房地產(chǎn)建設與城市化發(fā)展的協(xié)調性問題研究

【摘要】如何適應城市化進程中的房地產(chǎn)建設成為擺在我們面前的問題。本文正是從我國當前房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀出發(fā)，對于如何進行城市化建設和房地產(chǎn)建設的統(tǒng)一提出了一系列行之有效的方針政策，目的是提高我國城市化進程的發(fā)展。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；城市化；協(xié)調性

1、房地產(chǎn)建設與城市化協(xié)調發(fā)展的意義

1.1 房地產(chǎn)是城市化的基礎保障

房地產(chǎn)建設從宏觀意義上來看不再是單純的為群眾建設居住住宅，而是成為我國經(jīng)濟發(fā)展和各類生產(chǎn)生活活動的必要因素，所以在我國的城市化建設過程中，房地產(chǎn)行業(yè)對于建設具有積極意義，它通過我國城市化進程的布置，嚴格遵守我國的相關法律法規(guī)，從當前的實際情況出發(fā)，為城市化建設添磚加瓦。

1.2 城市化的深入發(fā)展促進房地產(chǎn)的繁榮

隨著我國城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了較為迅速的發(fā)展，其中不但表現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟利潤提升，還表現(xiàn)在因為城市化進程帶來的產(chǎn)業(yè)結構調整，房地產(chǎn)行業(yè)對于土地的利用水平也得到了明顯的提升，由此看來，城市化的進程對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是非常有利的。

1.3 房地產(chǎn)建設可以拉動城市化進程

另一方面，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，也可以在很大程度上促進城市化進程的不斷加快，這一方面是因為房地產(chǎn)行業(yè)對于消費具有很好的刺激性，所以內需市場被不斷拓展，人們的一些消費觀念被扭轉過來，當前房地產(chǎn)的投資成為一種熱門，居民正是以此來增加收入，間接的帶動了我國城市化進程的速度。

1.4 房地產(chǎn)建設與城市化的辯證統(tǒng)一

從上面的論述我們可以發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和城市化進程之間是互惠互利的，二者是一種辯證的關系，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展可以極大的促進城市化進程加快，另一方面，城市化的快速發(fā)展引導著房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展方向，所以雙方是依稀相關的，只有協(xié)調好二者之間的關系，才能更好的開展建設活動。

2、房地產(chǎn)建設與城市化發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 城市建設無序，土地資源浪費嚴重

從我國當前的城市化發(fā)展現(xiàn)狀來看，許多土地的使用往往沒有進行科學合理的規(guī)劃，一些土地的使用出現(xiàn)了較大的浪費，這和當前我國的土地資源不足形成了鮮明的對比。我國房地產(chǎn)行業(yè)在建設過程中，往往也對土地的資源利用不足，效率非常低下，在進行資源配置時往往也流于形式，沒有進行科學合理的探討研究，所以許多建筑分散混亂，無序的建設有時候會遭到拆遷，這樣就會和城市化建設有很大的沖突，不利于城市化進程的加快。當前我們最常見的就是房地產(chǎn)的無序建設，公共設施往往缺失，這些都導致土地資源的浪費現(xiàn)象嚴重。

2.2 房地產(chǎn)建設規(guī)模偏大，投資比例過高

為了城市化建設的進度加快，許多城市罔顧自身的基本情況，大力扶持本地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)，按照大城市的標準進行建設，但是卻往往忽略了其他方面的建設，土地資源出現(xiàn)嚴重的不足，城市規(guī)劃因為前期的無序建設而出現(xiàn)了難以解決的問題，導致城市建設后人員的缺乏，對于城市化進程的開始其實是非常不利的。

2.3 房價虛高，出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫

房價過高導致很多人買不起房。一些農(nóng)村人口希望進入城市，往往也會因為買不起房而放棄。城市化進程的目的是拉近城市和鄉(xiāng)村之間的聯(lián)系，現(xiàn)在卻加劇了二者之間的矛盾，所以是不符合我國城市化基本要求的。房價過高帶來的直接后果就是阻礙城市化進程，對于城市總體發(fā)展和穩(wěn)定性都是影響深遠。

2.4 建筑設計缺乏特色，城市文化缺失

在十幾年的城市化建設過程中，我國采用的大多數(shù)是較為粗放的設計風格和模式，這就導致我國許多城市出現(xiàn)了很大的復制性，面孔千篇一律，沒有體現(xiàn)出自身的風格和特色，這對于城市自身的文化建設是非常不利的。我們必須注意到，城市的基本構成是建筑，而城市的底蘊是自身的文化和特色，一個城市如果失去了自己的文化，那么城市的品味、價值都會出現(xiàn)大幅度的下降，所以我們在進行城市化建設時，應該從城市的特色出發(fā)，挖掘出自身的價值，這樣可以讓城市有較好的可區(qū)分度，對于城市未來發(fā)展是非常有利的。

3、促進房地產(chǎn)建設與城市化協(xié)調發(fā)展策略

3.1 制定科學的城市規(guī)劃

我們當前打造和諧社會就對房地產(chǎn)業(yè)和城市化建設提出了新的要求，二者必須相輔相成，必須實現(xiàn)雙方的互相促進，一般情況下是從我國的實際情況出發(fā)，從城市的基本事實出發(fā)，建設具有特色的城市。而城市化進程中必須注意科學合理的規(guī)劃，這些規(guī)劃不但包括經(jīng)濟方面，還要包括社會、生態(tài)等等方面的規(guī)劃，把各方面要素結合起來，促進人與自然、人與城市的和諧發(fā)展。

3.2 合理選擇區(qū)位，提高城市化質量

城市化質量是我們考核城市化進程的重要因素，所以我們在選擇城市區(qū)位時，更多的要選擇那些具有高效率、低成本、高收益的段位，要注重文化建設與城市建設的聯(lián)系，打造高人文的城市氛圍，促進人與環(huán)境的和諧發(fā)展。

3.3 加強宏觀調控，規(guī)范房地產(chǎn)市場

首先必須對土地資源進行更加嚴密的監(jiān)督管理，政府要發(fā)揮出自身的職能，打擊房地產(chǎn)行業(yè)不良的炒作；其次，科學合理的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結構，促進二者的和諧統(tǒng)一；最后，在房地產(chǎn)融資上要把控好，避免房地產(chǎn)行業(yè)的惡性過度投資。

3.4 準確把握城市化發(fā)展速度，循序漸進

在城市化發(fā)展過程中，必須注重發(fā)展的速度，不能過快也不能過慢，一方面要注意到充分利用各種資源，特別是土地資源，另一方面必須從自身的實際情況出發(fā)，分步驟實施。所以城市化建設必須按照同心圓的模式開展，必須結合本地區(qū)的經(jīng)濟文化等水平，要進行科學合理的規(guī)劃，處理好城市化進程和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的協(xié)調統(tǒng)一。

3.5 借鑒國外成功經(jīng)驗，推進城市化協(xié)調發(fā)展

城市化進程必須從我國的實際情況出發(fā)，也可以借鑒國外一些先進的經(jīng)驗，要進行科學合理的規(guī)劃，這樣才能促進城市化進程的健康快速發(fā)展。當前我國的許多專家學者也對城市化進程進行了深入的研究，一些理論已經(jīng)開始實施應用，但是我們必須看到，我國的城市化研究仍處在初級階段，許多領域還屬于空白，所以應該更多的走出國門，和更多的具有先進經(jīng)驗的國家合作，學習他們的先進經(jīng)驗，結合我國的實際情況，打造具有中國特色的城市化發(fā)展模式。

參考文獻：

[1]汪陽紅，賈若祥.我國城市群發(fā)展思路研究——基于三大關系視角[J].經(jīng)濟學動態(tài).2014，（02）.

[2]王俊.擁擠效應、經(jīng)濟增長與城市規(guī)模[J].湖北經(jīng)濟學院學報.2014，（01）.

[3]李德林；陳根土.房地產(chǎn)建設與城市化發(fā)展的協(xié)調性[J].中華建設.2014，（07）.

[4]李羅娜.探究城市空間開發(fā)中“反增長政治”的理論機制[J].中國房地產(chǎn)業(yè).2015，（7）.