率主要指標看，經(jīng)營業(yè)績已經(jīng)提前兩年達到原有預(yù)期。這充分說明市場的發(fā)展比我們想象的來得更快?！北＠麆?chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理李曉明分析。

房地產(chǎn)企業(yè)與大型保險機構(gòu)合作共建養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也是近年來的一大趨勢。目前，萬科、金地、金融街、佳兆業(yè)、碧桂園等房企被險資大鱷舉牌或入股。《財經(jīng)國家周刊》記者了解到，保利地產(chǎn)年內(nèi)也將聯(lián)合國內(nèi)大型保險機構(gòu)，設(shè)立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金，發(fā)起規(guī)模30億元，將成為國內(nèi)最大規(guī)模的專項產(chǎn)業(yè)基金。

按照規(guī)劃，保利地產(chǎn)在機構(gòu)養(yǎng)老方面，計劃至2020年，實際運營機構(gòu)總數(shù)達80個。在社區(qū)居家養(yǎng)老方面，預(yù)計未來3年內(nèi)建200個生活館，實現(xiàn)保利地產(chǎn)40余個城市社區(qū)的全面覆蓋。此外，還將開發(fā)新型養(yǎng)老綜合社區(qū)，功能配套適老化、生活氛圍去老化的全齡、親情綜合社區(qū)。從幼年到暮年，滿足全家多代日常居住與養(yǎng)老康復(fù)需求。在配套上，幼兒園、老年活動中心、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)、護理院配套完備。選址在交通便利的城郊結(jié)合部或近郊景觀較好處，彌補目前市場空白。

李曉明還透露，未來保利地產(chǎn)將加大產(chǎn)業(yè)鏈布局，借助國家部委政策的相關(guān)資源，通過并購和戰(zhàn)略合作等方式，整合國際一流的養(yǎng)老研究機構(gòu)、培訓(xùn)機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)，培育養(yǎng)老機構(gòu)健康網(wǎng)上商城和互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，形成全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

但在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然從需求端和政策來看，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景一片美好，但在實際操作中，究竟有多少老年人能夠支付得起龐大的養(yǎng)老費用，政策具體落實、專業(yè)人才素質(zhì)等方面都面臨不少難題。

國務(wù)院參事室特約研究員、國家統(tǒng)計局原總經(jīng)濟師姚景源認為，中國是世界上唯一一個老年人口過億的國家，現(xiàn)在難題是，養(yǎng)老的平均水平太低，還沒有做到全覆蓋。發(fā)達國家到我國這個老齡化程度，人均GDP都是幾萬美元，而中國去年是7575美元，未富先老。

姚景源建議，必須要研究出支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的體制機制。他建議年輕人贍養(yǎng)父母的支出應(yīng)該抵扣所得稅，這樣有利于養(yǎng)老事業(yè)更好發(fā)展。