房貸新政的臺前幕后

李明敬

十多年樓市的起起伏伏，總是和房地產(chǎn)政策有著扯不斷、理還亂的關(guān)系，或限制或救助。當(dāng)時間來到2014年2月19日的那個晚上，杭州某樓盤宣布降價，均價從17200元每平米降到13800元每平米，房地產(chǎn)界一片嘩然。杭州打響了內(nèi)地降價第一槍！

而在此前后，李嘉誠也早展開了資產(chǎn)拋售行動，銀行收緊銀根，缺錢的房企降價，先知先覺者或多元化，或進軍海外。房地產(chǎn)“崩盤論”危言聳聽，樓市旺季不旺，三四線城市有價無市，大亨紛紛撤資房地產(chǎn)……曾經(jīng)帶領(lǐng)經(jīng)濟領(lǐng)跑和結(jié)婚“門票”的“黃金樓市”，而今從“鮮肉”變成了“硬骨頭”。

“目前房地產(chǎn)對地方政府財政收入的重要性不言而喻，房產(chǎn)帶來的收入已占地方政府財政收入的70%，房地產(chǎn)占全社會融資額的比重也超過70%，中國經(jīng)濟就是房地產(chǎn)經(jīng)濟?！碑?dāng)代經(jīng)濟學(xué)家馬光遠明確地為我們詮釋了“你若安好，便是晴天”這句話。

在2014年國慶節(jié)前一天下午，央行、銀監(jiān)會發(fā)布了關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對于已結(jié)清一套房貸款家庭，再次購房執(zhí)行首套房貸款政策；鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行房貸資產(chǎn)證券MBS等多措施籌集資金，同時開展房地產(chǎn)投資信托基金REITs試點。這也被成為“9·30新政”。

顯而易見，“9·30新政”已經(jīng)向房地產(chǎn)伸出了溫暖的手。這次新政和以往房地產(chǎn)調(diào)控不同的是，以往多是“限制”，而新政則是靠金融手段引導(dǎo)，依靠市場配置資源。不過，此次調(diào)整也有其不確定性。首先體現(xiàn)在銀行層面，7折利率在4.5%左右。目前雖然大多數(shù)銀行給優(yōu)質(zhì)客戶最多8.5到9折的優(yōu)惠，但條件都較為嚴(yán)格。

不過，盡管如此，新政對于房地產(chǎn)總體來說是利好的，其根本用意主要在于要鼓勵持有一套以上的居民，利用銀行的住房信貸優(yōu)惠政策進入市場。不過，由于目前救市政策激烈的利益博弈，作為投資者想要進入并獲得更好的信貸優(yōu)惠并非易事。因此，這些政策效果如何，尚需觀察。

但不論如何，經(jīng)過這一輪調(diào)整，政策和房地產(chǎn)再次正式“牽手”。至于以后會走向何方？以觀后效，“且行且珍惜”吧！endprint