撥云見日看清中國樓市

近十幾年來，房價漲勢迅猛，速度之快堪比“深圳速度”，一路漲到今天，已達到了必須仰望的高度。然而，今年年初，受到銀行信貸緊縮和“錢荒”等因素影響，杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價促銷，甚至出現(xiàn)了房企倒閉破產(chǎn)現(xiàn)象，引發(fā)了房產(chǎn)市場是否會“崩盤”、房價能否出現(xiàn)“拐點”的熱議。在此情形下，房產(chǎn)市場買方迅速轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度，導(dǎo)致房產(chǎn)成交量大幅縮水，也令價格進入震蕩期。

對于普通的工薪階層來說，當下的房價已是一串天文數(shù)字，可望而不可及。以北京為例，2013年度北京市職工月平均工資為5，793元，全年平均工資69，521元，而即使是在價格偏低的南城，南四環(huán)邊上的房價每平米也已過4萬元大關(guān)，由此看來，一人一年的收入都還買不到此區(qū)域2平米，一套70平米的房子，即使夫妻兩人不吃不喝也需要20年時間。如果按揭買此房，首付3成，貸款（期限30年）7成來計算，需要拿出84萬元支付首付款，并在未來30年每月歸還銀行貨款1萬2千多元（等額本息），這個數(shù)字對于普通工薪層來說根本無法承受。

然而，在北上廣這樣資源集中、優(yōu)勢明顯的一線大城市，自然不乏富人，目前這個房價對他們來說不算什么，甚至更貴都不在乎，比如學(xué)區(qū)房，每平米十幾萬到幾十萬照樣賣得火爆。實際上，環(huán)境好、地理位置好的房子價格下跌的可能性很小，甚至可能還會上漲。但邊緣地帶的房子在各種炒作和宣傳的推動之下，大多是被作為投資而購置的，其價格已遠遠高出了它本身應(yīng)有的價格，隨著大量樓盤的興建，空置率越來越高，達到一定程度之后，價格暴跌也是必然的。前不久，河北保定的房價暴漲，原因就是出現(xiàn)了保定將會成為北京政治副中心的傳言，但很快政府對此信息予以否認，導(dǎo)致其房價一夜之間暴跌。這一過程同時也是在擠壓泡沫，使房價回歸到該區(qū)域應(yīng)有的水平。

河北張依