一鋪還能養(yǎng)三代嗎？

志康

最近總能收到中介電話，推介優(yōu)質(zhì)商鋪。在限購令尚未取消的一線城市，大多數(shù)房企沒有完成業(yè)績的情況下，抓緊最后兩個月的廣告吆喝、營銷沖刺，也可以理解。問題是，商鋪投資靠譜嗎？

據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的報告，上海核心商圈租金持穩(wěn)，三季度空置率小幅上升；購物中心受市場壓力大幅整改，著重發(fā)展輕奢潮牌；同時上海共有多宗大型交易完成，上海仍受到海內(nèi)外投資者青睞。世邦魏理仕（CBRE）也指出，2014年第三季度，國際一線品牌著力布局凸顯體驗消費的旗艦店或精品店，而快時尚品牌紛紛啟動電商戰(zhàn)略，加速線上線下融合。更多百貨、大賣場及專業(yè)賣場運(yùn)營商開始轉(zhuǎn)型發(fā)展購物中心，昔日業(yè)態(tài)劃分明確的商業(yè)競爭格局已悄然打破。

從這些報告中似乎看出商鋪值得一投。曾幾何時，除了普通富起來的市民，各路富豪、明星也紛紛加入助威。但是隨著經(jīng)濟(jì)的變化、過度的開發(fā)，其穩(wěn)定性、回報率逐漸下降，現(xiàn)在購入會不會成為雞肋？筆者認(rèn)為，對普通投資者而言，在資金安全的情況下，尋求財富的穩(wěn)步增長才是適合個人、家庭理財?shù)淖罡邷?zhǔn)則。因此，風(fēng)險低，升值穩(wěn)的商鋪就成為投資者青睞的項目。俗話說，“一鋪養(yǎng)三代”，買到一個黃金旺鋪，不僅自營風(fēng)險小、回報穩(wěn)定，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產(chǎn)。

需要注意的是，經(jīng)營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強(qiáng)。商鋪更多的風(fēng)險還來自后期的經(jīng)營管理。如果經(jīng)營管理不善，就意味著投資的失敗，所以要提前考察好商鋪管理的運(yùn)營實力以及整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以保證商鋪價值的提升。而且，不是所有城市的商鋪都值得投資。根據(jù)世邦魏理仕的《中國物業(yè)投資指南之零售物業(yè)篇》，沈陽的零售物業(yè)空置率較高，深圳由于毗鄰香港而導(dǎo)致一部分消費外流。此外，在電商持續(xù)沖擊下，實體零售業(yè)不斷萎縮，僅三季度，北京、廣州、青島等地或關(guān)門歇業(yè)，或改造升級。如果留心一下上海南京路、淮海路等主流購物街不少的待招租商鋪，便知商態(tài)炎涼。

隨著美國加息周期的到來，美元指數(shù)走高、外資流出，資本市場必將震蕩，中國樓市難免走低。屆時，商鋪的抗跌性很差，哪怕是在一線城市?！耙讳侌B(yǎng)三代”不要淪為“三代養(yǎng)一鋪”才好！（作者郵箱：wzk1958@hotmail.com）