淺談住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中的控制要點(diǎn)

張磊

近幾年，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，有效地加強(qiáng)了建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，提高了管理水平，實(shí)現(xiàn)了工程質(zhì)量的科學(xué)管理。也適應(yīng)了居民不斷提升的居住要求。針對(duì)分戶驗(yàn)收中的一些控制要點(diǎn)，談一談自己的心得：

一、加強(qiáng)過(guò)程控制，把分戶驗(yàn)收的要求貫徹于施工過(guò)程

工程施工前，要把握住前道工序的質(zhì)量控制，保證最終產(chǎn)品的品質(zhì)。例如：1.開間尺寸方面：在砌墻時(shí)，就檢查其是否方正，尺寸是否正確，這樣就可以避免后期大面積的返工；2.層高方面：在模板支設(shè)階段嚴(yán)格控制標(biāo)高、平整，特別是角部、中部；3.滲漏方面：盡量減少?gòu)?fù)雜節(jié)點(diǎn)，保證簡(jiǎn)潔流暢，施工時(shí)加強(qiáng)結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制，力爭(zhēng)結(jié)構(gòu)試水不滲漏，再按照設(shè)計(jì)去做防水、試水，層層反復(fù)檢查把關(guān)，控制引起滲漏的各因素、環(huán)節(jié)。

二、嚴(yán)格把關(guān)，全面落實(shí)質(zhì)量要求

工程驗(yàn)收是工程交付前的最后一次把關(guān)，我們從驗(yàn)收準(zhǔn)備和驗(yàn)收質(zhì)量上全面落實(shí)規(guī)程的要求：

（一）在驗(yàn)收之前，組建以檢查工程質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主的分戶驗(yàn)收小組。分工明確，責(zé)任到人，逐項(xiàng)進(jìn)行對(duì)照檢查，根據(jù)各工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案：

1.對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底；

2.配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具；

3.做好屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的蓄水等準(zhǔn)備工作；

4.在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸的測(cè)量控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)的電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。

（二）嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真驗(yàn)收

1.室內(nèi)地面工程：首先在施工過(guò)程中嚴(yán)格旁站制度，檢查地面面層粘結(jié)質(zhì)量，保證無(wú)裂縫、脫皮、起砂、空鼓等質(zhì)量缺陷，且對(duì)每一間表面應(yīng)確保潔凈平整、無(wú)明顯色差、接縫均勻等。

2.室內(nèi)墻面抹灰工程：首先檢查室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量，有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角不順直的部位堅(jiān)決返工。對(duì)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量全數(shù)檢查，有基層與抹灰層粘結(jié)不牢固、空鼓裂縫等缺陷堅(jiān)決返工，確保抹灰面光滑潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫等質(zhì)量缺陷。

3.戶內(nèi)空間尺寸的檢查：首先檢查凈開間進(jìn)深和凈高的尺寸；核實(shí)空間尺寸偏差。超出允許偏差值的及時(shí)給予整改，同時(shí)在粉刷過(guò)程中進(jìn)行控制。

4.門窗和欄桿扶手安裝工程：首先驗(yàn)收門窗開啟性能、門窗配件的數(shù)量、規(guī)格、位置是否與設(shè)計(jì)一致，門窗的橡膠密封條是否完好，門窗的排水是否合理或滿足設(shè)計(jì)要求等等，檢查護(hù)欄和樓梯扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。

5.防水工程：一是對(duì)建筑墻體，特別針對(duì)梁底、柱邊與磚墻交界、門窗角等裂縫密集處進(jìn)行重點(diǎn)檢查。二是對(duì)有防水要求的屋面工程、廚衛(wèi)間進(jìn)行全面蓄水驗(yàn)收，且注重防水效果，保證雨污水暢通，無(wú)積水滲漏現(xiàn)象。至于變形縫、泛水等結(jié)構(gòu)，在施工防水前，對(duì)基層進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷請(qǐng)專人修補(bǔ)，再按設(shè)計(jì)要求做防水施工，并對(duì)陽(yáng)臺(tái)、管根等部位進(jìn)行蓄水24小時(shí)觀測(cè)。

6.公共部位和其它地下室工程：首先檢查地下室防水滲漏、通風(fēng)道的設(shè)置和地下通道標(biāo)識(shí)、凈高，對(duì)于不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)決整改。

7.安裝工程：驗(yàn)收給排水管道及配件安裝，對(duì)管道支架、吊架、水表、閥門安裝、塑料管道伸縮節(jié)、管道流水坡度、檢查口、防火圈或防水套管，進(jìn)行通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等。

8.窗戶漏水是客戶反映比較多的問(wèn)題，我們?cè)诜謶趄?yàn)收中要求施工單位按照分戶驗(yàn)收規(guī)則做好淋水管，做到一窗一淋，對(duì)于窗邊出現(xiàn)漏水、滲水現(xiàn)象的立即進(jìn)行明顯標(biāo)注并查明參漏原因，制定整改措施，由施工單位整改到位，將問(wèn)題解決在交房之前。

9.衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)漏水也是已往業(yè)主反映較多的問(wèn)題。在工程施工中，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)防水施工嚴(yán)格把關(guān)，并進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，在檢查中發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水的部位作醒目標(biāo)記并查明滲漏原因制定整改措施，施工單位整改到位。

通過(guò)分戶驗(yàn)收，很多原來(lái)抽檢過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題暴露出來(lái)，經(jīng)過(guò)整改，質(zhì)量通病防治效果在落實(shí)分戶驗(yàn)收中得到保證，從而將住宅工程中易造成投訴的質(zhì)量問(wèn)題減少到最小程度。分戶驗(yàn)收的實(shí)施，促使工程建設(shè)各方加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)了工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，確保了住宅工作質(zhì)量。