新型城鎮(zhèn)化進程中的商貿(mào)機遇

藍玉才/本刊記者

中央城鎮(zhèn)化工作會議之后，關(guān)注城鎮(zhèn)化的人群和報道猛然增加。那么，當前和未來城鎮(zhèn)化進程中，有哪些商貿(mào)發(fā)展機遇呢？

中國社科院近日發(fā)布報告認為，在2010至2030年的20年間，隨著城鎮(zhèn)化的實施中國還將新增3.1億城市居民，城鎮(zhèn)化水平有望達到70%。

這些新增加的城市人口，將大都聚集或消化在新型城鎮(zhèn)中，因此會帶來諸多新的問題，當然也會形成諸多商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展機會，比如，房地產(chǎn)業(yè)、公共投資、教育培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)等行業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機遇。

農(nóng)業(yè)將出現(xiàn)歷史機遇

這次新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，主要是解決農(nóng)民、農(nóng)業(yè)、農(nóng)村“三農(nóng)”問題，理所當然地給農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了前所未有的發(fā)展機遇。

農(nóng)業(yè)部部長韓長賦說，“城鎮(zhèn)人口增加和消費結(jié)構(gòu)升級，必然拉動農(nóng)產(chǎn)品需求增長，拉動農(nóng)產(chǎn)品價格上行。農(nóng)民和所有農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營者以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟工作者，都應(yīng)該看到和抓住這個歷史機遇。投資農(nóng)業(yè)不會一夜暴富，但會得到長期和穩(wěn)定的回報。有興趣、有志向投資和發(fā)展農(nóng)業(yè)的企業(yè)家、金融家，應(yīng)該有這樣一種眼光。”

在帶給農(nóng)業(yè)發(fā)展的機會中，包括農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)、綠色農(nóng)業(yè)、綠色食品、農(nóng)產(chǎn)品深加工、觀光農(nóng)業(yè)等，這些圍繞農(nóng)業(yè)而開展的單項農(nóng)業(yè)項目，將會獲得難得的發(fā)展機會，在質(zhì)量水平方面也將得到顯著提升。

在改革開放前，我國城鎮(zhèn)化率非常低；在改革開放后，城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)化率不斷提高。但是，在農(nóng)民工進城、大批農(nóng)家子弟進城的潮流中，真正進入城市“安營扎寨”的并不多，真正成為市民的并不多，主要是受制于戶籍政策限制。同樣，農(nóng)業(yè)等“三農(nóng)”局面也沒有得到根本改變。

改革開放初期的農(nóng)產(chǎn)品是一個人買、四個人賣，價格低，不賺錢；現(xiàn)在城鎮(zhèn)化人口已達50%，基本

是一個人買、一個人賣；而不久的將來，城鎮(zhèn)化速度加快，則是一個人賣、兩個人買，賺錢的機會來臨。農(nóng)業(yè)發(fā)展機會再次來到，農(nóng)產(chǎn)品價格會提高，農(nóng)民收益會更好。

房地產(chǎn)會再次蜂擁而上

新型城鎮(zhèn)化的實施，受益最大的或許還是房地產(chǎn)業(yè)，居民住宅、商務(wù)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房建設(shè)、公用設(shè)施用地等，會成為追逐的熱點，土地投資會加大，價值同樣會被推高。

其實，在這次中央城鎮(zhèn)化工作會議之前，很多房地產(chǎn)商已經(jīng)盯上了城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)這一塊，有的已經(jīng)付諸行動，有的做好了準備。對新型城鎮(zhèn)化的房地產(chǎn)如何運作，房地產(chǎn)老板們做足了功課，胸中有數(shù)，躍躍欲試。

他們研究目前與未來房地產(chǎn)的多元化發(fā)展與城鎮(zhèn)化問題，房地產(chǎn)與商業(yè)的結(jié)合形式，與市民生活的結(jié)合形式，與城市功能的結(jié)合形式，在新型城鎮(zhèn)化的布局謀篇上，站的角度更新、更高、更獨特。

比如，對城鎮(zhèn)化中各種配套設(shè)施布局與建設(shè)問題，首創(chuàng)集團董事長劉曉光說，“首先商業(yè)要做到社區(qū)化、精致化，要考慮小容量的、更有針對性的商業(yè)設(shè)施和商業(yè)模式，增加點對點的商業(yè)服務(wù)機構(gòu)，力求服務(wù)到人，服務(wù)到家庭。第二點要做到傳統(tǒng)的商業(yè)和電商的融合，在這之后，傳統(tǒng)商業(yè)與電商不會是非此即彼的關(guān)系，一定是你中有我，我中有你的關(guān)系?！?/p>

不過，更多房地產(chǎn)商看到的還是城鎮(zhèn)化帶來的新商機。首創(chuàng)、招商、萬達等幾大房企積極布局新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的房地產(chǎn)業(yè)，他們搶抓機遇，力圖再試身手，創(chuàng)造新奇跡?？梢灶A(yù)料，不久的將來，大批房地產(chǎn)商將搶奪城鎮(zhèn)化中的商業(yè)地產(chǎn)這塊大蛋糕，蜂擁而上的局面或許會再次出現(xiàn)。

公共服務(wù)投資與建設(shè)遇良機

城市公共投資或?qū)⒊蔀樾滦统擎?zhèn)化過程中的最佳機遇。過去叫小城鎮(zhèn)建設(shè)，而今上升為新型城鎮(zhèn)化，其內(nèi)涵雖然有了變化，但實質(zhì)無非是人的城鎮(zhèn)化，以人為本的城鎮(zhèn)化，人的核心地位始終不變，而且更加突出了。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員袁崇法認為，新型城鎮(zhèn)化的核心是推動農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，在這個過程中，投資主要在配套公共服務(wù)方面。國家開發(fā)銀行預(yù)計，未來3年我國城鎮(zhèn)化資金需求就將達25萬億元，其中的公共投資主體不容置疑。

以人為核心的新型城鎮(zhèn)，體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)保、生態(tài)園林建設(shè)、民生相關(guān)投資、城市道路交通、城市管網(wǎng)建設(shè)、污水垃圾處理、公共服務(wù)配套設(shè)施等城市公共投資與建設(shè)，而這些投資肯定是巨大的。有學(xué)者表示，未來10年，我國新型城鎮(zhèn)化的人口快速增長，將在3～4億人，而投資需求將達40萬億元。

不難看出，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，將釋放巨大的需求，公共投資、房地產(chǎn)建設(shè)、建筑材料應(yīng)用、環(huán)保等行業(yè)，都將會出現(xiàn)少有的發(fā)展機遇和投資機會。有機構(gòu)預(yù)料，到2020年，國內(nèi)至少有20億平方米的城市道路、14.2萬標臺的城市公共交通車輛需要投資。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心研究員易鵬表示，除公共服務(wù)外，“為了推動低碳、綠色、智能的城市建設(shè)，也會考慮加大對智慧城市、綠色建筑等方面的公共服務(wù)投資?！?/p>

綠色建材將成首選

新型城鎮(zhèn)化綱領(lǐng)的出臺，為建材市場帶來投資機會，為綠色建材帶來發(fā)展機遇。有專家表示，根據(jù)“十一五”期間城鎮(zhèn)每年新建建筑面積來推算“十二五”，全國城鎮(zhèn)累計新建建筑面積將達到40億至50億平方米。一般來說，城鎮(zhèn)化率為30%～50%的加速發(fā)展前期，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要先行，基建投資占比呈現(xiàn)快速上升趨勢，建材成為必不可少的需求。

有報告預(yù)測，到2030年，我國城鎮(zhèn)化率將達70%，年均城鎮(zhèn)化率增長1個百分點。未來每年會有1300萬人由農(nóng)村人變?yōu)槌鞘腥?，而這一轉(zhuǎn)變中發(fā)生的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民住房建設(shè)及配套的醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等民生服務(wù)建設(shè)，都會對建材有大量需求。

而節(jié)能環(huán)保、綠色建材會成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)用材的首選。中央城鎮(zhèn)化六大任務(wù)中對建筑質(zhì)量及節(jié)能環(huán)保提出了更加嚴格的要求，所以涉及綠色建材的企業(yè)或?qū)⒏邮芤妗Ｓ匈Y料顯示，目前我國建筑能耗占全社會能耗30%左右，加上建筑材料的生產(chǎn)能耗13%，建筑總能耗超過全社會總能耗40%，龐大的建筑能耗成為城鎮(zhèn)化建設(shè)巨大的負擔，再加上大量的建筑垃圾，推行節(jié)能環(huán)保、綠色建材成為首要選擇。

所以，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型與節(jié)能環(huán)保要求下，比如水泥、油漆、門窗、裝飾材料等綠色建材的發(fā)展?jié)摿薮螅悄堋⒕G色、低碳將成為未來建材的發(fā)展方向，成為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向。

職教培訓(xùn)的好時機

新型城鎮(zhèn)化進程中，將會有2.3～2.4億農(nóng)村人進入城鎮(zhèn)，或者叫市民化。但是，這一龐大群體的市民意識、文化素養(yǎng)、謀生技能、生活習(xí)慣方面，遠遠落后于城鎮(zhèn)化的要求，急需教育培訓(xùn)，使其盡快融入城市之中。

同時，城鎮(zhèn)化的加快還會出現(xiàn)大量就業(yè)機會，需要各種有文化、有技能的新型農(nóng)民工，所以，加強農(nóng)民工職業(yè)教育培訓(xùn)勢在必行，除了以政府為主導(dǎo)的培訓(xùn)外，社會辦學(xué)機構(gòu)將擔起教育培訓(xùn)的責任，同樣是一次難得的機遇，無論是物流業(yè)、物業(yè)、經(jīng)商營銷、建筑裝璜，還是餐飲、酒店管理、學(xué)前教育、家政服務(wù)，都需要教育、培訓(xùn)，使之成為具備良好技能的高素質(zhì)勞動者和新型市民。