淺談住宅小區(qū)智能化建設(shè)

摘 要：住宅小區(qū)的“智能化”是社會(huì)信息化的必然趨勢(shì)，是當(dāng)代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應(yīng)用，旨在改善住宅功能，優(yōu)化居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。如何從實(shí)際出發(fā)，建設(shè)適合國(guó)情的智能小區(qū)，在此，筆者談?wù)勗诠こ虒?shí)踐中的一些認(rèn)識(shí)和體會(huì)。

關(guān)鍵詞：智能住宅；控制中心；網(wǎng)絡(luò)；

中圖分類(lèi)號(hào)：TP393 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-3520（2014）-08-00-02

一、住宅小區(qū)智能化的概念

住宅小區(qū)的智能化，是以科學(xué)技術(shù)為依托，綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線(xiàn)為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化的新型住宅小區(qū)。

人們習(xí)慣將智能化的住宅小區(qū)，稱(chēng)為“3A”住宅，當(dāng)然這只有取自于以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的英文翻譯。

（一）安全自動(dòng)化

安全自動(dòng)化，如果翻譯成英文，即SAS- Safe Automation Sys-tem。所謂安全自動(dòng)化，就是將住宅小區(qū)內(nèi)的所有涉及安全防范方面的措施或者系統(tǒng)，進(jìn)行入網(wǎng)管理，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化智能化的安全管理。

安全自動(dòng)化的內(nèi)容涵蓋著防盜報(bào)警、火情報(bào)警、安全求助、門(mén)禁系統(tǒng)等常規(guī)的系統(tǒng)，也包括可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警、攝像監(jiān)控區(qū)控制系統(tǒng)等。

安全自動(dòng)化系統(tǒng)包括室內(nèi)和室外兩個(gè)部分。

室內(nèi)部分主要是指煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)磁安全系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)等。室外部分則主要是指小區(qū)監(jiān)控?cái)z像頭系統(tǒng)、保安巡邏簽到系統(tǒng)等。

（二）通訊自動(dòng)化

通訊自動(dòng)化，同樣翻譯成英文，即CAS一Communication Automation System。所謂通訊自動(dòng)化，只要是指小區(qū)內(nèi)涉及到的通訊設(shè)備、通訊設(shè)施、通訊信號(hào)統(tǒng)一入網(wǎng)管理，實(shí)現(xiàn)通訊智能化。

通訊自動(dòng)化的內(nèi)容包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語(yǔ)言與傳真功能、有線(xiàn)電視、公用天線(xiàn)系統(tǒng)。

通訊自動(dòng)化系統(tǒng)的主要內(nèi)容包括，可以通過(guò)利用電訊網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)。

（三）管理自動(dòng)化

管理自動(dòng)化的英文解釋為，MAS一Management Automation System。管理自動(dòng)化相比安全、通訊，它涵蓋的面更加廣泛，基本涵蓋了小區(qū)內(nèi)的所有管理系統(tǒng)。如小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理系統(tǒng)、煤氣水電的管理操作及抄表收費(fèi)系統(tǒng)，一些公共類(lèi)的信息的公示展示系統(tǒng)，語(yǔ)音廣播系統(tǒng)。

管理自動(dòng)化系統(tǒng)的構(gòu)成部分包括，車(chē)輛出入門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)、水電煤氣自動(dòng)抄表系統(tǒng)等。

二、住宅小區(qū)智能化建設(shè)的注意要點(diǎn)

住宅小區(qū)的智能化建設(shè)，并非盲目地追求高檔次，而是需要根據(jù)我國(guó)實(shí)際的國(guó)情及小區(qū)自身的定位來(lái)實(shí)行。一般在智能化住宅小區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，需要注意以下四點(diǎn)。

（一）正確認(rèn)識(shí)“住”情和國(guó)情

住宅小區(qū)的智能化建設(shè)，在一定的程度上，確實(shí)能夠滿(mǎn)足小區(qū)居民的現(xiàn)代化生活，然而住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)的建設(shè)與實(shí)施，是一項(xiàng)非常具有技術(shù)含量和大量資金投入的浩大工程。

確定小區(qū)是否需要建設(shè)智能化應(yīng)用系統(tǒng)，首先需要考核當(dāng)?shù)氐男^(qū)條件及物業(yè)水平，是否達(dá)到了一定的標(biāo)準(zhǔn)。

住宅小區(qū)的智能化，它不是所有智能化設(shè)備的簡(jiǎn)單堆砌，當(dāng)然也不是指居民生活的“機(jī)械化”，它其實(shí)是指一種方便居民生活，保障小區(qū)居民安全的，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)為基礎(chǔ)的，一種信息功能在小區(qū)中的集中體現(xiàn)。

實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的智能化建設(shè)，是一項(xiàng)非常龐大的工程，需要花費(fèi)大量的資金，因此在建設(shè)的過(guò)程中，需要根據(jù)小區(qū)實(shí)際的情況。

還需要考慮到我國(guó)的實(shí)際國(guó)情，是否擁有建設(shè)智能化小區(qū)的先天條件和后天技術(shù)，是否擁有建設(shè)智能化小區(qū)的必要等。

（二）合理的需求定位

在建設(shè)智能化小區(qū)的過(guò)程中，需要從小區(qū)自身的實(shí)際情況出發(fā)，“量體裁衣”，根據(jù)小區(qū)的居住規(guī)模、小區(qū)的檔次級(jí)別、小區(qū)現(xiàn)有的配套措施、小區(qū)居民的層次結(jié)構(gòu)，當(dāng)然最關(guān)鍵是的投資規(guī)模等方面，來(lái)通盤(pán)考慮，認(rèn)真分析研究小區(qū)的實(shí)際情況，在建設(shè)智能化系統(tǒng)的時(shí)候，將實(shí)用性擺在第一位。當(dāng)然也要根據(jù)小區(qū)的擴(kuò)建和未來(lái)的建設(shè)，提前做好規(guī)劃，讓智能化系統(tǒng)盡量超前，適當(dāng)超前，最終選擇適合小區(qū)特色與自身情況的合理的智能化系統(tǒng)。

（三）優(yōu)化的設(shè)計(jì)

在合理需求分析的基礎(chǔ)上，對(duì)適用智能化系統(tǒng)加以?xún)?yōu)化設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌考慮，尋找最經(jīng)濟(jì)可行的實(shí)現(xiàn)途徑，以最少的投資換取最大的功效。

在進(jìn)行小區(qū)智能化建設(shè)的過(guò)程中，要根據(jù)土建工程的進(jìn)度、小區(qū)自身的特點(diǎn)，對(duì)智能化系統(tǒng)不斷地進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，委托有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。

在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，衡量設(shè)計(jì)優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)并非智能化系統(tǒng)的先進(jìn)性、監(jiān)控?cái)z像頭的多寡，而是智能化系統(tǒng)的建設(shè)，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理，使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用。

因此在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，還需要滿(mǎn)足一些相關(guān)的規(guī)則，如“人性化”、“實(shí)用性”、“試用性”、“可行性”等規(guī)則。

（四）規(guī)范的實(shí)施

在住宅智能化的建設(shè)中，還需要滿(mǎn)足規(guī)范化的實(shí)施。

選擇合適的集成商及供貨商，對(duì)于集成商提供的設(shè)計(jì)圖紙，要分門(mén)別類(lèi)地進(jìn)行優(yōu)化與考核，在設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，提供供貨商的報(bào)價(jià)情況，用以確定系統(tǒng)產(chǎn)品及其供貨商。

確定好集成商及供貨商后，要制定比較詳細(xì)的分布實(shí)施步驟，與土建工程同步實(shí)施，但在施工過(guò)程中，像閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)管線(xiàn)，是可以在土建工程結(jié)束后進(jìn)行施工的。所以應(yīng)該將可視對(duì)講系統(tǒng)管線(xiàn)敷設(shè)、三表自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管線(xiàn)敷設(shè)等與土建工程同時(shí)施工，而將監(jiān)控系統(tǒng)等其他設(shè)備，放在土建施工結(jié)束后再進(jìn)行施工。

在施工結(jié)束后，還需要對(duì)所安裝的智能化系統(tǒng)，進(jìn)行全方位、立體化的調(diào)試與驗(yàn)收，對(duì)于不符合要求的要及時(shí)進(jìn)行返工和更正，側(cè)重于調(diào)試智能化監(jiān)控系統(tǒng)的整體效果，同時(shí)明確一定的驗(yàn)收程序。

三、我國(guó)小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)的幾種方式

在掌握了小區(qū)智能化的四大注意要點(diǎn)后，實(shí)現(xiàn)我國(guó)小區(qū)住宅智能化的過(guò)程，也是有以下幾種方式可循的。

（一）智能小區(qū)的總線(xiàn)制

在智能化小區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，首先要明確智能化住宅小區(qū)實(shí)行總線(xiàn)制，建立小區(qū)自身獨(dú)立的區(qū)域網(wǎng)，然后將監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、車(chē)位管理系統(tǒng)等所有子系統(tǒng)，全部接入?yún)^(qū)域網(wǎng)。

然后再將區(qū)域網(wǎng)再與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通，這樣的總線(xiàn)制，可以在綜合布線(xiàn)的時(shí)候，將各個(gè)子系統(tǒng)的需求集中匯集起來(lái)，也可以將總線(xiàn)上的通訊數(shù)據(jù)、報(bào)警信息、設(shè)備輸入輸出等所有信號(hào)，集中納入總線(xiàn)，減少小區(qū)的大面積布線(xiàn)，減少布線(xiàn)投入，當(dāng)然也會(huì)縮小這方面的投資。

（二）充分利用有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)

有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展在我國(guó)是非常迅速的，它的技術(shù)也日趨彎身，無(wú)論是收發(fā)圖像、連接數(shù)據(jù)，還是實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音接收，都可以在有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)上，實(shí)現(xiàn)“三線(xiàn)合一”的效果。

智能化小區(qū)的建設(shè)，完全可以搭有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)的“順風(fēng)車(chē)”，而實(shí)踐證明，通過(guò)有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)的一根電纜，就能滿(mǎn)足小區(qū)智能化的基本功能，同時(shí)，目前有限電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展空間還非常大，可利用的空間也很大，可以充分利用有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的這種潛力，實(shí)現(xiàn)全面化的智能化小區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

（三）充分利用電訊網(wǎng)絡(luò)

電訊網(wǎng)絡(luò)對(duì)于小區(qū)智能化系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，跟有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)差不多，電訊網(wǎng)絡(luò)同樣可以實(shí)現(xiàn)圖像、信息數(shù)據(jù)、語(yǔ)音等“三線(xiàn)合一”的效果，它最大的優(yōu)點(diǎn)在于，能在一對(duì)普通電話(huà)線(xiàn)上為用戶(hù)同時(shí)提供電話(huà)、傳真、數(shù)據(jù)和會(huì)議電視服務(wù)，并有較高的接人速度。通過(guò)有效利用電訊網(wǎng)絡(luò)，也可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化建設(shè)的所有功能。

四、結(jié)論

在我國(guó)，住宅小區(qū)的智能化建設(shè)仍然處在發(fā)展階段，缺乏一定的量化標(biāo)準(zhǔn)和考核規(guī)準(zhǔn)。小區(qū)智能化的建設(shè)需要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提升與人們總體素質(zhì)提高的基礎(chǔ)上，這樣系統(tǒng)投入使用后，既能滿(mǎn)足人們對(duì)現(xiàn)代化新型生活方式的追求，又可以很好地來(lái)享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的新變化，同時(shí)還能為這種新變化出錢(qián)出力。當(dāng)然要實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的智能化，關(guān)鍵還需要政府部門(mén)的大力支持與配合，只有這樣，智能化住宅小區(qū)的明天，才不會(huì)遙遠(yuǎn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]饒國(guó)華.住宅小區(qū)智能化建設(shè)趨勢(shì)[J].黑龍江科技信息，2008，25：54

[2]許靜.住宅小區(qū)智能化建設(shè)[J].中外企業(yè)家，2013，29：79-80

[3]姚東.淺談住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)[J].住宅科技，2009，06：48-54

[4]李會(huì)新，呂冰，劉頤.智能化小區(qū)建設(shè)探討[J].中國(guó)有線(xiàn)電視，2013，03：283-285

[5]張玉峰.住宅小區(qū)智能化建設(shè)注意要點(diǎn)[J].黑龍江科學(xué)，2014，04：241

[6]謝同建.住宅小區(qū)智能化探討[J].江蘇建筑，2011，03：91-93