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    我在美國買房子

    2014-04-29 00:00:00任雙霞
    齊魯周刊 2014年14期

    今年2月28日,我們終于在房契上簽字,房子總算買到了。雖然是在美國,但買這個房子的過程也可謂千難萬險,心驚肉跳。當(dāng)然,一個中國人能夠跑到美國買上自己的房子,再難再險也高興,因為“手中有房,心里不慌”的文化傳統(tǒng),在我這個山東人心里扎的根須同樣很深。

    在美國買房,倘若不考慮學(xué)區(qū)的話,40萬美元就可以在一個風(fēng)景優(yōu)美交通便利的小鎮(zhèn)買個漂亮的殖民地式大房子??蔀榱撕⒆拥慕逃?,選擇最好的藍(lán)帶學(xué)區(qū),即使買一套不起眼的小房子每年也得付出一萬多美元的房產(chǎn)稅。

    好學(xué)區(qū)意味著高房價和高房產(chǎn)稅

    新澤西是美國地稅最貴的一個州,沒有之一。

    一套普通的獨立房,房產(chǎn)稅動輒就得上萬美元。而租一套三臥兩浴的漂亮公寓,每年也就兩萬五千美元上下的租賃費。

    單身或者丁克的小家庭,大可以在租賃的公寓里一住幾十年,等到55歲之后就可以買一套老人社區(qū)的廉價房。這些廉價房有購買和居住限制,購買者必須年滿55歲,入住的家庭成員不能低于42歲。這些房子一般是新建房,而且寬敞明亮,社區(qū)的公共服務(wù)如社區(qū)活動或者護理等配套,而價格只有獨立房的一半甚至更低。但是,若是年輕夫婦有孩子,尤其是多個孩子的話,那則就是另一回事了。

    房價的主要差異在于學(xué)區(qū)。雖然美國的公立教育不花錢,跟中國一樣是按區(qū)擇校,可是想讓孩子上優(yōu)秀的公立學(xué)校那也是有代價的。在美國,有社區(qū)辦學(xué)的傳統(tǒng)。其實,也是用社區(qū)的房產(chǎn)稅來辦學(xué)。好學(xué)區(qū)當(dāng)然意味著高房價和高房產(chǎn)稅。倘若不考慮學(xué)區(qū)的話,40萬美元就可以在一個風(fēng)景優(yōu)美交通便利的小鎮(zhèn)買個漂亮的殖民地式大房子??墒俏液驼煞蛴袀€十歲的女兒伊犁,她各科全A,上優(yōu)才班(Gifted Talented Class)。是為了孩子的教育著想,我們才選了新澤西州中部最好的藍(lán)帶學(xué)區(qū),即使買一套不起眼的小房子,每年也要付一萬多美元的房產(chǎn)稅。

    我們買房的主要動因除了教育之外,還有就是家庭需要活動空間。

    我是在中國山東的農(nóng)村長大,喜歡闊大的庭院、枝葉婆娑的大樹和叢叢簇簇的花草以及各種小動物。我先生羅慕任,則是在美國一個自然保護區(qū)的山腰長大的。伊犁小朋友不僅要跑要跳要打秋千要睡吊床,還要養(yǎng)狗要觀鳥要去觀察各種草地上的小蟲子。一個便宜舒服,一個有無限可能性,我們在公寓和獨立房之間搖擺,一直也沒拿定主意要買什么房。直到有一天,伊犁約了幾個小朋友們到家里跳XBOX的街舞。她們也就是跳了兩分鐘,樓下的黑人鄰居就來咣咣地惡狠狠地砸門。向人家道歉之后,看著伊犁驚恐的小臉,我和羅慕任幾乎一下子堅定了買房子的決心。于是,從2013年夏末,我們開始了漫長的看房歷程。

    請個負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人很重要

    在美國買房賣方需付6%的房款為中介費,3%歸賣家的經(jīng)紀(jì)人,3%歸買方的經(jīng)紀(jì)人。買房請經(jīng)紀(jì)人,就是免費找個懂行的人給把關(guān)并幫忙做文件工作。最初我們作為獨立買家,沒找經(jīng)紀(jì)人,自己到處去看開放日(Open house )的房子。Peter作為賣方的經(jīng)紀(jì)人,在我們看房過程中,跟我們講了一堆他所推銷的房子的缺陷,其中很多都是我們沒留意或者不懂的。我們覺得他為人忠實,說話直接,就請他作為我們的買方經(jīng)紀(jì)人。后來的所有事情證明,這是我們做出的最好的決定。

    買房要定好三個尺度:城鎮(zhèn)和社區(qū),可承受的價位以及房型,比如至少要有幾個臥室。我和羅慕任一個在靠近紐約的哈德遜河邊上班,一個在新澤西州中南部的普林斯頓上班。我們只能在兩個位置的中間選個有好學(xué)區(qū),并有高速穿過的小鎮(zhèn)買房。至于價位,一般房價在稅前家庭收入的4-6倍為宜。我們在加州的洛杉磯有一套公寓,房貸還沒有還完,加上社區(qū)維護費,也是個不小的數(shù)目。因為從小在中國農(nóng)村長大的原因,我在花錢這事上非常保守,深知倘若身扛年收入六倍的貸款一定會讓我們舉步維艱,可能連出境旅游甚至喝杯星巴克的摩卡咖啡都不舍得了。因此,我想盡力把房價控制在年收入的兩倍之內(nèi)。即使還有加州的房貸要還,兩者相加也超不過三倍。于是,我們跟Peter進行了相當(dāng)深入的交流。我們需要藍(lán)帶學(xué)區(qū),交通便利,至少四個臥室,至少兩個半浴室,最好有兩個客廳,所有的房間包括洗手間還都要有窗戶,而且后院一定要夠大,孩子可以在那里踢足球。

    Peter聽過我們的意見,著手把市面上所有的價位、區(qū)域、房況都合適的房子資料發(fā)給我們看。我們自己也用Zillow、Trulia這些搜房網(wǎng)站天天做功課。整整一個秋天,每到周末老Peter都開著他的福特車載著我們四處看房。從我穿著紗裙的夏末,一直到飄著初雪的冬初。陸陸續(xù)續(xù),大概看了上百個房子。房子看多了,也就看出了一些門道。Peter好為人師,我們也從他那里學(xué)到很多關(guān)于房子的知識。

    看房之初,我們對幾套房子動過心。其中有一套,門前有三棵合抱的銀杏樹,深秋黃葉颯颯,前院綠草茵茵,白色的殖民地式兩層小樓非常漂亮。而且這套房有五個臥室,三個浴室,房子要價也在我們預(yù)算的上限??衫螾eter強烈建議我們不能買,他說原因有三個:一是地下室在颶風(fēng)Sandy來襲的時候進過水;二是后院太丑,以后很難賣;三是房子有兩套取暖設(shè)備,說明房子結(jié)構(gòu)保暖性能不好,而且取暖、乘涼費用都非常高。當(dāng)時,我們剛剛跟他合作不久,對他也不夠信任,便不顧他的阻攔,還是給了Offer。但我卻多了個心眼,打電話問電力公司每個月的賬單,居然發(fā)現(xiàn)每個月需要800到1200美元的電費。這把我們嚇壞了,因此覺得Peter是對的。

    我們又看好了一個猶太人的房子,那房子保養(yǎng)得像是新房,櫻桃木的廚房閃閃亮,橡木的地板也閃閃亮,還有三開門的冰箱和全新的洗衣機和烘干機。要知道,在美國買房房內(nèi)的洗衣機冰箱以及窗簾等都是要附送的。但是,后來發(fā)現(xiàn)那房子靠近公路,Peter便又勸我們別買,原因是不夠安靜,沒有地下室,日后也不好賣。但我們還是又給了Offer,Peter怎么攔也沒攔住。而當(dāng)另外的買家出現(xiàn)要跟我們競價的時候,Peter卻非常堅定地攔住了我們,他說這個房子不值這么多錢。

    后來,有一套房子我們前后看過五次。那套房子后院是竹林,前院有高大的雪松和法桐,兩個客廳都是落地長窗,在落日的余暉中仿佛身在油畫中。我都填好了出價的所有表格,Peter還是打電話讓我們來看現(xiàn)在我們買到的這套房子。

    這套房子是短售(Short sale),當(dāng)時的房況非常差。因為已經(jīng)空閑了兩年,而且無人經(jīng)管,院子里到處都是枯葉,原來的房主留下了很多家具、衣物和其他用品,到處又臟又亂,而且房頂還因為漏雨披著一大塊塑料布。我看了當(dāng)時就頓吸一口涼氣,轉(zhuǎn)身就想走??衫螾eter分析了利弊后告訴我們說,這套房除了臟亂幾乎符合我們的所有要求,價格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市值,不算閣樓、地下室和車庫也差不多有200多平,四臥三全浴兩客廳一餐廳一廚房一車庫,而且車道較長。前后院加起來大概有3.8畝。還處在藍(lán)帶學(xué)區(qū),社區(qū)優(yōu)良、安靜,走路三分鐘就可以到小學(xué),開車五分鐘內(nèi)能到附近的商場和上高速及其他主干道。因此,我們又放棄那套畫中一樣的房子,轉(zhuǎn)而給了這套Offer。

    美國買房同樣會遇到扯皮的事

    因為是短售,跟正常的交易還是不太一樣。因為這套房子上有兩個貸款,相加之和遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房子本身的價值,而且原來的房主還欠了三年房貸??梢哉f,這個房子已經(jīng)資不抵債。當(dāng)然,這跟我們沒什么關(guān)系,只是我們買房子的錢賣家一分也拿不到。兩個銀行都是大金主,他們說了算,但是在利益瓜分上卻一直扯皮。就這么一個破房子,我們等了整整五個月。里面有著各種的不確定和各種的拉鋸。結(jié)果鎖定了的利率過了期,只好每半個月交600美元續(xù)期。接著又是各種文件丟失或者文書出現(xiàn)錯誤,Peter去和賣家經(jīng)紀(jì)人吵架,賣方經(jīng)紀(jì)人再去跟兩個銀行吵架,整個過程搞得大家都已身心俱疲。

    因為之前賣方經(jīng)紀(jì)人太樂觀,說一月底一定能夠完成所有交易并過戶。我們聽后當(dāng)然大喜過望,就取消了公寓的租約。很快,我們發(fā)現(xiàn)因為買這套房子陷入了困境。在新澤西州,做短租兩三個月的公寓幾乎沒有或者天價。直到今年的二月底,我們還不清楚究竟能不能買到這套房子,究竟是搬家到公寓、賓館還是能搬到剛買的房子里,自己都說不清楚。一直到了2月27日,才突然接到我們請的經(jīng)紀(jì)人peter的郵件,告訴我們這套房子明天下午一點就能過戶。這事拖了太久,消息反反復(fù)復(fù),因此我們也不敢確定是不是真的,聽到這樣的消息竟然一點都高興不起來。好在這個消息是真的。2月28日下午,也就是我們接到peter郵件的第二天,終于算是辦完手續(xù)了。3月1日,我們便大包小包地搬了進去。裝修的事情,也只能慢慢來做了。我們就想,能夠把這個破房子變成“Dream house”就已經(jīng)不錯了。

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