論住宅不規(guī)范裝修對房屋結(jié)構(gòu)的危害及其對策研究

張瀟

摘 要：近年來隨著我國經(jīng)濟的增長和人民生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高，住宅的裝修改造也成為一種趨勢和時尚。與此同時，各類裝修事故頻頻發(fā)生，裝修材料污染已經(jīng)引起人們的普遍重視，但裝修所引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問題往往被忽視。由于住戶裝修知識及安全意識嚴重缺乏，往往按自己使用需要和喜好擅自對房屋進行改造或裝修，隨心所欲地拆、鉆、挖、埋等，忽視了結(jié)構(gòu)的整體性、耐久性以及抗震性的要求，從而導致各種住宅事故和安全隱患日趨嚴重。

關(guān)鍵詞：住宅不規(guī)范裝修；房屋結(jié)構(gòu)；危害；對策研究

室內(nèi)裝飾、設計與施工從建筑設計和施工中分離出來，作為一個新領(lǐng)域，已成為一個不爭的事實。隨著農(nóng)村城市化和小城鎮(zhèn)的擴展，住宅產(chǎn)業(yè)成為建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)主體的概念日益顯露出來，組織好城市、農(nóng)村人民的生活，為居民提供舒適的環(huán)境和功能完善的住宅，是人民生活實現(xiàn)小康的關(guān)鍵之一。美化住宅是人們對生活質(zhì)量提高的一個需求。住宅裝修工程改善住宅環(huán)境的物質(zhì)條件，把住宅建筑內(nèi)部固有的表面進行裝修和可以移動的布置進行科學的塑造，釀造出人們精神所需要的住宅環(huán)境（包括作宅的外部，有時甚至包括住宅周邊環(huán)境）氣氛，可以是中國傳統(tǒng)式的那種典雅深沉、簡潔樸實的東方風格；也可以是古典華貴的歐洲格調(diào)，富麗堂皇，豪華壯麗。

一、住宅裝修的涵義

裝修是指在原住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進行修飾以增加美感和舒適感，一般包括墻面、地面的裝飾及器具、設備、門窗等的安裝。建筑的裝修按施工部位分為外裝修和內(nèi)裝修，按建筑物的使用性質(zhì)又分為住宅裝修和公共工程裝修。住宅裝修也分為外裝修和內(nèi)裝修，但由于外裝修一般是同住宅建筑主體結(jié)構(gòu)同時設計施工的，而我們關(guān)注的是與住宅居住者關(guān)系更為密切的住宅室內(nèi)裝修，所以本文針對的是住宅內(nèi)裝修。鑒于實際情況也包括影響住宅樓外觀的陽臺裝修、防盜鐵柵外掛物件等。由于行業(yè)中的約定俗成，習慣上把住宅內(nèi)裝修稱為住宅裝修或家庭居室裝修，簡稱家裝。

二、住宅不規(guī)范裝修的原因

1. 設計原因

住宅建筑設計中，合理的平面設計和功能分區(qū)是開發(fā)商和購買者的共同意愿，也是減少住戶二次裝修，保證房屋安全的基本條件。過去我國受計劃經(jīng)濟的影響，住宅標準控制較為嚴格，住宅的使用面積普遍較小，衛(wèi)生間和廚房更小而使用不便?，F(xiàn)在新建的住宅，由于受業(yè)主和開發(fā)商以及設計思想和產(chǎn)出效益等因素的影響，住宅設計仍有一些不如人意的地方，造成住戶購買后的改造裝修行為。

2. 住戶安全意識差

住戶安全意識差是造成裝修安全隱患的另一個注意主要原因。許多居民缺乏一定的房屋結(jié)構(gòu)知識，房屋主管部門和物業(yè)管理公司又缺乏必要的說明和裝修監(jiān)管制度，使得個別住戶只顧自家舒適，裝飾如意，而忽視了住房整體結(jié)構(gòu)安全。許多住戶為了省錢，往往選擇低價格無資質(zhì)的施工隊和購買低價無質(zhì)量保證的裝飾材料，給安全健康問題帶來隱患。

3. 裝飾市場管理混亂

家庭裝修工程多，但量小且零散，且為住戶個人行為，不像其他工程有一套完整的建設程序和管理機制，造成目前家庭裝修市場比較混亂，主要表現(xiàn)在管理責任不明。從房屋的管理來看，房屋管理涉及的部門眾多，不同產(chǎn)權(quán)的房屋又有不同的管理部門，在未明確責任的情況下，容易造成失管、漏管；從裝飾行業(yè)的管理來看，一些地方對裝飾行業(yè)存在多頭管理，考核標準不一的現(xiàn)象。一方面使企業(yè)無所適從，另一方面給一些不法企業(yè)可乘之機，嚴重削弱了行業(yè)管理。

三、住宅不規(guī)范裝修的對策研究

1. 加強從業(yè)人員與住戶溝通，合理進行裝修設計

專業(yè)、合理的設計方案是可從根源上杜絕裝修裝飾給房屋造成的破壞。施工單位可通過開展信息咨詢、質(zhì)量評估等服務，加強與住戶的溝通，避免只顧公司利益、片面迎合住戶意愿而導致不合理設計方案。住戶也應積極配合設計工作，不能只顧美觀、舒適，不講公德隨意提出不合理要求，導致產(chǎn)生劣質(zhì)設計方案，危及建筑結(jié)構(gòu)整體的安全性。

2. 加強住戶管理，提高住戶安全意識

加強物業(yè)公司對房屋裝修的監(jiān)管功能。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機構(gòu)申報登記。協(xié)議內(nèi)容包括：裝飾裝修工種的實施內(nèi)容、期限，允許施工的時間，廢棄物的清運與處置，住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項，管理服務費用，違約責任及其他需要約定的事項。裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位在現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象的，應及時報告有關(guān)部門依法處理。

3. 加強裝修市場管理，規(guī)范裝修企業(yè)，提高從業(yè)人員素質(zhì)

由于住宅裝修行業(yè)是一個新生的行業(yè)，初期對于行業(yè)的管理只是參照和借鑒與之最為相近的建筑業(yè)和建筑裝飾業(yè)的相關(guān)規(guī)程、規(guī)范。但隨著住宅裝修行業(yè)的發(fā)展， 住宅裝修行業(yè)的自身獨有的特點越來越突出，在行業(yè)管理方面的缺陷也漸漸表現(xiàn)出來。為此，建設部、中國建筑裝飾協(xié)會等行業(yè)主管部門相繼出臺了一系列的規(guī)定、標準等規(guī)范性制度，這一系列制度的產(chǎn)生對改變住宅裝修行業(yè)無序狀態(tài)，加強住宅裝修行業(yè)的管理，保證住宅裝修工程的質(zhì)量，維護各方當事人的合法權(quán)益起到了極大的作用。 住宅裝修是與廣大人民群眾利益密切相關(guān)的行業(yè)，對住宅裝修企業(yè)的資質(zhì)管理應全面、嚴格、合理，并且隨時代的進步而發(fā)展完善。

四、結(jié)語

避免不規(guī)范裝修對房屋結(jié)構(gòu)的破壞，首先應該提高建筑設計水平，減少二次裝修，在要進行裝修時加強住戶和操作人員的溝通，設計出安全合理的裝飾裝修方案。其次要加強住戶管理，提高住戶安全意識和社會公德，避免其私自進行破壞性裝修。再次，從市場入手，加強裝修市場管理，規(guī)范裝修企業(yè)，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)，加強施工工程管理與監(jiān)督，實施工程監(jiān)理，不斷提高裝修安全檢驗監(jiān)理部門的服務意識。這也是未來房地產(chǎn)開發(fā)和裝修業(yè)的發(fā)展趨勢。

參考文獻：

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