基于全壽命周期理論的工程造價(jià)控制

【摘要】工程建設(shè)工作需要科學(xué)管理作為協(xié)調(diào)與規(guī)范，這樣才能實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的目標(biāo)與任務(wù)，當(dāng)前工程建設(shè)的數(shù)量和難度在增大，這就需要更為科學(xué)、更為全面的管理來為工程建設(shè)工作服務(wù)。工程造價(jià)是工程建設(shè)中重要的組成和關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，新時(shí)期全壽命周期理論在工程造價(jià)上得到了應(yīng)用，本研究從全壽命周期理論和工程造價(jià)的內(nèi)涵描述入手，提出了工程造價(jià)應(yīng)用全壽命周期理論的要點(diǎn)，提供了全壽命周期理論應(yīng)用于工程造價(jià)的具體控制措施和內(nèi)容。

【關(guān)鍵詞】全壽命周期理論；工程造價(jià)；決策；設(shè)計(jì)；施工；運(yùn)營(yíng)

1、前言

建筑行業(yè)的發(fā)展離不開先進(jìn)思想和理論的支持，特別在講求建筑質(zhì)量和建筑壽命的今天，更應(yīng)該利用各種專業(yè)、科學(xué)的管理手段來實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑領(lǐng)域全過程的規(guī)范化管理。工程造價(jià)是建筑行業(yè)專業(yè)性的管理和控制工作，對(duì)于建筑工程施工和運(yùn)營(yíng)各領(lǐng)域有著廣泛覆蓋和深度管理的功能，新時(shí)期為了達(dá)到建筑質(zhì)量和壽命的管理目標(biāo)，應(yīng)該對(duì)工程造價(jià)展開新的探索，在應(yīng)用先進(jìn)思想和理論的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的新發(fā)展與新進(jìn)步。當(dāng)前，建筑行業(yè)提出了全壽命周期理論，可以將這一理論應(yīng)用到工程造價(jià)控制的過程中，在有效了解工程造價(jià)和全壽命周期理論的基礎(chǔ)上，把握工程造價(jià)和全壽命周期理論的內(nèi)涵與實(shí)質(zhì)，通過具體而有效的措施實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制中對(duì)全壽命周期理論的更好應(yīng)用，是建筑行業(yè)達(dá)到更為全面、科學(xué)地控制工程造價(jià)的目標(biāo)。

2、工程造價(jià)和全壽命周期理論的內(nèi)涵

2.1工程造價(jià)

工程造價(jià)是整個(gè)工程建設(shè)中一個(gè)重要的組成，主要是對(duì)工程決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工和運(yùn)營(yíng)等階段的資金流動(dòng)進(jìn)行控制和管理，以資金的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)對(duì)工程的控制作用。工程造價(jià)工作在建筑工程的各時(shí)段中具有不同的功能和作用，從整體上看，工程造價(jià)是工程建筑和運(yùn)行的主要控制與管理措施。

2.2全壽命周期理論的概念

全壽命周期理論是以建筑工程的壽命周期為起始點(diǎn)，通過有效地管理、嚴(yán)格的技術(shù)運(yùn)用、適當(dāng)?shù)木S護(hù)方法，使建筑工程在壽命周期的過程中達(dá)到功能、安全、穩(wěn)定等目標(biāo)的連續(xù)性和最優(yōu)化。全壽命周期理論在國(guó)際上應(yīng)用于建筑行業(yè)已經(jīng)有一定的歷史，并以取得了一定的經(jīng)驗(yàn)，而我國(guó)建筑行業(yè)對(duì)于全壽命周期理論的應(yīng)用和研究還處于初創(chuàng)時(shí)期，當(dāng)前建筑行業(yè)對(duì)于全壽命周期理論的理解為：從建筑工程的決策階段為起點(diǎn)，以建筑工程報(bào)廢處理為重點(diǎn)，在這一漫長(zhǎng)的過程中實(shí)現(xiàn)有效和全面管理與干預(yù)，進(jìn)而使建筑工程實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的目標(biāo)與任務(wù)。

3、工程造價(jià)中全壽命周期理論應(yīng)用的原則

3.1技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合原則

工程造價(jià)離不開有效的支撐，無論是造價(jià)單位還是造價(jià)咨詢單位都應(yīng)該做到對(duì)造價(jià)提供組織、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面的大力支持。建筑工程施工和運(yùn)營(yíng)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，基于全壽命周期理論必須要為工程造價(jià)營(yíng)造一個(gè)和諧而寬松的基礎(chǔ)和氛圍，要將技術(shù)支持和經(jīng)濟(jì)支持緊密結(jié)合，通過技術(shù)確保工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益，以經(jīng)濟(jì)投入來提高造價(jià)工作的技術(shù)含量，提升工程造價(jià)對(duì)全壽命周期理論進(jìn)一步體現(xiàn)的層次。

3.2動(dòng)態(tài)性原則

全壽命周期理論一個(gè)要點(diǎn)在于對(duì)建筑工程不同階段和時(shí)期不同的管理模式，在工程造價(jià)中也要體現(xiàn)建筑工程差異與不同，要采用動(dòng)態(tài)性的措施和方法，立足于全壽命周期理論對(duì)于建筑工程的科學(xué)劃分，針對(duì)每個(gè)階段進(jìn)行動(dòng)態(tài)式的工程造價(jià)控制。

3.3重點(diǎn)控制原則

根據(jù)全壽命周期理論，建筑工程的壽命周期中工程造價(jià)工作主要在工程決策和設(shè)計(jì)階段的影響最為明顯，因此，要對(duì)工程項(xiàng)目前期的決策和設(shè)計(jì)展開專項(xiàng)性的工程造價(jià)控制，以重點(diǎn)控制和重點(diǎn)突破的策略來提高造價(jià)控制工作的效能，進(jìn)而體現(xiàn)全壽命周期理論的價(jià)值。

4、工程造價(jià)應(yīng)用全壽命周期理論的具體措施

4.1工程投資決策階段造價(jià)控制的要點(diǎn)

投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素是方案的不確定因素和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的定位，而方案的不確定因素往往跟投資決策階段的可行性研究的廣度和深度有關(guān)，可行性研究越透徹，則方案的不確定因素越小，對(duì)工程造價(jià)的影響就越小，反之則越大。同樣，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的合理定位也有利于工程造價(jià)的控制，如果建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定太高，會(huì)脫離建設(shè)單位的實(shí)際情況和超出財(cái)力的承受范圍，反之如果制定太低，可能不能滿足建設(shè)單位的使用功能，增加后續(xù)階段的造價(jià)。

4.2工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的要點(diǎn)

設(shè)計(jì)圖紙是工程項(xiàng)目施工的主要依據(jù)，應(yīng)該可運(yùn)用價(jià)值工程理論，對(duì)工程項(xiàng)目的功能進(jìn)行整合和優(yōu)化，并結(jié)合工程項(xiàng)目全壽命周期成本技術(shù)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在保證工程質(zhì)量的前提下，實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位的全部使用功能。

4.3工程施工階段的造價(jià)控制的要點(diǎn)

一方面，要做好施工準(zhǔn)備階段的造價(jià)控制，應(yīng)增加工程項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段維護(hù)方案的評(píng)價(jià)，在對(duì)商務(wù)標(biāo)書進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)避免陷入“最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)”的誤區(qū)；另一方面要做好實(shí)施階段的造價(jià)控制，建設(shè)雙方應(yīng)該按照合同約定進(jìn)行施工和及時(shí)支付工程結(jié)算借款；同時(shí)，在施工過程中嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，避免工程變更的發(fā)生，若因一些客觀原因不得不發(fā)生工程變更，應(yīng)合理確定工程變更價(jià)款。

4.4工程運(yùn)營(yíng)階段的造價(jià)控制的要點(diǎn)

該階段造價(jià)控制的重點(diǎn)是加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目的維護(hù)成本管理。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)合理使用建筑物或構(gòu)筑物，避免對(duì)建筑物或構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)的破壞；在工程保修期內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行修復(fù)。

5、結(jié)語

通過對(duì)全壽命周期理論的研討和對(duì)工程造價(jià)的應(yīng)用，我們看到了全壽命周期理論的價(jià)值，同時(shí)也了解了工程造價(jià)的作用，應(yīng)該對(duì)工程造價(jià)的管理者進(jìn)行全壽命周期理論的培訓(xùn)，使工程造價(jià)工作更好地切合全壽命周期理論，實(shí)現(xiàn)以動(dòng)態(tài)、主動(dòng)的方式積極進(jìn)行工程造價(jià)，在提升經(jīng)濟(jì)管理能力和技術(shù)運(yùn)用能力的基礎(chǔ)上，形成最大化的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，為工程建設(shè)的總過程、總質(zhì)量服務(wù)。

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