基于房屋建筑滲漏防治的探討

伍蓉蓉

深圳市鵬城建筑集團(tuán)有限公司

摘要：房屋滲漏是長(zhǎng)期以來(lái)建筑工程領(lǐng)域中存在的一種質(zhì)量通病之一。本文主要針對(duì)建筑屋面滲漏，墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問(wèn)題進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：房建；防滲漏

1 屋面滲漏及防治

1.1滲漏部位

屋面滲漏主要部位有：落水管四周，女兒墻、排氣井、設(shè)備基礎(chǔ)周?chē)?，沉降縫、伸縮縫等。

1.2原因分析

1）排水不暢屋面排水坡度不夠、排水口高于防水層，或防水層排水不暢，特別是有的倒置式屋面的排水口，高出防水層，使防水層上的水無(wú)法排出，加上卷材搭接不嚴(yán)造成雨水倒流而滲漏。有的防水層沒(méi)有貼進(jìn)水落管口內(nèi)，或貼進(jìn)水落管較少，造成屋面滲漏；有的落水管管徑太小，排水不暢造成積水而滲漏。

2）防水卷材封邊不嚴(yán)、黏結(jié)不牢，雨水從卷材上口進(jìn)入屋面而滲漏。

3）沉降縫、伸縮縫處的保護(hù)蓋不嚴(yán)密沉降縫、伸縮縫處除應(yīng)做卷材防水層外，防水層上應(yīng)加白鐵保護(hù)蓋板，蓋板連接采用直邊搭接連接，造成雨水滲入而滲漏。

1.3防治措施

1）應(yīng)控制好屋面的排水坡度≥2%。由于天溝很難做好，屋面排水最好采用漏斗式。安裝落水管時(shí)，落水口須和屋面混凝土相平。落水管的尺寸，必須上口大，保證防水層貼緊落水管后留有足夠的排水管徑。倒置式屋面的排水口一定要低于防水層，在施工混凝土保護(hù)層時(shí)，切不可將落水口處四周的排水層封死，造成屋面積水而滲漏。

2）屋面防水采用SBS卷材時(shí)，必須使所有搭接部位的卷材充分熔化，并用壓輥滾壓，達(dá)到擠出瀝青的要求，使全部搭接黏結(jié)牢固、嚴(yán)密。2層防水卷材時(shí)，一定要第1層防水卷材施工好并經(jīng)驗(yàn)收合格后才能施工第2層，嚴(yán)禁第2層緊跟第1層連續(xù)施工，防止壓在下面的卷材搭接沒(méi)有黏結(jié)牢固、嚴(yán)密。同時(shí)，各層防水層一定要施工至落水口內(nèi)。

3）SBS防水卷材在女兒墻、排氣井、設(shè)備基礎(chǔ)等立面部位，上口一定要與墻體充分黏結(jié)，或干脆將防水卷材貼至墻頂，防止與墻體黏結(jié)不牢。該部位的卷材最好采用表面帶砂的卷材，以使其與抹上的砂漿保護(hù)層黏結(jié)牢固，防止大面積空鼓裂縫。卷材上抹砂漿保護(hù)層時(shí)，最好采用聚合砂漿分層抹灰，全部覆蓋卷材上口，并壓實(shí)壓嚴(yán)，防止水從卷材上口進(jìn)入屋面而滲漏。

4）屋面伸縮縫處白鐵蓋板的搭接一定要采用咬口連接，嚴(yán)防平接處進(jìn)水。

5）屋面防水不宜采用聚氨酷防水涂料，主要是屋面在陽(yáng)光下反復(fù)熱脹冷縮，造成屋面滲漏現(xiàn)象較多。如果屋面防水上有較厚的回填土，聚氨酷也是很好的防水材料。

6）屋面防水采用自粘卷材時(shí)，搭接部位一定要用壓輥滾壓。低溫地區(qū)施工自粘卷材防水層時(shí)，也要和SBS卷材一樣施工，加熱烘烤搭接部位，并采取措施加壓滾壓。并最好在搭接部位，增加一條10cm寬的自粘防水密封止漏帶，保證搭接口嚴(yán)密。

7）屋面最后的混凝土保護(hù)層必須用雙向鋼筋混凝土保護(hù)層，不得用砂漿保護(hù)層。特別是直接在保溫層上做砂漿保護(hù)層，會(huì)出現(xiàn)大面積空鼓裂縫。雙向鋼筋混凝土保護(hù)層施工時(shí)，鋼筋要夾在混凝土中間，混凝土要用平板振搗器振搗密實(shí)，并用輥筒在混凝土表面反復(fù)輾壓收漿，立即覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少于2個(gè)星期，然后切割成小于6m×6m的分塊；分格縫要用優(yōu)質(zhì)密封膠封閉。屋面防水層上的混凝土保護(hù)層要達(dá)到不空鼓裂縫難度十分大，施工一定要高度重視，振搗、收漿、養(yǎng)護(hù)等措施要及時(shí)一跟上，否則一定會(huì)造成空鼓裂縫而返工。

2 外墻滲漏及防治

2.1滲漏部位

1）外墻面滲漏下雨時(shí)雨水從墻面浸入室內(nèi)，造成內(nèi)墻面潮濕，一般樓層越低滲漏越嚴(yán)重。

2）窗口滲漏窗框四周與墻體接觸部位滲漏，特別是窗臺(tái)及兩端滲漏最嚴(yán)重。

2.2原因分析

2.2.1外墻滲漏原因

1）外裝飾為墻磚時(shí)，主要原因是墻面磚施工不當(dāng)，沒(méi)有滿(mǎn)漿擠漿、滿(mǎn)漿勾縫，面磚的薪結(jié)層不飽滿(mǎn)密實(shí)，勾縫沒(méi)有壓實(shí)，砂眼、裂縫多，外墻面磚沒(méi)有形成封閉的防水體，雨水從磚縫滲入墻體而滲漏。

2）外墻為涂料裝飾時(shí)滲漏現(xiàn)象相對(duì)較好，滲漏的主要原因是保溫層外的抗裂砂漿厚度不足、網(wǎng)格布外露，導(dǎo)致膩?zhàn)?、涂料脫落而滲漏；個(gè)別工程采用石膏膩?zhàn)?，遇水后掉落而滲漏。

3）幕墻處外墻滲漏，相對(duì)比較少見(jiàn)，因?yàn)槟粔σ话汶x墻體有較大的距離。其滲漏的原因主要是幕墻接縫漏水，滲入的雨水沿連接件浸入墻體而滲漏。

3.2.2窗口滲漏原因

1）窗框四周與墻體接觸部位封閉不嚴(yán)。如窗框與墻體之間的縫隙沒(méi)有滿(mǎn)打發(fā)泡膠、發(fā)泡膠的飽滿(mǎn)度不足、窗洞基層未清理使發(fā)泡膠與基層黏結(jié)不好、后填的砂漿層填充不實(shí)及干縮等，均使窗口難以達(dá)到全封閉防水的要求。

2）窗臺(tái)排水坡度不足或反坡。按防水要求，不僅外窗臺(tái)一定要比內(nèi)窗臺(tái)低，而且窗框底部的窗臺(tái)面也應(yīng)帶有內(nèi)高外低的斜坡，使雨水外流。實(shí)際施工時(shí)窗框下的窗臺(tái)面都是平的甚至外高內(nèi)低，使雨水不能及時(shí)排除。

3）窗洞頂部的滴水槽太小或滴水坡度不明顯，起不到滴水的作用，增加了窗臺(tái)的落水，加大了滲漏隱患。

2.3防治措施

2.3.1外墻防滲漏措施

1）做好外墻面磚施工，使之形成嚴(yán)密的防水層。外墻面磚一定要采用滿(mǎn)漿擠漿施工方法，勾縫時(shí)要保證磚縫飽滿(mǎn)，并壓實(shí)壓光，防止裂縫砂眼。面磚的黏結(jié)材料應(yīng)根據(jù)底層材料合理選擇，當(dāng)?shù)讓訛樗嗌皾{時(shí)，可采用水泥砂漿粘貼；底層為保溫層加網(wǎng)格布抗裂砂漿時(shí)，必須用令用膠粘貼。因?yàn)榭沽焉皾{中有膠，水泥砂漿與其不相容，會(huì)造成大面積脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

2）合理選用外墻膩?zhàn)樱龊玫讓涌沽焉皾{。外裝飾為膩?zhàn)油苛蠒r(shí)，一定要用防水膩?zhàn)?，?yán)禁使用石膏膩?zhàn)?。另保溫層上的抗裂砂漿一定要全部覆蓋網(wǎng)格布，保證抗裂砂漿有一定厚度，不能外露網(wǎng)格布。施工時(shí)要嚴(yán)格控制抗裂砂漿的稠度，使網(wǎng)格布與保溫板翁氣結(jié)牢固。

3）做好幕墻及采光頂?shù)拿芊庑?。打膠前，一定將膠口的灰塵清理干凈，防止形成隔離層，使膠與基層薪結(jié)不牢形成滲漏隱患。

4）當(dāng)工程設(shè)計(jì)外窗與墻面平時(shí)，因?yàn)榇翱跊](méi)有滴水和窗臺(tái)，墻面聚集的水特別容易滲入窗口內(nèi)；樓層越低，墻面集水越多，滲漏越嚴(yán)重。應(yīng)與建設(shè)、設(shè)計(jì)單位溝通，說(shuō)明其導(dǎo)致滲漏的缺點(diǎn)。

2.3.2窗口防滲漏措施

1）加強(qiáng)窗框塞縫施工質(zhì)量控制。發(fā)泡膠施工前，必須將打膠部位清理干凈；打膠一定要飽滿(mǎn)。塞縫應(yīng)采用微膨脹水泥石灰混合砂漿，砂漿應(yīng)壓實(shí)壓光，保證密實(shí)。

2）做好窗臺(tái)排水坡度。窗臺(tái)放坡15%，放坡應(yīng)從窗框底部外側(cè)約1/5窗框?qū)捥庨_(kāi)始，保證窗面落下的水能從外窗臺(tái)排走。

3）做好窗洞頂部滴水槽。滴水槽凈尺寸應(yīng)≥10mm ×10mm，如果采用陰嘴時(shí)，其高低尺寸應(yīng)≥10 mm。

4）窗口封閉好后，在外側(cè)四周加涂1-2遍JS防水涂料，增強(qiáng)防水效果。

3 廚房、衛(wèi)生間滲漏及防治

3.1滲漏部位

廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要部位有：預(yù)埋管道根部，有的廚衛(wèi)部位雖不滲漏，但積水流至客廳、臥室滲漏。

3.2原因分析

1）管根滲漏①現(xiàn)在安裝的PVC管，表面非常光滑，與混凝土的黏結(jié)力很差。②預(yù)埋管道洞堵塞的普通水泥混凝土，在凝結(jié)過(guò)程都會(huì)產(chǎn)生收縮，形成與PVC管壁間的縫隙，這個(gè)縫隙即是滲漏通道。

2）廚房、衛(wèi)生間樓面滲漏及客廳、臥室滲漏①防水層沒(méi)有做好，造成