薩瓦迪卡，微笑泰國！ 置業(yè)泰國不完全攻略

泰國是大部分中國人第一次出國的首選。這里有著世界上對游客最友善的人民，他們常常面帶微笑，輕聲細語，讓人感覺如沐春風；這里遍布名揚全球的熱帶島嶼及美麗的海岸線，普吉島、蘇梅島、沙美島、芭堤雅、甲米，碧海銀沙，椰風陣陣，處處是迷人的景致；這里生活成本低廉，花上不到國內(nèi)一半甚至更少的價錢，就可以吃到各式正宗的泰國料理，各種夜市、水上市場等等，更是讓人流連忘返。不僅如此，泰國還有擁有像清邁、大城這樣歷史悠久的古城，而曼谷的現(xiàn)代化程度及商業(yè)的繁榮更是令人吃驚！

這是一個神奇的國度，這里正在高速發(fā)展中！隨著眼界的開闊，近年來已經(jīng)有越來越多的國人選擇置業(yè)泰國。為幫助大家，本刊編輯特別整理了置業(yè)泰國的一些基本攻略。

市場走勢：正處于上升“黃金期”

至2014年第四季止，泰國曼谷高端住宅區(qū)房屋售價較五年前漲了近80%。其他亞洲都市中，只有印尼首都雅加達的成長率高于曼谷。根據(jù)2014年度泰國政府公布的最新數(shù)據(jù)，泰國房地產(chǎn)形勢正處于上升趨勢，加上泰國新政府的成立將有助于促使經(jīng)濟復蘇政策的執(zhí)行更加有效，可望使自2015年初起便遭受多重負面因素打壓的房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出良好訊號。據(jù)某專業(yè)研究機構數(shù)據(jù)，一次名為“泰國購買住房行為”為主題的問卷調查中，在房地產(chǎn)投資活動占比較高的曼谷及周邊地區(qū)進行了10000份問卷調查，調查結果匯總如下，并顯示出三大特征：第一特征：購房意圖明確。

調查結果顯示，沒有明確的購房時間的調查對象占比55.6%，其中決定在今后1-3年內(nèi)購房的調查對象占比則達到30.2%。因此，在經(jīng)濟狀況開始恢復平穩(wěn)和各種因素有利于做出購房決定后，房地產(chǎn)市場將逐步隨之復蘇。

第二特征：購房目的以自住為主。

第三特征：購房人群以外國籍人群為主。

調研顯示，境外人士購置泰國房產(chǎn)逐年上升，目前最大的海外購房群體為中國人，同時隨著泰國政府傾力推廣的養(yǎng)老品牌，還有就是不斷完善的配套設施等。作為東盟經(jīng)濟共同體的重要組成部分的泰國，尤其是芭堤雅這座海濱城市也備受世界各大開發(fā)商矚目，過去三年來芭堤雅房產(chǎn)呈現(xiàn)不斷上升的趨勢。

調查結果顯示，沒有明確購房時間的調查對象占比55.6%，其中決定在今后1-3年內(nèi)購房的調查對象占比則達到30.2%。因此，在經(jīng)濟狀況開始恢復平穩(wěn)和各種因素有利于做出購房決定后，房地產(chǎn)市場將逐步隨之復蘇。

根據(jù)以上報告得知，有著東南亞養(yǎng)老“天堂”美譽的泰國，被越來越多的歐美發(fā)達國家所青睞，為什么大家都選在泰國作為養(yǎng)老之地呢？下面，我們就以泰國旅游地產(chǎn)開發(fā)最早的城市芭堤雅為例，來仔細探究一下，到底為什么那么多外籍人士要選擇在芭堤雅購房呢？

1、宜人氣候。四季如夏

位于泰國中南部地區(qū)的芭堤雅屬于熱帶季風性氣候，終年溫差不大，四季如夏。而且每年越來越多的游客因為芭堤雅多姿多彩的風景而造訪這座美麗的城市。據(jù)報道，2012年120多萬國人到訪芭堤雅。預計2015年這一數(shù)字將增加至200萬。

2、政府注資。優(yōu)化基建

今年泰國國會批準的2萬億泰銖貸款計劃，用以發(fā)展泰國基礎設施，屆時，從首都曼谷前往芭堤雅的車程由原來的3.5小時縮短為半小時。從中國的大多數(shù)城市飛往泰國僅需2至4個小時。

3、國人首選。購置方便

芭堤雅以其簡易的物業(yè)購置流程及低稅率博得了許多外籍買家的青睞，同時，多種物業(yè)類型從經(jīng)濟實惠的3萬美元以下的開放式公寓，到超過300萬美元的豪華海濱頂層公寓應有盡有。而且，每年的租金回報率達10%以上，芭堤雅投資以其絕佳的回報再一次贏得中國買家的青睞。

4、政策購房，“退休簽證”

泰國政府對外國人養(yǎng)老提供了政策鼓勵。政策規(guī)定，凡是年齡在50歲以上，每月退休金達到65000銖（合人民幣13000元）的外國人士都可以申請為期一年的“退休簽證”。一年以后更可以申請長期簽證。

泰國雖然只是發(fā)展中國家，但醫(yī)療水平與發(fā)達國家接軌。泰國的醫(yī)療水平在美國、加拿大、英國等國享有盛譽。像曼谷、清邁這樣的大城市有很多國際性綜合醫(yī)院，醫(yī)生持有國際認證的執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格證。

性價比：遠高于中國線及旅游城市

相信提到海外買房，大多數(shù)中國人腦子里冒出的想法是美國、加拿大、新澳、或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說，相信各位看官都有自己的理由。但是，可能被大家忽略的卻極具商性價比的，其實是泰國房產(chǎn)。自電影《泰囧》大熱以來，泰國旅游在國內(nèi)急速升溫。事實上，泰國—直以來都是世界上最受歡迎的旅游目的地之一。泰國經(jīng)濟在各個領域保持著活力，其房地產(chǎn)業(yè)最為突出。根據(jù)泰國政府的統(tǒng)計，泰國房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士，為什么？下面我們一起來看看泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢：

1、泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產(chǎn)的永久產(chǎn)權并可傳宗接代（無遺產(chǎn)稅），受法律保護。而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房產(chǎn)價格相比國內(nèi)更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬，平方米，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1-2萬。特別提醒一下大家，泰國房產(chǎn)基本是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發(fā)商還送冰箱。品牌都不差的，比如曼谷某樓盤40多平方米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發(fā)商了。您也不用為家具煩心，開發(fā)商也提供家具禮包供您挑選。相比國內(nèi)，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產(chǎn)相當于又打了20-30%的折扣。

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平方米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平方米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果按國內(nèi)房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當于節(jié)約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

泰國的公寓，比較講究配套設施和物業(yè)管理，泳池、健身房、花園、24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共用，而且基本都停不滿。物業(yè)管理也是非常完善，多數(shù)大開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

3、過戶及持有費用低

購買泰國房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子后一次性交付償債基金，還有每月的物業(yè)費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

4、出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓大概能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能租大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產(chǎn)經(jīng)歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產(chǎn)發(fā)展健康。而中國房產(chǎn)自住成本高，且出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

5、泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家，已顯示泰國經(jīng)濟的良好增長跡象，經(jīng)濟學家相信泰國經(jīng)濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，非常有機會得到高額的回報。

6、泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業(yè)務。

7、在泰國居住上學方便

泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優(yōu)質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

8、泰國醫(yī)療水平完善并且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫(yī)療服務水準，成為全球最大的求醫(yī)目的地國。2012年，前往泰國醫(yī)療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。泰國現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務，涵蓋多個醫(yī)療學科，醫(yī)療項目齊全。由于泰國醫(yī)術水準高、醫(yī)生技術好、醫(yī)院收費合理。加上病房潔凈衛(wèi)生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。

9、有信仰的黃袍佛國

泰國是一個有信仰的國家。社會環(huán)境方面，由于泰國人95%都信奉佛教，全國共有35，772座佛教寺廟，約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規(guī)范泰國社會生活發(fā)揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自于佛教信仰。佛教徒相信，憤怒和激動會導致災禍，因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。

泰國的社會治安由于宗教信仰和文化的原因，在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現(xiàn)象幾乎沒有。有時就算是發(fā)生政變，也絕不會發(fā)生社會動蕩，甚至連首都的正常秩序都不會打破，更不會出現(xiàn)打砸搶的現(xiàn)象。

10、在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。

11、泰國非常適合養(yǎng)老

為什么泰國的西方老人多？首先是政策鼓勵，泰國法律規(guī)定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養(yǎng)老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業(yè)化帶來的環(huán)境污染，在國內(nèi)罕見的藍天白云在這里隨處可見。再加上國際一流的醫(yī)療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

買房流程：輕輕松松。六步搞定

因此，中國人在泰國買房置業(yè)，偶爾度假，閑時出租，退休后作為養(yǎng)老居處，又或者轉售，都是明智的投資選擇。如果您決定了打破思維，做一個國際投資者，那么，請看看以下的泰國買房流程。

步驟1：關注泰國房地產(chǎn)市場從泰國房地產(chǎn)環(huán)境開始，盡可能向房產(chǎn)代理商詢問在泰國購買房產(chǎn)的關鍵性問題，有以下幾點需要關注：

（1）事先掌握必要的購房知識；

（2）了解泰國的房地產(chǎn)法律；

（3）了解泰國各城市，從中選擇適合自己的房產(chǎn)所在地；

（4）醫(yī)療情況。

步驟2：選中房產(chǎn)后，簽意向書并交預定費

選中房產(chǎn)后簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，并根據(jù)約定交預訂費即購房押金（通常該預訂費在簽訂購房合同后退還購房者，有時候也會直接從購房合同款中抵扣），普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1～2萬元）。泰國開發(fā)商開始制定購房合同。一旦您有購買房產(chǎn)的意向時，在簽署任何文件之前最好咨詢律師。以下的因素要核實：對該房產(chǎn)的土地地契調查，仔細審查泰國的業(yè)權契據(jù)類型和購房合同；房產(chǎn)過戶的費用或稅費。

步驟3：簽購房合同并交首付支付預訂費后，購房合同將送達給購房人審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完后須寄回副本（有可能通過電子郵件發(fā)送）。隨后支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果購買的是期房，需要在房產(chǎn)施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，并將購房款匯入泰國）2014年起，中國人在泰國買房按揭貸款已成為可能。

步驟4：支付尾款，拿到鑰匙一旦期房項目竣工，在收到新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現(xiàn)房，就得是在簽約交付時付清尾款。

步驟5：辦理房產(chǎn)過戶

購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳（LandDepartment）過戶。一般情況下，由司法代書人代為辦理，泰國房產(chǎn)過戶全部手續(xù)一般可在1日內(nèi)完成。

步驟6：入住或出租

房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，房屋用于自住用途的，可隨時準備入??；那么，我可以出租一間用于投資的泰國房產(chǎn)嗎？答案是肯定的。房屋用于度假短期居住，其他時間用于投資出租的，可尋找合適的房產(chǎn)租賃代理機構，泰國當?shù)赜泻芏鄼C構可代為提供房產(chǎn)管理服務。而如果您購買房產(chǎn)的開發(fā)商提供租賃服務，則只需收取固定的收益，而不必操心房產(chǎn)租賃中可能出現(xiàn)的繁瑣問題了。購房人也可以不接受開發(fā)商的租賃服務，相對收益會高些，但可能會不是太穩(wěn)定，畢竟要受淡旺季、地域、人員等等因素的影響。當然，還可以選擇轉售所持有泰國房產(chǎn)。

注意！泰國的房地產(chǎn)法律

購買、出售、出租，或轉租泰國房產(chǎn)都要受到法律的規(guī)范，取決于你的身份是外籍人士、泰國人還是注冊公司。

土地面積

泰國土地以萊rai做測量。 1萊等于1600平方米、1英畝約2.48萊，1平方佤talongwah等于4個平方米。顏（ngan），較少使用的測量單位，相當于400平方米。大多數(shù)出售或租賃的土地是1萊或更少，但鄉(xiāng)村用地會更大。

地契解釋

泰國有六種不同的土地地契，只有三種適用于外籍人士租賃或購買土地建造房屋。最安全的是Chanote、Nor Sor 3 Gor和NorSor 3。

1、Chanote地契（即Nor SorGor4 Jor）

Chanote地契是一張合法租賃土地的證書，是外籍人士前選的土地契約，因為它最具保障性。由GPS全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)精確定義土地的邊界，同時由當?shù)赝恋夭块T確認后，即可合法擁有土地。如果有多套房產(chǎn)開發(fā)項目，土地最多可劃分為九個地塊，適用《土地分配法》第286條。

2、Nor Sor 3 GorNor Sor 3 Gor地契使用木樁或混凝土樁人工標識土地邊界。它類似于Nor Sor 3，并且允許將土地劃分成小塊。不要求就該土地的開發(fā)進行公開聲明。

3、Nor Sor 3

該地契允許在土地上合法建造房子，但應由政府授權其用途。持有人可將該地契作為法律文件使用并從中受益。Nor Sor 3僅針對個別的、單獨的地塊，沒有確定的土地邊界，因此被視為“浮動地圖”。該地契的缺點是缺乏明確的土地面積，任何開發(fā)項目必須在公共區(qū)域至少公告30天。

產(chǎn)權公寓

如果外籍人士想在泰國買房，那么購買產(chǎn)權公寓就是最好的選擇。非泰籍人士對公寓擁有100%永久所有權，只要他們滿足公寓法案的要求，保持長期認可的簽證。雖然曼谷一些產(chǎn)權公寓樓盤在法律上允許100%由外國人購買，但首都以外的絕大多數(shù)樓盤僅允許外國人購買49%，換句話說，不能購買整棟公寓樓。

購買產(chǎn)權公寓非常簡單，付完款后公寓所有權即轉移到買方名下。外籍人士應將房款通過泰國境外的銀行轉帳至泰國的銀行賬戶，泰國銀行所提供的外匯交易憑證是購買泰國房產(chǎn)的必要組成部分。

土地/房屋所有權

生活在泰國的外籍人士是禁止擁有土地的，盡管法律允許在租賃的土地上擁有屬于外籍人士的房產(chǎn)。如果外籍人士有泰籍配偶，那么，基于婚姻關系建造房子的土地，在法律上也只能由泰籍配偶擁有。

編輯提醒/TIPS

擁有土地或整棟公寓樓的方法沒有泰籍配偶的外籍人士有以下3種方法可供選擇：

1、土地可依法出租給非泰籍人士，第一個合法租賃期30年，通常還可以再續(xù)租另外兩個30年，租賃應得到當?shù)赝恋夭块T的允許，目前只能登記30年租約。這里面還包含有租賃土地的地面權利，這一權利將進一步保障建立于該土地之上房屋的所有權。然而，需要擔心的是：如果出租人去世，該土地就會轉到他的繼承人名下。是否續(xù)租就要取決于新業(yè)主的意愿，因為30年租賃期滿后可延長的協(xié)議不具有法律保護效力。雖然外籍人士不能擁有土地的所有權，但可以無限期地擁有地上建筑物。正因為如此，有可能一位聰明的律師會草擬一份合同，形成一個30年租賃期滿后的僵持階段，那時土地仍然屬于出租人，但土地上的建筑物不屬于他。因此，你將完全有權在租賃期的最后一天用推土機鏟平地面，以致土地出租人最終只能收回原先你從他那里租用的那塊土地。單獨就土地而言，到2044年它應該已顯著升值。但和同時向出租人租用土地和建筑物相比，你依然能夠以優(yōu)惠得多的租金續(xù)約。

2、如果外籍人士注冊一家泰國公司，51%的股份由泰籍股東合法持有，那么法律上允許以公司名義擁有土地。但必須是一個真實存在，并正在運作的公司。房地產(chǎn)放在該公司的名下，公司授權你擁有居住權。你還是不能擁有產(chǎn)權（公司擁有），而且你的持股只能維持在49%以下，以保證這家公司仍然是泰國的有限公司。盡管如此，這已經(jīng)成為幾十年來外籍人士普遍采用的方法。

3、如果你計劃在泰國進行大規(guī)模商業(yè)投資，BOI項目則允許取消對外籍人士土地所有權的限制。最少投資為4000萬泰銖（約合800萬人民幣），可完全擁有1萊（約1600平方米）的土地作為居住用地。

有泰籍配偶的外籍人士可以泰籍配偶的名義購買。但這種方式下，你的泰籍配偶才是土地或一棟樓的主人。如果婚姻破裂，該物業(yè)僅屬于泰籍配偶。需要注意的是，婚前協(xié)議在泰國是無效的。一旦其中一位去世，物業(yè)會如何處理也是需要面對的問題。如果外籍配偶先過世，泰籍配偶可按自己的意愿處置物業(yè)。如果泰籍配偶先離世，外籍配偶有可能最終無家可歸，除非泰籍配偶指定外籍配偶是其遺產(chǎn)受益人。

芭堤雅Sixth Eleiilent Na Jomtien

Fragrant房地產(chǎn)集團重金選址芭堤雅，全力打造的一個集結6公里遼闊的天然私享白沙灘、一線海景景觀、頂級酒店配套、成熟物業(yè)管理等優(yōu)質品質的公寓項目-Sixth ElementNa Jomtien。

Sixth Element Na Jomtien是集眾家之長的頂級度假物業(yè)，更是不可多得的兼具度假休閑和投資價值的旅游地產(chǎn)項目?？傢椖空嫉?4萊（55，000平方米），100%正面全海景房，多種戶型選擇，使用面積銷售，精裝修拎包入住，永久產(chǎn)權，世代沿襲。Sixth Element NaJomtien項目在整個籌備階段便得到了各界的廣泛關注，從項目設計、室內(nèi)裝潢、園林規(guī)劃等大方面，到建材、燈光等細節(jié)都邀請了頂級設計公司參與其中，更融合了幾十項國際領先的綠色環(huán)保技術。這個項目的配套酒店由Six Senses Evason世界頂級酒店管理集團管理，并且由Six Senses集團統(tǒng)一管理小區(qū)公共設施，建成后將會成為世界最頂級的旅游地產(chǎn)項目，全面提升芭提雅整體的旅游接待水平。

Sixth Element Na Jomtien項目占地五萬五千平方米，依據(jù)政府規(guī)定可以建筑45萬平方米的建筑面積，但為了完善配套設施，建設世界一流度假項目，最后只修建了7.5萬平方米的可銷售面積，其他所有面積都用來做社區(qū)配套的公共設施。這里面除了有公司項目標配的游泳池、視聽室、閱讀室、健身房、兒童娛樂區(qū)等標準配置外，還有專門由Six Senses集團管理的Spa中心、可容納300人的山坡露天影院、瑜伽館、生態(tài)蔬果園、跑馬場、潛水池，以及海上浮臺等設施。這些公共設施也是由Six Senses集團統(tǒng)一管理維護，業(yè)主體驗的是超六星的配套和服務。

Sixth Element Na Jomtien項目將沿用一系列成熟的綠色環(huán)?？萍?，比如直飲水入戶、空調廢能加熱生活用水、走廊空氣預冷系統(tǒng)、水下音響系統(tǒng)，零光污染的燈光照明系統(tǒng)等。特別針對于廢水回收這個環(huán)節(jié)，該項目還建立了一個生態(tài)水塘，它會回收整片土地上的雨水，凈化后用來灌溉所有的植被。平時，這個水塘還是消暑納涼、水上瑜伽的一處絕佳地點。

開發(fā)商簡介

Fragrant Property Ltd.集團公司旗下在泰國擁有Fragrant房地產(chǎn)開發(fā)公司、Fragrant Pattaya Co.，Ltd.FPM物業(yè)管理公司、FID室內(nèi)裝修公司、Greenbulid建筑公司和Quintrix建筑師事務所，海外也已經(jīng)在緬甸、新加坡、倫敦三地注冊和組建公司。真正實現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理，從始至終貫徹公司行為理念。在物業(yè)服務方面，此次的Sixth Element Na Jomtien項目除了會有24小時的前臺服務、入室保沽、衣物干洗、各主要地點的定時班車等服務之外，還會專門成立中文服務中心，方便所有說中文的業(yè)主，能夠更清楚方便的溝通和交流。另外，為了更好的為業(yè)主管理產(chǎn)業(yè)，F(xiàn)ragrant集團還有專門的部門負責旗下所有項目的出租、轉售以及所有環(huán)節(jié)，免去業(yè)主對于物業(yè)照顧方面的繁瑣，該項服務深受外國投資者的喜愛。

該項目售價439萬泰銖起！3月28日正式啟動預售！現(xiàn)在預訂可享受5%優(yōu)惠！

詳情可致電13816811925呂先生進一步了解。

芭堤雅Skvmark Galleria

綠地芭堤雅濱海度假中心，別名SKYMARK GALLERIA，是世界500強綠地集團海外首座度假地標，融投資、度假、養(yǎng)老于一體的全能型地產(chǎn)作品，已于2014年12月隆重推出。作為芭堤雅最高、最大的新地標，該項目位于芭堤雅那仲天22巷，規(guī)劃有一線海景精裝公寓、五星級酒店、風情休閑商業(yè)三大高端業(yè)態(tài)，于229米城市至高點，俯瞰泰國灣。

SKYMARK GALLERIA包括四棟一線海景公寓，一棟五星級酒店，一棟風情休閑商業(yè)中心，臨海而建，規(guī)劃了一線海景公寓、五星級酒店、風情休閑商業(yè)三大高端業(yè)態(tài)，以33萬方的規(guī)模成為芭堤雅最大的度假綜合體，229米的高度刷新芭提雅天際線，俯瞰泰國灣美景。

此外，項目還大手筆打造私享海灘、頂層無邊際泳池、社區(qū)水上公園、全球精英會所、空中大堂、健身房、圖書館等，所有公共配套免費享受，營造全球頂級度假體驗。此外，東南亞風情園林景觀，將讓業(yè)主暢享水與自然的樂趣。項目主推28-156m²（室內(nèi)使用面積）一線海景公寓，戶戶精裝，拎包即可入住，首付4.8萬起，永久產(chǎn)權，無房產(chǎn)稅，無遺產(chǎn)稅。代租代售，安心無憂。

芭堤雅向南發(fā)展趨勢明顯，“白金灣”板塊正在迅速崛起，國際游艇碼頭、高爾夫球場、五星級酒店等度假設施匯集，成為新興的高端濱海度假中心。同時，板塊內(nèi)還擁有東芭樂園、杜拉拉水上集市、銀湖葡萄園、Mimosa法國城等著名景點。綠地芭堤雅濱海度假中心，位于白金灣板塊中心，一線臨海，自然靜謐。步行即可到達國際游艇碼頭，尊享豐盛配套。15分鐘直達城市中心，繁華靜怡隨心切換。

羅勇工業(yè)園位于芭堤雅南部，距離白金灣約30公里，是中泰合作開發(fā)的最大現(xiàn)代化園區(qū)，對泰國經(jīng)濟有著重要影響，直接帶動芭堤雅城市向南發(fā)展，白金灣作為經(jīng)濟引擎的后花園，占盡天時地利，未來發(fā)展不可估量。

開發(fā)商簡介

綠地集團創(chuàng)立于1992年7月18日，總部位于中國上海，在2014《財富》世界企業(yè)500強中位列第268位，在上榜的中國內(nèi)地企業(yè)中位列第40位。2014年實現(xiàn)業(yè)務經(jīng)營收入超過4021億元，較上年增長22%，利稅總額超242億元，年末總資產(chǎn)4784億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)預銷售面積2115萬平方米、預銷售金額2408億元，雙雙勇奪全球行業(yè)冠軍。

綠地集團房地產(chǎn)主業(yè)開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質品牌均處于全國領先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領域遙遙領先，目前建成和在建超高層城市地標建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，房地產(chǎn)開發(fā)項目遍及全國29個省市自治區(qū)80余個城市，在建施工面積8233萬平方米。綠地集團緊跟經(jīng)濟全球化趨勢，穩(wěn)健、全速推進海外拓展步伐，目前已成功進入美國、澳大利亞、加拿大、英國、德國、韓國等四大洲九國十三城，已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的全球化經(jīng)營領跑者。

該項目首付4.8萬起！詳情可致電

13816811925呂先生進一步了解。