剛需投資，黃金和房產(chǎn)誰更受寵

2013年五一期間，有關(guān)中國(guó)大媽瘋狂搶購(gòu)黃金的新聞至今仍為國(guó)人津津樂道。此后，國(guó)際金價(jià)并未因中國(guó)投資客的瘋狂抄底出現(xiàn)回漲，卻一反常態(tài)一路下行。

而此時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)，卻走出了和金價(jià)全然不同的另一番景象，盡管京滬穗深一線城市的房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)有了喘息停歇和高位維持的跡象，但以南京、杭州為主的幾個(gè)新興一點(diǎn)五線城市的房?jī)r(jià)依然隨著城市化進(jìn)程的加快而繼續(xù)緩步上行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，縱然部分二三線城市出現(xiàn)因?yàn)榉慨a(chǎn)積壓空置而造成的所謂鬼城現(xiàn)象，但這只是局部地區(qū)的情況，不可以偏概全，畢竟部分二三線城市的人口流動(dòng)量以及外來人口輸入量遠(yuǎn)不如東部沿海的中心城市，在城鎮(zhèn)化規(guī)模加速的前提下，房?jī)r(jià)的慢步上行還是必然的，只是不會(huì)像幾年前一樣大幅暴漲了。

國(guó)人受傳統(tǒng)觀念影響，對(duì)衣食住行的要求各有標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)而言，居住生活對(duì)國(guó)人的影響是最大的?；榧拗螅禄樾》蚱拶?gòu)買婚房是理所當(dāng)然的；外來務(wù)工，從長(zhǎng)計(jì)議買套小戶型是順理成章的；青年學(xué)子創(chuàng)業(yè)，擁有單身住宅是創(chuàng)業(yè)生活的保障；如此種種，都促進(jìn)了中心城市房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，也就催生了房產(chǎn)投資客的投資行為。因此，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的環(huán)境中，房產(chǎn)的作用已經(jīng)不能僅僅以置業(yè)居住來衡量了，它還被賦予了投資獲取收益的另一層含義。綜合看來，房產(chǎn)置業(yè)投資比黃金投資穩(wěn)健。國(guó)際形勢(shì)變幻莫測(cè)，對(duì)黃金需求和走勢(shì)有著很大的影響，投資風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，而房產(chǎn)投資方面，除了商鋪投資因?yàn)槭懿疬w和市政規(guī)劃的變更影響有著一定的風(fēng)險(xiǎn)之外，個(gè)人住宅置業(yè)投資目前來講整體風(fēng)險(xiǎn)并不大。當(dāng)然，房產(chǎn)市場(chǎng)并非遍地是黃金而任人拾取，投資房產(chǎn)需要人們謹(jǐn)慎操作，不能盲目行事，最好關(guān)注以下幾點(diǎn)。

看準(zhǔn)房屋質(zhì)量

房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)投資，不僅要考慮房屋質(zhì)量，還要考慮與房屋相關(guān)的其他附件的質(zhì)量。在選擇房屋之前，要看清開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，認(rèn)準(zhǔn)房產(chǎn)公司的合法性，再根據(jù)房屋的出售價(jià)格合理挑選樓層和戶型。在這過程中，仔細(xì)觀察房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是非常重要的，一旦遇上“豆腐渣”或“爛尾”工程，抑或開發(fā)商卷款跑路，置業(yè)者的經(jīng)濟(jì)損失將無法彌補(bǔ)。

考慮配套設(shè)施

當(dāng)投資者看準(zhǔn)房屋質(zhì)量后，就要開始考察與之配套的硬件設(shè)備和軟件服務(wù)。硬件設(shè)備包括優(yōu)越的地理位置和完善的小區(qū)環(huán)境，買房時(shí)應(yīng)考慮交通的便利性，并且周圍的環(huán)境要美觀大方，空氣清新，綠化率高。軟件服務(wù)則包括居住區(qū)的物業(yè)管理，清潔衛(wèi)生、社會(huì)治安等。只有環(huán)境優(yōu)美、治安良好，才會(huì)覺得買房居住是一種享受。

細(xì)算價(jià)格空間

投資房產(chǎn)應(yīng)該在價(jià)格方面作多重比較，不僅要與同等條件的房產(chǎn)相比，而且要與同一地段的不同時(shí)期相比，特別應(yīng)該考慮相關(guān)房產(chǎn)將來的升值空間。如今，華東長(zhǎng)三角區(qū)域的大中城市房?jī)r(jià)都在上漲，相對(duì)于市中心而言，市郊的房?jī)r(jià)較低，所以投資者和開發(fā)商不約而同地將目光放在了市郊。在地鐵、交通燈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)漸漸完善，環(huán)境保護(hù)備受稱道的前提下，眾多房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)看好了各自的風(fēng)水寶地，在許多大中城市的市郊進(jìn)行大規(guī)模的房產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)，并出現(xiàn)了一批高檔的知名商住樓盤，為大家提供了更多優(yōu)質(zhì)選擇。