基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)檔案信息管理研究

摘 要：文章首先介紹了GIS技術(shù)的主要內(nèi)容，以及可以應(yīng)用的方向，在此基礎(chǔ)上對總體設(shè)計方案做出探討，分別從設(shè)計目標與數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)等方面進行。其次重點分析基于GIS技術(shù)開展的房產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)設(shè)計方法，并對系統(tǒng)優(yōu)越性做出總結(jié)。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)檔案；信息管理

一、GIS技術(shù)

GIS是地理信息系統(tǒng)的簡稱，可以在系統(tǒng)內(nèi)體現(xiàn)出地區(qū)全部房產(chǎn)檔案情況。借助地理信息技術(shù)監(jiān)理完善的數(shù)據(jù)庫，對房屋使用期間出現(xiàn)的交易行為進行記錄。該種技術(shù)還能夠與計算機設(shè)備結(jié)合使用，系統(tǒng)可以在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中運行，方便進行信息傳遞，也可以將檔案資料在移動硬盤中備份，避免使用過程中出現(xiàn)嚴重的丟失問題。房產(chǎn)檔案信息管理要保障在絕對安全環(huán)境下進行，同時檔案內(nèi)信息的更新時間也要與實際發(fā)生時間相對應(yīng)，這樣能夠確保所保管的檔案真實有效。信息化檔案管理方式在各類信息管理中最為常用，對系統(tǒng)進行設(shè)計時自然離不開數(shù)據(jù)庫的完善，基于GIS系統(tǒng)之上開展的檔案管理工作，效率會有明顯的提升，檔案安全性得到更好的保障。

二、總體設(shè)計方案

（一）系統(tǒng)設(shè)計目標

系統(tǒng)是與房產(chǎn)檔案信息安全管理為設(shè)計目標的。設(shè)計任務(wù)開展過程中，會對地區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)信息進行全面調(diào)查，完善數(shù)據(jù)庫內(nèi)的信息存儲量。由于房產(chǎn)信息是不斷變化的，使用期間也會結(jié)合買賣以及土地使用面積的變化做出更新，因此系統(tǒng)要具有控制以及寫入的功能，方便基層管理人員對信息進行調(diào)整。確定詳細的系統(tǒng)設(shè)計目標，可以幫助減少使用期間出現(xiàn)的安全風(fēng)險問題。信息保存形式也可以宣統(tǒng)圖文結(jié)合來進行，更能反映出房產(chǎn)的真實情況，發(fā)生爭議糾紛問題可以作為法律證據(jù)來使用。

（二）數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)

數(shù)據(jù)庫中記錄的信息是經(jīng)過篩選的，因此能夠反映出真實的房產(chǎn)特征，與檔案資料中記錄的內(nèi)容相吻合。尤其是在系統(tǒng)的設(shè)計階段，需要先進行框架建設(shè)，再逐步完善操作管理需要的功能，管理人員對系統(tǒng)進行控制時，可能會產(chǎn)生不同的工作需求，在系統(tǒng)運行狀態(tài)下，可以進行資源共享。將工作人員需要的房產(chǎn)信息資料引入到數(shù)據(jù)庫中，使用期間可以自由下載，節(jié)省了搜索所用的時間。

該系統(tǒng)采用空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)分開管理的模式，通過“關(guān)鍵字段”實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的無縫連接，并且利用樓盤表技術(shù)實現(xiàn)房產(chǎn)各個子系統(tǒng)數(shù)據(jù)的橫向關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的無縫共享。

（三）GIS數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)及訪問方式

數(shù)字房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫包括兩個類型，一是滿足業(yè)務(wù)辦公自動化的常規(guī)數(shù)據(jù)庫；二是由地形圖、產(chǎn)籍圖及分層分戶圖等形成的空間數(shù)據(jù)庫?？臻g數(shù)據(jù)庫的建設(shè)是工作量最大的部分。該系統(tǒng)采用Oracle數(shù)據(jù)庫，利用空間數(shù)據(jù)引擎將空間數(shù)據(jù)存儲到關(guān)系數(shù)據(jù)庫中，使屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)一體化集成。利用ArcEngine與ArcSDE交互，實現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的存儲、管理。

（四）系統(tǒng)功能設(shè)計

根據(jù)當前國內(nèi)外GIS技術(shù)的特點及房產(chǎn)管理中實際業(yè)務(wù)辦理的需要，對某市數(shù)字房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)進行建設(shè)，它包括基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)、項目測繪子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪成果管理系統(tǒng)和房產(chǎn)子系統(tǒng)等。各個子系統(tǒng)的功能如下：

1.房產(chǎn)WebGIS子系統(tǒng)主要實現(xiàn)各個業(yè)務(wù)窗口房產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢、瀏覽、快速定位，為房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)辦理提供圖形支持。同時實現(xiàn)房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)管理、統(tǒng)計、分析、瀏覽、查詢、定位、大范圍統(tǒng)計、專題圖制作、數(shù)據(jù)服務(wù)、打印制圖等功能。

2.基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)主要實現(xiàn)一個城市或地域內(nèi)，建立大范圍的整體的房產(chǎn)分幅平面圖。

3.項目測繪子系統(tǒng)負責(zé)生產(chǎn)項目測繪成果，包含分層分戶圖形繪制、面積分攤計算、測繪成果輸出，以及項目測繪成果編輯、查詢、統(tǒng)計等功能。

4.測繪成果管理子系統(tǒng)主要提供對系統(tǒng)流程、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的管理。提供對測量成果的審核、入庫，維護基礎(chǔ)圖形數(shù)據(jù)和樓盤表數(shù)據(jù)。

各子系統(tǒng)之間通過GIS系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫引擎共同訪問存貯于Oracle中的房產(chǎn)GIS測繪數(shù)據(jù)，以實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的無縫共享。

三、系統(tǒng)開發(fā)難點

該系統(tǒng)實質(zhì)上是MIS與GIS系統(tǒng)的結(jié)合。采用組件GIS技術(shù)將GIS集成到MIS應(yīng)用中實現(xiàn)真正的圖文一體化集成是該系統(tǒng)開發(fā)的難點。這里利用ESRI提供的ArcGIS8.1組件，采用Java語言基于Eclipse平臺實現(xiàn)了整個系統(tǒng)從結(jié)構(gòu)、功能以及界面的一體化。ActiveX控件——MapControl是ArcGIS8.1的一個有機組成部分，是ArcObjectsControl8.1開發(fā)工具的一部分，該系統(tǒng)采用ArcObjectsControl8.1組件和ArcGIS的二次開發(fā)工具ArcObjects組件完成了GIS客戶端的開發(fā)。

四、系統(tǒng)優(yōu)越性

跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)相比，該系統(tǒng)實現(xiàn)了傳統(tǒng)房產(chǎn)系統(tǒng)很難實現(xiàn)的一些功能特色，體現(xiàn)了先進的數(shù)字化房產(chǎn)管理理念，歸納起來主要有以下幾點。

（一）測繪與產(chǎn)權(quán)一體化

該系統(tǒng)實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪和產(chǎn)權(quán)管理的有機結(jié)合。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)審批合格后，直接導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)圖形庫。辦理產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)時，直接調(diào)用測繪信息，不需業(yè)務(wù)人員再次錄入測繪信息。測繪與產(chǎn)權(quán)的一體化，不僅可以保證樓盤表的準確性和惟一性，而且可以保證房屋自然屬性在測繪系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)中利用的一致性。

（二）以圖管房，以房管檔，圖文檔合一

該系統(tǒng)可通過“房產(chǎn)基礎(chǔ)圖”和“房屋分層分戶圖”建立房產(chǎn)GIS圖庫，并與產(chǎn)權(quán)屬性數(shù)據(jù)庫、電子檔案數(shù)據(jù)庫、電子登記簿信息建立關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)了圖形、產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)、檔案信息、登記簿的互查互訪，建立了房產(chǎn)圖、文、檔的一體化管理。這項功能的實現(xiàn)，使房管部門的房產(chǎn)檔案等各類數(shù)據(jù)由“紙質(zhì)”管理進入信息管理的時代。

五、小結(jié)

將GIS引入數(shù)字房產(chǎn)，極大地促進了房產(chǎn)測繪的自動化，房產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理的圖形化，房產(chǎn)決策的科學(xué)化。GIS技術(shù)與房產(chǎn)管理系統(tǒng)的結(jié)合是今后房產(chǎn)管理軟件的發(fā)展方向，它對空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的統(tǒng)一存儲和管理，使基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)實現(xiàn)了共享，為房產(chǎn)的科學(xué)管理提供的一個方便快捷的方式，也為城市房產(chǎn)管理信息化提供了一定的參考價值。

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