關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的探討

王德傳

摘要：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，房屋建筑工程得到了快速的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了一個(gè)新的歷史發(fā)展機(jī)遇期。作為一項(xiàng)法定的測(cè)繪工作，房產(chǎn)測(cè)繪由于自身的起步比較晚，因此當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域還存在著一些不足，房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系到業(yè)主的利益。本文將就房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方面存在的問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)的介紹，并就如何進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量進(jìn)行相關(guān)的探討和分析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；問(wèn)題；應(yīng)對(duì)措施

引言

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的新時(shí)期，房屋建筑的設(shè)計(jì)和質(zhì)量在不斷提升，房?jī)r(jià)也在不斷升高，因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)置的時(shí)候?qū)Ψ课萁ㄖ拿娣e進(jìn)行精確的計(jì)算就成為了一個(gè)十分重要的問(wèn)題。房產(chǎn)測(cè)繪在進(jìn)行的過(guò)程中可以形成一系列的測(cè)繪資料，從而在解決房產(chǎn)糾紛等一系列的問(wèn)題時(shí)能夠提供一些相關(guān)的基本信息。房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)前已經(jīng)都成為我國(guó)法定的一項(xiàng)測(cè)繪工作，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的進(jìn)程中進(jìn)一步提升測(cè)繪工作的質(zhì)量，對(duì)于維護(hù)各方的切身利益和合法權(quán)益都具有十分重要的意義。

一、影響房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的因素分析

1、部分房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)不足

影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的一個(gè)十分重要的因素就是從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，其中不乏充斥著一些資質(zhì)不足的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的進(jìn)程中由于自身測(cè)繪水平的不足，或者是在自身管理中存在缺陷，亦或者是自身的測(cè)繪人員的水平滿足不了測(cè)繪工作的實(shí)際需求，從而在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，因此，在提升我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作水平的進(jìn)程中必須注重相關(guān)測(cè)繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)的認(rèn)定和審查。

2、測(cè)繪人員水平參差不齊

房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)極為復(fù)雜的工作，尤其是針對(duì)一些構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中由于需要處理的數(shù)據(jù)十分多并且計(jì)算量十分巨大等一系列的因素，往往會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)人員的水平和技術(shù)素質(zhì)有著很高的要求。

3、房產(chǎn)測(cè)繪單位管理水平有待提升

房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的提升對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪單位的管理水平提出了更高的要求。目前很多房產(chǎn)測(cè)繪單位在自身發(fā)展的過(guò)程中還沒(méi)有建立起完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理體系，并且管理人員自身的能力也存在著很大的不足，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的進(jìn)程中沒(méi)有依據(jù)相關(guān)的測(cè)繪法律法規(guī)來(lái)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行有效的管理，從而導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量得不到切實(shí)的提升。

4、房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的法律法規(guī)不完善

房產(chǎn)測(cè)繪工作作為一項(xiàng)對(duì)于技術(shù)性以及專業(yè)性要求都比較高的工作，其質(zhì)量的提升必須由相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)提供有力的保障。目前隨著我國(guó)針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作出臺(tái)了一系列的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，但是其在房產(chǎn)測(cè)繪工作發(fā)展的進(jìn)程中并沒(méi)有得到及時(shí)的發(fā)展的完善，從而導(dǎo)致很多時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的過(guò)程中很多時(shí)候在處理一些問(wèn)題時(shí)會(huì)面臨著無(wú)法可依、無(wú)據(jù)可查的尷尬境地。例如，浙江省在進(jìn)行測(cè)繪監(jiān)督檢查質(zhì)量分析時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題：（1）房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)沒(méi)有執(zhí)行《浙江省房屋建筑面積測(cè)繪成果書(shū)（示范文本）》；（2）房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)執(zhí)行《浙江省房屋建筑面積測(cè)繪成果書(shū)（示范文本）》不完全，存在錯(cuò)漏，如：房屋建筑面積計(jì)算表種類不完整，無(wú)二級(jí)檢查報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、儀器檢定證書(shū)、測(cè)繪人員上崗證編號(hào)、測(cè)繪合同、分層分戶圖等，測(cè)繪精度表述錯(cuò)誤，測(cè)繪依據(jù)不明確，房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)認(rèn)定錯(cuò)誤等。因此，提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量必須對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)不斷進(jìn)行完善，并加大執(zhí)行力度。

二、提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施分析

1、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資格審查與認(rèn)證

針對(duì)當(dāng)前從事房產(chǎn)測(cè)繪工作的單位水平和資質(zhì)不能滿足實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪工作需求的狀況，在提升房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的進(jìn)程中要注重進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的相關(guān)資格的認(rèn)定與審查，提升房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻，對(duì)于一些技術(shù)水平較低、資質(zhì)不能滿足房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)際需求的一些房產(chǎn)測(cè)繪單位要及時(shí)進(jìn)行整頓，從而進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的秩序，為房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展提供一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。

2、提升房產(chǎn)測(cè)繪人員的水平

作為房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施者，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員自身的測(cè)繪水平和技術(shù)素質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量有著直接的影響。因此，要進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，就需要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的素質(zhì)和水平進(jìn)行進(jìn)一步的提升。針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪人員水平參差不齊的現(xiàn)狀，要進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的資格審查，對(duì)于一些技術(shù)和素質(zhì)滿足不了房產(chǎn)測(cè)繪工作需要的人員要堅(jiān)決不準(zhǔn)其從事房產(chǎn)測(cè)繪工作，同時(shí)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪人員要進(jìn)行不斷的學(xué)習(xí)，從而提升自身的技術(shù)水平。

3、提升房產(chǎn)測(cè)繪單位的管理水平

房產(chǎn)測(cè)繪單位在自身發(fā)展的進(jìn)程中要注重自身管理水平的提升。首先要加強(qiáng)對(duì)于單位測(cè)繪人員的管理，組織好測(cè)繪人員對(duì)于相關(guān)法律政策的學(xué)習(xí)以及相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)的學(xué)習(xí)；再者，要進(jìn)一步完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理體系，通過(guò)進(jìn)一步建立起完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度來(lái)為房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量提供有效的保障；最后，要依據(jù)國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作出臺(tái)的政策法規(guī)來(lái)不斷調(diào)整管理工作的重心，從而進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的水平。

4、不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)

在提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的進(jìn)程中，要依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)際的發(fā)展以及在實(shí)際測(cè)繪工作之中遇到的新問(wèn)題來(lái)不斷對(duì)現(xiàn)有的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，從而利用法律手段來(lái)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行不斷的規(guī)范。以浙江省為例，當(dāng)前浙江省針對(duì)房產(chǎn)測(cè)量工作已經(jīng)出臺(tái)了《浙江省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）》等一系列關(guān)于房屋測(cè)繪方面的法律法規(guī)來(lái)對(duì)房屋測(cè)繪工作進(jìn)行指導(dǎo)，取得了良好的效果。

結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量關(guān)系著業(yè)主的切身利益，因此必須注重加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制，加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)證，提升 測(cè)繪人員的素質(zhì)與房產(chǎn)測(cè)繪單位的管理水平，對(duì)現(xiàn)有的法律法規(guī)進(jìn)行不斷的完善，從而進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量和水平。

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