旅游生態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)的設(shè)計初探

摘要：隨著社會的發(fā)展， 傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式己遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)有的需要，因此， 大力發(fā)展社會養(yǎng)老， 興建休閑旅游養(yǎng)老建筑， 為老年人提供全方位、多功能、綜合性的養(yǎng)老服務(wù)是社會發(fā)展的必然趨勢。文章根據(jù)筆者的工作經(jīng)驗對旅游養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計的幾個方面進(jìn)行具體分析。

關(guān)鍵詞：旅游；生態(tài)；養(yǎng)老；設(shè)計；理念

1 旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)的設(shè)計理念

旅游生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)項目要利用當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，結(jié)合項目運營方實力，以養(yǎng)老休閑為主題打造一個當(dāng)?shù)啬酥寥珖忻酿B(yǎng)老理療機構(gòu)。同時，也能帶動地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升區(qū)域整體品質(zhì)。

旅游生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)是一個以“全生態(tài)養(yǎng)老”為設(shè)計理念的新型養(yǎng)老社區(qū)，從項目選址到功能整合，從建筑規(guī)劃的布局到細(xì)部尺度的把控，從景觀小品的推敲到綠色節(jié)能技術(shù)的運用，都依照“全生態(tài)養(yǎng)老”概念的精髓——即節(jié)能、環(huán)保、低碳和無障礙、無污染、高科技來設(shè)計。最終將為老年人營造一個人與人、人與自然、人與自身多元共生的社會生態(tài)，一個分年齡和服務(wù)層次、并保障終老整個過程的養(yǎng)老生活支持系統(tǒng)。同時滿足老年人多樣化的物質(zhì)和精神需求，包括基本生活照料、醫(yī)療康復(fù)護(hù)理、老年休閑健身、老年心理陪護(hù)、老年大學(xué)等。根據(jù)老年人不同的需求，提供多層次、個性化的服務(wù)。

2 旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)選址原則

新型養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃應(yīng)綜合考慮市場成本、交通、景觀、人文、氣候、生態(tài)等多方面因素。從市場和運營成本上考慮，應(yīng)該選擇未來潛在客戶資源相對集中，著重考慮選擇經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)的中心城市及其周邊區(qū)域，確保項目服務(wù)半徑內(nèi)擁有穩(wěn)定的消費群體。同時應(yīng)利用養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)對于公共服務(wù)環(huán)境的差異化要求，選擇較為安寧靜謐、開發(fā)密度較低的郊區(qū)建設(shè)，在提升生活居住品質(zhì)的同時，也能大幅度降低成本；從交通便利性上考慮，應(yīng)考慮到親友探視的方便性以及老年人不愿意遠(yuǎn)離所在城市交往生態(tài)圈的生活習(xí)慣，盡量選擇毗鄰交通線路，出行方便的地區(qū)；從生態(tài)環(huán)境上考慮，養(yǎng)老社區(qū)選址要避開噪音及空氣污染較為嚴(yán)重的區(qū)域如商業(yè)繁華區(qū)、工業(yè)區(qū)、高架交通沿線和交通樞紐區(qū)，優(yōu)先考慮適宜健身、療養(yǎng)、度假和休憩的地區(qū)。

3 旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)功能分析

全生態(tài)老年社區(qū)的功能組織模式，既不同于傳統(tǒng)養(yǎng)老院，也不同于面向高端人群的房地產(chǎn)開發(fā)，為了提供多層次、個性化的服務(wù)和建立“一站式”的養(yǎng)老醫(yī)療系統(tǒng)，全生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)的功能分區(qū)更加多元化和模塊化，在同一個社區(qū)內(nèi)提供專業(yè)的養(yǎng)老、醫(yī)療、護(hù)理和商業(yè)等多種服務(wù)，使老人在社區(qū)內(nèi)部就能做到老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所用、老有所醫(yī)、老有所樂和老有所終。

如北京某養(yǎng)老社區(qū)包含3種功能分區(qū)——區(qū)域服務(wù)中心、養(yǎng)老建筑組團(tuán)和療養(yǎng)醫(yī)院組團(tuán)。區(qū)域服務(wù)中心包括集中商業(yè)、酒店式公寓、體育文化場所和休閑性會所等功能，既能承載著養(yǎng)老社區(qū)的部分公共配套服務(wù)，自身又可以通過商業(yè)開發(fā)滿足周邊住宅項目的需求，同時利用較為自由的建筑風(fēng)格打造沿街立面，提升整體區(qū)域形象；養(yǎng)老建筑組團(tuán)設(shè)計以全方位高齡友善生活環(huán)境為原則，全面采用無障礙設(shè)計理念，建構(gòu)全生態(tài)、多代屋、多層級服務(wù)型態(tài)，每個養(yǎng)老單元都擁有現(xiàn)代化設(shè)計、無障礙設(shè)施、采暖設(shè)備、緊急呼叫系統(tǒng)、醫(yī)護(hù)型電梯和綠色節(jié)能設(shè)施；療養(yǎng)醫(yī)院組團(tuán)是項目的特色優(yōu)勢，包括一個滿足國家二級標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)院和配套的綜合護(hù)理樓，為社區(qū)老人提供全面的健康保健和醫(yī)療照顧，同時也將作為一個治療老年人常見疾病的特色醫(yī)院服務(wù)社會。

4 旅游養(yǎng)老社區(qū)布局

在上述組織模式的基礎(chǔ)上，老年社區(qū)應(yīng)遵循以下布局原則：

（1）區(qū)域服務(wù)中心為組織核心，圍繞服務(wù)核心布置養(yǎng)老建筑組團(tuán)；考慮到空間形象和服務(wù)的便利性，區(qū)域中心宜靠近道路設(shè)置。

（2）建筑設(shè)計采用組團(tuán)化模式，利用組團(tuán)綠地，加強組團(tuán)與外部活動空間的聯(lián)系。

（3）療養(yǎng)醫(yī)院與社區(qū)主體建筑群用綠化景觀帶隔離，通過緊急通道聯(lián)系。

在某養(yǎng)老社區(qū)項目設(shè)計中，養(yǎng)老建筑組團(tuán)布置于場區(qū)的西南側(cè)，布置計有7棟老年公寓，每棟18層，每層8—16 套。每棟底層北側(cè)為該棟公用，南側(cè)部分為住房。提供 60m2、72m2、80m23種房型。療養(yǎng)醫(yī)院組團(tuán)分為醫(yī)院區(qū)和護(hù)理樓，其中醫(yī)院區(qū)布置于場區(qū)的西北側(cè)，分別布置有門診中心、住院大樓、急重癥中心以及體檢中心。護(hù)理樓布置在場區(qū)的西北側(cè)，區(qū)域內(nèi)涵蓋失能與失智照護(hù)區(qū)。區(qū)域服務(wù)中心布置在場區(qū)的東北側(cè)，設(shè)置包括酒店式公寓、綜合商業(yè)廣場、休閑商店街及相關(guān)配套服務(wù)等。各區(qū)樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其具備生活相當(dāng)之便利性、整體性與完整性，提供老年人舒適生活空間。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧舒適的空間，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。

5 建筑設(shè)計

新型養(yǎng)老社區(qū)的建筑在設(shè)計上要考慮到老年人日常起居、生活習(xí)慣、社會接觸及文娛體育愛好等方面，以體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。最重要的目標(biāo)是盡可能長時間維持其獨立生活的能力，提高其生活舒適性。根據(jù)適用人群身體健康程度以及所需要的照顧程度的不同，旅游養(yǎng)老社區(qū)的建筑可以分成三大類型——公共服務(wù)型建筑、能較為獨立自理的老年公寓和需要完全護(hù)理的醫(yī)院及護(hù)理樓。

公共服務(wù)型建筑主要包括綜合商業(yè)樓、商業(yè)廣場和老年公寓所配套的活動中心，這類建筑不僅用于社區(qū)內(nèi)部使用，也為周邊地塊提供服務(wù)，同時也是展現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)的形象窗口。在設(shè)計上平面布局較為自由，內(nèi)部以大空間設(shè)計為主，滿足其商業(yè)、觀演、集會、展覽等多種需求；建筑立面上追求變化，通過表皮肌理變化營造豐富的空間層次，使得每個公共建筑都成為其所在區(qū)域的視覺焦點。

如某社區(qū)老年公寓共包括3棟18層老年公寓，是老年社區(qū)的主體建筑群。每棟公寓樓底層為該棟公共服務(wù)用房使用，包含獨立的餐廳、活動室和值班護(hù)理室，2至18層為公寓用房。公寓樓采用北側(cè)封閉外廊式，在每層的北側(cè)單元設(shè)置洗衣房、垃圾回收點和室外露臺，南側(cè)為居住用房，戶型包括豪華單人套間、一室一廳和兩室一廳。每套內(nèi)設(shè)置有起居室、臥室、陽臺和無障礙衛(wèi)生間。居室內(nèi)在每個床位上方及衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼叫按鈕與護(hù)士站相連，確保第一時間醫(yī)護(hù)人員能知道并且到達(dá)老人身邊。

醫(yī)院及護(hù)理樓位于地塊的西北角，包括1棟10層的門診樓、一棟15層的護(hù)理樓和一個花園式體檢中心，門診樓和護(hù)理樓標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理病房包含單人、雙人、四人等多種規(guī)格，共計護(hù)理床位400張，相應(yīng)醫(yī)療人員及設(shè)備均按照高標(biāo)準(zhǔn)配置。

在單體建筑的細(xì)節(jié)設(shè)計中，應(yīng)特別采取適應(yīng)老年人特有的無障礙措施，如：

（1）建筑物出入口全部設(shè)計有1：50的無障礙坡道，且寬度不小于2500mm。

（2）所有建筑均配有無障礙電梯，候梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于1800mm，按鈕高度應(yīng)在900—1100mm，電梯口要設(shè)置盲道和語音提示系統(tǒng)。同時電梯轎廂的面積也應(yīng)保證輪椅方便進(jìn)出。

（3）公共走廊及坡道兩側(cè)均設(shè)置無障礙木質(zhì)扶手，在走道底部350mm高度范圍內(nèi)設(shè)置輪椅踢腳板。

（4）在公共建筑內(nèi)要設(shè)計足夠數(shù)量的無障礙衛(wèi)生間，避免室內(nèi)外高差。老年公寓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用無障礙設(shè)計，適當(dāng)增加各項空間尺度，保證護(hù)理人員協(xié)助老人時所需要的空間。

6 結(jié)語

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，老年人的生活質(zhì)量也需要得到相應(yīng)的提高，新型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計包含很多方面知識，其核心是要遵循“全生態(tài)養(yǎng)老”的設(shè)計理念與原則，樹立以人為本的指導(dǎo)思想，重視傳統(tǒng)的生活習(xí)慣，做好人性化設(shè)計和開發(fā)。作為一名設(shè)計師，需要與時俱進(jìn)，把創(chuàng)新的理念融入到實際項目中去，設(shè)計出符合未來要求的新型養(yǎng)老社區(qū)。

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