借名買房 引爆女婿與岳父爭房大戰(zhàn)

文／莫特

銀行不良記錄讓彭放夫婦無法辦理按揭，而相中的房子實在割舍不下，于是，彭放讓在銀行信用良好的岳父周鐵鋼出面，借岳父的名義簽訂合同、辦理按揭、登記房產(chǎn)。換了一身“馬甲”，房子順利買到手了，可住進新房沒多久，夫妻倆感情破裂，分道揚鑣。女婿的房子登記在岳父名下，問題來了——

“房子是我的?！泵鎸η芭觯荑F鋼毫不客氣。在銀行信用良好的前岳父翻臉不認賬，有出資無名分的彭放不愿善罷甘休，一場房屋爭奪大戰(zhàn)就此開打。誰會笑到最后呢？

銀行不良記錄讓他無法辦理貸款

時間回溯到2000年元旦，在湘西南某縣城賓館，熱戀兩年的彭放和周蕓在親朋好友的祝福聲中，踏上了婚姻的紅地毯?；橐錾钸h沒有戀愛那樣浪漫，柴米油鹽很快便成為了生活的主角，鍋碗瓢盆交響曲中，日子過著，時間流逝著，變化也在悄然間發(fā)生著……

周圍朋友、同事接力似地喬遷新居，這強烈刺激著彭放夫婦。結(jié)婚后，彭放和周蕓居住在一套60來平方米的小房子里，夫婦倆做夢都想改善居住條件。結(jié)婚以來，彭放夫婦經(jīng)營著一家小商店，每天起早貪黑，辛辛苦苦，掙得不多，家庭的開支卻很大，特別是婚后第三年兒子出生，奶粉錢、托兒費、學費，陡增的撫養(yǎng)費帶給了夫婦倆更大的壓力。窮則思變，如何改變家庭經(jīng)濟狀況呢？夫婦倆思來想去，只能從最熟悉的事情——做生意著手?？勺錾庑枰惧X，而夫婦倆沒有本錢，怎么辦？銀行不是可以貸款嗎？夫婦倆決定一試。

2005年初，經(jīng)過努力，彭放夫婦終于從銀行貸到了8萬元。這對于經(jīng)營小商店的彭放夫婦來說，可是一筆大數(shù)目。銀行貸款8萬元加上積攢的4萬元，一共12萬元，就是他們與朋友合伙做木材生意入股的本錢。然而，做生意對于彭放來說，缺少的不僅僅是本錢，還有運氣，此前木材生意好做，他入了行，卻做得十分艱難。折騰了兩年，錢沒賺到，連本錢都賠進去不少。貸款有還款期限，一年的償還期到了，無力償還的彭放夫婦托親友周旋，續(xù)延了一年；轉(zhuǎn)眼又到期了，彭放夫婦沒有辦法，只能坐等銀行一次又一次地催討。好在，銀行沒有到法院起訴，可這逾期不還的信用記錄總是逃不掉的。

2010年，彭放夫婦果斷決策，從幾年來耗費了大量精力又沒有賺到多少錢的木材生意中退出，用退伙拿到的錢償還了銀行貸款。彭放用剩余的錢買了輛小貨車跑運輸，周蕓則繼續(xù)經(jīng)營小商店。沒了當大老板的奢望，夫婦倆的日子慢慢地滋潤起來……

到2012年初，彭放夫婦手中又有了幾萬元積蓄，埋藏于心底的買房愿望再一次迸發(fā)。然而，此時的房價相比于幾年前，早已突飛猛進?？匆豢捶績r，摸一摸腰包，彭放夫婦知道，要馬上實現(xiàn)購房夢，他們只有一種選擇——到銀行按揭貸款。

總價30萬出頭的“綠城花園”一套房子讓夫婦倆心動了。選中房子后，下一步便是辦理購房手續(xù)。夫婦倆早已準備好了三成首付款。按售樓員要求，彭放提供了相應材料，便坐等簽訂購房合同，不料卻等來了一個壞消息。售樓員告訴他，因為他有曾在銀行貸款逾期不還的不良記錄，被銀行列入“黑名單”，不能辦理按揭貸款。相中的房子買不了，這可怎么辦呢？

以岳父名義按揭購房

買房或者不買，彭放夫婦面臨抉擇。幾番思索之后，彭放想到了一個主意：“以自己的名義貸款不行，借用別人的名義按揭購房，行不行？”對，何不借名買房！可借誰的名呢？“用我爸的名義買房，我爸一沒有到銀行貸過款，二沒有辦過信用卡，銀行信用沒有一點問題?！逼拮犹嶙h道，彭放想了想，真沒有比岳父更合適的人選了，他點頭同意。

兩人立即付諸行動。2012年3月的一天，彭放和妻子一起來到了岳父周鐵鋼家，向岳父提出，欲以岳父的名義按揭購房。房子的首付款由女兒女婿支付，每月的按揭貸款由女兒女婿償還，周鐵鋼呢，就是掛個名，以自己的名義辦理銀行貸款。雖然說辦理銀行貸款，有一定的風險，假如女兒女婿不按期還款，銀行可要找他周鐵鋼還錢，可女兒女婿開了口，房子又登記在自己名下，還在銀行作著抵押，周鐵鋼認真想了想，覺得對他而言，風險也不是很大。親情與風險一番較量，親情占據(jù)了上風，這么簡單的一件事，怎能不為女兒女婿分憂呢！周鐵鋼爽快地答應借名為女兒女婿按揭購房。

借用岳父名義，彭放在銀行有不良記錄的攔路虎消除了，按揭購房就此順風順水。2012年6月，彭放夫婦以周鐵鋼的名義與房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋買賣合同》，并由彭放夫婦借用周鐵鋼名義辦理相關手續(xù)，所有費用繳納都以周鐵鋼的名義出具票據(jù)。而最為關鍵的銀行按揭，也與其他購房手續(xù)同期辦理，貸款人自然是在銀行無不良記錄的周鐵鋼，周鐵鋼再與銀行簽訂委托付款授權(quán)書，從彭放的活期賬戶中定期向銀行付款。

由于購買的是期房，簽訂購房合同半年后，房地產(chǎn)開發(fā)商才把房屋交付到彭放夫婦手中。作為房屋實際上的所有者，彭放夫婦擔當起了該房屋裝修的“總工程師”，設計由他們定，材料由他們買，工錢由他們付，質(zhì)量由他們監(jiān)管，當然，最重要的，裝修好的房子也由他們居住。2013年7月，彭放夫婦喬遷新居。

住進新房，感覺當然不一樣。然而，夫妻倆物質(zhì)生活改善了，感情生活卻出了問題。結(jié)婚十多年，在外人看來，彭放和周蕓和和睦睦，可家家都有本難念的經(jīng)，和諧的表象下，其實暗流涌動。2013年底，彭放與幾個朋友打麻將，一晚上輸?shù)?000多元，還被妻子抓了個正著。彭放惱羞成怒，對著妻子吼道：“不要你管，滾回家去！”還甩手給了妻子一巴掌。

事后，盡管彭放很后悔，不停地給妻子道歉，卻換不回妻子的原諒，2014年6月，喬遷新居不到一年，周蕓走上了法庭。

借助他人信用 惹來產(chǎn)權(quán)爭議

2014年7月，法院開庭審理這起離婚案，周蕓和彭放分別坐到了原告、被告席上。自妻子提起訴訟到法院開庭，1個月的時間，彭放理智了許多。法庭上，他準備采取不同意離婚的策略，但他更關心的是房子如何分。法庭調(diào)查中，周蕓對于綠城花園房屋性質(zhì)屬于夫妻共同財產(chǎn)沒有異議，這讓彭放懸著的心放下了一半，然而，對于共同財產(chǎn)的分割，兩人各執(zhí)己見。財產(chǎn)分割的羈絆，讓兩人在離與不離的問題上背道而馳，法官調(diào)解不成，最終認定雙方夫妻感情尚未破裂，判決不準離婚。

離婚訴訟進行的同時，周鐵鋼也出手了。為了女兒的利益，他要幫女兒一把。2014年7月，周鐵鋼來到銀行對按揭貸款的相關手續(xù)進行了變更，重新辦理了以自己為戶名的活期賬戶，自7月開始，房子每個月的還款不再從彭放的賬戶中扣劃，而是從他的賬戶中支付。

法院駁回了二人的離婚訴求，但周蕓和彭放的離婚之路沒有就此止步。訴訟離婚之外，還有協(xié)議離婚，僅僅3周后，兩人自行協(xié)商，簽訂了離婚協(xié)議，隨后到婚姻登記機關辦理了離婚登記手續(xù)。而對于綠城花園B區(qū)7棟1702號房屋，兩人采取了擱置不理的處理方式，離婚協(xié)議上不記錄，不分割。

婚離了，房子卻沒有說法。沒過多久，彭放突然明白過來，這事對他極為不利。畢竟，房子歸誰所有？得看房產(chǎn)證。房產(chǎn)證雖然還在辦理中，可按照購房合同，將來肯定沒有他的名字。房產(chǎn)證上沒有一席之地，離婚后又搬了出來，連還貸款的權(quán)利也被剝奪了，假以時日，這房子還跟他有什么關系？想到這里，彭放意識到，對該房他得要個說法。

2014年底，彭放一紙訴狀以周鐵鋼為被告、周蕓為第三人將父女倆告上法庭。彭放訴稱，與周蕓婚姻關系存續(xù)期間準備購買住房，因在銀行有不良記錄無法貸款，遂借用周鐵鋼的名義辦理相關購房手續(xù)，房屋交付后，由其與周蕓裝修并居住，購房款、裝修款均由其支付，貸款亦由其償還，直至2014年7月周鐵鋼變更還款賬戶為止。后其與周蕓離婚，離婚訴訟中，周蕓對訴爭房屋為夫妻共同財產(chǎn)沒有異議。彭放請求法院確認訴爭房屋為其所有，并提供了定購協(xié)議書、取款存款憑證、支付房貸款清單、裝修付款憑證等多項證據(jù)予以證實。

面對前女婿的起訴，周鐵鋼辯稱，訴爭房屋是其通過合法途徑購買，依法享有合法的、完整的房屋所有權(quán)，請求法院駁回彭放的訴求。周蕓支持父親的說法，但未能提供任何證據(jù)支持。

根據(jù)當事人舉證，法庭查清了事實，這是一起借名買房引發(fā)的產(chǎn)權(quán)爭議。怎么處理？確認房子歸實際購買人所有，還是讓名義購買人成為房子主人并由其支付相關款項補償實際購買人？法院認為，訴爭房屋的購房合同系以周鐵鋼名義簽訂，但履行合同主要義務的是彭放和周蕓，且房屋交付裝修后，彭放與周蕓及孩子一直在該房內(nèi)居住，直至彭、周雙方離婚。周鐵鋼與彭放是前岳父與前女婿關系，相關證據(jù)足以認定，彭放借用周鐵鋼名義購買訴爭房屋的事實成立。當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權(quán)益的，房屋應確定歸實際購買人所有。但彭放要求確認訴爭房屋歸其一人所有的訴求不妥，因訴爭房屋系彭放與周蕓婚姻關系存續(xù)期間所購，系夫妻共同財產(chǎn)，應歸彭放與周蕓共同共有。2015年5月，法院判決綠城花園B區(qū)7棟1702號房屋一套歸彭放與周蕓共同共有。

歷經(jīng)訴訟，彭放打贏了這場房屋確權(quán)官司，而他之所以能打贏這場官司，關鍵在于證據(jù)，在于他能證明房子的確是他買的。正因為有證據(jù)，他才最終沒有讓換了“馬甲”的房子變成他人的財產(chǎn)。

借名買房，類似彭放打的這種官司不是第一起，也絕不會是最后一起?？梢钥隙ǖ卣f，因為種種因素的影響，還會有不少人會走借名買房這步棋?；蛘呲吚鴦樱蛘弑粍佣鵀?，借名買房肯定附隨著風險，最好不要走這步險棋，如果一定要借名買房，那就像彭放學習，主動收集好相關證據(jù)，證明自己才是房子的出資者和真正的主人吧。

（文中當事人系化名；未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載）