價值工程在小區(qū)綠化設(shè)計中的應用

陳玉麗CHEN Yu-li

（西安鐵路工程職工大學，西安710065）

0 引言

一個優(yōu)秀的小區(qū)環(huán)境設(shè)計，不僅可以全方位的提升整個樓盤的文化品位，還能夠給樓盤帶來無可估量的價值增量和源源不絕的客流。本文以某小區(qū)綠化設(shè)計為例，應用價值工程分析法，進行比較，從而選擇能體現(xiàn)小區(qū)文化品位、貼近自然的舒適的小區(qū)綠化方案。

1 工程概況

某小區(qū)位于某市新區(qū)城區(qū)，是一處順地勢起伏自西北向東南大小不等，成條塊狀組合的樓盤，小區(qū)綠化面積16000多平方米，其建筑格局及建筑形式已經(jīng)確定，園區(qū)現(xiàn)代新型時尚靚麗的建筑風貌和建筑布置形式，擬定格為某市新區(qū)統(tǒng)建還房安置的現(xiàn)代新型住宅聚落，景觀設(shè)計以塑造園區(qū)新時代氣息，新景觀形象，新功能特色，新環(huán)境特點，創(chuàng)立人文與生態(tài)相結(jié)合的標桿。

結(jié)合新區(qū)居住區(qū)相對獨立，外環(huán)境較為開闊的特點，景觀設(shè)計以營造生態(tài)功能良好的環(huán)境空間，功能完善的景觀空間，成為具備現(xiàn)代文化信息流的居住園區(qū)，適應現(xiàn)代社會創(chuàng)業(yè)發(fā)展的理想人居家園。集休閑娛樂、健身康體、悠閑寧靜等功能于一體，達到新區(qū)景觀與城區(qū)景域環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，園區(qū)景觀生態(tài)環(huán)境與建筑特色統(tǒng)一。

2 設(shè)計構(gòu)思

現(xiàn)代小區(qū)景觀設(shè)計的成果是供小區(qū)內(nèi)所有居民共同休閑、欣賞、使用的，因而這首先決定了它要以大尺度和大氣度的概念來規(guī)劃設(shè)計，在設(shè)計中從全方位著眼考慮設(shè)計空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，運用堆土成坡、下沉式網(wǎng)球場、鋪地落差、植物配置等手段進行高差的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換。

3 功能分區(qū)

①入口景觀區(qū)；②主題雕塑花園區(qū)；③運動景觀區(qū)；④廊道景觀區(qū)。現(xiàn)將小區(qū)綠化作為一個獨立完整的“產(chǎn)品”進行功能定義和評價，主要從人居舒適度和設(shè)計理念方面考慮，得到下列功能系統(tǒng)，經(jīng)濟適用（價格適中）；生活便捷（設(shè)施完備）；環(huán)境適宜（環(huán)境舒適）；使用安全（三防齊全）。

4 應用價值工程分析設(shè)計

4.1 價值工程 價值工程作為一門運用管理技術(shù)，在設(shè)計過程中的運用實際上是發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過程。具體地說，就是應用價值工程，分析功能與成本的關(guān)系，以提高設(shè)計項目的價值系數(shù)。在設(shè)計中要勇于創(chuàng)新，探索新工藝、新技術(shù)的可能性，有效地提高設(shè)計技術(shù)的價值。通過優(yōu)化設(shè)計來控制項目成本是一個綜合性的問題，不能片面強調(diào)節(jié)約成本，要正確處理技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一是控制成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計人員要用價值工程的原理來進行設(shè)計方案分析，要以提高價值為目標，以功能分析為核心，以經(jīng)濟效益為出發(fā)點，從而真正達到優(yōu)化設(shè)計效果。

價值工程：V＝F/C。式中，V—研究對象的價值；F—研究對象的功能；C—研究對象的成本，即壽命周期成本。

4.2 功能指標重要系數(shù)的確定 首先對上述四個指標進行市場調(diào)查方式打分，然后確定市場目前環(huán)境下的指標功能重要性系數(shù)，以此作為確定市場各類人員對指標細分評分調(diào)查表的有效性標準，以防止個人偏好而導致與實際市場情況相差太遠。通過市場調(diào)查的數(shù)據(jù)整理分析可得：

F1=0.315，F(xiàn)2=0.235，F(xiàn)3=0.245，F(xiàn)4=0.205

選取目標客戶、市場銷售、專家為調(diào)查對象，以保證市場調(diào)查結(jié)果的科學性和合理性，再運用指標之間相對重要性對各指標評分，然后取加權(quán)系數(shù)（0.45，0.25，0.30）求和并歸一化，得出各功能重要系數(shù)（表1）。

三個方案滿足程度評分見表2。

三種方案的成本系數(shù)見表3。

方案的價值系數(shù)計算見表4。

4.3 運用價值工程法對該小區(qū)綠化設(shè)計的實際分析

表1

表2

表3

表4

①價值工程法在小區(qū)綠化設(shè)計中應用，著重于提高房地產(chǎn)項目產(chǎn)品的整體價值，使產(chǎn)品具有較強的市場適應性。不僅能夠改善產(chǎn)品性能，而且可以增強產(chǎn)品市場生存力，協(xié)凋產(chǎn)品市場的供需平衡，致力于產(chǎn)品價值的提高。②價值工程法可保證設(shè)計決策的科學性和可靠性。價值工程法能從多個方面考慮項目產(chǎn)品的影響因素，即對主要影響產(chǎn)品“功能實現(xiàn)”的因素進行分析評價，確定產(chǎn)品的功能和成本范圍，從而成功地選擇設(shè)計方案。③價值工程法注重對用戶所需的產(chǎn)品功能進行分析，促進項目產(chǎn)品功能的完善。價值工程法不直接研究產(chǎn)品的實物本身，而是抽象地研究小區(qū)綠化成本與用戶所要求功能的適應性。它把成本、功能、用戶有機地聯(lián)系起來，提高產(chǎn)品價格性能比和環(huán)境的適應性，采用這種方法能夠有效地確保產(chǎn)品決策正確性和市場適時性。④在設(shè)計過程中，利用價值工程對設(shè)計方案進行經(jīng)濟比較，運用價值工程原理，不斷地優(yōu)化工程設(shè)計，使設(shè)計項目的產(chǎn)品質(zhì)量，也就是產(chǎn)品最終價值體現(xiàn)在經(jīng)濟效益和社會效益中。由此可見設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣是價值工程應用的最好體現(xiàn)。在工程設(shè)計中應用價值工程，對資源合理配置，增加設(shè)計產(chǎn)品的科技含量和價值均具有重大的意義。

5 結(jié)束語

價值工程是一項復雜的、技術(shù)性高的管理活動，它把技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合起來。將價值工程用于施工建設(shè)管理中的設(shè)計階段、施工階段、驗收階段和使用及維護階段，可以達到提高項目的贏利能力和有效的項目管理的目的，在保證質(zhì)量的前提下，用最低的成本來實現(xiàn)它必要的價值。

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[3]冉祥來，徐波.基于價值工程的浦東機場T2航站樓行李處理系統(tǒng)項目管理[J].中國產(chǎn)業(yè)，2012-03-15.