建筑工程預(yù)決算過(guò)程中常見問(wèn)題及對(duì)策分析

王玉廷

（江蘇嘉景置業(yè)有限公司 江蘇 蘇州 215300）

建筑工程預(yù)決算過(guò)程中常見問(wèn)題及對(duì)策分析

王玉廷

（江蘇嘉景置業(yè)有限公司 江蘇 蘇州 215300）

建筑工程預(yù)決算工作對(duì)整個(gè)項(xiàng)目施工有著非常重要的影響，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是決定企業(yè)利潤(rùn)水平以及施工進(jìn)度規(guī)劃的重要依據(jù)，有效控制工程預(yù)決算工作不僅能夠?yàn)槠髽I(yè)爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)和效益，還能夠?yàn)槠髽I(yè)的發(fā)展創(chuàng)造提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本文針對(duì)建筑工程預(yù)決算的研究，首先分析了在具體工作中常見的問(wèn)題，然后針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行了原因分析，最后提出了如何在預(yù)決算工作中避免出現(xiàn)這些問(wèn)題的有效策略，以期能夠?yàn)榻ㄖㄖこ痰念A(yù)決算工作提供有效的參考，以實(shí)現(xiàn)工程預(yù)決算準(zhǔn)確度的顯著提高。

建筑工程；預(yù)決算；常見問(wèn)題；原因；對(duì)策

在我國(guó)發(fā)展全面城市化建設(shè)工作的進(jìn)程中，與經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展同步發(fā)展起來(lái)的還有建筑行業(yè)。建筑行業(yè)無(wú)論是從其對(duì)國(guó)家建設(shè)的意義上說(shuō)，還是從對(duì)國(guó)民生活水平提高的促進(jìn)作用上說(shuō)，都是我國(guó)非常重要的發(fā)展產(chǎn)業(yè)。一個(gè)建筑企業(yè)的利潤(rùn)水平往往由許多因素決定，有的來(lái)自于客觀環(huán)境，有的來(lái)自于自身的經(jīng)營(yíng)管理水平，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)對(duì)企業(yè)的利益產(chǎn)生直接影響。有效控制因企業(yè)自身因素造成的對(duì)利潤(rùn)的不利因素，能夠提高企業(yè)的綜合效益。

1 建筑工程預(yù)決算常見問(wèn)題

1.1 預(yù)算常見問(wèn)題

工程預(yù)算是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的一切費(fèi)用進(jìn)行預(yù)期計(jì)算，根據(jù)項(xiàng)目的施工規(guī)劃、圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、施工要求等等條件，按照合理的工程預(yù)算流程實(shí)施工程預(yù)算。具體的預(yù)算結(jié)果會(huì)受到許多因素的影響，而這些影響因素也是預(yù)算中常常忽略的問(wèn)題，對(duì)預(yù)算結(jié)果形成非常直接的影響。①對(duì)建筑環(huán)境的忽視，有的項(xiàng)目施工環(huán)境不利于某些技術(shù)或者材料的應(yīng)用，像空氣比較潮濕的環(huán)境就應(yīng)當(dāng)選擇抗潮性強(qiáng)的材料，如果忽略了這一因素按正常工程材料進(jìn)行預(yù)算，必然會(huì)與項(xiàng)目施工實(shí)際的材料需求存在差別。②對(duì)施工基本條件的忽視，施工條件是工程預(yù)算中最容易被忽視的因素，然而卻與預(yù)算結(jié)果有著非常重要的聯(lián)系，一般包括施工設(shè)備水平、施工人員的技術(shù)水平和水準(zhǔn)等。

1.2 決算常見問(wèn)題

工程決策應(yīng)當(dāng)是施工的實(shí)際工程量與建筑材料成本，由于建筑工程項(xiàng)目一般都有著非常復(fù)雜的施工組成，因此決算中常常會(huì)出現(xiàn)較大的錯(cuò)誤。①工程量虛增問(wèn)題，最為常見的是由施工單位在工程量計(jì)算時(shí)主觀的對(duì)工程量提高，這樣的目的必然是為了獲得更多的施工收入；另外工程決算方法的錯(cuò)誤會(huì)出現(xiàn)一些數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果不準(zhǔn)確，以及某些工程量重復(fù)計(jì)算等，就會(huì)使決算結(jié)果出現(xiàn)工程量虛增，使計(jì)算結(jié)果明顯高于原本的工程量；工程量虛增的另一個(gè)現(xiàn)象是對(duì)于同一工程的不同項(xiàng)目進(jìn)行工程量決算時(shí)存在的重復(fù)計(jì)算[1]。②工程定額標(biāo)準(zhǔn)的不合理選擇，工程定額標(biāo)準(zhǔn)是決定工程決算標(biāo)準(zhǔn)的重要因素，如果選擇了不合理的工程定額標(biāo)準(zhǔn)反映到工程決算上，就是直接使決算結(jié)果存在大的誤差。在具體的工程決算工作中一般以出現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)定額現(xiàn)象最為普遍，采用了高標(biāo)準(zhǔn)定額就會(huì)直接使工程水準(zhǔn)下降，因此造成決算結(jié)果高于工程實(shí)際的合理造價(jià)，項(xiàng)目利潤(rùn)率下降。③建筑材料價(jià)格失真，建筑材料在項(xiàng)目施工中占據(jù)了非常大的資金比例，因此某一項(xiàng)建筑材料價(jià)格的變動(dòng)就會(huì)對(duì)整個(gè)決算結(jié)果產(chǎn)生非常直接的影響，工程決算時(shí)一般在材料價(jià)格的計(jì)算上只計(jì)入正差部分，而不計(jì)負(fù)差部分，這無(wú)疑就直接提高了項(xiàng)目成本，而且這些計(jì)算材料正差部分的大部分都是建筑主建材，例如鋼筋、水泥等，這些材料在建筑材料中又占據(jù)了大部分的比例，因此使決算成本不準(zhǔn)確的問(wèn)題更加突出。

2 工程預(yù)決算問(wèn)題出現(xiàn)的原因

2.1 預(yù)決算依據(jù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)高

工程的預(yù)決算工作一般都是根據(jù)施工圖進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和運(yùn)算的，而施工圖所依據(jù)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)無(wú)論是建筑材料還是設(shè)備，都會(huì)根據(jù)較高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)定，這樣就會(huì)使施工圖的規(guī)劃與實(shí)際項(xiàng)目施工存在誤差，這些不準(zhǔn)確因素的存在是造成預(yù)決算出現(xiàn)問(wèn)題的最直接原因。在項(xiàng)目施工的過(guò)程中施工計(jì)劃會(huì)隨時(shí)根據(jù)具體的施工情況進(jìn)行調(diào)整而施工圖基本是不會(huì)進(jìn)行調(diào)整的，這也是前期價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)定高的原因之一。所以說(shuō)預(yù)決算工作依據(jù)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)高決定了預(yù)決算超額現(xiàn)象明顯。

2.2 項(xiàng)目施工過(guò)程的變化

建筑項(xiàng)目的施工是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，在不同的施工時(shí)間階段內(nèi)無(wú)論是施工方還是項(xiàng)目方都可能會(huì)根據(jù)具體的施工情況對(duì)投資做出重新規(guī)劃與調(diào)整，這時(shí)就會(huì)直接造成資金投入的變化，最終使預(yù)算與決算結(jié)果存在更大的差別，而一般情況下當(dāng)施工過(guò)程中出現(xiàn)投資變化時(shí)基本上都會(huì)出現(xiàn)預(yù)決算超額。除了投資變化之外項(xiàng)目施工還面臨著其它各種與成本相關(guān)因素的改變，每一個(gè)資金變動(dòng)的過(guò)程都會(huì)反映在預(yù)決算結(jié)果上，由于預(yù)算和決算是在項(xiàng)目施工的不同階段進(jìn)行的，所以必然會(huì)出現(xiàn)預(yù)決算誤差[2]。

2.3 預(yù)決算管理監(jiān)督力度不足

這是產(chǎn)生預(yù)決算超額的最重要原因，由于各部門缺少對(duì)預(yù)決算工作的管理監(jiān)督，才使具體工作中的各種問(wèn)題普遍存在，嚴(yán)重影響建筑工程造價(jià)的控制。例如在具體的預(yù)決算工作中出現(xiàn)的建筑材料價(jià)格失真，這是一個(gè)相對(duì)最容易控制的成本組成之一，每一項(xiàng)成本的明細(xì)都需要做為預(yù)決算工作的依據(jù)，而不應(yīng)當(dāng)在預(yù)決算時(shí)選擇與事實(shí)不符的成本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

3 提高工程預(yù)決算水平的有效策略

3.1 建立完善的預(yù)決算額定體系

工程預(yù)決算額定體系的完善是保證不出現(xiàn)價(jià)格計(jì)算誤差的最有效手段[3]。在工程施工這一動(dòng)態(tài)過(guò)程中預(yù)決算額定體系應(yīng)當(dāng)能夠完善的考慮到工程施工過(guò)程中的成本及建筑材料價(jià)格變動(dòng)，同時(shí)需要將與預(yù)決算相關(guān)的額定體系進(jìn)行延續(xù)性管理，這樣才能保持額定體系在整個(gè)工程施工過(guò)程中都處于一個(gè)準(zhǔn)確的狀態(tài)中，進(jìn)而保證預(yù)決算的準(zhǔn)確性。另外與預(yù)決算結(jié)果相關(guān)的施工因素也需要綜合考慮到額定體系中，將這些因素的變化引起的成本變動(dòng)做為重要有效參考數(shù)據(jù)。

3.2 控制工程量預(yù)決算的準(zhǔn)確性

工程量虛增是項(xiàng)目預(yù)決算中造成超額的直接因素，有效控制工程量的預(yù)決算準(zhǔn)確性能夠最大限度避免因此而造成的預(yù)決算超額現(xiàn)象。除了繼續(xù)以施工圖為主要工程量計(jì)算依據(jù)之外，還需要加入與項(xiàng)目施工動(dòng)態(tài)性數(shù)據(jù)相關(guān)的內(nèi)容，例如設(shè)計(jì)圖施工環(huán)節(jié)中多余的部分，這些環(huán)節(jié)在具體的施工過(guò)程中不需要有任何成本投入。另外對(duì)真正實(shí)施施工的工作量也需要進(jìn)行嚴(yán)格的審核，按照真實(shí)的施工記錄進(jìn)行工程量的準(zhǔn)確計(jì)算。

3.3 規(guī)范工程計(jì)取費(fèi)率

工程預(yù)決算超額雖然存在計(jì)算上的問(wèn)題，然而往往最重要的還是由于項(xiàng)目工程計(jì)取費(fèi)率行為不規(guī)范，許多項(xiàng)目費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出實(shí)際成本[4]。要解決這一原因?qū)е碌念A(yù)決算超額問(wèn)題就需要建立起統(tǒng)一的計(jì)取費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，即使是不同的項(xiàng)目也能夠依據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)取費(fèi)率運(yùn)算，保持最為合理的工程成本計(jì)取。另外要規(guī)范計(jì)取費(fèi)率應(yīng)當(dāng)考慮到項(xiàng)目施工區(qū)域性差異，在不同的地區(qū)同一施工項(xiàng)目的成本會(huì)存在差別，這是需要考慮在規(guī)范內(nèi)的客觀問(wèn)題。

3.4 對(duì)預(yù)決算工作進(jìn)行分類管理和審核

預(yù)決算的工作內(nèi)容包含了與建筑項(xiàng)目相關(guān)的每一項(xiàng)費(fèi)用投入和成本，每種不同的費(fèi)用或者成本都有各自的特點(diǎn)，要把握預(yù)決算工作的準(zhǔn)確度對(duì)其進(jìn)行分類管理與審核是一個(gè)非常先進(jìn)的工作思路。例如對(duì)人工成本這一項(xiàng)進(jìn)行專門的管理與審核，由于不同項(xiàng)目的人工成本標(biāo)準(zhǔn)基本相關(guān)，所以就能夠更好的控制與此相關(guān)的預(yù)決算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4 結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的施工來(lái)說(shuō)，只有將預(yù)決算工作的準(zhǔn)確性有效控制，才能使整個(gè)項(xiàng)目的成本被控制在最恰當(dāng)?shù)姆秶拍転槠髽I(yè)爭(zhēng)取更高水平的利潤(rùn)，同時(shí)也是保證項(xiàng)目施工按規(guī)劃合理、準(zhǔn)確的推進(jìn)的重要依據(jù)。面對(duì)不同類型、不同區(qū)域的建筑工程預(yù)決算，只有綜合考慮到與其相關(guān)的客觀因素之后，再利用科學(xué)的管理與審核方法，就能夠最大限度的控制預(yù)決算準(zhǔn)確度，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有效管理。

[1]王豪杰.建筑工程預(yù)決算過(guò)程中常見問(wèn)題及對(duì)策[J].科技風(fēng)，2012，01：195.

[2]龐茜.建筑工程預(yù)結(jié)算中常見問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略[J].門窗，2014，09：306.

[3]張彩霞.工程預(yù)決算中的常見問(wèn)題與應(yīng)對(duì)措施分析[J].江西建材，2015，06：241.

[4]康琦.提高工程預(yù)決算水平的有效策略分析[J].江西建材，2015，07：259+263.

TU723.3

A

1673-0038（2015）37-0244-02

2015-8-9

王玉廷（1982-）,女，河南項(xiàng)城人，助理工程師，本科，從事房地產(chǎn)工作。