激辯：樓市拐點是否到來？

江玲

日前，央行丟下一枚“重磅炸彈”：房貸新政出爐，貸款還清便為首套房，且可以享受基準(zhǔn)較大折扣優(yōu)惠。樓市限購解禁，限貸政策又隨之松綁，這讓人們對緊繃的房地產(chǎn)市場的前景一下子樂觀了起來。那么這些刺激政策的推出，是否預(yù)示著樓市拐點的到來呢？

三角洲房產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理陳好

限貸政策放開等于放松了購房者的“錢袋子”，使得更多人可以入市購房。理論上講，這一政策的放開將可以釋放市場上30%左右的購買力，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購房人群。加上之前樓市限購解禁，政策的利好會較大程度的刺激樓市成交。但當(dāng)前樓市庫存壓力仍較大，市區(qū)商品房總庫存量達到120多萬平方米，這還不包括接下來幾個月內(nèi)將要上市的大量房源。即使有政策刺激，市場仍將處于去庫存階段，漲價仍言之甚早。

平安易居董事長姜毅

此次房貸新政并非僅僅針對剛需購房者，對購買第二套、第三套住房的家庭來說意義更大。畢竟買房不用受那么多限制了，且購房成本也將大大降低。接下來新政將逐漸落地，后續(xù)信貸的額度與信貸的利率變化將是影響市場的關(guān)鍵因素。短期內(nèi)市場向好，或?qū)⒂瓉沓山桓叻?，但從長期來看市場仍將以“穩(wěn)”為主。未來去化庫存仍是開發(fā)商的主要策略，如果市場趨好，可能會一定程度上影響開發(fā)商的定價策略，優(yōu)惠空間有所收窄，但漲價的可能性不會很大。

房價點評網(wǎng)廣州高級分析師肖文曉

央行新政修正了之前限貸政策“認房又認貸”的做法，提出“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”，鼓勵改善型購房，對于釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望了那么久，終于等來了改善型需求這股回暖的新力量，使得今年10月份的市場行情值得期待。此外，新政還把首付和利率的自主權(quán)交還給銀行。也就是說，如果銀行認定是優(yōu)質(zhì)客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優(yōu)惠，對市場無疑又添利好。

合富輝煌首席市場分析師黎文江

新政出臺標(biāo)志著這一輪房地產(chǎn)調(diào)整提前結(jié)束，房地產(chǎn)已經(jīng)進入新的周期。本次最大的調(diào)整并不是在信貸領(lǐng)域的調(diào)整，而是在最高管理層的頂層認識發(fā)生了根本的變化，具體地說就是投資性購房得到了國家層面的正式認可。央行新政取消三套限貸令突破了“國十條”中第三套房不能貸款的紅線，正式承認了人們在房地產(chǎn)市場的投資需求。

無錫克而瑞高級分析師劉燁

限貸放開后價格走向借勢炒作多過實際行動，對于開發(fā)而言，2014年的上半年是他們受傷比較重的半年，所以第四季度成交壓力依然很大，揚言漲價大多只是一種借勢炒作。在業(yè)績壓力面前，盲目漲價的開發(fā)商因該不會占大多數(shù)，整個市場的價格應(yīng)還會維持比較長時間的一個穩(wěn)定狀態(tài)。即使存在漲價也只會是以小部分的房子漲價來試探市場反應(yīng)，若果反映較好會可能會有跟蹤。但現(xiàn)在購房者對價格還是比較敏感，所以如果成交量上不去，價格上漲也不會實現(xiàn)。

融僑觀邸營銷總監(jiān)楊天佑

今年市場有一些危機出現(xiàn)。消費者觀望心態(tài)濃厚。年底之前，對于房價來說，應(yīng)該不會有太大變化。房企業(yè)績壓力比較大，前三季度大部分房企業(yè)績完成率只有60-65%，四季度，房企繼續(xù)執(zhí)行以價換量的銷售策略的可能性會比較大。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉

從國慶成交看，世聯(lián)本周客戶上門指數(shù)提升，環(huán)比上周上升了64%，其中一線城市的增長幅度要大于二線。從最新的情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額占固定資產(chǎn)投資完成額比重接近20%，信貸松綁政策對市場影響逐漸體現(xiàn)。在開發(fā)商低價推盤和政策利好的刺激下，四季度成交量環(huán)比將筑底回升。反彈的幅度實際結(jié)果依然要看后續(xù)信貸釋放情況，如果再出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準(zhǔn)，樓市將會很快反彈。但因為庫存的積壓去化時間較長，預(yù)計出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性短期較小，而且信貸的供給量也不會超過2012年。

國家高級注冊策劃師杭衛(wèi)

政策放開對于改善型用戶來說是一個利好消息。只要把貸款還清，就可以再買一套。但實際效果還有待觀察。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，目前根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計的有關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的不完全觀察，9月份的房地產(chǎn)市場有積極的變化，主要是銷售量有所回升，房地產(chǎn)價格降幅有所減少。今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢仍在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場的運行總體仍比較穩(wěn)定，三、四線城市的調(diào)整幅度大一些。endprint