非農業(yè)地租并非由農業(yè)地租決定和調節(jié)
——評古典地租理論的一個教條

蔡繼明

（清華大學政治經濟學研究中心，北京100084）

非農業(yè)地租并非由農業(yè)地租決定和調節(jié)
——評古典地租理論的一個教條

蔡繼明

（清華大學政治經濟學研究中心，北京100084）

“非農業(yè)地租是由農業(yè)地租調節(jié)的”，這是自亞當·斯密以來在馬克思主義經濟學家中一直都普遍流行的觀點。然而在全面分析和闡明包括工業(yè)、農業(yè)、商業(yè)、采掘業(yè)、銀行業(yè)以及建筑業(yè)地租在內的各種地租理論之后就會發(fā)現(xiàn)，非農業(yè)地租與農業(yè)地租，在其價值來源、數(shù)量規(guī)定和實現(xiàn)機制上都有各自的特點，很難說到底是由哪一個起決定作用和調節(jié)作用。“非農業(yè)地租是由農業(yè)地租調節(jié)的”實際上是古典地租理論的一個教條，它沒有任何理論上的和事實上的根據。

農業(yè)地租；非農業(yè)地租；壟斷足夠價格

馬克思曾經指出：“亞·斯密的巨大功績之一在于：他說明了，用于生產其他農產品（例如亞麻、染料植物）和經營獨立畜牧業(yè)等等的資本的地租，是怎樣由投在主要食物生產上的資本所提供的地租決定的。在斯密以后，這方面實際上并沒有任何進步。”［1］694他又指出：“至于建筑上使用的土地，亞·斯密已經說明，它的地租的基礎，和一切非農業(yè)土地的地租的基礎一樣，是由真正的農業(yè)地租調節(jié)的?！保?］874而“真正的礦山地租的決定方法，和農業(yè)地租是完全一樣的”［1］876。顯然，馬克思和斯密都認為：其他任何形式的地租（包括城市地租和糧食種植業(yè)以外的廣義的農業(yè)地租）都是由“真正的農業(yè)地租”調節(jié)的。他們所說的“真正的農業(yè)地租”，就是糧食種植業(yè)的地租。而我國的一些經濟學家，至今仍然在重復斯密和馬克思的上述觀點，［2］也可以說，在馬克思以后，這方面實際上同樣沒有任何進步。其實，“非農業(yè)地租由農業(yè)地租決定和調節(jié)”，是古典地租理論的一個教條，它沒有任何理論上的和事實上的根據。［3］192

一、工業(yè)地租形成的條件不同于農業(yè)地租

首先，就地租產生的原因來說，級差地租產生于土地經營的壟斷，絕對地租產生于土地所有權的壟斷，這一點對所有的產業(yè)地租都是一樣的，工業(yè)地租與農業(yè)地租也沒什么不同，很難說前者是由后者決定的。

其次，就土地的優(yōu)劣等級差別來說，雖然工業(yè)用地的優(yōu)劣等級差別也和土地的地質結構和地貌有關，但主要是由土地的位置（距離原料市場和消費品市場以及交通樞紐的遠近）決定的，而農業(yè)用地的優(yōu)劣等級差別雖然和土地的位置有關，主要是由土地肥力決定的。從這方面看，也很難說前者是由后者決定的。

再次，雖然從社會分工和產業(yè)發(fā)展的一般歷史過程來看，農業(yè)的發(fā)展先于工業(yè)，農業(yè)地租的產生也先于工業(yè)地租，但是，工業(yè)部門之所以從農業(yè)部門分離出來，恰恰是因為工業(yè)的比較生產力高于農業(yè)從而同量勞動耗費創(chuàng)造的價值高于農業(yè)，而原有的農業(yè)用地之所以轉變?yōu)楣I(yè)用地，也正是由于同一土地用于工業(yè)的地租高于農業(yè)，直到工業(yè)邊際用地與農業(yè)邊際用地的地租相等，這種轉換才達到均衡。當然，在一定條件下，當農產品供不應求而價格飆升，農業(yè)地租高于工業(yè)地租時，也會導致工業(yè)用地轉換為農業(yè)用地。從這兩方面看，至少應該說工業(yè)地租與農業(yè)地租是相互影響的，而不能片面地只強調前者是由后者決定或調節(jié)的。

最后，由于工農業(yè)部門內部土地的優(yōu)劣差別程度不同，彼此的級差產量系數(shù)不同，兩個部門的級差地租的數(shù)量和來源會有所不同。所謂級差產量系數(shù)是一個部門內部劣等地產量與優(yōu)等地產量的差額之和與劣等地產量的比值。設q1h和q2h分別為等量資本-勞動投入農業(yè)部門和工業(yè)部門第h等級土地的產量（h=1，2，3，…w），則農業(yè)部門和工業(yè)部門的級差產量系數(shù)分別為：

比如，工業(yè)部門A、B、C、D四個等級的同量土地，若投入同量的資本和勞動，產量分別為1、2、3、4，則該部門的級差系數(shù)等于［（2-1）+（3-1）+（4-1）］÷1=6；農業(yè)部門的A、B、C、D四個等級的同量土地，若投入同量的資本和勞動，產量分別為2、3、4、5，則該部門的級差系數(shù)等于［（3-2）+（4-2）+（5-2）］÷2= 3。這樣，工業(yè)部門級差系數(shù)大于農業(yè)部門，則工農業(yè)產品按壟斷生產價格交換的結果，農業(yè)部門的部分剩余價值將轉移到工業(yè)部門，從而形成工業(yè)部門虛假的社會價值。反之亦反。［3］84在這種情況下，很難說工業(yè)地租是由農業(yè)地租決定和調節(jié)的。

當我們把考察的范圍由工農業(yè)兩個部門擴展到n個產業(yè)部門時，一個部門的壟斷生產價格與價值是否一致，在其他一切條件都相同的情況下，將取決于該部門的級差系數(shù)是否與全社會的平均級差系數(shù)一致。我們用表示全社會平均級差系數(shù)，則

總之，在其他條件相同的情況下，各產業(yè)部門級差地租水平的高低及其來源，取決于該部門級差系數(shù)的大小，并非只由農業(yè)地租或任何特定產業(yè)地租決定和調節(jié)。［4］

二、商業(yè)地租的來源與量的規(guī)定亦不同于工農業(yè)地租

至于商業(yè)地租，不僅其形成的條件與工農業(yè)地租不同，其來源及量的規(guī)定也不同于工農業(yè)地租。

首先，無論是工業(yè)用地還是農業(yè)用地，其土地的優(yōu)劣差別都是通過同量資本或勞動（或二者按一定組合）投入不同等級的同量土地所帶來的產量差別表現(xiàn)出來的，商業(yè)的功能不是生產有形的商品，而是實現(xiàn)商品向貨幣的轉化，所以，商業(yè)用地的優(yōu)劣等級差別，是通過不同地段商業(yè)資本周轉速度的差別表現(xiàn)出來的：那些地處鬧市區(qū)或居住人口稠密區(qū)的商業(yè)企業(yè)，單個資本的周轉速度會高于遠離市中心或人口稀疏地區(qū)的商業(yè)企業(yè)。一般而言，在其他條件相同時，單個商業(yè)企業(yè)的個別周轉速度與該企業(yè)實現(xiàn)的商業(yè)利潤成正比。商業(yè)用地經營的壟斷，使商業(yè)部門周轉利潤率（每次周轉加價率）決定于使用最劣等土地的商業(yè)企業(yè)周轉加價率，較優(yōu)等土地由此獲得的級差超額利潤則轉化為商業(yè)級差地租。

其次，雖然由于工農業(yè)部門的土地級差系數(shù)不同，工農業(yè)地租的實現(xiàn)可能引起剩余價值在兩個部門之間轉移，但從整體來看，工農業(yè)地租總量來源于工農業(yè)部門的剩余勞動所創(chuàng)造的剩余價值。而按照馬克思的觀點，撇開運輸、保管、包裝和分類等生產性費用外，商業(yè)勞動是非生產勞動，既不創(chuàng)造價值也不創(chuàng)造剩余價值，所以，不僅純粹流通費用來自對工農業(yè)剩余價值的扣除并通過商業(yè)加價得到補償，商業(yè)利潤是通過產商差價來自對工農業(yè)剩余價值的分割，而且，商業(yè)地租也是以超額利潤的形式通過產商差價來自對工農業(yè)總剩余價值的扣除。［3］154

從以上兩方面看，商業(yè)地租既不是由農業(yè)地租決定，也不是由農業(yè)地租調節(jié)，只有當農產品價格上升從而農業(yè)地租高于工商業(yè)地租時，才會引起商業(yè)用地向農業(yè)用地的轉化，從而引起商業(yè)地租的變動，但反向的影響也同樣是可能的。

三、采掘業(yè)地租是一種更為特殊的產業(yè)地租

采掘業(yè)地租即馬克思所說的礦山地租是產業(yè)資本家為使用或開采一定的礦產資源而支付給土地所有者的費用。馬克思并沒有專門研究礦山地租，其中一個主要原因，恐怕是由于在他看來，“真正的礦山地租的決定方法，和農業(yè)地租是完全一樣的”。［1］876但是，實際上，礦山地租的決定方法不僅根本不同于馬克思所闡述的農業(yè)地租的決定方法，而且與一般產業(yè)地租的決定方法也有所不同，雖然它們在原則上是一致的。

采掘業(yè)的勞動對象即礦產資源與其他土地資源相比，有一個明顯的特點，就是它的不可再生性。其他的土地資源，如農業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等，具有永續(xù)利用性，就是說，只要給予適當?shù)谋Ｗo，其使用價值具有永久性或耐久性：糧食不斷地從農田里生長出來，又不斷地被人類消費掉，但農田本身則是可以反復利用；建筑物會不斷更新，但其地基卻會永存。而礦產資源的形成，是地殼中有用元素在特定地質條件下遷移富集的結果，需要少則幾百萬年，多則幾十億年的漫長地質歷史，這樣漫長的時間對人類的利用來說，當然是毫無意義的。所以說，礦產資源一旦被耗費掉，就再也不會復生，它的數(shù)量隨著開采量的增加會越來越少。

正是由于礦產資源的不可再生性這一特點，采掘業(yè)地租（或按馬克思所說的礦山地租）的決定也與其他產業(yè)地租有所不同，它涉及到對礦產品本身自然生產力的估價問題。所謂礦產品的自然生產力，是指由于使用一單位礦產品而提高的勞動生產力，它等于由于使用一單位礦產品而節(jié)省的勞動時間減去為生產這一單位礦產品而支付的生產費用即生產價格，或者等于由于使用這一單位礦產品而增加的收益減去這一單位礦產品的生產價格。土地所有權的壟斷，必然使這部分由礦產品（實際上是作為自然存在物的礦產資源）的自然生產力決定的凈收益轉化為為開采或生產這一單位礦產品所必須支付的絕對地租。所以，撇開礦山生產的自然條件和礦產資源本身的質量差別不說，能足夠地保證礦產品生產和再生產出來的價格即足夠價格就等于礦產品的生產價格加礦山絕對地租或采掘業(yè)絕對地租。

而礦產資源的優(yōu)劣，一方面表現(xiàn)在礦山的空間位置和礦產儲量的差別上，另一方面表現(xiàn)在礦產資源本身的品位或質量差別上。前一方面決定生產或開采（包括運輸）一定品位或一定質量的某種礦產品所需支付的生產費用（即生產價格）的差別，后一方面則決定該種礦產品自然生產力的差別。這樣，一定種類的礦產資源按照其不同的質量或自然生產力的差別，可劃分為若干個亞種，每一個亞種的生產或開采都構成一個相對獨立的次生產部門，這些次生產部門與前述真正的產業(yè)部門沒有本質的區(qū)別；而每一個次生產部門內根據同一亞種的空間位置和儲量差別，又可劃分為不同的自然生產條件或生產的自然條件。

由于在同一次生產部門內的不同自然生產條件下生產同一亞種礦產品的個別成本不同，相應地個別生產價格和個別足夠價格也就不同。土地經營的壟斷使同一亞種礦產品的足夠價格轉化為由該次生產部門內最劣等的自然生產條件下的個別足夠價格決定的壟斷足夠價格，較優(yōu)等自然生產條件下的壟斷足夠價格與個別足夠價格的差額轉化為該亞種礦山級差地租，個別足夠價格與個別生產價格的差額則轉化為該亞種礦山絕對地租，至于各次生產部門的級差地租和絕對地租總量，則來自對全社會的總剩余價值的扣除。在這些方面，采掘業(yè)地租與其他產業(yè)地租沒有什么區(qū)別。采掘業(yè)地租與其他產業(yè)地租的區(qū)別主要在以下兩個方面：

第一，在一般產業(yè)部門中，土地僅僅是作為生產的空間場所或勞動資料發(fā)生作用的，所以，其絕對地租是由劣等地的邊際收益產品或勞動的邊際自然生產力決定的，而級差地租則是由較優(yōu)等地的邊際收益產品決定的；在采掘業(yè)中，由于土地一方面以空間形式作為勞動資料發(fā)生作用，另一方面以礦產資源的形式作為勞動對象發(fā)生作用，所以，其級差地租決定于礦山的自然生產條件即作為生產場所的礦山土地的優(yōu)劣差別，而絕對地租則決定于礦產資源本身即作為勞動對象的土地的自然生產力。

第二，在一般產業(yè)部門中（假定是完全競爭的），使用不同等級的土地所交納的級差地租不同，但絕對地租相同；而在采掘業(yè)中，由于同一部門由若干個次生產部門構成，在每個次生產部門內，使用不同自然生產條件的企業(yè)所支付的級差地租是不同的，絕對地租是相同的，但在不同次生產部門之間，其絕對地祖是不同的，而級差地租則有可能是相同的，不同次生產部門的絕對地租依次排列，可以形成一個由高到低的級差序列，而相應的級差地租則不一定能按照高低順序排列起來。

對采掘業(yè)收取礦山地租，主要是通過對礦產資源本身所具有的自然生產力作出估價，從而相應地提高礦產品的價格，這樣有利于促進全社會對有限的礦產資源的合理開發(fā)和有效利用。［3］148

四、銀行地租

以上所探討的產業(yè)地租和商業(yè)地租，都是職能資本家所獲得的超額利潤的特殊轉化形式，它們直接來自對產業(yè)部門所創(chuàng)造的剩余價值的扣除。而銀行地租則來自對職能資本的平均利潤的扣除。

按照馬克思的勞動價值論，利潤是剩余價值的轉化形式，而利息則是利潤的特殊轉化形式，是平均利潤的一部分。銀行利潤來自貸款利息減去存款利息和銀行營業(yè)開支后的余額。銀行的存款和貸款額越高，利潤也就越高。在其他條件相同的情況下，那些位于繁華的商業(yè)中心和人口稠密區(qū)，特別是高收入階層集中居住區(qū)的銀行，與劣等地段的銀行相比，存款和貸款額都比較多，利潤也就較高。

設單個銀行資本為F，吸收存款為S，存款利息率為I′，貸款利息率為I″，銀行營業(yè)開支為G，銀行部門絕對地租率為rb。由于土地所有權的壟斷和銀行地段經營的壟斷，銀行平均利潤轉化為由劣等地段銀行的個別足夠利潤所決定的壟斷足夠利潤，就是說，市場利息率一般決定于劣等地段銀行的個別利息率，而處在劣等地段的銀行則通過存放款利息率的調整，使其個別足夠利潤P等于

這樣，較優(yōu)等地段銀行的壟斷足夠利潤與個別足夠利潤的差額轉化為銀行級差地租，個別足夠利潤與平均利潤的差額F·rb則轉化為銀行絕對地租。

銀行地租也是城市地租的一種重要形式，特別是隨著商品經濟和貨幣信用的發(fā)展以及金融市場的完善，銀行在調節(jié)整個國民經濟運行中的作用會不斷得到加強，銀行地租作為調節(jié)銀行部門合理布局與利益分配的契機，也會發(fā)揮越來越大的作用。

五、宅基地租

宅基地租是居民為使用住宅的建筑地段即宅基地而交納的地租，不管它最初是由建筑部門還是房地產部門所支付的，最終都要體現(xiàn)在住宅使用者所支付的房租中，因而它實際上是由消費者的個人收入來支付，這一點又與前幾種地租形式不同。這里撇開住宅本身的質量差別，抽象地考察宅基地的地租決定。

宅基地的優(yōu)劣等級，也是由位置決定的，其中包括周圍自然環(huán)境的好壞，噪音強度和污染程度的大小，距離市中心、商業(yè)服務網點、文化體育娛樂場所的遠近，水電氣供應條件的差別以及交通條件的優(yōu)劣等。此外，住宅的朝向和樓層的高低，也是影響對宅基地等級優(yōu)劣評價的因素。

不同等級宅基地的地租，是由其供給價格與需求價格的均衡點決定的。如圖1所示。圖中橫軸OX表示不同等級的宅基地的數(shù)量，縱軸OY表示宅基地的出租價格，S1S′1、S2S′2、S3S′3和D1D′1、D2D′2、D3D′3分別表示劣、中、優(yōu)三個等級宅基地的供給曲線和需求曲線：前者是由宅基地的邊際機會成本決定的，即由宅基地若用于其他部門所能獲得的最大的邊際收益所決定的；后者則是由消費者的邊際效用和支付能力決定的。

圖1表明，在E1、E2、和E3點上，各級宅基地的供給量與需求量一致，各級宅基地租也就等于各宅基地的均衡出租價格OP、ON和OM。OP為宅基地的絕對地租，PN和PM分別為中等和優(yōu)等宅基地的級差地租。［3］189

六、對農業(yè)地租與非農業(yè)地租關系的進一步考察

以上我們所討論的是包括農業(yè)部門和非農業(yè)部門在內的所有地租。那么，非農業(yè)地租與農業(yè)地租到底是一種什么關系呢？

首先，馬克思所說的農業(yè)絕對地租來源于農產品價值與生產價格的差額，這要以農業(yè)資本有機構成低于工業(yè)資本有機構成為前提，而恰恰在這同一前提下，工業(yè)部門（作為一個整體）不存在價值與生產價格的差額，農業(yè)絕對地祖又如何調節(jié)工業(yè)絕對地租呢？有的學者一方面承襲了“農業(yè)絕對地租來源于農產品價值與生產價格的差額”這一教條，另一方面又接受了“城市地租由農業(yè)地租調節(jié)”這一教條，殊不知這兩個教條本身就是互相排斥、互相否定的！

其次，按照流行的一種觀點，當農業(yè)資本有機構成等于工業(yè)資本有機構成后，農業(yè)絕對地租來源于農產品壟斷價格高于價值的差額。這顯然要以工業(yè)品價格低于其價值出售為前提（因為交換中的一方高于價值出售產品，另一方就必須低于價值出售其產品，這是不言而喻的），可恰恰在這同一前提下，工業(yè)部門連平均利潤都不能實現(xiàn)更談不上作為絕對地租實體的超額利潤了，農業(yè)絕對地租又怎么能調節(jié)工業(yè)絕對地租呢？［5］

再次，農業(yè)用地一般是粗放經營，與工業(yè)用地或城市用地相比，其資本、技術和勞動的集約化程度都比較低，無論是平均地租（每單位土地所交納的地租）還是平均地租率（每單位資本所支付的地租），都低于工業(yè)用地或城市用地，農業(yè)地租到底通過哪一方面來調節(jié)工業(yè)地租或城市地租呢？

最后，不同的部門評價土地的優(yōu)劣有不同的標準；同一塊地用于農業(yè)可能是優(yōu)等地，用于工業(yè)則可能是劣等地；即使在同一農業(yè)部門內，適宜于種植糧食作物的土地，不一定適宜于種植經濟作物，適宜于種植業(yè)的土地，不一定適宜于畜牧業(yè)或林業(yè)。更何況不同部門的級基系數(shù)都不盡相同，即使在絕對地租相同的情況下，各部門的級差地租水平也不會相同。那么，“非農業(yè)地租由農業(yè)地租來調節(jié)”這一命題到底是意味著什么呢？

七、如何看待斯密-馬克思的教條？

斯密在《國民財富的性質和原因的研究》中，的確反復強調生產人類的糧食或牲畜的糧食的土地的地租和利潤，支配其余一切耕地的地租和利潤。但他實際想要闡述的無非是這樣一種思想：農產品特別是食品是人類生存和發(fā)展的最重要的基礎，農業(yè)部門所能提供的超過農業(yè)生產者自身需求的剩余產品（特別是食品）的規(guī)模，決定著非農業(yè)部門的發(fā)展水平和非農業(yè)人口增長的速度及規(guī)模。然而，隨著社會生產力的發(fā)展，特別是伴隨著工業(yè)化、農業(yè)現(xiàn)代化和城市化的進程，雖然農產品的數(shù)量會不斷增加，但農業(yè)產值在整個國民經濟中所占的比重會越來越低，相應地，農業(yè)地租在整個產業(yè)地租中所占的比重也會越來越低，非農業(yè)用地是否提供地租以及地租量的高低，與農業(yè)地租之間并沒有必然的聯(lián)系。

馬克思在考察資本主義土地所有權和地租時，雖然開宗明義其研究僅限于真正的農業(yè)上的投資，即人們賴以生活的主要植物性產品的生產上的投資，具體講只說小麥，因為小麥是現(xiàn)代資本主義發(fā)達的各國人民的主要食物，但他緊接著就強調，“或者，不說農業(yè)，而說采礦業(yè)，因為規(guī)律是一樣的”。［1］694而當他講到土地所有者會把土地使用者前期的土地投資所獲得的超額利潤轉變成地租時，又進一步強調，“在真正的農業(yè)中，這個過程還不象土地作為建筑地段使用場合表現(xiàn)得那么明顯。在英國，用于建筑目的而不是作為自由地出賣的土地的絕大部分，由土地所有者按99年的期限出租，或者在可能時按較短的期限出租。這個期限一滿，建筑物就隨同土地本身一起落入土地所有者手中。［1］700這說明，從前后發(fā)展的時間順序和規(guī)模來看，至少在英國，是非農業(yè)地租在前，農業(yè)地租在后，怎么可能是后者決定和調節(jié)前者呢？

上述“非農業(yè)地租由農業(yè)地租決定和調節(jié)”的觀點之所以作為一個教條長期流傳，以訛傳訛，究其原因，一方面是由于地租理論是以價值理論、剩余價值理論、利潤理論、生產價格理論為基礎的，地租范疇在馬克思政治經濟學體系中屬于最具體最復雜的范疇，而這個理論本身又是以手稿形式存在，以至于一般學者要么望而生畏，退避三舍，［6］囿于對馬克思理論教條主義的理解，不敢懷疑其中的邏輯矛盾。另一方面，古典地租理論以及馬克思的地租理論，基本上限于農業(yè)地租，后來的馬克思主義經濟學家也很少對農業(yè)以外的不同部門的地租進行專門的綜合的考察并形成完整的地租理論，這也就難免以偏概全。

實際上，各種形式的地租（按本文的分類，主要包括工農業(yè)地租、采掘業(yè)地租、商業(yè)地租、銀行地租和宅基地租）在其價值來源、數(shù)量規(guī)定和實現(xiàn)機制上都有各自的特點，很難說到底是由哪一個起決定作用和調節(jié)作用。［7］如果非要找出一條一般規(guī)律不可，那么，只有筆者在1990年的博士論文中所闡述的壟斷足夠價格規(guī)律和壟斷足夠差價規(guī)律才是所有形式的地租（包括廣義的農業(yè)地租、加工工業(yè)地租、商業(yè)地租、建筑業(yè)地租、銀行業(yè)地租和礦山地租）所遵循的一般規(guī)律。［3］192

［1］馬克思.資本論：第3卷［M］.北京：人民出版社，2004.

［2］張薰華，俞健.土地經濟學［M］.上海：上海人民出版社，1987：141～150.

［3］蔡繼明.壟斷足夠價格論［M］.天津：南開大學出版社，1992.

［4］蔡繼明.虛假社會價值與級差地租之謎的解［J］.中國經濟問題，1993，（6）.

［5］蔡繼明.論絕對地租存在的條件、來源及其量的規(guī)定［J］.價格理論實踐，1988，（2）.

［6］伊特韋爾.新帕爾格雷夫經濟學大辭典：第3卷［M］.北京：經濟科學出版社，1992：403.

［7］周誠.土地經濟學［M］.北京：農業(yè)出版社，1989：321～323.

責任編輯：鄭洪昌

F301.4

A

1005-2674（2015）06-042-06

2014-11-24

定稿日期：2015-05-05

蔡繼明（1956-），男，河北唐山人，清華大學政治經濟學研究中心教授、博士生導師，主要從事馬克思主義經濟學研究。