7月樓市“后限購(gòu)時(shí)代”開(kāi)啟

7月，全國(guó)樓市成交量止降回升，同比降幅收窄。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年7月監(jiān)測(cè)的42個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲9.6%，同比下降12.2%。本月政策累積效應(yīng)明顯，環(huán)比止跌回升，同比降幅也有所收窄。

自6月27日呼和浩特首先宣布正式取消限購(gòu)以來(lái)，全國(guó)的“取限”大幕也已大幕拉開(kāi)，截至7月末，執(zhí)行限購(gòu)的47個(gè)城市中已有近半數(shù)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，不過(guò)從交易數(shù)據(jù)看，取消限購(gòu)城市效果分化。其中，在官方正式發(fā)文或者認(rèn)可取消限購(gòu)政策的城市中，濟(jì)南成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅回升，環(huán)比上漲142%，杭州對(duì)政策松綁的表現(xiàn)也比較突出，環(huán)比回升34.4%；官方默認(rèn)取消限購(gòu)的城市中，福州和成都回升最明顯，溫州等地雖然官方已經(jīng)發(fā)文取消限購(gòu)，但市場(chǎng)頹勢(shì)沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)，環(huán)比下跌18%。同比來(lái)看，絕大多數(shù)城市仍處于下降的態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告指出，單純放松限購(gòu)不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企、供需不平衡的局面。限購(gòu)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一針“強(qiáng)心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢(shì)。

天津

限購(gòu)松綁下再現(xiàn)歷史新低

火熱的7月，天津樓市卻寒風(fēng)凜凜。天津房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月全月，天津新建商品住宅成交4939套，環(huán)比及同比均下跌，同比跌幅達(dá)48.9%，跌幅驚人。價(jià)格方面，均價(jià)10670元/平方米，同比漲5.3%，而環(huán)比仍為下跌。整體來(lái)看，7月天津樓市成交同比及環(huán)比均出現(xiàn)大跌的局面，同比下跌幅度更是創(chuàng)下近年新房住宅成交新低。

7月23日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，雖天津房管部門(mén)負(fù)責(zé)人明確表示，目前沒(méi)有收到任何取消限購(gòu)的通知，但經(jīng)證實(shí)，天津限購(gòu)政策在實(shí)際操作中確已放開(kāi)，且并非僅在濱海新區(qū)執(zhí)行。以此為分水嶺，7月天津樓市成交呈現(xiàn)明顯前低后高走勢(shì)，前半月延續(xù)6月低迷態(tài)勢(shì)，7月7日、7月13日等日成交甚至爆出僅90余套的慘況，各區(qū)頻頻爆出零成交。后半月，以新四區(qū)及塘沽區(qū)為代表的區(qū)域成交逐漸起色，拉動(dòng)全市成交恢復(fù)至年初水平，但終無(wú)力挽回全月總成交。

不過(guò)，8月天津市有46個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比增加9.52%，同比增加91.67%。其中，打折優(yōu)惠樓盤(pán)共有359個(gè)，占天津樓盤(pán)總數(shù)的55.83%，環(huán)比上漲2.28%，同比上漲9.45%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新盤(pán)井噴入市，開(kāi)放商“以價(jià)換量”，或成抄底好時(shí)機(jī)。

深圳

繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌

7月以來(lái)，深圳樓市仍延續(xù)了上個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月深圳的新房均價(jià)22563/平方米，環(huán)比6月份的23441元/平方米下跌了約3.7%，同比去年7月的房?jī)r(jià)均價(jià)22592元/平方米，下跌了0.12%，延續(xù)了上個(gè)月同比環(huán)比雙下跌的狀況。從成交量看，7月深圳一手房共成交22.7萬(wàn)平方米、24255套，環(huán)比分別下跌2.5%和0.12%，同比去年7月成交面積31.84萬(wàn)、3396套，均下跌約28%。7月二手房成交套數(shù)5167套、成交面積50.24萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌12.4%和26%。

成交連續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，反映出整個(gè)市場(chǎng)的成交氛圍低迷，購(gòu)房者的觀望情緒日益高漲。世聯(lián)行發(fā)布的第二季度購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告顯示，二季度46.6%的深圳購(gòu)房者看跌未來(lái)半年房?jī)r(jià)，較一季度上升24.4個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者占比大幅提升，意味著當(dāng)前樓市降價(jià)預(yù)期已形成，市場(chǎng)調(diào)整仍將持續(xù)。

對(duì)此，克而瑞深圳機(jī)構(gòu)總經(jīng)理許爍表示，深圳今年以來(lái)的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒(méi)有到非常危急的地步。據(jù)他估測(cè)，隨著下半年新盤(pán)上市量的增多，成交量有望進(jìn)一步上揚(yáng)，但是在業(yè)績(jī)壓力和供應(yīng)增加的雙重影響下，成交價(jià)格仍將保持跌勢(shì)。

廣州

讓價(jià)跑量勢(shì)頭減緩

7月廣州樓市再度遇冷，無(wú)論是網(wǎng)簽均價(jià)還是成交套數(shù)均有較大幅度的下跌。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月廣州全市新建商品房一手網(wǎng)簽均價(jià)15252元/平方米，環(huán)比6月（16779元/平方米）下降了9%。全市新建商品房成交4515套，環(huán)比6月（5804套）下跌22%。網(wǎng)簽面積為512297平方米，環(huán)比6月（735324平方米）下降了30%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者持觀望心態(tài)有關(guān)。

進(jìn)入7月以來(lái)，廣州樓市降價(jià)潮聲勢(shì)有所減弱，開(kāi)發(fā)商的“中考”也已經(jīng)結(jié)束，不少項(xiàng)目已回歸至最初定價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，廣州六七月同期在售住宅及公寓項(xiàng)目共296個(gè)。其中，210個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)持平，占比70.94%；漲價(jià)樓盤(pán)38個(gè)，較6月份增加2個(gè)，占比12.84%；全市共有48個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)下跌，較6月份大減12個(gè)，占全市在售樓盤(pán)16.22%。

然而，與此同時(shí)，各地也頻頻傳出限購(gòu)政策松綁，市場(chǎng)購(gòu)房者的觀望情緒依舊沒(méi)有減弱。因此，對(duì)于廣州樓市的后市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士并不樂(lè)觀，有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)稱，廣州下半年新增供應(yīng)住宅貨量達(dá)到5.5萬(wàn)套，市場(chǎng)可售貨量近11萬(wàn)套，同比上升15%，大約相當(dāng)于20個(gè)月的消化期，在消化環(huán)境不佳的情況下，下半年廣州樓市將面臨前所未有的去貨存壓力。