淺析某商業(yè)樓盤智能化設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)

摘 要：智能建筑是信息時(shí)代的必然產(chǎn)物，建筑物智能化程度隨科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而逐步提高。本文針對(duì)某商業(yè)樓盤闡述了智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案及施工質(zhì)量控制措施。

關(guān)鍵詞：智能化；設(shè)計(jì)方案；質(zhì)量控制

中圖分類號(hào)：TU855

智能建筑是信息時(shí)代的必然產(chǎn)物，建筑物智能化程度隨科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而逐步提高。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識(shí)到，他們?cè)谥T如費(fèi)用開(kāi)支、生活舒適、商務(wù)活動(dòng)和人身安全等方面得到最大利益的回報(bào)。

1 商業(yè)樓盤的建筑基本情況及工程概況

本商業(yè)樓盤智能化工程項(xiàng)目位于無(wú)錫市，該項(xiàng)目分為住宅區(qū)和商業(yè)用房區(qū)，總建筑面積約53000萬(wàn)平方米，住宅區(qū)為一棟34層兩個(gè)單元的高層建筑，地下二層地上34層；商務(wù)區(qū)為地下一層地上4層的商業(yè)用房，是一座集辦公、消費(fèi)、生活為一體的現(xiàn)代化綜合建筑。

配套建設(shè)一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用、先進(jìn)可靠的智能化系統(tǒng)，對(duì)方便開(kāi)展業(yè)務(wù)、管理、節(jié)約能源、提高大廈安全性、樹(shù)立大廈整體形象將起到極其重要的作用。項(xiàng)目建成后主要滿足業(yè)主日常辦公、消費(fèi)和生活，并適應(yīng)今后的數(shù)字化、信息化發(fā)展的需要。

2 智能化設(shè)計(jì)原則

智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)保證建成后的智能化系統(tǒng)能適應(yīng)21世紀(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建立相應(yīng)的軟、硬件平臺(tái)，能實(shí)現(xiàn)信息共享、資源共享、科學(xué)管理和網(wǎng)絡(luò)信息集成。

系統(tǒng)軟、硬件配置采用模塊化、開(kāi)放式結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)系統(tǒng)靈活組網(wǎng)、擴(kuò)展和系統(tǒng)能力提升的需要。

系統(tǒng)配置應(yīng)采用有長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)壽命的主流產(chǎn)品，回避使用短期過(guò)渡型技術(shù)產(chǎn)品。使系統(tǒng)既能滿足當(dāng)前的需要，也能適應(yīng)科技的進(jìn)步，隨著時(shí)代的發(fā)展，其智能化程度也不斷提高。

系統(tǒng)設(shè)備配置在保證系統(tǒng)可靠性、先進(jìn)性的同時(shí)，應(yīng)本著經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理的原則，使系統(tǒng)具有良好的性能價(jià)格比。

系統(tǒng)應(yīng)提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的軟件，硬件，通信、網(wǎng)絡(luò)，操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，免費(fèi)提供系統(tǒng)集成所需的接口，開(kāi)放其通信協(xié)議。所有軟件均需中文（簡(jiǎn)體）并需開(kāi)放編程，使系統(tǒng)具備良好的靈活性，兼容性，擴(kuò)展性和可移植性。

3 智能化方案總體設(shè)計(jì)方案

根據(jù)業(yè)主需求及本工程的功能、特點(diǎn)、需求并結(jié)合當(dāng)前數(shù)字技術(shù)發(fā)展，本工程建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案包括以下幾方面：

3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)是由前端設(shè)備和監(jiān)控中心兩大部分組成，可細(xì)分為攝像、傳輸、控制及顯示與記錄設(shè)備四部分。

考慮到本次工程的實(shí)際情況及日常維護(hù)，主要是將設(shè)置前端的攝像機(jī)的視頻信號(hào)通過(guò)同軸電纜傳輸至光端機(jī)由光端機(jī)通過(guò)光纖引至安防控制中心，攝像機(jī)的布點(diǎn)原則如下：（1）在住宅樓單元每個(gè)主次出入口各設(shè)置1臺(tái)半球攝像機(jī)；（2）在電梯內(nèi)各設(shè)置1臺(tái)半球攝像機(jī)；（3）在住宅樓電梯走道各設(shè)置1臺(tái)半球攝像機(jī)；（4）在住宅樓地下主出入口各設(shè)置1臺(tái)半球攝像機(jī)；（5）在商業(yè)樓地下停車庫(kù)各個(gè)角落設(shè)置紅外槍式攝像機(jī)，確保無(wú)死角；（6）在商業(yè)樓每層各個(gè)通道及主出入口設(shè)置彩色半球攝像機(jī)，確保無(wú)死角；（7）在室外圍墻與周界配合約每50米設(shè)置1臺(tái)紅外槍型攝像機(jī)。

3.2 可視對(duì)講系統(tǒng)。本次工程為商品房高層小區(qū)，共2棟樓，每棟樓每層由4個(gè)單元組成，共132戶住戶，小區(qū)設(shè)2個(gè)地面出入口，??3個(gè)地下室出入口?？梢詫?shí)現(xiàn)小區(qū)出入口與住戶、樓梯口與住戶、管理中心與住戶間可視對(duì)講，訪客語(yǔ)音（圖像）可清晰確認(rèn)，住戶可通過(guò)緊急按鈕聯(lián)系中心求救，系統(tǒng)具有八個(gè)自定義防區(qū)報(bào)警功能。本次工程還包含6套門禁機(jī)，其主要布置在單元次入口和單元地下主出入口。

針對(duì)本次工程本系統(tǒng)由管理中心、梯口部分、梯間部分、戶內(nèi)部分、傳輸部分，管理中心部分分別有對(duì)講管理中心主機(jī)、集線器、管理軟件等組成；梯口部分由聯(lián)網(wǎng)控制器、梯口機(jī)接入器、通用梯口機(jī)、門鎖等組成；梯間部分由分支保護(hù)器及電源組成；戶內(nèi)部分（含報(bào)警功能）由室內(nèi)分機(jī)和報(bào)警探測(cè)器組成。

整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)采用總線聯(lián)網(wǎng)方式，即管理中心到單元梯口機(jī)為一級(jí)總線，單元梯間為二級(jí)總線。為便于布線，總平應(yīng)考慮采用多條總線。

3.3 周界報(bào)警系統(tǒng)。在本次工程圍墻安裝紅外對(duì)射探測(cè)器，紅外對(duì)射探測(cè)器安裝在圍墻上，間隔50至80米安裝一對(duì)，若有彎曲或者高矮不一的圍墻，可適當(dāng)調(diào)節(jié)安裝距離，防止有人從圍墻，在此安裝了紅外對(duì)射后，一旦有人想從圍墻翻進(jìn)進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，必然會(huì)觸發(fā)紅外裝置，就會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。

在小區(qū)圍墻重要部位，將安裝監(jiān)控?cái)z像頭，此監(jiān)控?cái)z像頭與報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，在沒(méi)有報(bào)警狀態(tài)下，監(jiān)控系統(tǒng)作為常規(guī)監(jiān)控，一旦有人觸發(fā)報(bào)警裝置，監(jiān)控?cái)z像頭會(huì)立即調(diào)整鏡頭位置，對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控錄像，即使傳送到監(jiān)控中心，監(jiān)控中心保安人員可以第一時(shí)間看到報(bào)警區(qū)域的實(shí)時(shí)狀況，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況立即派遣人員前往處理。

3.4 背景音樂(lè)系統(tǒng)。本次工程公共廣播系統(tǒng)要求實(shí)現(xiàn)以下主要功能：

3.4.1 背景音樂(lè)。背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)是智能化樓宇內(nèi)不可缺少的子系統(tǒng)之一。其主要功能為大樓提供背景音樂(lè)、公共廣播及緊急廣播等應(yīng)用。其中背景音樂(lè)的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造輕松愉悅的辦公、生活氛圍。前端揚(yáng)聲器要求均勻布置，無(wú)明顯聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。

3.4.2 人工呼叫廣播。通過(guò)人工呼叫廣播可將人們所需的信息傳送到會(huì)所的每一個(gè)角落，信息內(nèi)容包括通知、天氣預(yù)報(bào)、國(guó)際國(guó)內(nèi)新聞等。當(dāng)有尋人啟事等信息分區(qū)需要發(fā)布時(shí)，可以在任意時(shí)間、任意地點(diǎn)對(duì)任意區(qū)域進(jìn)行廣播講話或呼叫找人等，進(jìn)行人工呼叫廣播時(shí)，由話筒提供音源。

3.4.3 緊急廣播。消防報(bào)警緊急廣播就顯得十分重要，緊急廣播系統(tǒng)是火災(zāi)或其它災(zāi)害的報(bào)警、疏散和指揮的必要設(shè)備和措施，本系統(tǒng)控制設(shè)備與消防設(shè)備可以聯(lián)動(dòng)。系統(tǒng)應(yīng)采用數(shù)字技術(shù)控制，在數(shù)碼語(yǔ)音錄放器里預(yù)置火災(zāi)報(bào)警的語(yǔ)音合成，徹底消除人工廣播報(bào)警可能帶來(lái)的指揮不當(dāng)或不及時(shí)引起的失誤或混亂。

3.5 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。本工程停車場(chǎng)管理系統(tǒng)部分主要設(shè)在商業(yè)樓地下一層共2574平方米，可停車位186個(gè)，地下停車庫(kù)設(shè)置兩個(gè)出入口。根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需求及我公司多年施工經(jīng)驗(yàn)，本次工程針對(duì)的使用對(duì)象分為固定車主和臨時(shí)車主，固定車主采用固定IC卡，使用者對(duì)卡片進(jìn)行現(xiàn)金充值即可刷卡使用，收費(fèi)方式為幾次收費(fèi)；臨時(shí)車主采用臨時(shí)IC，臨時(shí)車主需停車至地下室先取臨時(shí)IC卡進(jìn)入車庫(kù)，出停車庫(kù)需先將IC卡遞交給崗?fù)す芾砣藛T讀取停車時(shí)間，按時(shí)間取費(fèi)。做到停車有序進(jìn)行，可對(duì)不同顧客有針對(duì)性的管理。

停車場(chǎng)系統(tǒng)主要由入口設(shè)備、出口設(shè)備和管理中心設(shè)備組成。該系統(tǒng)共設(shè)兩個(gè)進(jìn)口和兩個(gè)出口，每個(gè)出入口均可同時(shí)進(jìn)出車輛，并采用刷卡進(jìn)出及手動(dòng)開(kāi)啟進(jìn)出。

3.6 電梯五方通話系統(tǒng)（布線）。電梯五方通話是根據(jù)《電梯制造及安裝安全規(guī)范》GB7588-2003專門設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，它針對(duì)電梯的特點(diǎn)進(jìn)行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫通話、任意雙向互通對(duì)講、電梯轎廂求助、轎廂主機(jī)群呼叫等。把單純電梯緊急對(duì)講提升到多功能綜合管理層面，對(duì)提高電梯安全運(yùn)行、故障的事后解救構(gòu)建了一個(gè)安全便利的環(huán)境。

3.7 機(jī)房工程。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍一層監(jiān)控中心機(jī)房（消防控制室）的設(shè)計(jì)，著重考慮對(duì)機(jī)房的內(nèi)部布置、照明、供電和溫濕度等環(huán)境的設(shè)計(jì)，同時(shí)亦考慮新風(fēng)、消防及安全等方面的設(shè)計(jì)。

4 智能化施工質(zhì)量控制

智能化工程能否很好地實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，很大程度取決于施工前后各關(guān)鍵過(guò)程的質(zhì)量控制，本工程從以下幾方面確保施工質(zhì)量。

4.1 質(zhì)保管理措施及質(zhì)保大綱。認(rèn)真貫徹執(zhí)行工程質(zhì)量計(jì)劃，做到工程質(zhì)量分級(jí)管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，在竣工驗(yàn)收時(shí)達(dá)到一次交驗(yàn)合格。

4.2 工程材料質(zhì)量管理。開(kāi)工前，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)及時(shí)編制自供材料計(jì)劃，以便及時(shí)組織，保質(zhì)保量供應(yīng)；加強(qiáng)原材料和設(shè)備質(zhì)量的質(zhì)量檢查工作，不論是國(guó)產(chǎn)還是進(jìn)口均需一一檢查，做好記錄嚴(yán)格把關(guān)。

4.3 計(jì)量檢測(cè)質(zhì)量管理。施工過(guò)程中使用的計(jì)量，檢測(cè)器具必須是有效檢驗(yàn)周期內(nèi)的合格器具，凡是新購(gòu)或超過(guò)有效檢驗(yàn)周期的計(jì)量器具，必須在指定的檢測(cè)單位檢驗(yàn)合格后，方可使用；凡是工程中使用的計(jì)量器具，儀器儀表，應(yīng)送檢合格后，方可安裝。

4.4 施工過(guò)程質(zhì)量管理。做好隱蔽工程隱蔽前的檢查工作并做好相應(yīng)的隱蔽記錄和驗(yàn)收工作；機(jī)房及貴重設(shè)備安裝應(yīng)事先及時(shí)通知相關(guān)單位加門加鎖，加強(qiáng)成品保護(hù)；在各分項(xiàng)工程進(jìn)行的同時(shí)做好各系統(tǒng)的接校線檢查，為調(diào)試做好準(zhǔn)備，嚴(yán)禁不經(jīng)檢查立即上電；嚴(yán)格按照?qǐng)D紙、資料檢查各分項(xiàng)工程的設(shè)備安裝、線路敷設(shè)是否與圖紙相符；逐個(gè)檢查各設(shè)備、點(diǎn)位的安裝情況，接線情況，如有不合格填寫質(zhì)量反饋單，并做好相應(yīng)的記錄；各設(shè)備、點(diǎn)位檢查無(wú)誤完畢后，對(duì)各設(shè)備、點(diǎn)位逐個(gè)通電實(shí)驗(yàn)。通電實(shí)驗(yàn)為兩人一組，涉及強(qiáng)電要掛牌示警，并記錄；各系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，整理竣工資料，組織交驗(yàn)，交驗(yàn)保運(yùn)過(guò)程中注意對(duì)業(yè)主運(yùn)行人員的培訓(xùn)；逐步將各分項(xiàng)工程交付業(yè)主運(yùn)行人員，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

4.5 施工工藝、技術(shù)質(zhì)量管理。嚴(yán)格按圖紙施工，在保證系統(tǒng)功能質(zhì)量的前提下，提高工藝標(biāo)準(zhǔn)要求，確保施工質(zhì)量；設(shè)備安裝牢固、美觀、頂裝設(shè)備橫、豎成列，墻裝設(shè)備端正一致，資料整理正規(guī)、完整無(wú)遺漏，各種現(xiàn)場(chǎng)變更手續(xù)齊全有效。

4.6 關(guān)鍵工序及關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)。各子系統(tǒng)工程均應(yīng)列出“關(guān)鍵工序”、“關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)”，并報(bào)工程監(jiān)理確認(rèn)，在工程實(shí)施中及時(shí)跟蹤檢驗(yàn)，對(duì)影響工程質(zhì)量的進(jìn)行嚴(yán)格控制。

5 結(jié)束語(yǔ)

隨著我們城市化進(jìn)程的日益發(fā)展，樓宇智能化系統(tǒng)必將成為一個(gè)新亮點(diǎn)，而在樓宇智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，也必然要求設(shè)計(jì)人員不斷更新知識(shí)，掌握更多的理論知識(shí)和實(shí)踐能力，使得樓宇智能化系統(tǒng)更加滿足人們的生活需求。

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作者簡(jiǎn)介：盛青松（1981.10-），江蘇靖江人，講師，碩士，研究方向：電氣自動(dòng)化技術(shù)應(yīng)用以及樓宇智能化研究。

作者單位：無(wú)錫商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 機(jī)電技術(shù)學(xué)院，江蘇無(wú)錫 214153