SPSS軟件分析雞西市房屋價(jià)格參數(shù)實(shí)際操作過(guò)程

邢小博

應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，就是在充分采集房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估方法，以存量評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算出存量房的計(jì)稅價(jià)值，與納稅人申報(bào)價(jià)格相比較，對(duì)納稅申報(bào)的真實(shí)性進(jìn)行科學(xué)、規(guī)范的審核評(píng)估，按照就高原則確定計(jì)稅價(jià)格，征收交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅收。本項(xiàng)操作是一項(xiàng)“以計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估替代人工評(píng)估”的存量房交易稅收征管新工作模式。雞西市目前擬定先將住宅類(lèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)進(jìn)行征管。如何在存量房評(píng)估系統(tǒng)中正確使用價(jià)格參數(shù)，下面系統(tǒng)闡述如何利用SPSS軟件分析出較為精確的估計(jì)值。

一、打開(kāi)云端軟件平臺(tái)

雙擊圖標(biāo)，然后出現(xiàn)頁(yè)面，運(yùn)行紅色標(biāo)志，出現(xiàn)編輯頁(yè)面。

二、導(dǎo)入數(shù)據(jù)

點(diǎn)擊“文件”下“打開(kāi)”數(shù)據(jù)。若沒(méi)有數(shù)據(jù)，則可以現(xiàn)場(chǎng)輸入。

三、進(jìn)入數(shù)據(jù)的編輯頁(yè)面

在頁(yè)面的左下角，有數(shù)據(jù)和變量?jī)蓚€(gè)圖標(biāo)，點(diǎn)擊變量，編輯名稱(chēng)，類(lèi)型，完畢后回到數(shù)據(jù)視圖即可。

四、數(shù)據(jù)清理數(shù)據(jù)清理包括缺失值的填寫(xiě)和還需要使用

SPSS分析工具來(lái)檢查各個(gè)變量的數(shù)據(jù)完整性

單擊“分析”-->“缺失值分析”，將檢查所輸入的數(shù)據(jù)的缺失值個(gè)數(shù)以及百分比等。SPSS提供了填充缺失值的工具，點(diǎn)擊菜單欄“轉(zhuǎn)換”-->“替換缺失值”，即可以使用軟件提供的幾種填充缺失值工具，包括序列均值，臨近點(diǎn)中值，臨近點(diǎn)中位數(shù)等。結(jié)合本次實(shí)習(xí)數(shù)據(jù)的具體情況，我們不使用SPSS軟件提供的替換缺失值工具，主要是手動(dòng)將缺失值用零值來(lái)代替。替換完畢后，編輯頁(yè)面的最右端出現(xiàn)新的兩列數(shù)值。

五、描述性數(shù)據(jù)匯總

描述性數(shù)據(jù)匯總技術(shù)用來(lái)獲得數(shù)據(jù)的典型性質(zhì)，我們關(guān)心數(shù)據(jù)的中心趨勢(shì)和離中趨勢(shì)，根據(jù)這些統(tǒng)計(jì)值，可以初步得到數(shù)據(jù)的噪聲和離群點(diǎn)。中心趨勢(shì)的量度值包括：均值（mean），中位數(shù)（median），眾數(shù)（mode）等。離中趨勢(shì)量度包括四分位數(shù)（quartiles），方差（variance）等。

SPSS提供了詳盡的數(shù)據(jù)描述工具，單擊菜單欄的“分析”-->“描述統(tǒng)計(jì)”-->“描述”，將彈出所示的對(duì)話框，我們將所有變量都選取到，然后在選項(xiàng)中勾選上所希望描述的數(shù)據(jù)特征，包括均值，標(biāo)準(zhǔn)差，方差，最大最小值等。由于本次數(shù)據(jù)的單位不盡相同，我們需要將數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化，同時(shí)勾選上“將標(biāo)準(zhǔn)化得分另存為變量”。點(diǎn)擊確定。標(biāo)準(zhǔn)化后得到的數(shù)據(jù)值，以下的回歸分析將使用標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)。還可以通過(guò)描述性分析中的“頻率”來(lái)得到各個(gè)變量的眾數(shù)，均值等，還可以根據(jù)這些量繪制直方圖。我們選取個(gè)別變量的直方圖，可以看到我們因變量基本符合正態(tài)分布。

正常型是指過(guò)程處于穩(wěn)定的圖型，它的形狀是中間高、兩邊低，左右近似對(duì)稱(chēng)。近似是指直方圖多少有點(diǎn)參差不齊，主要看整體形狀。

六、回歸分析

本次實(shí)驗(yàn)主要考察房屋單價(jià)與土地面積、建成年份、距離、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等因素之間的關(guān)系。以下的回歸分析所涉及只包括以上幾個(gè)變量，并使用標(biāo)準(zhǔn)化之后的數(shù)據(jù)。單擊菜單欄“分析”-->“回歸”-->“線性”，將彈出所示的對(duì)話框，將通過(guò)選擇因變量和自變量來(lái)構(gòu)建線性回歸模型。因變量：房屋單價(jià);自變量：所有影響因素：進(jìn)入，個(gè)案標(biāo)簽使用小區(qū)名稱(chēng)，不使用權(quán)重最小二乘法回歸分析—即WLS權(quán)重為空。 點(diǎn)擊右上角“統(tǒng)計(jì)量”，填好以后，點(diǎn)擊“繼續(xù)”。繼續(xù)點(diǎn)擊右上角繪制，出現(xiàn)對(duì)話框，選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)化殘差圖，其中的正態(tài)概率圖是rankit圖。同時(shí)還需要畫(huà)出殘差圖，Y軸選擇：ZRESID，X軸選擇： ZPRED。點(diǎn)擊繼續(xù)。

繼續(xù)點(diǎn)擊回歸對(duì)話框的右上角，選項(xiàng)，出現(xiàn)對(duì)話框，設(shè)置回歸分析的一些選項(xiàng)，有：步進(jìn)方法標(biāo)準(zhǔn)單選鈕組：設(shè)置納入和排除標(biāo)準(zhǔn)，可按P值或F值來(lái)設(shè)置。在等式中包含常量復(fù)選框：用于決定是否在模型中包括常數(shù)項(xiàng)，默認(rèn)選中。

七、結(jié)果輸出與分析，所有設(shè)置都完成以后，點(diǎn)擊確定，輸出分析

模型匯總b

共線性診斷：點(diǎn)擊分析，線性，點(diǎn)擊右上角 統(tǒng)計(jì)量。

endprint

應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，就是在充分采集房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估方法，以存量評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算出存量房的計(jì)稅價(jià)值，與納稅人申報(bào)價(jià)格相比較，對(duì)納稅申報(bào)的真實(shí)性進(jìn)行科學(xué)、規(guī)范的審核評(píng)估，按照就高原則確定計(jì)稅價(jià)格，征收交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅收。本項(xiàng)操作是一項(xiàng)“以計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估替代人工評(píng)估”的存量房交易稅收征管新工作模式。雞西市目前擬定先將住宅類(lèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)進(jìn)行征管。如何在存量房評(píng)估系統(tǒng)中正確使用價(jià)格參數(shù)，下面系統(tǒng)闡述如何利用SPSS軟件分析出較為精確的估計(jì)值。

一、打開(kāi)云端軟件平臺(tái)

雙擊圖標(biāo)，然后出現(xiàn)頁(yè)面，運(yùn)行紅色標(biāo)志，出現(xiàn)編輯頁(yè)面。

二、導(dǎo)入數(shù)據(jù)

點(diǎn)擊“文件”下“打開(kāi)”數(shù)據(jù)。若沒(méi)有數(shù)據(jù)，則可以現(xiàn)場(chǎng)輸入。

三、進(jìn)入數(shù)據(jù)的編輯頁(yè)面

在頁(yè)面的左下角，有數(shù)據(jù)和變量?jī)蓚€(gè)圖標(biāo)，點(diǎn)擊變量，編輯名稱(chēng)，類(lèi)型，完畢后回到數(shù)據(jù)視圖即可。

四、數(shù)據(jù)清理數(shù)據(jù)清理包括缺失值的填寫(xiě)和還需要使用

SPSS分析工具來(lái)檢查各個(gè)變量的數(shù)據(jù)完整性

單擊“分析”-->“缺失值分析”，將檢查所輸入的數(shù)據(jù)的缺失值個(gè)數(shù)以及百分比等。SPSS提供了填充缺失值的工具，點(diǎn)擊菜單欄“轉(zhuǎn)換”-->“替換缺失值”，即可以使用軟件提供的幾種填充缺失值工具，包括序列均值，臨近點(diǎn)中值，臨近點(diǎn)中位數(shù)等。結(jié)合本次實(shí)習(xí)數(shù)據(jù)的具體情況，我們不使用SPSS軟件提供的替換缺失值工具，主要是手動(dòng)將缺失值用零值來(lái)代替。替換完畢后，編輯頁(yè)面的最右端出現(xiàn)新的兩列數(shù)值。

五、描述性數(shù)據(jù)匯總

描述性數(shù)據(jù)匯總技術(shù)用來(lái)獲得數(shù)據(jù)的典型性質(zhì)，我們關(guān)心數(shù)據(jù)的中心趨勢(shì)和離中趨勢(shì)，根據(jù)這些統(tǒng)計(jì)值，可以初步得到數(shù)據(jù)的噪聲和離群點(diǎn)。中心趨勢(shì)的量度值包括：均值（mean），中位數(shù)（median），眾數(shù)（mode）等。離中趨勢(shì)量度包括四分位數(shù)（quartiles），方差（variance）等。

SPSS提供了詳盡的數(shù)據(jù)描述工具，單擊菜單欄的“分析”-->“描述統(tǒng)計(jì)”-->“描述”，將彈出所示的對(duì)話框，我們將所有變量都選取到，然后在選項(xiàng)中勾選上所希望描述的數(shù)據(jù)特征，包括均值，標(biāo)準(zhǔn)差，方差，最大最小值等。由于本次數(shù)據(jù)的單位不盡相同，我們需要將數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化，同時(shí)勾選上“將標(biāo)準(zhǔn)化得分另存為變量”。點(diǎn)擊確定。標(biāo)準(zhǔn)化后得到的數(shù)據(jù)值，以下的回歸分析將使用標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)。還可以通過(guò)描述性分析中的“頻率”來(lái)得到各個(gè)變量的眾數(shù)，均值等，還可以根據(jù)這些量繪制直方圖。我們選取個(gè)別變量的直方圖，可以看到我們因變量基本符合正態(tài)分布。

正常型是指過(guò)程處于穩(wěn)定的圖型，它的形狀是中間高、兩邊低，左右近似對(duì)稱(chēng)。近似是指直方圖多少有點(diǎn)參差不齊，主要看整體形狀。

六、回歸分析

本次實(shí)驗(yàn)主要考察房屋單價(jià)與土地面積、建成年份、距離、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等因素之間的關(guān)系。以下的回歸分析所涉及只包括以上幾個(gè)變量，并使用標(biāo)準(zhǔn)化之后的數(shù)據(jù)。單擊菜單欄“分析”-->“回歸”-->“線性”，將彈出所示的對(duì)話框，將通過(guò)選擇因變量和自變量來(lái)構(gòu)建線性回歸模型。因變量：房屋單價(jià);自變量：所有影響因素：進(jìn)入，個(gè)案標(biāo)簽使用小區(qū)名稱(chēng)，不使用權(quán)重最小二乘法回歸分析—即WLS權(quán)重為空。 點(diǎn)擊右上角“統(tǒng)計(jì)量”，填好以后，點(diǎn)擊“繼續(xù)”。繼續(xù)點(diǎn)擊右上角繪制，出現(xiàn)對(duì)話框，選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)化殘差圖，其中的正態(tài)概率圖是rankit圖。同時(shí)還需要畫(huà)出殘差圖，Y軸選擇：ZRESID，X軸選擇： ZPRED。點(diǎn)擊繼續(xù)。

繼續(xù)點(diǎn)擊回歸對(duì)話框的右上角，選項(xiàng)，出現(xiàn)對(duì)話框，設(shè)置回歸分析的一些選項(xiàng)，有：步進(jìn)方法標(biāo)準(zhǔn)單選鈕組：設(shè)置納入和排除標(biāo)準(zhǔn)，可按P值或F值來(lái)設(shè)置。在等式中包含常量復(fù)選框：用于決定是否在模型中包括常數(shù)項(xiàng)，默認(rèn)選中。

七、結(jié)果輸出與分析，所有設(shè)置都完成以后，點(diǎn)擊確定，輸出分析

模型匯總b

共線性診斷：點(diǎn)擊分析，線性，點(diǎn)擊右上角 統(tǒng)計(jì)量。

endprint

應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，就是在充分采集房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估方法，以存量評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算出存量房的計(jì)稅價(jià)值，與納稅人申報(bào)價(jià)格相比較，對(duì)納稅申報(bào)的真實(shí)性進(jìn)行科學(xué)、規(guī)范的審核評(píng)估，按照就高原則確定計(jì)稅價(jià)格，征收交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅收。本項(xiàng)操作是一項(xiàng)“以計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估替代人工評(píng)估”的存量房交易稅收征管新工作模式。雞西市目前擬定先將住宅類(lèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)進(jìn)行征管。如何在存量房評(píng)估系統(tǒng)中正確使用價(jià)格參數(shù)，下面系統(tǒng)闡述如何利用SPSS軟件分析出較為精確的估計(jì)值。

一、打開(kāi)云端軟件平臺(tái)

雙擊圖標(biāo)，然后出現(xiàn)頁(yè)面，運(yùn)行紅色標(biāo)志，出現(xiàn)編輯頁(yè)面。

二、導(dǎo)入數(shù)據(jù)

點(diǎn)擊“文件”下“打開(kāi)”數(shù)據(jù)。若沒(méi)有數(shù)據(jù)，則可以現(xiàn)場(chǎng)輸入。

三、進(jìn)入數(shù)據(jù)的編輯頁(yè)面

在頁(yè)面的左下角，有數(shù)據(jù)和變量?jī)蓚€(gè)圖標(biāo)，點(diǎn)擊變量，編輯名稱(chēng)，類(lèi)型，完畢后回到數(shù)據(jù)視圖即可。

四、數(shù)據(jù)清理數(shù)據(jù)清理包括缺失值的填寫(xiě)和還需要使用

SPSS分析工具來(lái)檢查各個(gè)變量的數(shù)據(jù)完整性

單擊“分析”-->“缺失值分析”，將檢查所輸入的數(shù)據(jù)的缺失值個(gè)數(shù)以及百分比等。SPSS提供了填充缺失值的工具，點(diǎn)擊菜單欄“轉(zhuǎn)換”-->“替換缺失值”，即可以使用軟件提供的幾種填充缺失值工具，包括序列均值，臨近點(diǎn)中值，臨近點(diǎn)中位數(shù)等。結(jié)合本次實(shí)習(xí)數(shù)據(jù)的具體情況，我們不使用SPSS軟件提供的替換缺失值工具，主要是手動(dòng)將缺失值用零值來(lái)代替。替換完畢后，編輯頁(yè)面的最右端出現(xiàn)新的兩列數(shù)值。

五、描述性數(shù)據(jù)匯總

描述性數(shù)據(jù)匯總技術(shù)用來(lái)獲得數(shù)據(jù)的典型性質(zhì)，我們關(guān)心數(shù)據(jù)的中心趨勢(shì)和離中趨勢(shì)，根據(jù)這些統(tǒng)計(jì)值，可以初步得到數(shù)據(jù)的噪聲和離群點(diǎn)。中心趨勢(shì)的量度值包括：均值（mean），中位數(shù)（median），眾數(shù)（mode）等。離中趨勢(shì)量度包括四分位數(shù)（quartiles），方差（variance）等。

SPSS提供了詳盡的數(shù)據(jù)描述工具，單擊菜單欄的“分析”-->“描述統(tǒng)計(jì)”-->“描述”，將彈出所示的對(duì)話框，我們將所有變量都選取到，然后在選項(xiàng)中勾選上所希望描述的數(shù)據(jù)特征，包括均值，標(biāo)準(zhǔn)差，方差，最大最小值等。由于本次數(shù)據(jù)的單位不盡相同，我們需要將數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化，同時(shí)勾選上“將標(biāo)準(zhǔn)化得分另存為變量”。點(diǎn)擊確定。標(biāo)準(zhǔn)化后得到的數(shù)據(jù)值，以下的回歸分析將使用標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)。還可以通過(guò)描述性分析中的“頻率”來(lái)得到各個(gè)變量的眾數(shù)，均值等，還可以根據(jù)這些量繪制直方圖。我們選取個(gè)別變量的直方圖，可以看到我們因變量基本符合正態(tài)分布。

正常型是指過(guò)程處于穩(wěn)定的圖型，它的形狀是中間高、兩邊低，左右近似對(duì)稱(chēng)。近似是指直方圖多少有點(diǎn)參差不齊，主要看整體形狀。

六、回歸分析

本次實(shí)驗(yàn)主要考察房屋單價(jià)與土地面積、建成年份、距離、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等因素之間的關(guān)系。以下的回歸分析所涉及只包括以上幾個(gè)變量，并使用標(biāo)準(zhǔn)化之后的數(shù)據(jù)。單擊菜單欄“分析”-->“回歸”-->“線性”，將彈出所示的對(duì)話框，將通過(guò)選擇因變量和自變量來(lái)構(gòu)建線性回歸模型。因變量：房屋單價(jià);自變量：所有影響因素：進(jìn)入，個(gè)案標(biāo)簽使用小區(qū)名稱(chēng)，不使用權(quán)重最小二乘法回歸分析—即WLS權(quán)重為空。 點(diǎn)擊右上角“統(tǒng)計(jì)量”，填好以后，點(diǎn)擊“繼續(xù)”。繼續(xù)點(diǎn)擊右上角繪制，出現(xiàn)對(duì)話框，選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)化殘差圖，其中的正態(tài)概率圖是rankit圖。同時(shí)還需要畫(huà)出殘差圖，Y軸選擇：ZRESID，X軸選擇： ZPRED。點(diǎn)擊繼續(xù)。

繼續(xù)點(diǎn)擊回歸對(duì)話框的右上角，選項(xiàng)，出現(xiàn)對(duì)話框，設(shè)置回歸分析的一些選項(xiàng)，有：步進(jìn)方法標(biāo)準(zhǔn)單選鈕組：設(shè)置納入和排除標(biāo)準(zhǔn)，可按P值或F值來(lái)設(shè)置。在等式中包含常量復(fù)選框：用于決定是否在模型中包括常數(shù)項(xiàng)，默認(rèn)選中。

七、結(jié)果輸出與分析，所有設(shè)置都完成以后，點(diǎn)擊確定，輸出分析

模型匯總b

共線性診斷：點(diǎn)擊分析，線性，點(diǎn)擊右上角 統(tǒng)計(jì)量。

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