各方觀點(diǎn)

各方觀點(diǎn)

2014年的房價(jià)還會漲，但增幅會降

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 任志強(qiáng)：2014年如果不出臺政策，房地產(chǎn)投資增速會先高后低，全年房價(jià)漲10%左右。如果從供求關(guān)系解釋，今年的價(jià)格會趨于平穩(wěn)。城市間的不平衡會逐步加大，而不是同升同降。人口的流動(dòng)對房價(jià)影響甚大，如果城市人口往外流動(dòng)，那么房價(jià)就要下降；如果人都往城市里“走”，那么房價(jià)還會持續(xù)上漲。

中國房地產(chǎn)肯定存在泡沫

萬科董事長 王石：一般而言，房價(jià)收入比、房價(jià)租售比是判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的兩個(gè)重要指標(biāo)。在目前中國大部分城市這兩個(gè)指標(biāo)均明顯超過國際慣例。如國際標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)租售比為1∶100～1∶200，而在北京等一線城市租售比已經(jīng)突破了1∶500，也就是年投資回報(bào)率不足2%，甚至低于銀行定存利率，這已經(jīng)是非常明顯的泡沫表現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場不存在泡沫問題

中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長 陳淮：沒有國家依靠建房子實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，但也沒有哪個(gè)現(xiàn)代化的國家能跳過大規(guī)模建設(shè)的時(shí)代，大規(guī)模蓋房也是現(xiàn)代化的必經(jīng)過程。對于房地產(chǎn)市場存在泡沫的言論，不必在乎，可能站在歐美國家的立場來看，中國的城市化太快，建設(shè)規(guī)模太大，但是中國的城市化仍然很初級，城市化過程將消化這些房子，不存在泡沫問題。

高房價(jià)對國民經(jīng)濟(jì)有著嚴(yán)重危害

中國社會科學(xué)院學(xué)部委員 呂政：高房價(jià)抑制了多數(shù)普通勞動(dòng)者的剛性需求和改善性需求。高房價(jià)加重了以居住為目的購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，套住了兩代人的消費(fèi)能力，削弱了對其它消費(fèi)品的購買力，壓縮了其它產(chǎn)業(yè)的市場空間，阻礙國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系的協(xié)調(diào)發(fā)展。高房價(jià)抬高了工商業(yè)成本，削弱了中國經(jīng)濟(jì)競爭力。高房價(jià)使進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民難以轉(zhuǎn)為市民，阻礙了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。高房價(jià)促使社會財(cái)富向少數(shù)人集中，加劇了財(cái)富分配不公。

地方政府不愿意讓房價(jià)下跌

中國社科院金融研究所研究員 易憲容：當(dāng)前中國住房市場是以投資為主導(dǎo)的市場。在這樣一個(gè)住房市場，住房價(jià)格并不會隨著住房銷售量的大小而變化，而是取決于投資者對住房市場價(jià)格的預(yù)期。那么，為何投資者預(yù)期房價(jià)會繼續(xù)上漲呢？當(dāng)前市場最主流的看法是，為了GDP增長，為了地方政府的土地財(cái)政，為了消耗過剩的產(chǎn)能，政府不愿意讓房價(jià)下跌。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅可抑制投機(jī)

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家 馬慶斌：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅之間應(yīng)該是弓和箭的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記是基礎(chǔ)，房產(chǎn)稅才是一個(gè)真正的政策性工具。只有住房登記系統(tǒng)信息更加完善、全面和科學(xué)，房產(chǎn)稅這支政策的箭才能射得更遠(yuǎn)、更久、更有政策的威懾力。政策的目標(biāo)是要讓住房回歸到居住的屬性，弱化它的投資屬性或者打擊投機(jī)的屬性。當(dāng)投資或者投機(jī)在這個(gè)領(lǐng)域沒有暴利可圖的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)就具備了健康發(fā)展的市場基礎(chǔ)。

期望房產(chǎn)稅來抑制房價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部 張俊偉：房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，作為一種經(jīng)濟(jì)杠桿，必然會對房價(jià)產(chǎn)生影響，但只是影響房價(jià)的諸多因素之一，而且是一種慢變量，期望房產(chǎn)稅來抑制房價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。

近年來，國內(nèi)輿論把開征房產(chǎn)稅看作是控制房價(jià)的“殺手锏”，一個(gè)重要原因，是我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“邊調(diào)控、邊上漲”的尷尬局面，社會心態(tài)趨于浮躁，期望能出臺一項(xiàng)政策立竿見影地遏制房價(jià)上漲。此外，近年來，全社會對財(cái)稅政策的理解日趨功利化，把財(cái)政、稅收簡單地看作宏觀調(diào)控的工具，動(dòng)輒增減政府支出，動(dòng)輒調(diào)整稅收，使得稅收法定的原則幾乎被完全拋棄。

政府不宜過多干預(yù)房價(jià)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 吳敬璉：政府應(yīng)該盡量讓市場起作用，不宜過多干預(yù)房價(jià)，免得顧此失彼，從而抬高其他方面的物價(jià)。房價(jià)為什么這么高？我將其歸咎于貨幣超發(fā)，我認(rèn)為根本解決辦法是緊縮貨幣，令總需求與總供給相一致。政府也要增加土地供應(yīng)，并大量建設(shè)廉租房（類似香港公屋），讓廉租房成為主流，而非保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房。在法治不健全的中國，保障性住房可能被有權(quán)力的人占據(jù)，低收入者很難受惠。

（人民論壇記者周素麗根據(jù)公開資料整理）

責(zé)編/ 馬靜 美編/石玉