閘北大寧 崛起中的高端社區(qū)力量

北上海一直以來都處于滬上中高端住宅的弱勢區(qū)，近幾年隨著距離市中心距離最近之一的閘北迅速崛起，使得閘北的潛力被發(fā)掘。2014年，閘北大寧正式提出規(guī)劃為市級商業(yè)中心。久光百貨等高端商業(yè)同樣擇機(jī)而動(dòng)，選擇進(jìn)駐閘北中環(huán)，以國際高端定位進(jìn)行大寧商圈二次開發(fā)，助推正中環(huán)時(shí)代。商業(yè)力量的蓬勃發(fā)展推動(dòng)住宅價(jià)值的提升，猶記去年年初，在17家大牌房企的圍剿下，方興地產(chǎn)以111.5%的高溢價(jià)搶下“閘北地王”，樓板價(jià)47609元/平米，超過周邊在售新房價(jià)格，名副其實(shí)的“面粉貴過面包”。在方興地產(chǎn)的帶領(lǐng)下，大寧的住宅正逐漸走向中高端市場。

緊鄰市中心的高端區(qū)位

隨著上海內(nèi)環(huán)的開發(fā)和飽和，中環(huán)沿線正迎來價(jià)值爆發(fā)的時(shí)代。大寧國際豐社區(qū)位丁閘北中部地區(qū)，中環(huán)線內(nèi)側(cè)，占地面積157公頃。區(qū)域范圍包括共和新路以東、汶水路以南、粵秀路以西、廣中路以北街坊。周邊交通便捷、十活及商業(yè)配套設(shè)施齊全。大寧國際社區(qū)將建設(shè)成為總建筑面積約147萬平方米的高檔社區(qū)，其中住宅項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積約為123萬平方米，住宅類型將定位于中高檔公寓，并在社區(qū)內(nèi)配備室內(nèi)游泳池、健身中心、網(wǎng)球場星級酒店及國際教育機(jī)構(gòu)等。

在閘北區(qū)域內(nèi)，軌交1號線橫穿大寧，可迅速通達(dá)人民廣場、徐家匯、上海火車站等多個(gè)市中心地區(qū)。距離人民廣場8分鐘車程，虹橋機(jī)場25分鐘車程，距浦東國際機(jī)場45分鐘車程，10公里半徑內(nèi)外灘、人民廣場、南京路、淮海路等高端商圈環(huán)繞，咫尺南北高架和中環(huán)高架，交通便捷暢快。

坐擁高端綜合配套定位

大寧區(qū)域核心的上海大寧國際廣場在輻射3公里半徑范圍內(nèi)滿足22萬的居住人群的商業(yè)需求，據(jù)悉廣場總建筑面積約25萬平方米，為一綜合性、多功能的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。共有15棟錯(cuò)落有致的建筑、11個(gè)大小廣場和庭院、約2公里步行街和1，300個(gè)停車位。商業(yè)廣場具有8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。從2006年到現(xiàn)在，大寧經(jīng)過9年的發(fā)展，已經(jīng)成為閘北區(qū)域內(nèi)，最為成熟和繁華的商業(yè)中心之一。

在2011年12月14日，利福中國集團(tuán)有限公司以24.67億元摘得閘北區(qū)一地塊，位于大寧國際商業(yè)廣場北側(cè)。不久后，官方即證實(shí)該地塊用于建設(shè)第二座久光。一方面，此前閘北商業(yè)氛圍一直偏向中低端，區(qū)域內(nèi)的大寧國際，大悅城等商業(yè)項(xiàng)目雖然知名度夠，但比起市中心商圈的商業(yè)始終屬于不溫不火。專家認(rèn)為靜安寺的久光百貨雖定位高端，但如果進(jìn)駐閘北可能會(huì)入鄉(xiāng)隨俗適當(dāng)放低姿態(tài)。但是上海元策投資顧問公司董事長何鶇波表示，市中心土地稀缺，久光選址中環(huán)，一來與周圍大寧、大悅城等商場形成差異化定位，二來也填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)的空白。全新購物中心的入駐將為整個(gè)商圈帶來“鯰魚效應(yīng)”，帶動(dòng)其他商場優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，有助于品牌升級。住宅方面，隨著久光百貨的落地，閘北區(qū)域房價(jià)必然有一個(gè)提升，也為大寧的高端社區(qū)定位打下基礎(chǔ)。

就在幾日前，經(jīng)過493輪的激烈競價(jià)，上海奔匯投資咨詢有限公司和珠海華順置業(yè)發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體以70.52億元的價(jià)格奪得閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，溢價(jià)16.2%，成交樓板價(jià)約為34871元/平方米。根據(jù)出讓合同，地塊住宅規(guī)模要求占比83-85%，辦公規(guī)模占比15-17%。該地塊未來將以住宅項(xiàng)目為主，但有了大寧金茂府的“沖鋒陷陣”，這塊地塊未來的定價(jià)將會(huì)更加有底氣。

大寧金茂府

上海大寧金茂府——由世界500強(qiáng)中化集團(tuán)成員企業(yè)的方興地產(chǎn)打造，項(xiàng)目為近5年，內(nèi)環(huán)旁唯一出讓超20萬方絕版住區(qū)。傲居內(nèi)環(huán)旁、3分鐘即達(dá)南北高架，距地鐵1號線上海馬戲城站僅600米。咫尺人民廣場、新天地、陸家嘴、靜安寺等8大商圈。左擁浦西最大生態(tài)公園——浦西最大慢跑公園（68萬方大寧靈石公園），右抱15萬方閘北公園，臻享13萬方金茂私家花園，粹享內(nèi)環(huán)旁獨(dú)一無二的極致生態(tài)。毗鄰久光百貨、大寧國際中心廣場、上海馬戲城、海上文化中心等全球商業(yè)娛樂匯聚。大寧國際幼兒園、大寧國際小學(xué)總部、風(fēng)華初級中學(xué)、上海大學(xué)等13座重點(diǎn)名校滿足全齡菁英教育，助力孩子夢想起航。上海第十人民醫(yī)院、上海中醫(yī)院等多所三級甲等醫(yī)院環(huán)伺，營造全方位全家庭的無憂生活。

大寧金茂府主打科技住宅，關(guān)注健康自然的居住環(huán)境，智囊12大同步歐盟的頂尖科技系統(tǒng)，全球嚴(yán)苛選材，達(dá)到空氣、溫度、濕度、聲音、光線、水潔凈度等全生命周期的極致舒適。

地址：閘北共和新路彭江路路口

象嶼大寧悅府

象嶼大寧悅府是象嶼地產(chǎn)2014年主力高端作品，位于北上海高尚人居版塊——大寧國際社區(qū)，毗鄰軌道交通1號線汶水路站，位踞中環(huán)、南北高架黃金交匯點(diǎn)，由兩條上海城市一級動(dòng)脈貫通全城，迅達(dá)城市繁華核心商圈。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約12萬平方米，綠化率達(dá)35%，總規(guī)劃約897戶，由12幢現(xiàn)代經(jīng)典小高層組成。坐享大寧國際醇熟商業(yè)配套，坐擁浦西最大城市綠肺一大寧靈石公園；馬戲城、海上文化中心等國際時(shí)尚文化配套云集；三大重點(diǎn)學(xué)府（大寧國際幼兒園、大寧國際小學(xué)、風(fēng)華初級中學(xué)），人文藝術(shù)氛圍濃郁；規(guī)劃中的久光、協(xié)信、市北新中心等高端商業(yè)及綜合體擇址旁伺，盡享城市中心繁華便利。象嶼大寧悅府項(xiàng)目主力戶型為90前兩房、115m²三房以及135m²公館，科學(xué)體量打造空間，創(chuàng)新功能戶型布局緊湊。

地址：閘北區(qū)平型關(guān)路1899弄（近汶水路）

綠地海珀星暉

海珀星輝地處大寧板塊，產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，以ART DECO外型，匹配法式宮廷對仗社區(qū)規(guī)劃，以干掛石材外立面，襯托出較好的品味；人性化智能精工，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)品質(zhì)感；頂部收納應(yīng)用，生活空間加倍晉級；7米超寬橫廳，闊攬對空間的極致想象。

綠地海珀星暉由三幢高層住宅、一幢多層商辦樓及沿街商鋪構(gòu)成。主力戶型為90-100平三房，130平三房和150平四房。景觀在融入一些新的科技元素：可以二維碼開啟變化小區(qū)噴泉。建筑層高達(dá)3.2米，全屋中央空調(diào)、帶新風(fēng)和PM2.5監(jiān)測、地暖、凈水+軟水，機(jī)電智慧系統(tǒng)，提升產(chǎn)品整體溢價(jià)和客戶的體驗(yàn)感受。經(jīng)典的南北通戶型，其中150平雙南向主臥設(shè)計(jì)；每間房間都有凸窗設(shè)計(jì)，增加使用面積。

地址：閘北區(qū)北寶興路568號

大寧瑞仕花園

大寧瑞仕花園地處大寧國際板塊核心區(qū)位，完善的生活配套資源。軌道交通、四通八達(dá)的公交體系、共和新路城市快速路與中環(huán)路構(gòu)成的快速路網(wǎng)，為出行提供多重選擇。雙公園一綠地，三大綠肺圍繞。前擁大寧靈石公園，后攬閘北公園，旁鄰廣中綠地。

項(xiàng)目3棟18層小高層采用點(diǎn)式排布，位于社區(qū)中心位置，一樓設(shè)計(jì)4.2米精裝挑高大堂，準(zhǔn)一梯一戶設(shè)計(jì)，南側(cè)雙陽臺，5米面寬的客廳，4.2米面寬主臥，舒適空間氣度非凡。

大寧瑞仕花園此次推出主力戶型有幾大亮點(diǎn)：一方面集地暖、生活熱水、制冷制熱于一體的大金多功能VRV中央制熱系統(tǒng)，獨(dú)立翹楚，值得期待；市場上150平方米戶型能把主臥面寬做到4.2米，客廳面寬做到5米的樓盤可謂鳳毛麟角，而景觀樓王客廳面寬則更達(dá)6米；更為難得的是主力戶型得房率達(dá)到85%左右。

地址：閘北區(qū)延長中路727弄