5月樓市 頹勢(shì)未改

繼“金三銀四”落空后，今年的“紅五月”也未能紅起來。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，盡管受政策微調(diào)、推盤加大和開發(fā)商“以價(jià)換量”策略帶動(dòng)影響，2014年5月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比微漲6.8%，但同比卻仍下降了10%，處于2012年以來單月較低水平。具體來看，一線城市成交面積與上月基本持平，環(huán)比下降1%，同比下降18%；二線代表城市成交面積環(huán)比上漲8%，同比下降3.5%；三線城市成交面積則環(huán)比上漲11%，同比下降31%。

另外，價(jià)格方面，本月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中超半數(shù)住宅均價(jià)環(huán)比下降，其中汕頭降幅最大，為3.41%；廈門漲幅最大，為2.78%。

一線城市繼續(xù)疲軟，二三線城市微反彈，中國(guó)樓市分化趨勢(shì)明顯。鏈家分析師張旭分析認(rèn)為，目前房企面臨的主要難題是銷售壓力大，項(xiàng)目持有成本高，而當(dāng)前銷售情況不佳，預(yù)期也不容樂觀，預(yù)計(jì)今年二季度，甚至三季度，開發(fā)商可能都要以“走量”為主，盡快回收資金。

近來，樓市成交持續(xù)低迷，各地微調(diào)政策的消息不斷傳來，不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于中央層面不可能出臺(tái)救市措施，前段時(shí)間的央行窗口指導(dǎo)效果有限，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，多數(shù)城市的樓市仍將保持降溫態(tài)勢(shì)。

北京 量?jī)r(jià)齊跌

樓市頹勢(shì)難改，加快推盤，以價(jià)換量，成為諸多開發(fā)商的共同選擇。有數(shù)據(jù)顯示，2014年5月北京樓市再掀供應(yīng)高峰，新增67個(gè)銷售許可證（含保障房），準(zhǔn)許銷售面積175.98萬平方米，其中新建商品住宅期房取得26個(gè)預(yù)售證，共計(jì)26個(gè)項(xiàng)目，推出房源9943套，推盤量120.61萬平方米，環(huán)比上漲17.71%，同比上漲143.32%，新建商品住宅供應(yīng)放量繼續(xù)增加，創(chuàng)17個(gè)月來新高。

與此同時(shí)，開發(fā)商的促銷也是招數(shù)不斷。進(jìn)入5月以來，已在北京樓市絕跡已久的“零首付”和“午夜開盤”重現(xiàn)江湖。但是，這些并未點(diǎn)燃購(gòu)房者的熱情。5月，北京樓市成交量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月的6091套減少了12.4%，同比去年5月的7004套減少了23.8%。其中，期房成交了3709套，環(huán)比4月的4400套減少了15.7%，同比去年5月的5099套減少了27.3%。而成交價(jià)格方面，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年5月北京新建商品住宅成交均價(jià)24430元/平方米，同比上漲2.44%，環(huán)比下跌0.88%。

對(duì)此，鏈家分析師張旭認(rèn)為，當(dāng)前北京房?jī)r(jià)仍處于“穩(wěn)定止?jié)q”階段。不過，本輪促銷過后，如果市場(chǎng)情況沒有明顯改善，預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性降價(jià)將會(huì)真正來臨。

天津武清 “藍(lán)印房”謝幕

5月，實(shí)行了20年的天津藍(lán)印戶口政策畫上句號(hào)，作為藍(lán)印戶口最大的收益區(qū)域——天津武清則迎來了“最后的瘋狂”。根據(jù)天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年4月18日至2014年5月25日，武清區(qū)共去化6301套房源，其中5月16日-25日10天時(shí)間內(nèi)，武清共去化2235套房源，環(huán)比4月同期上漲196%，同比去年同期上漲385%。而受武清樓市成交火爆的影響，5月天津樓市成交環(huán)比上漲72%，位居全國(guó)第一。

1994年8月8日，天津市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》，規(guī)定外省市戶籍人員在天津市購(gòu)買達(dá)到規(guī)定價(jià)格的商品住房、達(dá)到規(guī)定投資興辦企業(yè)以及天津市企業(yè)引進(jìn)的各類人才，可以申請(qǐng)辦理“藍(lán)印戶口”，在子女入學(xué)、高考等方面享受與天津市常住戶口居民同等待遇。由此，開啟了天津20年藍(lán)印學(xué)籍新政利好。不過，就在4月中旬，天津政府正式宣布，5月底“藍(lán)印戶口”政策終結(jié)。趕在最后期限前買賣，成為開發(fā)商與購(gòu)房者最大的默契?！岸嗫钏{(lán)印房，搶購(gòu)中”，“落戶天津，最后的機(jī)會(huì)”等廣告宣傳語，在武清隨處可見，爭(zhēng)搶藍(lán)印客戶的火藥味異常濃烈。

不過，進(jìn)入6月后，藍(lán)印效應(yīng)不再，環(huán)比的大幅下降可以預(yù)見，人們不禁要問，武清樓市的下一張牌是什么？目前，尚無答案。

上海 “冰凍預(yù)警”

一般而言，上海樓市月成交量低于50萬平方米，就可視為冰凍期。5月上海一手商品住宅成交量跌破了60萬平方米，業(yè)界認(rèn)為，已經(jīng)進(jìn)入了“冰凍預(yù)警”的階段。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，5月上海商品住宅成交量連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，共計(jì)成交59.6萬平方米，環(huán)比下跌21.8%，同比下跌34.9%，跌至2011年以來同期最低水平，是2013年以來除了春節(jié)所在月份外成交量最低的月份。而當(dāng)月供應(yīng)面積為85.3萬平方米，環(huán)比上漲15.5%，在4月“假性”供不應(yīng)求后，滬上樓市再次呈現(xiàn)出供過于求的局面。

5月上海商品住宅成交均價(jià)在4月的短暫下跌后再度上漲，達(dá)2.76萬元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比漲幅達(dá)6.5%。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，在整體市場(chǎng)走低的情況下，高端市場(chǎng)走強(qiáng)是拉動(dòng)成交均價(jià)上漲的原因之一。據(jù)悉，2014年5月，整個(gè)上海市一手別墅合計(jì)成交7.2萬平方米，成交均價(jià)37875元/平方米，暴漲近1萬元，為近37個(gè)月以來的最高值，環(huán)比漲幅高達(dá)29.3%。

目前上海樓市的遇冷，更多的還是由于買賣雙方心理博弈加劇而導(dǎo)致的觀望。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，在接下來的6月份，市場(chǎng)或迎來供應(yīng)小高峰，開發(fā)商將加快推盤，加大促銷力度。