2014年樓市月歷

于洋

“時光很不客氣，從來不會等誰?！鞭D(zhuǎn)眼間，2014年已經(jīng)過去了，回首這一年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的那些事，總能讓人心潮澎湃。

從年初的“遇冷”，到2月杭州開始的降價潮起，到“金三銀四”的爽約，到綠城“易主”、房價“普跌”、政府“救市”，再到“9·30房貸新政”、年底回暖，這—年的房地產(chǎn)市場，有太多值得玩味的故事了。

歲末年初，本期地產(chǎn)策劃，將以月歷形式，逐月回顧青島以及全國樓市這不平靜的一年。

January 1

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成交“遇冷”、“樓市分化”

對于房地產(chǎn)市場而言，2014年的春節(jié)，著實(shí)有點(diǎn)冷。

根據(jù)中指院對2014年1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。

以青島為例，在2013年樓市“暖冬”的影響下，2014年的青島樓市延續(xù)2013年年末的強(qiáng)勁勢頭，1月份青島樓市成交量雖然過萬，但相較2013年12月份仍有小幅下滑。

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月青島新房成交10138套，成交面積達(dá)1050716平方米。新房成交量與2013年基本持平，環(huán)比上月下跌36.02%，成交面積同比增長2.02%，環(huán)比上月下跌33.71%。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一直以來，春節(jié)假期都是房地產(chǎn)市場營銷的淡季，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落，純屬意料之中。

可值得一提的是，在價格上，樓市則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢?！皹鞘蟹只币褲u漸成為房企共識。

而這一點(diǎn)從“進(jìn)軍三四線城市，到逃回北上廣”，品牌房企的布局調(diào)整中便可窺一斑。

February 2

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降價潮起、信貸收緊

馬年樓市的第一波降價發(fā)生在1.5線城市杭州，恐怕出乎了很多人的意料。

2月18日開始，兩個位于杭州市城北新興板塊的緊鄰樓盤，先后做出了大幅調(diào)整。德信·北海公園宣布以15800元/平方米的特惠價清盤。不到24小時，該樓盤斜對面的天鴻·香榭里跟進(jìn)，曝出折后起價11800元/平方米，均價為13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。久違的樓市降價聲音，迅速引爆市場。

而幾乎與杭州降價同時，還傳出興業(yè)銀行停貸傳聞。雖然之前五大行及多家股份制銀行都表示，房地產(chǎn)信貸政策沒有變化，但從其對市場的影響來看，外部對中國樓市的信心在那時候已經(jīng)開始動搖。

中金公司發(fā)布的報告就曾表示，2014年銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業(yè)地產(chǎn)。

放眼青島，自年后樓市一直處于波動狀態(tài)，盡管各家銀行均否認(rèn)有停貸現(xiàn)象，但整體看來，年初房貸利率不僅逆勢上漲，且額度緊張：首套房基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠消失的同時，9折優(yōu)惠也難尋蹤跡，保留利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)越來越少，各銀行房貸利率普遍上浮。

據(jù)了解，余額寶、微信理財通等互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品吸引了大量資金進(jìn)入，這些資金多數(shù)為從銀行中“搬家”過來。這使得銀行備感壓力。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著利率市場化的推進(jìn)，銀行競爭格局將更激烈，多數(shù)銀行都選擇繼續(xù)擠壓房貸占比，使得2014年貸款買房變得不再容易。

自此，房地產(chǎn)市場一片風(fēng)聲鶴唳。王石等行業(yè)意見領(lǐng)袖更是發(fā)出了“2014年形勢不妙”的聲音。

March 3

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公積金新政、庫存危機(jī)

除了利率普遍上漲，讓剛需一族更揪心的是，個人住房公積金貸款政策的進(jìn)一步收緊。

以青島為例，自2014年3月10日起，建立住房公積金賬戶滿12個月且在申請貸款的近12個月內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金12個月才具備貸款資格，而此前標(biāo)準(zhǔn)為6個月。此外60萬元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元。公積金的進(jìn)一步收緊無疑提高了消費(fèi)者的購房門檻。

事實(shí)上，公積金的收緊畢竟是樓市中的個案，不具有普遍性，對全國房地產(chǎn)市場影響有限，但庫存危機(jī)的爆發(fā)則覆蓋全國主要城市，影響力可想而知。

3月，克而瑞20城樓市存量排名出爐，其中青島樓市存量達(dá)1504.1萬平方米，居第一位。緊接著的是上海990萬平方米、廣州738萬平方米，第四位的北京樓市存量為703萬平方米。而常住人口僅有800多萬的青島，不到北京的一半，庫存量卻是北京的兩倍多，存銷比達(dá)17個月。在這樣的基數(shù)下，青島庫存仍在以同比20%速度在攀升，庫存壓力不言而喻。

全國樓市大量的庫存積壓現(xiàn)狀，迅速引起了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注，庫存危機(jī)一觸即發(fā)。在限購限貸將進(jìn)一步從緊的市場預(yù)期下，傳統(tǒng)樓市黃金期“金三”自然難逃“走下坡路”的命運(yùn)。

April 4

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以價換量、持幣觀望

“金三”不約，4月間的樓市小陽春同樣很難出現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月全國1 00個城市（新建）住宅平均價格為11013元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，是2012年6月以來連續(xù)第23個月環(huán)比上漲，但值得一提的是，漲幅較上月縮小0.28個百分點(diǎn)。

在多方因素影響下，4月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)“旺季不旺”，全國住宅均價與3月基本持平。而市場的低迷也進(jìn)一步加劇了消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)勢。

其實(shí)，進(jìn)入2014年以來，青島樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，各月成交均同比下降。4月青島樓市成交套數(shù)和成交面積環(huán)比3月均出現(xiàn)不同程度的下滑。

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份青島新房成交7468套，環(huán)比微降2.65%，同比下降18.34%；青島住宅成交6189套，環(huán)比微降3.40%，同比下降27.40%。此外，在新房和住宅的成交面積方面，4月青島樓市出現(xiàn)全線下降的現(xiàn)象，其中新房成交面積環(huán)比下降5.2l%，同比下降21.44%；住宅成交面積環(huán)比下降3.96%。

一言以蔽之，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳。在開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力的背景下，平價開盤、打折促銷等“以價換量”手法順理成章地成為了市場主流。但與此同時，購房者對后市降價預(yù)期繼續(xù)升溫，進(jìn)一步觀望并放緩入市。

May 5

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“跌”字當(dāng)頭、綠城“易主”

有業(yè)內(nèi)人士直言，5月份的全國樓市最熱門的話題莫過于哪里的樓盤又降價，房價還會不會繼續(xù)跌，而這也直接導(dǎo)致不少購房者觀望情緒增多。

從全國房地產(chǎn)整體情況看，經(jīng)過數(shù)月的樓市低迷之后，價格回落已經(jīng)成為普遍趨勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，5月份，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%。這是2012年6月以來，該價格連續(xù)環(huán)比上漲23個月后，首次環(huán)比下跌。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，青島新建商品房共成交7332套，比4月少賣了136套，其中新建住宅共成交6066套，總成交面積606906平方米，環(huán)比小幅下跌2%；二手房共成交2215套，環(huán)比與同比跌幅均超一成。

樓市成交慘淡。在庫存累積及資金鏈繃緊的壓力之下，部分開發(fā)商開始選擇降價以回籠資金。但也不乏堅持不降價策略的開發(fā)企業(yè)，比如綠城。就連2008年房地產(chǎn)處于調(diào)整最困難的時候，綠城董事長宋衛(wèi)平仍堅持“綠城不降價”，哪怕后期賣掉一些土地儲備或者項(xiàng)目。而這也讓綠城在外界眼中，成為一個“拒不降價”的典范。

2014年5月，同樣面臨市場危機(jī)，綠城還是堅持“不降價”，只是這次賣的不是項(xiàng)目而是公司。

5月22日晚，融創(chuàng)中國公開宣布，斥資62.98億港元收購綠城中國24.313%的股份。收購?fù)瓿珊螅趧?chuàng)中國將與九龍倉并列成為綠城中國第一大股東。自2015年3月1日起，孫宏斌將擔(dān)任綠城中國董事會主席一職。

可眾所周知的是，融創(chuàng)與綠城的蜜月期并不長。

June 6

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房價“掉頭”、政府“救市”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年6月青島新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.6%，與5月份相比跌幅擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，連續(xù)第二個月出現(xiàn)房價下滑。與2013年6月相比，今年6月青島房價同比上漲4.8%，雖然仍在上漲，但漲幅卻“縮”了1.6個百分點(diǎn)。

而青島顯然不是“孤獨(dú)行走”，全國眾多城市房價都呈現(xiàn)掉頭向下的趨勢。

在國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中不難看出，整個市場局勢徹底扭轉(zhuǎn)，房價下跌成為主流。數(shù)據(jù)顯示，70個城市中，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了55個，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了52個。房價下調(diào)城市明顯增加。

眾多業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，在信貸環(huán)境無明顯改善的情況下，房企唯有選擇降價讓利，才能實(shí)現(xiàn)資金回籠，進(jìn)而在淡市中調(diào)整擴(kuò)充土地或項(xiàng)目儲備。尤其對于所處區(qū)域競爭較大的項(xiàng)目，率先開展價格調(diào)整方能搶占先機(jī)。

從6月份開始，房價便進(jìn)入下行軌道，不斷探底。然而，房價“掉頭”并不能一舉扭轉(zhuǎn)樓市低迷，市場萎靡不振，地方政府更是心急如焚。

6月20日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布文件放開限購，居民購買商品住房（含二套住房）在辦理手續(xù)時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。不過，上述文件于6月25日下午被呼市以“打印錯誤”為由從官網(wǎng)上撤掉。

當(dāng)時市場預(yù)計，呼市此舉很可能是類似于沈陽的“一日游”，原因是觸碰了取消限購這條敏感紅線。

不過，在26日晚間，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)表“更正聲明”稱：將第七項(xiàng)第二行括號內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”，并重新發(fā)布了該文件。

有分析人士指出，盡管全文回避了“取消限購”幾個字，但不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，意味著徹底放開限購。

至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。此后，“救市”追隨者絡(luò)繹不絕，各地政府均開始松綁限購。

July 7

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一線城市首跌、青島成交首漲

在嚴(yán)峻的形勢之下，房企的去庫存化全面鋪開，降價跑量持續(xù)升溫。

數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個。7月，一線城市價格指數(shù)也首次全面下跌。

但值得一提的是，7月，青島的交易量在降價的市場作用下首次上漲。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月島城新建商品房共成交787 5套，總成交面積837746平方米，與6月相比上漲兩成多。其中新建住宅共成交6188套，總成交面積638223平方米，住宅成交量環(huán)比增長19%。從同比數(shù)據(jù)來看，新房成交量出現(xiàn)今年以來的首次上漲，比去年7月同比多賣了68套。自進(jìn)入2014年，每個月的新房成交量與上一年同期相比都在下降，與201 3年上半年的火爆場面形成鮮明對比。此次，交易量的首次上漲著實(shí)讓低迷的樓市看到了希望。

而在7月的最后一天，市國土資源和房屋管理局發(fā)布消息，對黃島、城陽及高新區(qū)完全放開限購，對另外四個區(qū)144平方米以上的戶型放開限購。這一重磅消息的發(fā)布使得相對平靜的樓市掀起了一陣陣波瀾。

August 8

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限購松綁、成交“逆襲”

數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比連續(xù)第4個月下跌。連續(xù)多年增長的房企業(yè)績也轉(zhuǎn)頭向下，超半數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績下跌，20大標(biāo)桿房企中凈利潤率低于10%者超過一半。

面對慘淡的市場現(xiàn)狀，地方政府持續(xù)松綁樓市，8月份，一二線城市的房地產(chǎn)銷售也呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢。其中，青島樓市成交量更是上演“逆襲”的戲碼。

毋庸置疑，8月1日，青島市部分放開樓市限購令，對樓市來說是個不小的利好。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，青島8月新建商品房共成交10545套，總成交面積1053844平方米，與7月相比上漲34%，這是自今年2月份以來新房成交量首次超過萬套、新房成交面積首次突破百萬平方米。從同比數(shù)據(jù)來看，今年的新房成交量徹底“逆襲”，新房成交量遠(yuǎn)超去年同期。

Seplember 9

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限購放開、“9·30新政”

8月，剛剛部分放開限購的青島樓市，進(jìn)入9月，又一次迎來政策利好。

據(jù)青島市國土資源局和房屋管理局官方微博消息，自2014年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。自此，實(shí)施了三年半的青島樓市限購全部被放開。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島9月新建商品房共成交10469套，總成交面積1026369平方米，連續(xù)第二個月新房成交量超過萬套。

而縱觀全國，在地方政府主導(dǎo)的“救市”下，開發(fā)企業(yè)以此為契機(jī)，抓緊“以價換量”，降價幅度進(jìn)一步加大，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)積極變化，各地成交量企穩(wěn)，庫存上升幅度趨緩，消化周期趨于穩(wěn)定，開發(fā)商拿地?zé)崆橹饾u恢復(fù)。

好消息總是接踵而至。在9月的最后一天，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，重申首套房貸優(yōu)惠以及松綁調(diào)整“限貸”政策?！靶抡敝赋觯瑢τ谫J款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

“9·30新政”一出，市場預(yù)期發(fā)生明顯改變，原本持幣觀望的購房者紛紛準(zhǔn)備入市。盡管后來我們發(fā)現(xiàn)，在種種原因促使下，七折利率并未出現(xiàn)在市場中，但其仍撬動了購房者敏感的神經(jīng)，改變了市場預(yù)期。

October 10

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樓市回暖、老宋意欲重返、“大炮”退休

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。其中，成交面積降幅收窄0.8個百分點(diǎn)，銷售額降幅收窄1個百分點(diǎn)。

10月份單月數(shù)據(jù)表明，商品房銷售面積當(dāng)月達(dá)11362萬平方米，降幅比9月減緩8.7個百分點(diǎn)；商品房銷售額超過7000億元，降幅比9月減緩8.2個百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)來看，頻繁的利好政策未能轉(zhuǎn)化為實(shí)際效益，但房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖已是不爭的事實(shí)。樓市回暖的預(yù)期已然形成。

就在這樣的時間節(jié)點(diǎn)上，10月21日晚，任志強(qiáng)，又稱“任大炮”，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的原董事長，發(fā)微博證實(shí)自己退休的消息。多年來，房地產(chǎn)的每一個時間點(diǎn)、每一個大事件發(fā)生，都能聽到他的聲音。起初，聽聞他的退休難免有些傷感。可不久，我們便發(fā)現(xiàn)他是“人退嘴不退”。如今，仍能聽見他關(guān)于樓市的看法與評論。

而與任志強(qiáng)離開企業(yè)不同，10月29日，“宋衛(wèi)平將重返綠城”的消息開始傳開，原因據(jù)說是宋衛(wèi)平接到了太多老業(yè)主的投訴電話。從10月底傳出宋衛(wèi)平意欲重返綠城時起，“融綠并購之爭”就成為地產(chǎn)行業(yè)最大的話題。直至年底，宋衛(wèi)平還錢回歸，中國交通建設(shè)集團(tuán)進(jìn)入方暫時告一段落。但新的劇情，還將繼續(xù)發(fā)展下去。畢竟融綠平臺還在，繞不開的姻緣，自少不了新的劇情。而日后種種，恐怕沒人能說得清楚。

November 11

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雙十一“觸網(wǎng)”、“央媽”降息

中國指數(shù)研究院公布百城房價指數(shù)顯示，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌。但大城市房價已企穩(wěn)回升，樓市成交量也在攀升。

以青島為例，根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，11月份青島新房成交10670套，其中住宅成交9146套；11月二手房成交2269套，環(huán)比上升16.36%。數(shù)據(jù)顯示，新房、二手房成交均環(huán)比上漲，其中，新房成交量更是創(chuàng)今年單月新高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比往年“貓冬”月份，11月份成交明顯受到系列政策的疊加影響，在經(jīng)過了“限購解除，限貸放松，利率優(yōu)惠”三大階段之后，購房者從觀望轉(zhuǎn)向入市，大城市房價再跌可能性極小。但需要注意的是，年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，“去庫存”仍是樓市主旋律。

在這種情況下，為了拓寬銷售渠道的開發(fā)企業(yè)紛紛“觸網(wǎng)”。2014年被稱為房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)元年。在互聯(lián)網(wǎng)浪潮席卷之下，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)也開始頻繁接觸建立諸多聯(lián)系。各大房企紛紛聯(lián)手京東、淘寶等網(wǎng)絡(luò)平臺，為自己行業(yè)探索出新的“玩法”。盡管目前二者的結(jié)合僅僅停留在營銷方面，但日后不排除互聯(lián)網(wǎng)將像改造其他行業(yè)一樣改造房地產(chǎn)業(yè)。

而就在企業(yè)積極去庫存的同時，“央媽”也出手了。11月21日，央行兩年之后再度降息，5年以上的貸款利率從此前的6.55%下調(diào)至6.15%。以貸款100萬元，20年還清、等額本息還款為例，降息后，一個月可以少還234元。

然而，政策的效果顯現(xiàn)需要時間，因此，對于11月份樓市的提振效果十分有限，但政策疊加效應(yīng)對日后房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的積極影響是顯而易見的。

December 12

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預(yù)期逆轉(zhuǎn)、不動產(chǎn)登記、萬達(dá)上市、去行政化

限購限貸政策松綁、降息政策效力持續(xù)，加之，在房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的態(tài)勢下，部分購房者擔(dān)憂未來房價出現(xiàn)止跌反彈的態(tài)勢，所以在年底積極入市。使得12月前20日樓市成交行情較好。

據(jù)悉，截止到12月20日，全國20個典型城市中，有18個即九成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。一、二、三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別約為28%、12%和34%。一線城市改善型需求釋放較明顯，帶動樓市成交量上升。

以青島為例，據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，12月22日-12月28日，青島市新房成交2883套，成交面積30.90萬平方米，環(huán)比分別上升26.34%，29.53%。其中商品住宅共計成交2613套，成交面積27.28萬平方米，環(huán)比分別上升27.03%，26.16%。

有分析人士指出，一方面，受此前央行“9·30新政”及首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放開的直接性利好影響，剛改型置業(yè)人群在四季度末期的房貸市場中持續(xù)入市，繼續(xù)占據(jù)房貸成交量的主導(dǎo)地位。另一方面，央行年底意外降息的政策利好促使二手房價格逐漸企穩(wěn)回升，也引發(fā)了大批首次置業(yè)群體年末抄底購房的心態(tài)，帶動改善與首次置業(yè)人群的購房意愿升溫。全年積壓的購買力在年末最后一個月得到充分釋放，使得12月份的房貸成交量持續(xù)走高，預(yù)計12月成交將創(chuàng)2014年月度新高。

而借著年末樓市成交上漲的東風(fēng)，12月23日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林去港交所敲鐘了，盡管未能超越馬云奪回中國財富榜第一把交椅，但萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正式在H股掛牌交易，總?cè)谫Y規(guī)模為42.7億美元，成為香港近三年來最大規(guī)模的IPO。有分析認(rèn)為，這樣的認(rèn)購業(yè)績在港股目前平淡表現(xiàn)的前提下比較難得，證明了市場對于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市期待已久且預(yù)期良好。而這背后，自然離不開全國樓市的暖風(fēng)吹拂。

可就在大家感受樓市暖冬的時候，不動產(chǎn)登記來了。近日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。

對此，青島房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌認(rèn)為，對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用，不少人認(rèn)為會帶來拋售，從而直接影響房價。其實(shí)影響的只是部分特殊房產(chǎn)，比如不明權(quán)屬或非法財產(chǎn)，數(shù)量所占比例很小，且多為高端或投資性物業(yè)，對市場整體價格影響不大。另外，長期看只是實(shí)現(xiàn)技術(shù)平臺，為未來征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)。無需擔(dān)心市場會有大幅的波動。

其實(shí)，相較于不動產(chǎn)登記，更讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的是房地產(chǎn)業(yè)的未來。12月11日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京閉幕，會議敲定了2015年經(jīng)濟(jì)工作的5項(xiàng)主要任務(wù)。值得一提的是，以往熱點(diǎn)的“調(diào)控”和“房價”等詞匯消失不見了。不難看出，房地產(chǎn)市場去行政化已成必然。但如此一來，地產(chǎn)開發(fā)商卻不淡定了。SOH0中國董事長潘石屹酸溜溜地說：“地產(chǎn)商很失落，感覺行業(yè)走到了盡頭?！?/p>

回顧2014年跌宕起伏的樓市變化，著實(shí)讓人對其未來的發(fā)展揪著一顆心，難道真得如潘石屹所言？答案顯而易見，在中國城鎮(zhèn)化的大背景下，地產(chǎn)商仍有較大的發(fā)展空間，只是可以肯定的是，日子將一天不如一天，機(jī)會和風(fēng)險并存。那么，未來的路究竟該如何走？

其實(shí)，潘石屹早已有了想法，因?yàn)椤皩η熬翱床磺宄?，“在這個動蕩的時候，我們還是采用最保守的辦法，保持理性很重要?！?