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    土地流轉(zhuǎn)中的農(nóng)民與“玩家”

    2015-04-29 00:00:00丁愛(ài)波
    齊魯周刊 2015年42期

    一場(chǎng)由農(nóng)業(yè)部牽頭,中農(nóng)辦、國(guó)家林業(yè)局等多部門(mén)聯(lián)合推進(jìn)的農(nóng)村集體資產(chǎn)股份合作制改革,正按照“試點(diǎn)先行”的原則穩(wěn)步推進(jìn)。

    據(jù)消息人士透露,本次由農(nóng)業(yè)部聯(lián)合中農(nóng)辦等方面確定的試點(diǎn)共29個(gè)縣(市、區(qū)),試點(diǎn)期限是2017年底,最主要的做法是將農(nóng)村集體資產(chǎn)“折股量化”,讓農(nóng)民成為村集體的“股東”,解決長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)村集體資產(chǎn)不明晰、所有權(quán)被虛置等問(wèn)題,使村集體每個(gè)“股東”都能從集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中公平獲益。

    農(nóng)村集體資產(chǎn)中最重要的部分當(dāng)屬土地,在土地確權(quán)、流轉(zhuǎn)過(guò)程中,農(nóng)民的身份將被重新定義,而隨著這一趨勢(shì)的發(fā)展,一些土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)得以建立,上市公司也試圖在這一變革中占據(jù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上游。

    土地流轉(zhuǎn)的“非糧化”

    一直以來(lái),土地改革的核心圍繞著確權(quán)和流轉(zhuǎn)兩方面展開(kāi)。流轉(zhuǎn)的前提是土地確權(quán)登記,雖然此前也有這方面的表述,但并未形成統(tǒng)一意見(jiàn)。

    2013年開(kāi)始,中央一號(hào)文件開(kāi)始專(zhuān)門(mén)關(guān)注農(nóng)村土地的確權(quán)工作,通過(guò)確權(quán)不僅消除了承包面積和耕地證上面積差距比較大的情況,也為下一步農(nóng)村政策走向提供了方向。

    中國(guó)社科院學(xué)部委員張曉山曾表示,對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō),確權(quán)能讓農(nóng)民弄清楚自己的土地類(lèi)型,為創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主題,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)奠定基礎(chǔ)。但在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中,土地確權(quán)也存在著諸多問(wèn)題。

    資料顯示,總體看當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)是平穩(wěn)過(guò)渡,但仍不排除有些地方強(qiáng)行推動(dòng)土地流轉(zhuǎn),片面追求流轉(zhuǎn)規(guī)模、比例,侵害了農(nóng)民合法權(quán)益,由于土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)不健全,“非糧化”、“非農(nóng)化”問(wèn)題比較突出。

    據(jù)悉,根據(jù)中農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)部等方面掌握的情況,現(xiàn)在很多地方都在片面追求大規(guī)模、特別是超大規(guī)模的農(nóng)地流轉(zhuǎn),而大規(guī)模流轉(zhuǎn)后的農(nóng)地,基本都是被一些工商企業(yè)所掌控。這些企業(yè)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)地,有的是數(shù)千畝,有的甚至上萬(wàn)畝,搞“非糧化”生產(chǎn)、“非農(nóng)化”建設(shè)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。

    全國(guó)政協(xié)委員、九三學(xué)社河南省委主委張亞忠在今年兩會(huì)期間表示,農(nóng)村土地確權(quán)登記工作應(yīng)慎之又慎。他認(rèn)為土地確權(quán)現(xiàn)在存在很多問(wèn)題,要完成農(nóng)村土地確權(quán)應(yīng)從解決承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬混亂入手,摸清實(shí)情,明確權(quán)屬,建簿頒證,穩(wěn)定農(nóng)民與土地的長(zhǎng)久承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系,扭轉(zhuǎn)原來(lái)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)不明晰,農(nóng)民利益沒(méi)保障,權(quán)益不平衡的現(xiàn)象。

    值得注意的是,這種現(xiàn)象已經(jīng)引起中央層面的重視。

    去年底,中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),提出以經(jīng)營(yíng)規(guī)模適度為目標(biāo)促進(jìn)糧食增產(chǎn)與農(nóng)民增收,以農(nóng)戶家庭經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)積極培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體,以尊重農(nóng)民意愿為前提引導(dǎo)土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn),計(jì)劃用5年左右的時(shí)間基本完成土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作。

    對(duì)于確權(quán)問(wèn)題,《意見(jiàn)》提出了土地所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”要求,在堅(jiān)持土地集體所有前提下,建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記制度,這意味著流轉(zhuǎn)農(nóng)戶在土地承包權(quán)上的絕對(duì)權(quán)利,保障了農(nóng)戶利益。

    昌樂(lè)土地流轉(zhuǎn)樣板:散戶與大戶的種糧經(jīng)

    實(shí)際上,土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)民變股東的模式探索由來(lái)已久。

    據(jù)原國(guó)家土地管理局規(guī)劃司副司長(zhǎng)鄭振源、中國(guó)人民大學(xué)教授陶然等專(zhuān)家介紹,早在上世紀(jì)80年代末,廣東、浙江、北京、上海等地就有對(duì)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的實(shí)踐,其最主要的做法是把村集體資產(chǎn)折股量化,讓農(nóng)民以股份方式持有集體資產(chǎn)。由此使農(nóng)民真正成為集體的“股東”,而不是處于有名無(wú)實(shí)的狀態(tài)。

    據(jù)農(nóng)業(yè)部去年調(diào)查統(tǒng)計(jì),到2013年底,全國(guó)總計(jì)有2.8萬(wàn)個(gè)村和5萬(wàn)個(gè)組完成集體資產(chǎn)股份制改革。這種情況下,農(nóng)業(yè)部等方面共確定了河南濟(jì)源市、山東昌樂(lè)縣、福建閩侯縣、浙江德清縣等29個(gè)縣(市、區(qū)),作為農(nóng)村集體資產(chǎn)股份制改革試點(diǎn)。這29個(gè)縣(市、區(qū)),也是在以往改革中表現(xiàn)較為突出的地區(qū)。

    山東昌樂(lè)是上述農(nóng)村集體資產(chǎn)股份制改革29個(gè)試點(diǎn)之一。昌樂(lè)之所以能夠入選,其在土地流轉(zhuǎn)方面的探索是一個(gè)重要原因。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),昌樂(lè)縣農(nóng)村集體農(nóng)用地面積785630畝,截至2013年底,流轉(zhuǎn)總面積達(dá)202478畝,占農(nóng)村集體用地面積的四分之一左右,而且這一比例還在不斷擴(kuò)大。

    據(jù)介紹,土地流轉(zhuǎn)方式主要包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、出租等,在昌樂(lè)縣多種流轉(zhuǎn)方式中,轉(zhuǎn)包和出租占了大頭,分別為99170畝、58764畝。流轉(zhuǎn)出的土地流入農(nóng)戶的有132930畝,流入合作社的有31479畝,流入企業(yè)的有25030畝,還有的流入到了其它主體。

    “隨著人工和農(nóng)資等種地成本的上漲,散戶種糧已無(wú)利可圖,我算過(guò)一筆賬,一畝地種小麥、玉米,年景好時(shí)純收入也就600元左右,一年種幾畝地沒(méi)什么賬可算。”談到眼下的種糧效益,種了幾十年地的昌樂(lè)縣東張家莊村農(nóng)民榮曰慶這樣告訴記者。

    同樣是種糧,昌樂(lè)縣營(yíng)丘鎮(zhèn)孟家洼村承包經(jīng)營(yíng)戶王付明也有他的“種糧經(jīng)”:“我承包了200畝地,主要種小麥和玉米,一年兩茬下來(lái),掙個(gè)十幾萬(wàn)很輕松?!?/p>

    一樣的地,一邊視為負(fù)擔(dān),一邊卻當(dāng)作寶貝,這是土地流轉(zhuǎn)對(duì)土地效益的“發(fā)酵”。

    據(jù)悉,由于村里沒(méi)有賺錢(qián)的產(chǎn)業(yè),年輕人都去了城里發(fā)展,年紀(jì)大的種不了地,王付明從2011年開(kāi)始租地,現(xiàn)在村里870畝耕地,他已流轉(zhuǎn)了200畝,由于管理科學(xué),還發(fā)展成了全縣高效糧食種植示范區(qū)。2012年,王付明創(chuàng)下畝產(chǎn)小麥767.75公斤、魯中地區(qū)最高的紀(jì)錄。通過(guò)這樣的土地流轉(zhuǎn),地不但有人種了,而且還種得比以前更好了。

    土地流轉(zhuǎn)不僅針對(duì)耕地、良田。在昌樂(lè)縣鄌郚鎮(zhèn)青上村,村東嶺有一片占地100畝的金銀花種植基地。在嶺地上發(fā)展特色種植,不但讓基地賺了錢(qián),還富了周?chē)陌傩?。基地?jīng)理張黎明說(shuō):“每畝地每年給農(nóng)戶500元租金,而且每到花季本村和周?chē)窦仪f、前后孔、崔家山后等十幾個(gè)村莊的村民都來(lái)幫忙摘花,他們一季也能創(chuàng)收上萬(wàn)元?!?/p>

    資本玩家:從創(chuàng)業(yè)平臺(tái)到上市公司

    土地政策的開(kāi)放,也吸引了一些資本玩家進(jìn)駐這一領(lǐng)域,一些期望成為中國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)的創(chuàng)業(yè)公司也紛紛成立。

    創(chuàng)辦于2009年的土流網(wǎng)是自我定位發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),一頭連接想出租土地的農(nóng)民,另一頭連接想要規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的種植戶或土地投資者。但這種模式最大的疑問(wèn)是:多少農(nóng)民會(huì)到網(wǎng)上掛出土地流轉(zhuǎn)信息?

    土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇稱(chēng),他們經(jīng)過(guò)多年探索建立了一支土地經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。愿意從事土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)者,經(jīng)過(guò)土流網(wǎng)培訓(xùn)成為經(jīng)紀(jì)人?!盎氐郊亦l(xiāng),收集鄰里鄉(xiāng)親的土地流轉(zhuǎn)信息上傳到土流網(wǎng),供感興趣的投資人查閱,這點(diǎn)與58同城相似?!?/p>

    同時(shí),經(jīng)紀(jì)人在村口、公路邊立塊牌子,上書(shū)地塊兒面積、價(jià)格,伍勇說(shuō)刷墻也是性價(jià)比很高的營(yíng)銷(xiāo)手段。這點(diǎn)與鏈家、我愛(ài)我家在房源附近設(shè)門(mén)店,在街邊立牌相似。

    土地經(jīng)紀(jì)人是通過(guò)撮合交易收取中介費(fèi)。為培育市場(chǎng),土流網(wǎng)表示不從土地經(jīng)紀(jì)人收入中提成,只收取代理費(fèi)。

    將鏈家與58同城的模式疊加用于土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域,土流網(wǎng)宣稱(chēng):“匯聚數(shù)億畝的土地流轉(zhuǎn)信息,形成一個(gè)遍布上千個(gè)縣的‘土地經(jīng)紀(jì)人’網(wǎng)絡(luò),年收入已穩(wěn)步增至幾百萬(wàn)元?!?/p>

    值得注意的是,記者在注冊(cè)土流網(wǎng)登陸瀏覽土地信息時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)新動(dòng)態(tài):它正嘗試從土地的潛在買(mǎi)家手中收取費(fèi)用——獲取流轉(zhuǎn)土地賣(mài)家的聯(lián)系方式是需要付費(fèi)的,或者支付等額的宣傳對(duì)價(jià)。

    2014年,土流網(wǎng)獲得盛大5000萬(wàn)元A輪融資,在長(zhǎng)沙的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)擴(kuò)大到60人(不包括土地經(jīng)紀(jì)人)。

    自然,在這一土地流轉(zhuǎn)熱潮中,上市公司也不甘落后,他們?cè)噲D通過(guò)大面積的土地流轉(zhuǎn)進(jìn)軍農(nóng)業(yè)上游產(chǎn)業(yè)鏈。

    輝隆股份于2010年在安徽省全椒縣、臨泉縣參與了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),以租賃方式共承租2萬(wàn)多畝土地,承租年限為15年至20年。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前公司大田作物、園林園木、大棚蔬菜三大板塊正齊頭并進(jìn),其中園林板塊預(yù)計(jì)年底可實(shí)現(xiàn)盈利。

    據(jù)了解,臨泉生產(chǎn)基地里,大田作物主要以高粱為主,目前輝隆股份已與隆平高科進(jìn)行技術(shù)合作。由于臨泉基地地處皖北平原,附近酒廠眾多,公司還和當(dāng)?shù)鼐茝S簽訂了合作包銷(xiāo)合同。而全椒縣的生態(tài)園區(qū)的另一個(gè)特色是觀光農(nóng)業(yè)?!澳壳皠傞_(kāi)始建設(shè),希望能夠做些草莓、葡萄的采摘,同時(shí)結(jié)合休閑垂釣和特色農(nóng)家樂(lè)做些事情。”上述負(fù)責(zé)人表示。

    另一家擁有大量土地儲(chǔ)備的上市公司是海南橡膠。

    資料顯示,海南農(nóng)墾各國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)擁有土地資源1127萬(wàn)畝,其中劃入農(nóng)墾集團(tuán)及所屬農(nóng)場(chǎng)投資公司的土地資源為393.7萬(wàn)畝,余下的733萬(wàn)畝仍由農(nóng)場(chǎng)所有。在海南農(nóng)墾集團(tuán)的393.7萬(wàn)畝土地中,約有353萬(wàn)畝屬于橡膠林,歸子公司海南橡膠 (2011年初上市)所有。其余40萬(wàn)畝分布在旗下二十幾家農(nóng)場(chǎng)投資公司中,有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源和旅游資源,包括7處溫泉、45公里海岸線以及國(guó)家森林公園、濕地公園保護(hù)區(qū)等。

    農(nóng)業(yè)永遠(yuǎn)是人類(lèi)賴以生存的必需行業(yè)。在這個(gè)風(fēng)云變幻的時(shí)代,中國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)究竟衍生出怎樣的形態(tài),產(chǎn)生哪些新秀公司,無(wú)人可以論斷,但唯一可以稱(chēng)道的是,一群勇敢的探路者已經(jīng)出發(fā)。

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