淺析中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況

中圖分類(lèi)號(hào)：F0文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

摘要：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展世界矚目，其中最有代表性的就是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)因政策投資而繁榮，或許應(yīng)該說(shuō)是狂熱，又因其虛擬泡沫的特點(diǎn)成為隱患，可以說(shuō)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影。從中分析得出的結(jié)論，于國(guó)制定政策，于民參與投資保值，不僅是有益的，而且是很有必要的。

關(guān)鍵詞：表象；政策；預(yù)期

一、房地產(chǎn)發(fā)展的表象

（一）中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，呈狂熱態(tài)勢(shì)。

特別是2003年開(kāi)始，人民體會(huì)十分深刻。房?jī)r(jià)從北京、深圳等一線城市開(kāi)始上漲，蔓延到二三線城市。民眾紛紛買(mǎi)房保值。

房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因有很多。從國(guó)家層面說(shuō)，是投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式導(dǎo)致了中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的表象，正如2008年的4萬(wàn)億救市計(jì)劃，的確對(duì)經(jīng)濟(jì)造成2年的輸血走高氣象，但2011年之后下跌得更厲害，規(guī)律和大趨勢(shì)是不會(huì)改變的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是扭曲的；從企業(yè)的層面來(lái)說(shuō)，朱容基總理時(shí)代的黃金實(shí)業(yè)發(fā)展時(shí)期已經(jīng)遠(yuǎn)去，政策向以房地產(chǎn)和金融業(yè)為代表的虛擬經(jīng)濟(jì)傾斜，在2003年的18號(hào)文得到最終體現(xiàn)。房地產(chǎn)成為中國(guó)企業(yè)投資新寵，不僅是龍湖金科等房產(chǎn)公司的崛起，連海爾、京東以及某些國(guó)有大企都紛紛大舉投資，房地產(chǎn)，無(wú)不伴隨投機(jī)和炒作。在中國(guó)特定的投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式下，資源被政策牽引流向房地產(chǎn)，就算是不懂房地產(chǎn)的企業(yè)也能大賺一筆，面對(duì)這種暴利，誰(shuí)還愿意花錢(qián)費(fèi)力去做實(shí)業(yè)，搞技術(shù)開(kāi)發(fā)呢？與其在制造業(yè)的冬天里破產(chǎn)，不如在房地產(chǎn)上暴富，盡管大家都知道這只是完全不考慮市場(chǎng)需求的泡沫而已。就像當(dāng)年轟轟烈烈的太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)；從普通民眾的角度來(lái)講，通貨膨脹、貨幣貶值導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)縮水，必須尋求穩(wěn)定的保值手段，在投資渠道如此匱乏的中國(guó)，暴利的房地產(chǎn)無(wú)疑是最好的選擇，因?yàn)榫同F(xiàn)在的情況和預(yù)期看來(lái)，房?jī)r(jià)是只會(huì)漲的。這同時(shí)也推高了房?jī)r(jià)。至于市場(chǎng)信息不對(duì)等，有炒房者屯房待價(jià)，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)不能反映真實(shí)需求，國(guó)家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到，并頒布限購(gòu)令，就不與過(guò)多分析。

（二）錢(qián)慌的部分誘因

前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的銀行錢(qián)慌問(wèn)題，有專(zhuān)家觀點(diǎn)也與房地產(chǎn)攤子鋪得太大不無(wú)關(guān)系。錢(qián)慌主要表現(xiàn)為各大銀行資金頭寸短缺。比較主流的觀點(diǎn)是，美國(guó)制造業(yè)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇從大陸吸金，導(dǎo)致資金外流；二者是國(guó)內(nèi)貨幣超發(fā)的信息，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期對(duì)資金安排過(guò)于寬松；然后就要?dú)w因于銀行存款準(zhǔn)備金不足，銀行制度等問(wèn)題。當(dāng)然，一些項(xiàng)目上得太密集，攤子鋪得太大，而且是投資回報(bào)率不高的項(xiàng)目，自然會(huì)造成銀行資金短缺。

（三）鄂爾多斯和溫州房?jī)r(jià)大幅下滑

溫州炒房團(tuán)帶著巨資在全國(guó)投資房地產(chǎn)名噪一時(shí)，而溫州本身也成為中國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。鄂爾多斯則是依靠煤礦出口在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域贏得一席之地，房?jī)r(jià)也是一度瘋長(zhǎng)。時(shí)寒冰先生在書(shū)中把資本密集型城市溫州和資源密集型城市看成中國(guó)城市的代表，并以此來(lái)推敲中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)也是合適的。從2005年開(kāi)始鄂爾多斯GDP封頂，2007年溫州經(jīng)濟(jì)下滑，土地價(jià)格、房租、物價(jià)上漲，制造業(yè)外遷，資本資源外流。房?jī)r(jià)下跌信號(hào)逐漸明顯。

二、房地產(chǎn)政策

（一）投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式的制度性缺陷

中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的特點(diǎn)是凡遇危機(jī)必?cái)U(kuò)大投資，屢試不爽的救市計(jì)劃讓中國(guó)當(dāng)局不會(huì)輕易刺穿房產(chǎn)泡沫，接受低增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)雖然對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重抽血，但因其暴利與銀行、企業(yè)和個(gè)人投資者都已經(jīng)深深聯(lián)系在一起了，可以說(shuō)是與中國(guó)經(jīng)濟(jì)軌跡高度重合了，所以政府意識(shí)到這一點(diǎn)時(shí)，鬧得風(fēng)聲水起的打壓房?jī)r(jià)調(diào)控，立馬改口為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這是想保住投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式下改革開(kāi)放的勝利果實(shí)。當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)模式走到盡頭，房?jī)r(jià)也就漲到了盡頭。

（二）18號(hào)文的分析

其實(shí)希望房?jī)r(jià)下跌的只有飽受通貨膨脹煎熬的中低收入階層，國(guó)家和房地產(chǎn)商是希望享受房?jī)r(jià)暴漲的高福利的。18號(hào)文在中國(guó)經(jīng)濟(jì)史上第一次明確把房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，所以又被稱(chēng)為房地產(chǎn)商的勝利。他們有實(shí)力影響中國(guó)政策的制定。18號(hào)文把中國(guó)住房供應(yīng)主體換成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”，民生有關(guān)領(lǐng)域開(kāi)始向市場(chǎng)化方向轉(zhuǎn)變，降低民眾購(gòu)買(mǎi)力。資本逐利的本性決定，“具有保障性質(zhì)”只會(huì)被淡化，商品房才會(huì)成為市場(chǎng)的主角。

三、房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期

溫總理說(shuō)過(guò)“信心是黃金”，其實(shí)是說(shuō)預(yù)期在很大程度上決定了市場(chǎng)。國(guó)外普遍對(duì)中國(guó)房市持保守態(tài)度。

保羅克魯格曼：“中國(guó)的房地產(chǎn)已出現(xiàn)了所有泡沫狀態(tài)下的特征?！?/p>

奧利弗威廉姆森：“全世界房?jī)r(jià)最離譜的就是中國(guó)，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)大幅度上升，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)太離譜了，所以我認(rèn)為房地產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值?！眹?guó)內(nèi)反倒認(rèn)為房市不會(huì)再次狂熱，但是也不會(huì)暴跌。其實(shí)也有道理，政府的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的政績(jī)少不了房地產(chǎn)這駕馬車(chē)，銀行業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)各界已經(jīng)和房地產(chǎn)綁在一起，房?jī)r(jià)大跌必然會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而中國(guó)政府擁有強(qiáng)有力的調(diào)控市場(chǎng)、救助市場(chǎng)的能力，不會(huì)放任經(jīng)濟(jì)蕭條衰落。也正因?yàn)檫@樣，市場(chǎng)信心很足，預(yù)期穩(wěn)定。民眾的積蓄大都也投入房地產(chǎn)，不會(huì)輕易拋售房屋，不相信自己的財(cái)產(chǎn)在只漲不跌房市會(huì)有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檎?，中?guó)房市多次逆經(jīng)濟(jì)規(guī)律而發(fā)展，但不知何時(shí)會(huì)因投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)模式透支殆盡，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫無(wú)情破裂。

參考文獻(xiàn)：

[1]時(shí)寒冰 《時(shí)寒冰說(shuō) 未來(lái)二十年經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì) 現(xiàn)實(shí)篇》2014，7

[2]18號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》2003，

作者簡(jiǎn)介：王藝淞（1993—），男，漢族，重慶北碚人，本科在讀，研究方向：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理。

付偉男（1993—），男，漢族，重慶涪陵人，本科在讀，研究方向：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理。

徐?。?994—），男，漢族，浙江紹興人，本科在讀，研究方向：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理。