深圳高房價不會抑制創(chuàng)新嗎

金年9月份，一篇名為《致終將被高房價拋棄的深圳》在網(wǎng)上廣為流傳，不禁讓人想起13年前咼中校那篇轟動全國的文章《深圳，你被誰拋棄》。前者引起了彼時深圳市長于幼軍的高度關(guān)注，并與咼中校做了長達兩個多小時的平等對話，次年，咼中校還在國務院調(diào)研組到深圳調(diào)研期間受邀參加座談。

然而，13年后的今天，《致終將被高房價拋棄的深圳》最多只是人們茶余飯后談論的一個小話題。13年前那篇引發(fā)轟動的網(wǎng)文最終被證明只是危言聳聽，無論是官方還是民間都信心滿滿，不僅準備義無反顧地承擔起中國未來創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的使命，而且雄心勃勃地要取代鄰近的香港。

在一片美好的預期中，今年深圳的房價應聲大漲40%以上，超越北京?？墒牵比A終究無法掩蓋背后的苦楚——高昂的房價使得人才望而卻步，企業(yè)的運行成本提高，不得不選擇遷出……

深圳房價已經(jīng)貴過硅谷

深圳的房價到底有多高，或者說，今年到底漲得有多兇，有數(shù)字說話：2015年8月，深圳商品住宅均價達到38093元/平方米，超越上海和北京，位列全國第一，同比增長26.4%。同期，上海和北京的同比增幅都只有個位數(shù)，廣州更是出現(xiàn)了下跌。如果將今年8月份的平均房價和1月份的相比，增幅更是高達40%以上。其中，南山區(qū)漲幅最大，5月一手商品住宅成交均價達61398元/平方米，環(huán)比上漲35.4%，同比上漲85.7%。當然，統(tǒng)計口徑的不同可能帶來一定的誤差，但無論如何都足夠說明深圳的房價瘋漲到了何種程度。相比之下，中國股市只能相形見絀。

物價、房價、油價樣樣都漲，就是工資不漲——這也是多數(shù)深圳人的真實寫照。當然，說一點都沒漲有點夸張，因為工資還是在漲的，而且深圳市人力資源保障局公布的深圳歷年平均指導工資的低位、中位、平均工資都保持一定的增速。

不過，相比同期的房價增速，工資的漲幅可謂杯水車薪。2006年深圳商品住宅平均交易價格的增速首次超過當年GDP的增速，此后除2008年、2011年和2012年回落，其余7年的增速均大幅領(lǐng)先。即便是按高位數(shù)的工資（月薪2.5萬元）計算，要買一套400萬的房子，不吃不喝也要十多年，何況絕大部分人達不到這個收入水平。

深圳被視為創(chuàng)新之都，也自認為是中國的硅谷，理由有很多，其中最奪人眼球也具有說服力的莫過于富豪的人數(shù)。最新發(fā)布的2015年“胡潤全球富豪榜”顯示，深圳位列“世界最多十億美元富豪”居住的城市前20強中第七位，34人擁有超十億美元身家，在大中華區(qū)僅排在香港和北京之后，深圳作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城，已成為全球產(chǎn)業(yè)富豪的來源地。

既然深圳是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城，而且富豪云集，作為中國的“硅谷”，房價就應該這么貴，這樣的結(jié)論似乎無可辯駁。但真是那樣的嗎？真正了解硅谷的人或許并不這么想。

首先，看看2015年硅加州和深圳前10大富豪的情況。過去一年中，加州孕育了23位新億萬富豪，富豪總數(shù)升至131位，占美國的四分之一，其億萬富豪數(shù)量僅次于美國和中國，財富合計達到5601億美元。顯然，深圳尚不能與之相比。

然后，再來看看硅谷的房價。硅谷聚集了大量高科技公司，帶了高工資，也催生了“高房價”。有報道稱，2014年底硅谷的平均房價超過110萬美元一套，換算成人民幣就是600多萬，與深圳前?；蛘吣仙揭惶?00余平方米房子的價格相當。但是，在硅谷，500多平方米的地加100多平方米的房子再加車庫的房子，還被叫小黑屋，而在深圳，600多萬元只能在南山、前海這些地方買一套房子而已。而且，在硅谷，買不起獨棟房屋可以買公寓;買不起南灣的房子，可以選擇半小時車程的東灣地區(qū)。程序員在硅谷大科技公司的起步年薪約在8萬美元左右。工作兩三年后，包括獎金與分紅的年薪通常會達到20萬美元左右，一棟房子，也就是幾年的收入而已，買公寓則更輕松。

這些，依然是深圳不能比擬的。

高房價已經(jīng)開始抑制創(chuàng)新

高漲的房價讓公眾沉浸在暴發(fā)與超越近鄰香港的喜悅中，而對因此帶來的負面影響置若罔聞。事實上，深圳的高房價已經(jīng)對深圳試圖達成的目標——創(chuàng)新之都產(chǎn)生了阻礙。

2009年以來，深圳先后將生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、新一代信息技術(shù)、文化創(chuàng)意和節(jié)能環(huán)保7個產(chǎn)業(yè)列為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。2013年以來，深圳又先后將生命健康、海洋經(jīng)濟、航空航天、軍工四個產(chǎn)業(yè)列為未來產(chǎn)業(yè)。

發(fā)展高精尖領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，最重要的就是人才。然而，深圳房價暴漲，生活壓力陡增，常住人口數(shù)增速放緩，非戶籍人口甚至出現(xiàn)下滑。

在人口紅利已經(jīng)消失的大背景下，如果房價繼續(xù)暴漲的話，下滑得可能更快。這絕非危言聳聽。當前，90后已經(jīng)登上前臺，他們充滿理想主義，更要個性，注重個人感受，但他們也是從小就生活在豐裕社會里的“小皇帝”、“小公主”，如果他們覺得在一線城市沒房沒車、沒安全感、沒尊嚴，第二天可能拔腿就跑了。未來90后人口流動不只是向一線城市集中，還會從一線城市大量遷回二三線城市。

當然，畢業(yè)就買房未必太急躁，但現(xiàn)在深圳年輕人連房都租不起。數(shù)據(jù)顯示，深圳8月平均租金66.26元/平方米/月，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲25.4%;套均租金5057元/月，同比上漲25%。根據(jù)南方人才市場發(fā)布的《2015～2016年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報告》，深圳平均月薪為7631元/月。然而，剛畢業(yè)幾年的大學本科生，多半沒那么高的薪水，若非城中村的農(nóng)民房價格相對低廉，小單間月租總額不高，根本無力承受。

年輕人買房、租房不易，必然導致在深圳發(fā)展的企業(yè)不易。生物醫(yī)藥是深圳戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，自2009年起，深圳市連續(xù)7年每年設(shè)立5億元的生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，用于支持生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展和鼓勵企業(yè)的創(chuàng)新。然而，14年前，廣東的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在全國排名第一、第二，但目前無論是創(chuàng)新性生物醫(yī)藥企業(yè)還是每年申報創(chuàng)新藥物的數(shù)量都已經(jīng)遠遠被江蘇、浙江和上海超越。深圳本來就缺乏醫(yī)藥和技術(shù)人才，需要從外面引入，而高漲的房價，使得引入人才愈發(fā)艱難。

2000年以來，盡管深圳具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值的比例一直在穩(wěn)步提升，然而產(chǎn)值的同比增長速度卻在快速回落。

中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立分析：“房價的快速上漲，推動土地價格及租金上漲，更重要的是，房價上漲倒逼工資上漲，即使地方政府給予土地價格的優(yōu)惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和扎根?！贝送?，房價的持續(xù)暴漲還會分流產(chǎn)業(yè)資本，導致企業(yè)家創(chuàng)新的動力下降，因為自主創(chuàng)新風險很大，而炒房的收益卻很高。

事實上，2011年以來，深圳企業(yè)的景氣指數(shù)一直呈下行的趨勢。除了上一次全球金融海嘯期間以外，2013年以來，企業(yè)景氣指數(shù)處于最近十余年以來的最低點，而2013年正是樓市的頂峰。很難說，這僅僅只是一個巧合。

深圳市政府其實是明白人

最終，《致終將被高房價拋棄的深圳》引來了深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒《關(guān)于我市高房價與人才安居問題的思考》的回應，并稱“沒有一座城市因高房價而衰落”、“我國的房價基本上是由市場決定的，房價高低也是城市競爭力的實際體現(xiàn)”，但是他也不得不承認深圳需要要建立起高端有市場，中端有支持，低端有保障”三分法住房供應體系。

事實上，深圳正在各方面展開行動，確保人才能夠有一個安居的環(huán)境。

深圳市在“十二五”期間要建21萬套保障房，同時在住房保障與人才引進方面，住建部門除了面向社會輪候的制度外，還采取租售補相結(jié)合的機制，把人才和保障房有效整合在一起。

住房補貼方面的力度也迅速加強。此前，大學生學士、碩士，到深圳重點企業(yè)工作的，每個月僅能補200元，而自2015年1月1日后，深圳引進人才可以登錄深圳市人力資源和社保局申請租房補貼，標準為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人。龍華新區(qū)計劃到2020年，要全面保障各類創(chuàng)新型人才住房需求。

這說明了深圳市政府對人才引進以及解決他們的生活問題十分重視，但繞到背后去看，一座城市，需要靠補貼才能吸引人才，要么剛剛起步，窮鄉(xiāng)僻壤，沒什么吸引力;要么生活成本過高，薪資相對缺乏吸引力了。深圳，顯然屬于后者。

不少專家稱，工廠搬離沒什么值得恐慌，因為搬走的很多都是低端制造業(yè)，但問題在于，低端撤走的同時，我們的高端起來了嗎？經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是一個系統(tǒng)工程，需要長時間的沉淀，不是你吆喝一聲，我要轉(zhuǎn)型，就能轉(zhuǎn)成功的。

在年初的區(qū)黨代會上，寶安區(qū)區(qū)委書記田夫即指出，寶安是工業(yè)大區(qū)，不僅需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，淘汰低端產(chǎn)業(yè)，同樣也需要實體經(jīng)濟的支撐，因此寶安要繼續(xù)加大“工改工”力度，適當限制“工改居”、“工改商”項目，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

當家的還是明白人——只有解決好人才的安居問題，才能讓他們安安心心地做研發(fā)，搞創(chuàng)新，推動產(chǎn)業(yè)升級，締造創(chuàng)新之都。

按照世界經(jīng)濟論壇出版的《全球競爭力報告》，人均GDP達到1.7萬美元時，區(qū)域發(fā)展將進入創(chuàng)新驅(qū)動階段。在這個階段，最重要的生產(chǎn)要素就是人才、技術(shù)等創(chuàng)新資源。2014年深圳市GDP達到16001.98億元，全市人均GDP達14.95萬元（約2.4萬美元），早已進入創(chuàng)新驅(qū)動階段。

在經(jīng)濟下滑、環(huán)境惡化的語境下，深圳在中國各大城市中保持著投資率最低、環(huán)境最好、負債率最低、創(chuàng)業(yè)極為良好的環(huán)境，推動深圳成為“創(chuàng)新之都”。在經(jīng)濟高速增長的背景下，房價上漲是合乎邏輯的，但暴漲必然會損傷原本應有的創(chuàng)新動力。虛擬經(jīng)濟是腳步，實體經(jīng)濟是靈魂，靈魂和腳步同步，才是健康的有機體。