對舊小區(qū)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制的探討

白瑛琦

（沈陽住房公積金管理中心 遼寧 沈陽 110044）

舊住宅區(qū)屋面漏水問題，一直是影響居民生活安定的老大難問題。沈陽市從2010年起開展為期三年的史上最大規(guī)模的舊住宅區(qū)綜合整治工程，把屋面漏水問題作為重點(diǎn)治理項(xiàng)目，三年共完成屋面防水修繕工程700余萬平方米。本文結(jié)合沈陽市實(shí)際，對做好大面積舊小區(qū)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制，做一些探討。

1 從實(shí)際出發(fā)，抓好工程開工前的各項(xiàng)質(zhì)量控制措施和制度準(zhǔn)備

1.1 做好現(xiàn)場查勘，查清屋面滲漏原因

解決好舊住宅區(qū)房屋屋面滲漏問題，首先要對舊住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)形式、屋面滲漏情況和滲漏原因有一個(gè)全面的了解。鑒于需要修繕房屋面積很大，通過對群眾反映強(qiáng)烈的典型屋面滲漏房屋的查勘，基本摸清了現(xiàn)狀和問題。

整治范圍舊住宅區(qū)房屋，大部分是上世紀(jì)八、九十年代首輪城市舊區(qū)改造期間竣工的，房齡普遍在15年以上，屋面多為預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆平屋面，排水方式多為無組織排水；也有一部分為有組織排水。

舊住宅區(qū)建筑屋面滲漏的主要原因：一是建筑防水材料多為瀝青油氈紙?zhí)ザ秩头浪?，由于沈陽地區(qū)冬夏溫差大，外露的屋面防水卷材時(shí)間稍長即發(fā)生老化；二是住宅屋面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)較多，且早期部分節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)落后，極易因這些部位的破壞導(dǎo)致屋面滲漏。三是一部分房屋在建設(shè)過程中存在的質(zhì)量遺留問題也是造成防水層過早老化、破壞的原因之一。

1.2 按照國家規(guī)范，統(tǒng)一方案設(shè)計(jì)，統(tǒng)一編制《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊》

針對沈陽市舊住宅區(qū)房屋屋面滲漏的現(xiàn)狀及成因，按照國家規(guī)范，統(tǒng)一方案設(shè)計(jì)，統(tǒng)一編制了《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊》。

充分考慮沈陽地區(qū)氣候特點(diǎn)，科學(xué)選用適用于寒冷地區(qū)和變形較大結(jié)構(gòu)的，符合《彈性體改性瀝青防水卷材》國家標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的防水卷材和配套的保溫隔熱材料。

對屋面工程重要細(xì)部構(gòu)造、屋面特殊部位嚴(yán)格依據(jù)國家規(guī)范設(shè)計(jì)施工詳圖。

制定符合沈陽市屋面結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的的施工方案。對各子分部工程和分項(xiàng)工程分別列出詳細(xì)技術(shù)要求。

1.3 嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制度，保證進(jìn)場材料質(zhì)量，選擇正規(guī)的防水專業(yè)施工企業(yè)和監(jiān)理單位

通過政府建設(shè)項(xiàng)目材料招標(biāo)，認(rèn)真審查投標(biāo)企業(yè)提供的產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，選中一批合同履約信譽(yù)良好的企業(yè)供應(yīng)防水、保溫隔熱材料。

通過屋面防水工程招標(biāo)，保證施工由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的防水專業(yè)隊(duì)伍承擔(dān)。中標(biāo)企業(yè)要承諾不得以任何形式轉(zhuǎn)包工程；施工現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理必須是本單位職工且經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定符合負(fù)責(zé)的工程項(xiàng)目等級，不經(jīng)招標(biāo)人書面同意不得更換；操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并持有上崗證書。

通過招標(biāo)，確定具備資質(zhì)條件、監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)、公司信譽(yù)和承接項(xiàng)目監(jiān)理能力的監(jiān)理公司對項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理。

1.4 制定標(biāo)段施工方案和每幢擬修繕房屋的細(xì)化施工方案

舊住宅區(qū)屋面滲漏的修繕，由于建成年代較長，大部分防水層已經(jīng)損壞，所以，基本上采取了全部更新防水層的做法，屬于既有建筑物改造。全市統(tǒng)一編制的《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊》，能否把總體技術(shù)要求要落實(shí)到每一幢具體房屋的修繕工程中去，結(jié)合實(shí)際情況的再細(xì)化、再落實(shí)就顯得更加重要。

每個(gè)標(biāo)段防水工程施工前，由設(shè)計(jì)單位向施工企業(yè)和監(jiān)理單位說明技術(shù)方案；施工企業(yè)根據(jù)對擬修繕房屋屋面破損情況的查勘和自己的經(jīng)驗(yàn)，提出對技術(shù)方案的修改、完善建議；最后形成每個(gè)標(biāo)段的施工方案，作為使用技術(shù)文件和指導(dǎo)施工的依據(jù)。

施工技術(shù)人員結(jié)合每幢擬修繕房屋不同的排水方式、細(xì)部構(gòu)造等具體情況，完善和細(xì)化施工方案的相關(guān)內(nèi)容，作為具體指導(dǎo)每幢房屋修繕施工的依據(jù)。

1.5 實(shí)行技術(shù)交底和樣板施工制度

在各個(gè)子分部工程、分項(xiàng)工程施工前，由主管技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)向參與施工的人員進(jìn)行的技術(shù)性交待，要突出附加層施工和重要細(xì)部構(gòu)造施工等關(guān)鍵部位和技術(shù)難點(diǎn)。

大面積正式施工之前，先進(jìn)行樣板的施工，注重在樣板施工中提前發(fā)現(xiàn)問題并制定相應(yīng)的解決方案。

1.6 制定屋面工程的“三檢”制度及檢查程序

按照規(guī)范要求，提前制定施工過程各道工序自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度的具體工作方案，明確每個(gè)子分部工程、分項(xiàng)工程、各道工序的質(zhì)量檢查內(nèi)容、檢驗(yàn)方法和要求。統(tǒng)一制定各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄文本.

工程監(jiān)理單位要制定每個(gè)子分部工程、分項(xiàng)工程、各道工序的工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)方案和實(shí)施細(xì)則，并在工程開工前與施工單位的“三檢”制度的具體工作方案進(jìn)行認(rèn)真的銜接。

2 嚴(yán)格按照規(guī)范和施工技術(shù)方案組織施工，做好施工過程的質(zhì)量控制

2.1 認(rèn)真執(zhí)行《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊》和施工技術(shù)方案，嚴(yán)格按圖施工

原有屋面的檢查及拆除施工，是舊小區(qū)屋面防水修繕工程的第一個(gè)子分部工程。通過走訪用戶及檢查原防水層平面、立面破損滲漏的情況，確定原防水層拆除部位和順序。在拆除原防水層后，對空鼓破損的找平層和破損嚴(yán)重的保溫層要全部剔鑿并清理干凈。

重做保溫層施工。清理屋面結(jié)構(gòu)層表面的雜物后，用熱瀝青熱粘或膠粘劑冷粘聚苯保溫板或鋪珍珠巖保溫塊。

重做找平層施工。對找平層破損部位用1：2.5水泥砂漿進(jìn)行修整，抹平壓光。首先，找平層各部位的坡度應(yīng)符和設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定。其次，伸出屋面的管道及連接件應(yīng)安裝牢固，接縫嚴(yán)密。按規(guī)范要求，找平層與女兒墻、變形縫、煙囪等突出屋面構(gòu)造交接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧半徑≥50mm的圓弧形。伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的排水坡。

卷材防水層施工。找平層經(jīng)澆水養(yǎng)護(hù)、干燥后鋪設(shè)防水層。必須使用廠家配套基層處理劑噴涂或涂刷基層。基層處理劑干燥后應(yīng)及時(shí)鋪貼卷材。

對屋面特殊部位要按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求加鋪一層卷材或涂刷涂料作為附加層，以增強(qiáng)這些部位防水層的耐久性。要保證泛水部位附加層平面和立面寬度，保證水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)附加增強(qiáng)層厚度及附加增強(qiáng)層伸入水落口杯內(nèi)長度，保證陰陽角、屋面找平層留設(shè)的分格縫處、低跨屋面受水沖刷部位等處的附加鋪貼層。要保證按工藝要求施工使附加層尺寸達(dá)標(biāo)、緊貼到位。

要把細(xì)部構(gòu)造部位的施工，作為質(zhì)量控制的重點(diǎn)，防止由于不按圖施工造成的質(zhì)量缺陷成為日后使用過程的隱患。一是保證檐口規(guī)定范圍內(nèi)的卷材必須滿粘，端頭的卷材收頭裁齊后必須壓入找平層凹槽內(nèi)，用寬薄鋼板及金屬釘壓牢固后用密封材料封嚴(yán)，嚴(yán)格防止卷材收頭虛搭現(xiàn)象的發(fā)生；二是女兒墻、伸出屋面煙筒、出屋面間等其他突出屋面結(jié)構(gòu)泛水處的防水層卷材收頭必須用金屬壓條釘壓固定并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)；三是對伸出屋面管道，防水層必須鋪貼至管道上，卷材收頭部位必須用金屬箍或鐵絲緊固，密封材料封嚴(yán)等。

在做好節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位的處理的基礎(chǔ)上，開始按規(guī)范規(guī)定的鋪貼方向、鋪貼順序、卷材搭接方式和卷材長、短邊搭接寬度的要求施工。

保護(hù)層施工。 在卷材鋪貼完畢，必須按規(guī)范的有關(guān)規(guī)定經(jīng)過雨后或持續(xù)淋水檢驗(yàn)，使屋面處于工作狀態(tài)下經(jīng)受實(shí)際考驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏后，做涂膜保護(hù)層施工。涂膜保護(hù)層要求無漏涂、露底。不允許不做保護(hù)層就驗(yàn)收交付使用的現(xiàn)象發(fā)生。

2.2 實(shí)現(xiàn)施工監(jiān)理的全過程覆蓋

對屋面防水工程中需重點(diǎn)控制的關(guān)鍵材料和關(guān)鍵工序?qū)嵤└嗯哉颈O(jiān)理。如對進(jìn)場的保溫、防水材料由監(jiān)理單位派專人取樣送檢并認(rèn)真審查復(fù)檢結(jié)果；對細(xì)部構(gòu)造部位的施工特別是樣板的施工由監(jiān)理單位實(shí)施跟班旁站監(jiān)理，并對施工狀況，特別是存在問題及改進(jìn)意見做詳細(xì)記錄。

對旁站外的項(xiàng)目另需現(xiàn)場巡視監(jiān)理。主要檢查現(xiàn)場施工作業(yè)是否按《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊》和施工技術(shù)方案進(jìn)行施工；檢查已完成的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部工程的質(zhì)量及相關(guān)記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)提出處理意見并認(rèn)真做好 巡視記錄。

平行檢查監(jiān)理。在施工單位對自己負(fù)責(zé)施工的每道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收的同時(shí)，監(jiān)理要按照監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)方案和實(shí)施細(xì)則規(guī)定的比例，進(jìn)行獨(dú)立檢查和驗(yàn)收。使施工單位的“三檢”制度與工程監(jiān)理制度有機(jī)協(xié)調(diào)。

通過認(rèn)真執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)理程序，確保工程的開工、材料的使用、各分項(xiàng)、子分部工程的施工銜接、工程款的支付等，都處于監(jiān)理單位的規(guī)范管理之下。

3 工程驗(yàn)收和后期管理

3.1 嚴(yán)格按照新的《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》組織工程驗(yàn)收

舊住宅區(qū)屋面防水修繕工程是舊住宅區(qū)綜合整治工程的一個(gè)分部工程。舊住宅區(qū)屋面防水修繕工程驗(yàn)收，即是對屋面防水修繕工程質(zhì)量控制的最后一道把關(guān)，也是對舊住宅區(qū)綜合整治工程全面驗(yàn)收的重要保證。

由于舊住宅區(qū)屋面防水修繕工程存在上道工序完成后，經(jīng)檢查合格才能進(jìn)行下道工序施工，下道工序產(chǎn)品覆蓋上道工序，隱蔽工程多的特點(diǎn)，而且每道工序都要形成完整的檢查記錄，所以，防水修繕工程質(zhì)量的驗(yàn)收實(shí)際上是隨著工程的進(jìn)展而進(jìn)行。

按原有規(guī)范，屋面防水作為一個(gè)子分部工程，只需由總監(jiān)理工程師出面一次組織驗(yàn)收。新的《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對原有規(guī)范進(jìn)行了修訂，按屋面構(gòu)造層次重新劃分為四個(gè)子分部工程。需由總監(jiān)理工程師出面四次組織驗(yàn)收。在實(shí)際的工程驗(yàn)收操作中，必須嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，不允許合并驗(yàn)收，以確保證驗(yàn)收工作質(zhì)量。

屋面工程驗(yàn)收資料和記錄，特別是隱蔽工程的驗(yàn)收記錄，必須按規(guī)范和技術(shù)方案規(guī)定按各分項(xiàng)工程和子分部工程分別收集齊全。屋面工程驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)填寫分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，并將驗(yàn)收資料和記錄提供總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)真審查、存檔。

3.2 建立質(zhì)量問題追責(zé)制度

對工程驗(yàn)收結(jié)果，要在住宅區(qū)顯著位置向居民公布，主動(dòng)接受群眾監(jiān)督。對房屋使用過程中發(fā)生的質(zhì)量問題實(shí)行對施工、監(jiān)理、主管單位及相關(guān)人員的追責(zé)制度。

3.3 落實(shí)屋面工程后期管理、養(yǎng)護(hù)制度

工程交付使用后，要落實(shí)對屋面的管理責(zé)任單位和責(zé)任人，建立相應(yīng)的清理、檢查制度，保持屋面排水系統(tǒng)的通暢。

舊住宅區(qū)房屋屋面防水修繕工程，是一件改善居住條件，方便百姓生活的民心工程。只要我們堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真地貫徹國家《屋面工程技術(shù)規(guī)范》、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，認(rèn)真落實(shí)好工程的事前、事中質(zhì)量控制的各項(xiàng)措施和制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量“三檢”、工程監(jiān)理、工程驗(yàn)收、后期管理和質(zhì)量追責(zé)制度，“以制度保證質(zhì)量”，就能夠有效地防止屋面滲漏質(zhì)量通病的發(fā)生，把舊住宅區(qū)房屋屋面修繕工程好事辦好。

［1］中華人名共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.GB50345-2012屋面工程技術(shù)規(guī)范［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2012.

［2］中華人名共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.GB50207-2012屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2012.

［3］中華人名共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2001.

［4］楊楊.防水工程施工［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.

［5］劉繼鵬.建設(shè)工程質(zhì)量控制［M］.北京：化學(xué)工業(yè)出版社，2011.

［6］張紅兵，夏瑞林.屋面及防水工程施工［M］.武漢：武漢大學(xué)出版社，2013.