濟南公寓購買調(diào)查

江寒秋

何為公寓

據(jù)記者調(diào)查研究，公寓的形態(tài)多樣，從功能上來說可以分為公寓式住宅、酒店式公寓、單身公寓。

首先，公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

再來看酒店式公寓，其建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

商務(wù)公寓面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應(yīng)年輕人的購買需求，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開間，戶型大小不一，這種公寓形式是在濟南市場上最受到購房者歡迎的。

LOFT公寓 席卷全球的藝術(shù)時尚

從建筑形態(tài)方面來說，公寓又可分為平層公寓和LOFT公寓。資料顯示，LOFT原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。最初它是美國藝術(shù)家與設(shè)計師青睞居住和工作的空間，當時，藝術(shù)家與設(shè)計師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房后來也變成了最具個性、最前衛(wèi)、最受年輕人青睞的地方。

在20世紀后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總是與藝術(shù)家、前衛(wèi)、先鋒、798等詞相提并論。

“以前在北京住過朋友的LOFT，我特別喜歡那扇從頭至尾的落地窗戶。當時感覺一樓的會客廳特別敞亮，因此回到濟南后就一直在尋找LOFT?！痹谝患彝赓Q(mào)公司工作的陳女士告訴記者，“LOFT戶型面積不大，一個人住沒問題，并且花40平方米的錢得到大于40平方米的房子，我覺得十分劃算?！?/p>

“一直想要住帶樓梯的房子，但是購買大復(fù)式顯然不現(xiàn)實，就打算先購買一個LOFT過一下癮?！闭郎蕚浣Y(jié)婚的潘先生認為LOFT的裝修一般為隔出夾層，用作臥室、書房、衣帽間，兩層之間用樓梯連接，這種結(jié)構(gòu)就是典型的復(fù)式結(jié)構(gòu)?！安⑶襆OFT是不限購的，以后孩子出生想要換房子也不會影響我再購買純住宅，這是吸引我的一個地方?！迸讼壬嬖V記者。

自主、投資兩相宜

小何在一家軟件公司上班，正在考慮買房的問題，由于資金比較緊張，他便決定先購置一套小面積的公寓來過渡。小何給記者算了一筆賬：按目前自己租房月租金1500元計算，5年時間就花去了一套小面積公寓的首付款，而如果現(xiàn)在購買一套20萬出頭的小面積公寓，按貸款10年計算，月供都不到1500元，之后房子還是自己的，并且一直在升值，投資回報率約為10%。據(jù)了解，像小何這樣的以買公寓代租房的剛需人群正在擴大，小面積公寓越來越受到年輕人的青睞。

可以看出，公寓既可以自住，又可以投資，還能拿來出租，這么齊備的用途和靈活性是住宅產(chǎn)品無法比擬的。

滿足業(yè)主最大的服務(wù)需求

“想買一個地段好、戶型又小的房子真難?！辟彿空哧慃惛嬖V記者，“我也考慮了公寓，但是很多公寓面積做到 80多平米，大面積和高總價，不太適合我這樣的購房者?！?/p>

據(jù)記者調(diào)查了解，現(xiàn)在濟南市場上，不少開發(fā)商將公寓日趨住宅化，一些公寓的廣告宣傳中就出現(xiàn)了三陽房、南北通透等戶型優(yōu)勢，這些在住宅產(chǎn)品中備受追捧的利好條件現(xiàn)在也進入了公寓的賣點中。

但在一位業(yè)內(nèi)人士看來，公寓產(chǎn)品可以做大，但問題在于，“做的再大、再好，公寓產(chǎn)品也不可能取代住宅。畢竟，它們的性質(zhì)是不一樣的。”

而記者也多方了解到，公寓最核心的需求不是教育，不是景觀，而是在有限的價值內(nèi)滿足業(yè)主最大的服務(wù)需求。

LOFT里的精致生活 微資產(chǎn)、全資源

記者在調(diào)查研究過程中，恰逢北大時代推出臨湖公館項目，這個項目即是公寓產(chǎn)品的一個代表之作。據(jù)了解，該項目包括平層公寓和LOFT公寓，其面積涵蓋約30—47平米，總價約22萬—37萬/套，其中LOFT公寓頗受年輕人的喜愛。

“購買LOFT產(chǎn)品的多是年輕人，”據(jù)北大時代臨湖公館項目負責(zé)人介紹，“有的是單身青年，有的是剛結(jié)婚的小年輕，還有的就是小夫妻孩子不大，購買LOFT的不少是想過渡，這也符合不少年輕人的需求?！?/p>

據(jù)項目負責(zé)人介紹，臨湖公館要打造成全服務(wù)型公寓?！盀槭裁磁R湖公館要打造全服務(wù)型公寓？因為我們發(fā)現(xiàn)，不少公寓的服務(wù)規(guī)劃都較為一般。以濟南較早的一個公寓項目為例，公寓內(nèi)部自行產(chǎn)生了商區(qū)，居住和商業(yè)交雜在一起，顯得非?；靵y，這就是前期缺少規(guī)劃的結(jié)果?！痹擁椖控撠?zé)人繼續(xù)就全服務(wù)型公寓進行了深入的解讀，“我們1—3層是正常的商業(yè)，我們也將引導(dǎo)商戶發(fā)展與公寓生活相關(guān)的商業(yè)配套。四層將打造為一個為內(nèi)部客戶服務(wù)的空間。設(shè)置超市、主題餐廳、咖啡廳、茶室等，以餐飲和休閑為主，作為公寓業(yè)主招待朋友、客戶的城市客廳。這樣一來，業(yè)主基本的生活需求，不需要下樓，在公寓內(nèi)部就可以解決?！?/p>

麻雀雖小，五臟俱全。記者在北大時代臨湖公館看到，這里的房子居室面積不大，但設(shè)計合理，贈送面積也可觀，一些戶型還能享受大戶型所獨有的空間感和舒適度，實用性與享受性一應(yīng)俱全，其低總價、高增值的特性，可謂專為年輕白領(lǐng)打造。

據(jù)了解，北大時代臨湖公館公寓的業(yè)主還能享受開發(fā)商北大資源集團“新文化中心”、“北大醫(yī)療健康管理中心”、“資源家社區(qū)綜合服務(wù)平臺”的特色增值服務(wù)。新文化中心融合了北大資源特色與社區(qū)居民需求，設(shè)置有北大資源大講堂，北大書院，北大藝術(shù)展廳、四點半課堂、休閑娛樂室等空間，作為整個社區(qū)及輻射附近區(qū)域的“文化客廳”，讓業(yè)主在家門口就能感受到文化的力量；“北大醫(yī)療健康管理中心”是以北大醫(yī)學(xué)部及旗下附屬醫(yī)院為依托、與全國近百家三甲醫(yī)院開展醫(yī)療合作、致力于提供優(yōu)質(zhì)家庭醫(yī)生服務(wù)的示范性“社區(qū)醫(yī)療健康管理機構(gòu)”；而具有獨創(chuàng)性的“資源家”社區(qū)綜合服務(wù)平臺已經(jīng)正式上線，該平臺是北大資源集團精心打造的集北京大學(xué)的文化、教育、醫(yī)療資源和北大方正集團的高科技、信息技術(shù)、金融、商業(yè)等資源為一體的社區(qū)綜合服務(wù)平臺，業(yè)主可以在線享受北大教育、北大醫(yī)療，方正金融等相關(guān)服務(wù)。

更值得一提的是，作為濼口商圈與濱河新區(qū)商圈的雙重輻射地帶，臨湖公館有著非常高的投資價值。依托濟南北跨戰(zhàn)略和北大時代大盤的開發(fā)背景，以及北大資源“雙中心一平臺”的資源注入，這塊原本的“價值洼地”，是名副其實的“微資產(chǎn)、全資源”的超高性價比產(chǎn)品。endprint