楊婷婷
【摘要】隨著房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展,商業(yè)房地產(chǎn)建筑也在日益增多,規(guī)模也在不斷擴大。本文主要針對市場類商業(yè)房地產(chǎn)的建筑設(shè)計進(jìn)行了要點分析,并從平面布局設(shè)計、功能設(shè)計、商業(yè)街設(shè)計三方面對其展開論述。
【關(guān)鍵詞】市場商業(yè)房地產(chǎn)設(shè)計要點
【中圖分類號】TU247 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A 【文章編號】2095-3089(2014)07-0241-01 一、平面布局設(shè)計
設(shè)計平面布局的宗旨是,不僅為每個承租戶提供平等、互利的機會,還要盡可能地為承租戶帶來最大經(jīng)濟效益。在實際的設(shè)計中具體內(nèi)容包括:通道的形態(tài)、承租戶單元的分配及面積大小等。根據(jù)平面布局的設(shè)計,在施工時選擇合適的柱距極為重要,通常選用8米柱距,不但有利于面積分割而且節(jié)約了經(jīng)濟成本。
在對區(qū)域形狀進(jìn)行設(shè)計時,通常不采用圓弧形,因為會減少很多使用面積。因此一定要遵循簡單、規(guī)整的設(shè)計原則,既有利于商鋪的分割,又給日后商鋪的經(jīng)營帶來了經(jīng)濟效益,同時也方便了顧客購物。
在做好市場設(shè)計方案后,除了對業(yè)態(tài)設(shè)計和商鋪進(jìn)行分割,還要加大對內(nèi)部結(jié)構(gòu)形狀的修改、調(diào)整,直至完善,同時也要遵循簡單化的原則。
二、功能設(shè)計
(一)照明設(shè)計。隨著社會日新月異的發(fā)展,市場照明也變得越來越重要。在對照明進(jìn)行設(shè)計時,要做到“以人為本”。1.公共照明的光應(yīng)是大燈,條件允許的,也可設(shè)計白天和夜晚兩路照明,白天開一組,晚上開另一組,方便的同時也節(jié)約了用電量。2.攤位內(nèi)部應(yīng)選用射燈重點照明,更加突出攤位物品。3.在吊頂照明設(shè)計時,通常選用經(jīng)濟實用的鋁格柵,也可以根據(jù)標(biāo)高來選擇??傊?,吊頂與照明是緊密聯(lián)系的,如果設(shè)計合理,還會節(jié)約用電量。4.室內(nèi)照明設(shè)計不但要對商品進(jìn)行充分展示,還要給人以美感。夜間,通道照明度往往低于室內(nèi)照明度,室外照明要對建筑和停車場重點突出,增強夜間城市的視覺效果。
(二)音響設(shè)計。為了給顧客營造輕松愉悅的購物氛圍,音響系統(tǒng)設(shè)計也極為重要。因此,要根據(jù)不同的氣氛,播放不同的音樂,對顧客的購物心理進(jìn)行調(diào)節(jié)。
(三)消防安全設(shè)計。合理的消防設(shè)計給市場安全提供了有力保障。很多市場建筑存在消防設(shè)施不齊全、沒有現(xiàn)代消防設(shè)施的問題。因此,不但要配備必要的消防設(shè)施(滅火器、消防栓),而且要定期進(jìn)行消防演練,提高人們的消防意識,最大限度地減少火災(zāi)事故的發(fā)生。
(四)通風(fēng)設(shè)計。在各種市場、商場中,由于人流量過大,甚至有的市場處于全封閉的狀態(tài),這就增加了對氧氣的需求量。因此對通風(fēng)設(shè)計系統(tǒng)也提出了更高的要求,一定要結(jié)合實際情況按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。如:增加排風(fēng)扇的數(shù)量等。
(五)導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計的應(yīng)用。導(dǎo)視系統(tǒng)是一種綜合傳播媒介,是一項信息系統(tǒng)工程,具有營造氛圍、指導(dǎo)大眾行為的特點。導(dǎo)視系統(tǒng)主要應(yīng)用于戶外與戶內(nèi)。在戶外一定要注重標(biāo)識、做到引人注目;在戶內(nèi)主要應(yīng)用于顯示屏、電梯扶手兩側(cè)的廣告牌等。一般情況下導(dǎo)視系統(tǒng)的作用不明顯,一旦遇到重大突發(fā)事件才能顯示其重要性。因此,導(dǎo)視系統(tǒng)的合理設(shè)計也非常重要。
(六)衛(wèi)生間的設(shè)計。各大市場、商場都必須設(shè)置足夠的衛(wèi)生間來方便廣大顧客。在設(shè)計中除了專用坐便器采用座式(老人、殘疾人),一般采用蹲式便器,衛(wèi)生間沖水設(shè)計為了防止交叉感染,建議采用紅外線感應(yīng)自動沖水。隨著社會的發(fā)展,一些人性化的設(shè)施也隨之而入,如:增加化妝間來方便女性顧客。
(七)防水、排水的設(shè)計。地面和衛(wèi)生間在做排水時,一定要注意下水管道的堵塞,通常要做一個網(wǎng)箅子,對某些雜物起到過濾的作用。另外衛(wèi)生間為了凈化室內(nèi)空氣,在設(shè)計時還需注意下水氣味上躥的問題。商場一般很少做防水,而市場(大棚、簡易平房)上每到春秋季節(jié),樹葉飄落,如果防水設(shè)計不合理,很容易造成垃圾漂浮的局面。
(八)停車場的設(shè)計。無論地面還是地下,停車場設(shè)計都要遵循交通規(guī)則、做到標(biāo)識明確。如:物流通道進(jìn)口和出口要分開設(shè)立,以免影響交通。
三、商業(yè)街的設(shè)計
(一)尺度設(shè)計?!坝H切、放松”是商業(yè)街的設(shè)計理念。商業(yè)街尺度的設(shè)計應(yīng)以方便消費者購物為基準(zhǔn),通常消費者會把目光停留在建筑一層,建筑物設(shè)計越高,顧客往往會“視而不見”。橫向尺度設(shè)計不宜過寬,一般在10米-15米,過寬只會讓行人留意街道一側(cè)的店鋪,對商家生意也會造成影響。因此,商業(yè)街的外觀設(shè)計也很重要,主要有以下幾點:第一,建筑輪廓線醒目。古今中外,很多著名建筑因其輪廓清晰都給人一種過目不忘的感覺,如:北京天壇、故宮、悉尼歌劇院等。第二,建筑外觀元素,特別是中觀元素,如:橫豎線條的劃分等。第三,建筑細(xì)部與材質(zhì)運用的完美結(jié)合。商業(yè)街外觀細(xì)部的設(shè)計也不容忽視,如:各種門窗的形狀、樓梯、扶手的設(shè)計等。如果設(shè)計師只是一味地追求宏觀造型,忽視細(xì)部,就無法滿足行人對建筑尺度的要求,從而會給人一種空洞的感覺。
(二)空間的限定。設(shè)計師對商業(yè)街道的長、寬、高都有具體的要求。長度沒有明確的規(guī)定,要根據(jù)市場規(guī)模來定;寬度也跟市場規(guī)模有關(guān),10米-15米為最佳寬度,并不是街道越長寬度越寬,同時也要考慮空間的舒適度;高度的設(shè)計除了以行人為原則還要合理利用二次空間。通常情況下,商業(yè)街底層是商業(yè)區(qū),頂部是住宅,因為很多高層建筑與商業(yè)街是在一起的,設(shè)計手法也不相同,如果條件允許,可在多層、高層住宅區(qū)添加商業(yè)元素,更加突出商業(yè)街的整體性。
商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計是否合理關(guān)系到建筑的舒適性和建筑的安全性。因此,在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計時,必須要充分考慮多方面的因素,充分考慮其功能,促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。
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