城市綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計新趨勢

賀海芳 鄭 侃

（江西師范大學城市建設(shè)學院 江西南昌 330000）

城市綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計新趨勢

賀海芳 鄭 侃

（江西師范大學城市建設(shè)學院 江西南昌 330000）

城市綜合體是一種復合型地產(chǎn)，由多種形態(tài)構(gòu)成的城市綜合體，在建筑設(shè)計方面不同于其他的建筑類型，在通常情況下，其體量十分巨大，功能也比較多，其一個地區(qū)的建筑標志。這建筑設(shè)計帶來了一定的困難和挑戰(zhàn)，在城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計的過程中應考慮城市關(guān)系，對業(yè)態(tài)加以定位，實現(xiàn)不同功能整合，組織各種物流、人流、車流，考量商業(yè)利益等，所以對建筑師而言，城市綜合體項目的建設(shè)具有重要的意義，筆者結(jié)合對本地商業(yè)綜合體的觀察，參與，實踐經(jīng)驗，對其進行系統(tǒng)的闡述。

城市商業(yè)；綜合體；業(yè)態(tài)設(shè)計；新趨勢

近些年來，伴隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和社會的不斷進步，在東南、華南沿海地區(qū)的區(qū)域性或中央商務區(qū)內(nèi)，形成了一系列以購物中心為主，娛樂、餐飲一體化的商業(yè)中心，這種商業(yè)中心在通常情況下都具有較大的規(guī)模，一般是將10萬m2作為出發(fā)點，有些還有寫字樓、星級酒店、高級公寓，形成功能多元、體量龐大的綜合建筑，我們將這樣的建筑稱為商業(yè)綜合體。國外的商業(yè)綜合體已經(jīng)有很長的發(fā)展史，但是其到中國的時間非常短，但其中很多項目經(jīng)過商業(yè)策劃、發(fā)展商、建筑師的精心打造，在實踐中進行了寶貴經(jīng)驗的積累，達到較高水平，所以在城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計中出現(xiàn)了新趨勢。

城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)具有自身的特點，如多變性、多元性等。所謂多變性主要是指業(yè)態(tài)種類多樣性，主要包括餐飲、零售、酒店、娛樂、居住、辦公等功能，而多變性則主要是指在設(shè)計商業(yè)空間時應能夠?qū)ξ磥砩虡I(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展需求加以滿足，與時俱進。因為城市商業(yè)綜合體會因為地域的不同而具有不同特征，比如不同文化、氣候所形成不同的種類，所以其具有不同的發(fā)展趨勢。

1 在居住模式方面，實現(xiàn)使用者和投資者之間的分離

根據(jù)居住產(chǎn)品和客戶的需要進行定位：在設(shè)計之前我們就應對當?shù)氐淖≌袌鲞M行認真研究和分析。在通常情況下是以中高檔住宅作為建設(shè)的基本標準，將客戶定位是城市的投資客、白領(lǐng)自住以及跨國企業(yè)中層職工公寓，并將其作為住房設(shè)計的主要目標，對戶型和住宅進行有針對性地規(guī)劃和設(shè)計。在珠海華發(fā)商都的項目中因為考慮到這個項目的市場定位，首次置業(yè)者和投資者占很大比例，所以在設(shè)計的過程中應對不同客戶的需求以及最終使用者的需求進行考慮，并把其體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品的設(shè)計過程中。

1.1 對當?shù)刈≌a(chǎn)品進行策劃和研究

通過對當?shù)厥袌鲞M行判斷和對客戶加以分析。確定40～90m2的疊加小復式公寓式住宅為主力戶型，其主要分為一廳一房一衛(wèi)的模式，或者是兩廳兩房一衛(wèi)的模式和小復式模式，采用通廊式和集中交通核的建筑布局，在建筑設(shè)計時應結(jié)合用地實際情況進行錯動布置，并形成跌落，從而建成動感而又豐富的建筑形態(tài)。

1.2 交流空間的共享

商業(yè)建筑體量的流暢線條，零售界面的策略性和靈活性的分布，建筑室內(nèi)外空間的模糊分界及室內(nèi)外人流動線的無縫銜接，緊湊的把整個商業(yè)項目由東至西有機地揉合成一個圈狀購物群，在有限的空間條件下無限的延長與豐富了購物的體驗。室外的水濱及綠化景觀向商業(yè)內(nèi)街延伸結(jié)合，行人可以沿著流線型空間飽覽一路景觀。設(shè)置在二層的步行連廊把各個獨立建筑體連貫成一體，讓人們便捷地享受到多樣的建筑室內(nèi)外的購物體檢，更充分地發(fā)掘出商業(yè)的價值和潛能。

1.3 對戶型進行研究以及配比

在設(shè)計戶型時上除了應對基本使用功能加以保證以外，尤其是對于那些以投資，自住客為主的建筑群，應同時對辦公轉(zhuǎn)換進行考慮。對于小戶型的設(shè)計應以可靈活分割、大空間為主，并對部分兩廳兩房兩衛(wèi)戶型加以設(shè)計，方便其能夠分成兩家進行出租。同時在面寬有限性的基礎(chǔ)上，確保主臥和客廳能夠具有較好的采光通風條件。因為小戶型的出租客較少使用廚房，所以應對廚房面積進行盡量壓縮，確保其基本功能的實現(xiàn)，把有限面積分給房間和客廳。在設(shè)計兩房戶型時應設(shè)置雙層錯層的陽臺，也就是說客廳采光條件加以改善，確保其能夠在狹小空間中實現(xiàn)空間感受的創(chuàng)造。

1.4 立面設(shè)計

整個商業(yè)立面采用輕巧細致的玻璃幕墻與現(xiàn)代厚實的鋁板在視覺上形成虛實的鮮明對比，優(yōu)雅的設(shè)計和簡潔的形式使立面紋理如水波紋和水晶一樣精致優(yōu)美。并利用燈光、雕塑、標識等元素及一系列的景觀小品，結(jié)合高品位，多風格的商業(yè)街立面，形成有內(nèi)涵，有變化的文化商業(yè)形象。LED天幕則像一條閃光的絲帶漂浮在前山河邊，創(chuàng)造通透、絢爛的試聽奇觀。它無論在外部造型還是在演示效果上都將領(lǐng)先世界，使人感受現(xiàn)代科技帶來的富于夢幻色彩和時尚品位的聲光藝術(shù)。

2 在商業(yè)模式方面，合理配置娛樂城和商場

伴隨著人們不斷提高的生活水平，去購物中心進行購物不但是對生活需求的滿足，更是一種重要的生活方式。人們能夠在這里進行娛樂、休閑、集會、交流等私人活動，此外還能進行展示、廣告、發(fā)布等相關(guān)的社會功能，購物空間面積比如百貨廣場在大型購物中心中的面積通常不會大于50%，而餐飲類的面積則應占到27%左右，娛樂休閑面積應占到25%左右。所以不能使用傳統(tǒng)眼光來對現(xiàn)代大型購物中心作用加以看做，從一定意義上來說，當前的商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)設(shè)計上更像娛樂中心，其是城市人進行周末狂歡的一個重要場所。所以在對城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)進行設(shè)計時應對這種變化加以充分考慮，以營造出更加舒適的購物環(huán)境和娛樂場所，實現(xiàn)空間在休閑、購物、展示、集會方面的重要功能，并將其進行有效的組織。

核心店與主力店以及精品店進行有機結(jié)合，從而形成多層級的綜合體業(yè)態(tài)組合：通過具有一定知名度的主力店和核心店，確保原有客戶有效帶動客源，讓精品店來對購物中心檔次加以體現(xiàn)，而其他店鋪則是利潤的重要利潤。最后，不同的商業(yè)業(yè)態(tài)會進行組合以及帶動，通過相互拉動形成最終的合力，確保商業(yè)綜合體的成功設(shè)置。

商業(yè)內(nèi)街和中庭等進行有機結(jié)合，確保其功能得到發(fā)揮。在垂直空間的組織過程中，中庭具有重要的作用，其能夠?qū)崿F(xiàn)人氣的聚集。作為展示和集會的公共場所，中庭能夠?qū)ι虡I(yè)內(nèi)部空間加以豐富，實現(xiàn)商業(yè)內(nèi)部功能的有效組織。而商業(yè)內(nèi)街則是對商業(yè)水平空間進行組織的重要手段，其商業(yè)平面的面積巨大，通過幾條或一條商業(yè)內(nèi)街進行內(nèi)部交通的組織，并和商業(yè)中庭進行有效結(jié)合，從而形成合理科學的內(nèi)部動線。

3 綠色技術(shù)和建筑節(jié)能

建筑節(jié)能設(shè)計時勢在必行的，它和社會的和諧、安定以及可持續(xù)發(fā)展具有不可分割的關(guān)系。但是建筑節(jié)能工作的開展并非建筑師或少數(shù)的建筑從業(yè)者通過硬性規(guī)定就能實現(xiàn)，應把節(jié)能的思想和意識向人們進行灌輸，從而有效提高社會節(jié)能意識，并在日常的生活過程中認真貫徹這種意識。要想實現(xiàn)這個目的，處了進行一定的宣傳以外，還應讓人們通過切身體驗來發(fā)現(xiàn)節(jié)能的好處，也就是說通過事實讓人們真實的感受到建筑節(jié)能的必要性。

城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)城市中具有十分關(guān)鍵的定位；其本身業(yè)態(tài)的關(guān)系和寫字樓、周圍社區(qū)、會展、商業(yè)等外部業(yè)態(tài)中具有重要的關(guān)系，其理想狀態(tài)為依據(jù)共生、互補的原則來進行安排，同時在其間建立其最為便捷的交通系統(tǒng)，建立統(tǒng)一整體?？偠灾?，蓬勃發(fā)展的城市商業(yè)，以及不斷創(chuàng)新的商業(yè)業(yè)態(tài)，城市商業(yè)綜合體對全部的商業(yè)內(nèi)容進行了包含，將這些不同的業(yè)態(tài)看做是整體來進行設(shè)計，這是當前城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計的新趨勢。①應為客戶提供一站式的餐飲、購物、娛樂、休閑、居住等服務，大家都能在其中找到其中的樂趣；②其能夠整合城市商業(yè)的內(nèi)外部流線，實現(xiàn)能源的節(jié)約，效率的提高，以實現(xiàn)城市空間的美化；此外，通過加強整體風格能夠?qū)崿F(xiàn)個性的明化，使得建筑地標性大大提高。

[1]侯顯夫，高燕.論城市綜合體的建設(shè)與開發(fā)——以杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地綜合體開發(fā)為例[J].改革與開放，2009（05）：89～91.

[2]由宗興，李曉航，顧瓊，王磊.沈陽城市綜合體空間布局優(yōu)化策略研究[J].北京規(guī)劃建設(shè)，2015（05）：119～123.

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2015-8-23