淺析居民小區(qū)物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀與對策

【摘要】近幾年來，隨著房價的居高不下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有了極大地發(fā)展。各種居民小區(qū)越來越多，人們的生活質量有了很大的提高，居民小區(qū)的物業(yè)管理是保證居民安全的一個重要的部門，但是根據(jù)調查顯示，現(xiàn)在對于居民小區(qū)危害最大的問題就是消防安全的問題。本文通過對與居民小區(qū)消防安全環(huán)境的調查整理出一下內(nèi)容，希望能夠引起各居民小區(qū)中物業(yè)管理對于消防安全的重視，降低火災帶給人的影響。

【關鍵詞】居民小區(qū)；物業(yè)消防；安全管理

有相關的數(shù)據(jù)表明，在現(xiàn)階段的居民小區(qū)中，對與居民造成最大傷害的就是因為火災引起的安全問題。近幾年來，隨著城市化進程的加快，農(nóng)村人口越來越多的向城市聚集，各類居民小區(qū)增多，但是很多小區(qū)的物業(yè)管理卻沒有相關的管理措施，這樣就導致當遇到火災的時候，不能進行及時有效的處理措施，給人們的生命和財產(chǎn)安全帶來了嚴重的傷害。

一、我國居民小區(qū)物業(yè)消防安全管理的現(xiàn)狀

據(jù)調查，近幾年來居民小區(qū)因為火災問題，給人們造成的生命和財產(chǎn)的損失呈上升的趨勢。因此，對于居民住宅的消防安全問題，也被人們重視起來。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)的隊伍也在不斷地擴大，關于物業(yè)的從業(yè)人員也在不斷地增多。在物業(yè)管理越來越重要的今天，人們對于物業(yè)管理的要求在不斷地提高。通過對我國現(xiàn)階段的居民小區(qū)物業(yè)管理的研究發(fā)現(xiàn)，我國居民小區(qū)的物業(yè)管理雖然在不斷的完善，但是卻沒有對于消防安全問題給足夠的重視，這就導致很多的居民小區(qū)并沒有完善的消防措施和消防制度。一旦發(fā)生災情，物業(yè)公司的管理人員也不能夠做出及時快速的反應，給人們生命和財產(chǎn)帶來了嚴重的傷害，也給人們的生活帶來了沉重的打擊。因此加強對于居民小區(qū)消防安全問題的重視，是我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理中的重中之重。

二、加強對于小區(qū)物業(yè)消防安全管理的意義

現(xiàn)在隨著城市中建筑的越來越多，居民小區(qū)在這些建筑中占有很大的比重。但是隨著各種各樣設施進駐居民小區(qū)，居民小區(qū)的防火安全問題也越來越嚴重。居民小區(qū)屬于人口密集的地方，一旦發(fā)生火災，將會造成十分嚴重的后果。因此，加強居民小區(qū)的消防安全問題，必須引起人們足夠的重視。而物業(yè)作為保證小區(qū)安全的一個重要單位部門，一定要將消防安全問題放在所有問題的首位，加強對于火災問題的預防和管理。

三、物業(yè)消防安全管理的癥結所在

現(xiàn)階段，我國居民小區(qū)的消防安全問題，是一個比較嚴重的問題。雖然對于居民小區(qū)的安全問題一直都在強調，但是這個問題卻一直是居民小區(qū)物業(yè)管理問題中的一個難點。因此筆者針對在消防安全的管理中，存在的問題進行分析。目前，在我國物業(yè)消防安全的管理中主要存在以下幾種問題：

（1）物業(yè)管理部門沒有建立起一個良好的安全消防環(huán)境

現(xiàn)在的物業(yè)管理公司，在對于建筑進行接管的時候，并沒有與開發(fā)商進行一個良好的溝通，導致物業(yè)公司根本就不清楚，小區(qū)的消防措施的安裝和使用情況，這就導致，當發(fā)生火災的時候，物業(yè)管理人員根本就不能做出正確的應對方法，使得這些消防措施根本就發(fā)揮不了應有作用。

（2）在物業(yè)的消防安全管理中責任不到位

在大多數(shù)的物業(yè)管理公司中，并沒有對于消防安全進行詳細的責任明確，也沒有完善的消防安全制度。當遇到一些問題的時候，小區(qū)的居民根本就找不到相應的負責人。這樣就使得一旦發(fā)生緊急的火災情況，就亂成一團，根本就沒有辦法對于民眾起到一個保護的作用。這都是導致物業(yè)的消防問題，一直居高不下的原因。

（3）沒有建立完善的消防管理制度

雖然我國陸續(xù)出臺了一些，關于消防管理的法律法規(guī)，對于相關的一些消防問題，也做出了詳細的規(guī)定。但是這些規(guī)定卻沒有站在實際的角度上考慮問題，因此，大部分的規(guī)定都不具有切實可行性和合理性。因為這樣的原因，使得小區(qū)的物業(yè)管理部門，在實際的工作中根本就得不到相關部門的支持，使得消防工作難以開展。也因為這樣物業(yè)部門就特別容易和業(yè)主之間出現(xiàn)糾紛和矛盾，使得物業(yè)部門根本就沒有辦法切實履行自己的職責。

（4）在進行物業(yè)的消防維護管理時缺乏資金的保證

物業(yè)部門在進行消防措施的日常維護時，經(jīng)常的得不到業(yè)主和相關職能部門的理解。因此，在對于消防設施進行維護的時候，就會缺乏資金的保證，因此這些消防設施得不到有效的保養(yǎng)和維護，就會因為年久失修導致出現(xiàn)一些問題。在災害來臨的時候發(fā)揮相應的作用。

（5）物業(yè)管理人員專業(yè)素質不高

在現(xiàn)在的一些物業(yè)管理的從業(yè)人員中，大多數(shù)的物業(yè)公司聘請的物業(yè)管理人員，都是原來從事過安保工作的人員。這就導致了這些小區(qū)中的物業(yè)管理人員的素質參差不齊，而且都有一個共同的特點就是，都沒有受過一些相關的消防措施培訓，對于消防管理知識了解甚少，在面對災情發(fā)生的時候應對災害的能力偏低。再有就是，由于這些物業(yè)管理員的工資是比較低的，因此，他們在對于消防安全的問題上也沒有足夠的重視。這些都是導致小區(qū)的消防安全問題不斷地原因。

四、加強對于居民小區(qū)消防安全管理的對策

通過上述研究，筆者就在實際中遇到的一些問題提出一些建議。

1、加強對于物業(yè)管理人員的培訓，提高物業(yè)管理人員的專業(yè)素質

現(xiàn)在，在很多的物業(yè)管理企業(yè)聘請的物業(yè)管理人員都是一些根本就不專業(yè)的人員進行管理的，這就導致在災害發(fā)生的時候他們根本就不能做出正確的災情判斷。因此，對于物業(yè)管理企業(yè)來說，一定要加強對于物業(yè)消防安全的重視，定期的對于物業(yè)管理的從業(yè)人員進行培訓，使得他們在面對險情的時候能夠做出正確的禁忌救援措施，將火災帶給人們的傷害變的最小。

2、建立完善的消防管理制度

小區(qū)的業(yè)主聘用物業(yè)單位主要就是為了讓的到他們的服務和保護。因此，物業(yè)管理單位一定要嚴格的履行自己的職責，對于小區(qū)內(nèi)存在的安全隱患等問題一定要及時發(fā)現(xiàn)妥善處理。現(xiàn)在，居民小區(qū)存在嚴重的消防安全問題，這是應該引起物業(yè)單位進行重視的一個方面，在對于小區(qū)進行消防安全管理的時候，一定要建立起一個完善的消防管理制度，將消防問題的每一方面都落實到相應的責任人，只有這樣，才能夠將一些火災隱患及時發(fā)現(xiàn)并針對處理。建立起完善的消防管理制度還能夠杜絕一些有關部門的相互推諉，能夠使得物業(yè)單位能更好地為居民服務，更大程度上保護居民的生命和財產(chǎn)的安全。

3、加強居民小區(qū)對于消防安全的宣傳

通過研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，在居民區(qū)，人們對于消防安全問題沒有引起足夠的重視，卻缺少防災意識。這也很大的程度上增大了小區(qū)消防管理的難度。在火災發(fā)生的時候，因為居民消防安全的素質比較低，導致出現(xiàn)混亂的情況，增大了消防人員對于受災群眾的搭救。使得很多本來可以避免地悲劇發(fā)生。因此，這就要求小區(qū)的物業(yè)管理部門經(jīng)常開展一些關于消防安全知識的講座或者是經(jīng)常的對于小區(qū)業(yè)主進行消防安全知識的教育，增強小區(qū)居民的安全防災意識，提高小區(qū)居民的安全消防知識。

另外也可以聯(lián)合城管、建設等多部門，對小區(qū)亂搭亂建現(xiàn)象進行治理。對于常年缺乏管理的老小區(qū)，要提請政府，爭取政府支持，由街道、公安、居委會等部門牽頭，以成立消防自治會的形式，加強管理，派出所、消防等部門平時加強巡查監(jiān)管，嚴格清理亂搭亂建現(xiàn)象，對小區(qū)居民，要充分利用平時的消防站開放日和消防安全進社區(qū)活動，向居民宣傳消防安全知識，強化居民消防安全意識，使消防成為小區(qū)居民的自覺行為。針對小區(qū)居民火災高發(fā)的態(tài)勢，中隊要加強研判，針對火災成因開展研析，著力破解小區(qū)防盜門窗破拆等難題。

將從消防安全管理工作長效機制入手，制定和完善小區(qū)各項消防工作機制，建立定期和不定期防火巡查制度，及時發(fā)現(xiàn)消除各類火災隱患，并有針對性地開展多種形式的消防安全教育活動，增強小區(qū)居民的消防安全意識。

4、對于物業(yè)單位進行嚴格的監(jiān)督

這就要求各小區(qū)所在的公安消防部門定期組織對個小區(qū)消防安全的檢查，嚴格按照《中華人民共和國消防法》中的規(guī)定對于下去物業(yè)中不合理的一些安全隱患問題進行監(jiān)查，嚴格按照《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》監(jiān)督居民區(qū)的物業(yè)管理單位是否符合消防安全的規(guī)定。對于檢查中所發(fā)現(xiàn)的安全隱患問題，對于小區(qū)的物業(yè)管理部門嚴肅的警告并依法監(jiān)督勒令其改正。

結語

居民小區(qū)的消防安全管理問題關系到小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)問題，是與人們的生活密切相關的。因此，各物業(yè)管理單位一定要做好居民小區(qū)的安全管理工作，只有這樣才能夠真正的意義上保護人們的安全。當然，在對于居民小區(qū)物業(yè)消防安全問題進行管理的時候也需要依靠各相關部門的相互協(xié)助才能夠最好的達成布標，才能夠保證居民小區(qū)的消防安全，才能夠保證人民群眾的利益。

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作者簡介

周建明，出生年月：1976年10月，性 別：男，民 族：漢，籍貫（省市縣）：江西省廣豐縣，學歷：本科，職稱：助理工程師，研究方向：消防安全，從事工作：消防，工作單位：安徽省銅陵市獅子山區(qū)公安消防大隊。