房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露問題及治理措施

【摘要】近年來，由于土地價格上漲，房屋需求增加等諸多因素造成房價節(jié)節(jié)上漲，許多房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模迅速增大。同時，越來越多的投資者將目光投向房地產(chǎn)領域，大量社會閑置資金也紛紛進入這一領域。然而，調查數(shù)據(jù)表明，部分房地產(chǎn)企業(yè)提供虛假會計信息以騙取投資者對其進行投資，極大損壞投資者利益。本文闡述了我國房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露過程中普遍存在的問題，分析了房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露存在問題的原因，從而針對存在的問題提出了相關治理措施，從而達到規(guī)范市場，保護投資者利益的目的。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；會計信息；信息披露；治理措施

隨著住房改革的不斷推進，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)成為了目前我國國民經(jīng)濟當中的支柱性產(chǎn)業(yè)。然而由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國發(fā)展時間相對較短，國家對其監(jiān)管往往偏向于宏觀經(jīng)濟調節(jié)領域，缺乏微觀財務運營領域的相關規(guī)范，以及從業(yè)人員的專業(yè)素質有限等原因，造成房地產(chǎn)企業(yè)在會計信息披露過程中存在諸多問題，這些問題不但影響投資者決策的準確性，同時也不利于房地產(chǎn)企業(yè)自身的健康發(fā)展，因而規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露過程迫在眉睫。

一、房地產(chǎn)會計信息披露過程存在的問題

1.會計核算準則指引不完善，無法客觀評價企業(yè)業(yè)績

我國在房地產(chǎn)領域會計準則的缺乏與滯后性是造成房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露失真的首要因素。一般而言，從土地開發(fā)到正式投入銷售取得收入，這期間往往要經(jīng)過幾年時間，在這個漫長的周期中，發(fā)生的各項費用支出大多計入管理費用，與此同時，與西方一些國家所不同，按照我國會計準則的規(guī)定，房屋預售階段不得確認銷售收入，如此造成會計上的收入與費用相配比原則無法得到體現(xiàn)，因而造成每年的損益表也會因此產(chǎn)生較大波動。這也造成了投資者從凈利潤等一般性財務指標出發(fā)去評判房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績時所得到的信息往往缺乏客觀性。

2.企業(yè)風險信息披露不全面

房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的資金密集型企業(yè)，前期投入巨大，其中蘊含了很大財務風險，同時由于房地產(chǎn)和廣大人民群眾的日常生活緊密相關，是國家經(jīng)濟調控的重點，這就使房地產(chǎn)企業(yè)在運營過程中同時承擔的較大的政策風險。而開發(fā)地產(chǎn)作為一項龐大的工程，其中所包含的質量風險，債務違約風險等多方面風險也不容忽視。較大的風險程度對房地產(chǎn)企業(yè)在風險信息披露上要比一般工商企業(yè)提出了更高的要求。但是，目前我國的房地產(chǎn)企業(yè)的財務會計報告附注中披露的風險大多局限于抵押貸款的擔保風險，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質量保證金方面沒有涉及，相關方面的質量保證金信息基本上未加披露，這造成房地產(chǎn)企業(yè)所披露出的企業(yè)風險信息難以全面準確地的反應企業(yè)的實際風險狀況。

3.房地產(chǎn)行業(yè)缺乏完善行業(yè)監(jiān)督機制

針對于房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督機制分為內部監(jiān)督和外部監(jiān)督，內部會計監(jiān)督的主體是企業(yè)的管理者，他們往往擁有較大權力，同時決定財務人士任免及薪酬，這就造成了內部監(jiān)督在實際執(zhí)行過程中往往形同虛設，這種情況在中小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)較為突出。而外部監(jiān)督是通過房地產(chǎn)企業(yè)的相關政府主管部門進行的，這部分監(jiān)督相比于內部監(jiān)督而言更加具有獨立性與客觀性，但由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時間相對較短，房地產(chǎn)市場還不夠完善，反應的外部監(jiān)督領域會出現(xiàn)監(jiān)督制度缺失，監(jiān)管方向偏移以及治理力度不夠等問題。所以，我們不難看出，對于房地產(chǎn)企業(yè)無論是內部監(jiān)督還是外部監(jiān)督都存在很大漏洞。

二、房地產(chǎn)企業(yè)信息披露問題的主要治理措施

1.提高房地產(chǎn)會計人員的專業(yè)水平和職業(yè)操守

房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)實運營過程重點特殊性的存在要求房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員要擁有更高的專業(yè)知識水平和職業(yè)操守。房地產(chǎn)企業(yè)可以經(jīng)常聘請會計領域的專家學者對本企業(yè)的會計人員進行專業(yè)培訓，提高企業(yè)會計人員的業(yè)務水平與專業(yè)技能。同時企業(yè)會計人員的職業(yè)道德教育也不容忽視，房地產(chǎn)企業(yè)還應定期看展會計人員職業(yè)道德教育。

2.完善相關會計法規(guī)建設

針對于房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露過程中的諸多問題，我國的會計制度設計部門應從實際國情出發(fā)并要積極借鑒歐美發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，直擊社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中新出現(xiàn)的問題，制定出一套符合我國國情的房地產(chǎn)企業(yè)會計準則體系。與此同時，會計核算制度與會計準則共同的發(fā)展要求不斷提高會計核算制度的適應性與靈活性，以滿足房地產(chǎn)企業(yè)日常業(yè)務的復雜多變。特別是在會計準則的制定過程中，要努力做好其統(tǒng)一性與靈活性的協(xié)調適應，杜絕部分企業(yè)利用會計信息造假來騙取投資的行為。

3.加快房地產(chǎn)企業(yè)會計信息化建設

現(xiàn)代信息技術的不斷發(fā)展在方便了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的同時，也對會計人員提出了更高的要求。通過房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露中的信息化建設，能夠提供滿足及時性、有效性、準確性、完整性的會計信息，更好的服務于投資者進行經(jīng)濟決策。與此同時，加強房地產(chǎn)企業(yè)會計信息化建設還將完善信息披露體系，是會計信息的披露更加真實、透明、及時，使整個房地產(chǎn)市場的運行更加高效。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟當中的一個重要領域其在整個經(jīng)濟運行中所發(fā)揮的作用不言而喻，而房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質量也應受到高度重視，只有完善制度設計，提高從業(yè)人員專業(yè)水平，加快信息化步伐，才能真正使房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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作者簡介：

王憧沖（1992- ），男，漢族，河北省石家莊市，本科在讀，山西財經(jīng)大學，會計學