房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題一以來(lái)是人們非常重視的問(wèn)題，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸展示出了一些較為明顯的問(wèn)題，本文重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的分析，重點(diǎn)對(duì)目前存在的不足進(jìn)行了探討，并分析了其中的解決對(duì)策，供相關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理人員參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 問(wèn)題 對(duì)策

一、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直掌握者我國(guó)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高度發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸出現(xiàn)了一些新的問(wèn)題，本文重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的分析，并重點(diǎn)提出了相應(yīng)的解決對(duì)策。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題

（一）沒(méi)有明確的管理目標(biāo)

從目前對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變現(xiàn)而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中沒(méi)有明確的目標(biāo)，當(dāng)然，這和政府的政策以及為了保持房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展有非常大的關(guān)系，政府的目標(biāo)是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，在此基礎(chǔ)上房子價(jià)格，是目前在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的主要目標(biāo)。但是從實(shí)際角度來(lái)講，政府根本沒(méi)有一套有效的管理方案，再加上房地產(chǎn)行業(yè)中很多細(xì)節(jié)沒(méi)有充分的認(rèn)識(shí)清楚，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)和，由建設(shè)性的目標(biāo)，另外對(duì)于政府的政策而言，本身政府的政策就具備一定的時(shí)效性，導(dǎo)致了一些時(shí)期的新政策會(huì)加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的巨大危機(jī)，甚至?xí)?dǎo)致市場(chǎng)投機(jī)者過(guò)多，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶來(lái)非常大的負(fù)面影響。

（二）沒(méi)有完善的管理機(jī)制

從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的大局勢(shì)上面來(lái)看，很多管理只是流于形式，無(wú)法發(fā)揮出本身最有價(jià)值的地方，雖然近些年來(lái)，我國(guó)政府已經(jīng)加大了對(duì)房地產(chǎn)管理的力度，并且已經(jīng)出臺(tái)了很多政策和法規(guī)，但是這些法規(guī)和政策很難真正的執(zhí)行，加上管理工作本身形式化比較嚴(yán)重，導(dǎo)致了這些政策實(shí)際的作用并不是非常的明顯，很難勇于實(shí)際的工作中，因此房地產(chǎn)在某些關(guān)節(jié)上調(diào)節(jié)的力度依然不夠，甚至很多管理和調(diào)節(jié)已經(jīng)出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的脫節(jié)現(xiàn)象。

（三）沒(méi)有建立健全的法律法規(guī)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為了保證健康和平穩(wěn)的發(fā)展和法律法規(guī)是由直接的關(guān)系，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠順利進(jìn)行前提，目前我國(guó)還是處于社會(huì)注意發(fā)展的初級(jí)階段，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面依然是處于初始，摸索階段，很多方面還不是非常的成熟，相應(yīng)的很多法律法規(guī)依然是不夠完善，因此導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)普遍依賴于政府和有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，而很多期間很多管理措施以及文件通常是國(guó)務(wù)院牽頭制定出來(lái)的，也有一些是以國(guó)家部委辦的名義頒布的因此在一定程度上可以說(shuō)這些文件和法律條文的實(shí)用性不強(qiáng)，因而在穩(wěn)定性以及在可靠性上有待進(jìn)一步的提高。另外，我國(guó)雖然對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了相關(guān)法律的建立，但是一些法律依然只能運(yùn)用到一些特定的領(lǐng)域，本身就存在不配套的情況，因此很難將這些法律在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中運(yùn)用起來(lái)。目前我國(guó)的法律依然存在落實(shí)不到位的情況，導(dǎo)致了我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理處于一個(gè)惡性循環(huán)的過(guò)程中。

三、提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的對(duì)策

（一）制定合理的發(fā)展計(jì)劃，指導(dǎo)短期實(shí)踐

相關(guān)的管理部門(mén)在充分了解我國(guó)的國(guó)情的基礎(chǔ)上，對(duì)發(fā)展整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要有更加明確的思路，在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮最大的效益，并且還需要制定相關(guān)的發(fā)展計(jì)劃，這樣一方面能夠滿足人們對(duì)于住房的需求，另外一方面才能夠促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。因此需要對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，進(jìn)行相關(guān)中長(zhǎng)期的計(jì)劃，是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著穩(wěn)定和健康方向發(fā)展最為有利的目標(biāo)。

（二）進(jìn)一步完善相關(guān)的法律法規(guī)

無(wú)疑，法律體制在完善的過(guò)程中是一個(gè)長(zhǎng)期和循序漸進(jìn)的過(guò)程中，相關(guān)法律的完善在一定程度上需要積累一定的經(jīng)驗(yàn)。目前根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，針對(duì)我國(guó)目前的國(guó)情，對(duì)于中國(guó)特色房地產(chǎn)法律相關(guān)體系的建立勢(shì)在必行，那么房地產(chǎn)走入市場(chǎng)必將最終實(shí)現(xiàn)規(guī)范化和合法化，最終適應(yīng)實(shí)惠的發(fā)展。首先制定相關(guān)的法律不斷的限制政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理起到的作用，這樣能夠有效的抑制政府對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的不利影響；其次運(yùn)用罰款V能夠保證我國(guó)房地產(chǎn)各個(gè)方面的宏觀調(diào)控體系的構(gòu)建，不斷的對(duì)城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《土地管理法》等相關(guān)法律進(jìn)行完善，因此相關(guān)的細(xì)則在這個(gè)過(guò)程中可以不斷的進(jìn)行提出，同時(shí)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)政策規(guī)范的嚴(yán)肅性、可操作性、穩(wěn)定性、層次性可以得到有效的提高。

（三）建立健全管理機(jī)制，保障管理工作切實(shí)落實(shí)到位

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)在改革的過(guò)程中存在諸多更深層次的原因，因此簡(jiǎn)單的采用政府的命令調(diào)控已經(jīng)很難對(duì)問(wèn)題進(jìn)行解決，而對(duì)我國(guó)目前房產(chǎn)體制的改革才能夠更深層次解決問(wèn)題。需要正確認(rèn)識(shí)到著政府經(jīng)濟(jì)的管理職能，以及在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，因此調(diào)節(jié)爭(zhēng)渡的只能勢(shì)在必行，對(duì)市場(chǎng)失靈的情況需要進(jìn)行正確的對(duì)待，同時(shí)需要發(fā)揮出市場(chǎng)自身的調(diào)控能力，根據(jù)市場(chǎng)的變化的情況，采用適當(dāng)干預(yù)的方法，最終保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展合理，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)建設(shè)良好的法制社會(huì)環(huán)境。

對(duì)于財(cái)務(wù)稅收的相關(guān)問(wèn)題也需要引起足夠的重視，遏制土地財(cái)政，降低地方政府對(duì)于房地產(chǎn)收入的依賴，提高地方政府對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)管理政策的落實(shí)力度和積極性。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，本文重點(diǎn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的分析，在充分了解目前存在的不足的情況下，積極的進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的改革，制定相關(guān)的法律措施是保證我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展的前提。

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作者簡(jiǎn)介：劉大風(fēng)（1979-），男，漢族，籍貫：江西九江，現(xiàn)供職單位：浙江展誠(chéng)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司。