未來有潛力成為新鬼城TOP10

未來有潛力成為新鬼城TOP10

一家名為標(biāo)準(zhǔn)排名的機(jī)構(gòu)發(fā)布“中國大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜(2014)”。這一榜單最終選取了排名靠前的50個(gè)城市。榜單負(fù)責(zé)人稱，這些城市基本符合標(biāo)準(zhǔn)排名對(duì)于“鬼城”、“空城”的判定標(biāo)準(zhǔn)，即城區(qū)人口與建成區(qū)面積的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照這一指標(biāo)體系，未來可能會(huì)出現(xiàn)近50座“鬼城”。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的理論依據(jù)來自國家住建部的占用地標(biāo)準(zhǔn)——每1平方公里建成區(qū)容納1萬人口。榜單負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)排名以城區(qū)人口與建成區(qū)面積的占比來計(jì)算一個(gè)城市成為“鬼城”或“空城”的可能性，并將這一數(shù)值稱為“鬼城指數(shù)”。

目前中國尚未從立法層面對(duì)城市規(guī)模概念進(jìn)行定義，住建部副部長(zhǎng)仇保興任內(nèi)曾呼吁，中國城市規(guī)劃絕不能步美國后塵即大幅降低單位土地面積上的人口密度，必須選擇緊湊型城鎮(zhèn)的發(fā)展模式，堅(jiān)持每平方公里建成區(qū)1萬人口的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)國家住建部這一占用地標(biāo)準(zhǔn)，城市規(guī)模也可以按照建成區(qū)面積大小來定義，即建成區(qū)面積50平方公里以下的為小城市，50～100平方公里的為中等城市，100～300平方公里的為大城市，300～1000平方公里的為特大城市，1000平方公里以上的為巨大型城市。

按前述的擴(kuò)城面積，過去五年，中國設(shè)市城市的城區(qū)人口僅增加了0.35億人，以住建部1平方公里建成區(qū)容納1萬人的城市標(biāo)準(zhǔn)，新建的0.97萬平方公里需要容納0.97億人，這意味著，仍有0.62億的人口容納缺口，當(dāng)然也意味著將有一批城市成為“鬼城”。

比如，一個(gè)城市的建成區(qū)面積為100平方公里，按照占用地標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)城市容納的城區(qū)人口應(yīng)該為100萬人，如果目前該城區(qū)僅有50萬人，而該城市對(duì)外來人口的吸引力并不強(qiáng)，短時(shí)間內(nèi)難以達(dá)到100萬人的容納量，就很可能淪為“鬼城”。

排名 城市 鬼城指數(shù)所屬省份

1二連浩特0.07內(nèi)蒙古

2欽州0.26廣西

3拉薩0.28西藏

4嘉峪關(guān)0.32甘肅

5井岡山0.33江西

6威海0.36山東

7錫林浩特0.37內(nèi)蒙古

8嘉興0.39浙江

9石嘴山0.4寧夏

9三亞0.4海南

根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，榜單最終選取了排名靠前的50個(gè)城市，其城區(qū)人口與建成區(qū)面積的比值均低于0.5或稍微高于0.5，意味著中國未來可能會(huì)出現(xiàn)近50座“鬼城”。

“鬼城”的出現(xiàn)與中國城市過去五年來的擴(kuò)城大躍進(jìn)有關(guān)。國土資源部2013年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全國391個(gè)城市的新區(qū)規(guī)劃人均城市建設(shè)用地197平方米，已建成區(qū)人均城市建設(shè)用地達(dá)到161平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人均100平方米的國家標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)劃新城新區(qū)已成為難以遏止的地方?jīng)_動(dòng)。今年4月21日，據(jù)國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心調(diào)查顯示，90%的中國地級(jí)市正在規(guī)劃新城新區(qū)，部分城市新城總面積已達(dá)建成區(qū)的七八倍。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組2013年調(diào)查了12個(gè)省區(qū)的156個(gè)地級(jí)市和161個(gè)縣級(jí)市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城新區(qū)。此外，12個(gè)省會(huì)城市一共規(guī)劃建設(shè)55個(gè)新城新區(qū)。

榜單負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)他們的研究發(fā)現(xiàn)，2008～2012年5年間，中國設(shè)市城市的建成區(qū)面積增加了0.97萬平方公里，相當(dāng)于新建了50個(gè)溫州城(截至2012年底，溫州建成區(qū)面積為204平方公里)。如果以城市建設(shè)用地面積來算，結(jié)果將更加驚人。

該榜單課題組搜集了全國657個(gè)設(shè)市城市過去5年中的建成區(qū)面積數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)之上計(jì)算出“中國城市過去5年年均擴(kuò)城率排行榜（2014年）”，并最終截取了排名在前50位的城市。

孫宏斌 人生如戲

孫宏斌的人生，就像反轉(zhuǎn)劇一樣不斷制造著驚奇，現(xiàn)在劇情又到了高潮部分?？?0歲的孫宏斌兩鬢斑白，剛說過一句：“我現(xiàn)在已很少有戲劇化的東西了”。

融創(chuàng)中國入主綠城中國不到半年，這項(xiàng)“國內(nèi)房地產(chǎn)最大并購案”出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，綠城中國原董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平反悔，將回購股份。孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城。用一位藍(lán)城高管的話說，有著“極其寬松的付款條件”和一個(gè)“很不過分的要價(jià)”。達(dá)成提前終止并購協(xié)議的當(dāng)天晚上，孫宏斌給宋衛(wèi)平發(fā)的短信是：“你是永遠(yuǎn)的大哥?！?/p>

一場(chǎng)并購以此為結(jié)局，無疑將改變兩家企業(yè)的命運(yùn)，一同被改變的，還有兩家企業(yè)創(chuàng)始人的事業(yè)軌跡。不管怎樣，整個(gè)過程，強(qiáng)化了孫宏斌“仗義”的形象，為其大大加分。整個(gè)過程，相當(dāng)于孫宏斌為綠城提供了50億元的短期過橋資金，要知道以半年前綠城的狀況，即便能借得到錢，低于12%的成本都很難拿到。融創(chuàng)接手后還為綠城賣出了可觀的房子：融創(chuàng)接手以后的8～10月，綠城實(shí)現(xiàn)銷售352億元。

不管部下對(duì)此事有多么的憤憤不平，孫宏斌平靜的接受了。如同他很多次提到的，“不妥協(xié)對(duì)誰都有害”。孫宏斌喜歡經(jīng)歷過很多事的人?！氨热玎囆∑?，他訪問美國時(shí)那個(gè)舉止那個(gè)風(fēng)范，非常有沉淀，我很喜歡”。再比如拉姆斯菲爾德，美國最年輕的國防部長(zhǎng)，“他的結(jié)果不太好，但同時(shí)打阿富汗和伊拉克，還能談笑風(fēng)生?！?/p>

仗義小弟越來越不以物喜、不以己悲，新的駭客。

任志強(qiáng) 人退“炮”不休

作為地產(chǎn)行業(yè)“黃金時(shí)代”的標(biāo)志人物，任志強(qiáng)的退休被煽情地定義為“一個(gè)時(shí)代的謝幕”。從1984～2014年的30年，任志強(qiáng)幾乎見證并參與了中國房地產(chǎn)行業(yè)在改革開放后的整個(gè)歷史變遷，關(guān)于行業(yè)他以驚悚逆耳的預(yù)言一再飽受非議，卻一再被證實(shí)。盡管他領(lǐng)導(dǎo)下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻遠(yuǎn)非中國最成功的地產(chǎn)公司。但任志強(qiáng)會(huì)認(rèn)為自己已經(jīng)做得足夠好，在華遠(yuǎn)早期，“推動(dòng)了中國合資企業(yè)立法的進(jìn)步”。即便2001年與華潤(rùn)分家后，任志強(qiáng)依然可以從零開始并推動(dòng)新華遠(yuǎn)上市。他也不認(rèn)為自己做的公司比萬科差，因?yàn)槿A遠(yuǎn)每年給股東的回報(bào)是行業(yè)拔尖的。

任志強(qiáng)確實(shí)擁有跌宕起伏的豐富人生，比如他經(jīng)歷了從全民公敵到公知的轉(zhuǎn)變。2007年，在“全中國最該挨打的人”的票選中，任志強(qiáng)僅次于小泉純一郎和陳水扁，排名第三。如果說以博客為輿論陣地的時(shí)代，任志強(qiáng)受到的貶斥多于褒揚(yáng)，微博則讓這種局面得以扭轉(zhuǎn)，也讓任志強(qiáng)由公敵轉(zhuǎn)身為公知。博客時(shí)代，任志強(qiáng)寫作了448篇博客，閱讀量超過3400萬；微博時(shí)代，他寫了1661頁微博，擁有逾2495萬粉絲。他幾乎參與了所有社會(huì)熱點(diǎn)話題的討論甚至掌控議題設(shè)置。在貧富尖銳對(duì)立的中國房市中，任志強(qiáng)身處權(quán)貴財(cái)富群體卻是一位徹底的輿論參與者，這讓外界得以一睹任志強(qiáng)本人甚至一個(gè)階層的攻與權(quán)。

退休之后的幾天里，任志強(qiáng)放炮依舊。被任志強(qiáng)譽(yù)為進(jìn)入國際資本市場(chǎng)道路領(lǐng)路人的寧高寧這樣評(píng)價(jià)任志強(qiáng)：“嚴(yán)格來講，任志強(qiáng)并不是一個(gè)好的商人。他做生意好像是為了爭(zhēng)取不斷說話的權(quán)利，賣地、賣樓似乎沒那么重要?！边@就是老任：炮火不休，志強(qiáng)不息。