住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施探析

才敏智

摘要：住宅工程長(zhǎng)期普遍存在滲漏現(xiàn)象，從住宅工程質(zhì)量檢查，回訪及用戶投訴的情況來(lái)看，滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生給居民使用帶來(lái)了很大的困難，產(chǎn)生問(wèn)題的原因是多方面的，本文從監(jiān)理工作的角度提出治理滲漏的措施。

關(guān)鍵詞：工程施工 監(jiān)理 滲漏 控制措施 沉降觀測(cè)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，對(duì)于住宅，在舒適、安全、美觀、質(zhì)量等方面提出了更高的要求，這些因素也是消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)首先考慮的。在住宅建設(shè)中，房屋滲漏自房屋出現(xiàn)以來(lái)一直是個(gè)頑癥，進(jìn)而遭到消費(fèi)者的不斷投訴，在施工過(guò)程中也是工程監(jiān)理人員關(guān)注的重點(diǎn)所在。我單位監(jiān)理的豐南湖岸龍小區(qū)一期工程共計(jì)40萬(wàn)平方米，均為高層住宅，地上為17層、24層、26層，地下2層。結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。屋面防水為卷材防水，地下室外墻為防水混凝土。在工程監(jiān)理中，我單位通過(guò)加強(qiáng)事前控制、事中控制、事后控制，在控制滲漏方面取得了良好的效果。本文針對(duì)創(chuàng)建無(wú)滲漏住宅工程的監(jiān)理工作展開(kāi)論述。

1 前期準(zhǔn)備

1.1 對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行教育和培訓(xùn)學(xué)習(xí)。針對(duì)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文等相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)定，組織相關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)行學(xué)習(xí)。進(jìn)而在一定程度上從思想上鞏固和強(qiáng)化監(jiān)理人員對(duì)建筑工程質(zhì)量的認(rèn)識(shí)。

1.2 對(duì)施工隊(duì)伍和人員資質(zhì)加大審查力度。通常情況下，為了確保工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量，對(duì)項(xiàng)目承建單位和特殊工種的資質(zhì)，以及人員的上崗證等進(jìn)行嚴(yán)格的審查，例如：在房面防水方面，要求施工隊(duì)伍必須具備防水施工方面的資質(zhì)或條件，同時(shí)參與防水施工的所有操作工人在一定程度上都必須持有培訓(xùn)合格證等，進(jìn)而在一定程度上為防水施工做好充分的準(zhǔn)備。另外，對(duì)于不符合要求施工隊(duì)伍或人員，一律禁止進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

1.3 對(duì)材料、構(gòu)配件等加大檢查和審批的力度。防水混凝土、管材、防水材料等施工現(xiàn)場(chǎng)使用的各種材料，需要對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的報(bào)審和復(fù)試，進(jìn)而在一定程度上確保材料的質(zhì)量。對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的材料，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)審見(jiàn)證取樣復(fù)試，或者沒(méi)有下達(dá)復(fù)試結(jié)果，或者復(fù)試不合格，在這種情況下，這些材料是不能應(yīng)用到工程項(xiàng)目中去的。對(duì)于住宅工程來(lái)說(shuō)，防滲漏的關(guān)鍵是選擇防水材料，通過(guò)在出場(chǎng)合格證、使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品防偽標(biāo)志等方面，對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的各種材料進(jìn)行認(rèn)真的核查，進(jìn)而在一定程度上確保材料的質(zhì)量。按照相關(guān)規(guī)定對(duì)運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行相應(yīng)的取樣，對(duì)于批量進(jìn)場(chǎng)的卷材等材料，對(duì)其采用隨機(jī)的方式進(jìn)行見(jiàn)證取樣，同時(shí)送權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，進(jìn)而在一定程度上確保材料質(zhì)量。

1.4 組織圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。針對(duì)滲漏問(wèn)題，監(jiān)理單位需要嚴(yán)格審查體型布置和地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況進(jìn)行對(duì)比；對(duì)于基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)需要具備相應(yīng)的整體性和剛度；通過(guò)檢查上部結(jié)構(gòu)伸縮縫、沉降縫、防震縫等，進(jìn)而在一定程度上控制沉降量和差異沉降，進(jìn)而確保墻面、樓板、屋面完整性，避免發(fā)生開(kāi)裂，出現(xiàn)滲漏。

1.5 編制防滲監(jiān)理細(xì)則。根據(jù)施工中容易產(chǎn)生的滲漏等質(zhì)量通病，作為監(jiān)理單位來(lái)說(shuō)，需要對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求進(jìn)行相應(yīng)的分析，進(jìn)而在一定程度上確定目標(biāo)，同時(shí)建立和完善相應(yīng)的質(zhì)量管理體系，控制施工運(yùn)行。

2 施工階段質(zhì)量控制

2.1 建立完善協(xié)調(diào)會(huì)議和技術(shù)專題會(huì)制度。由監(jiān)理組織參建各方針對(duì)工程項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，定期召開(kāi)相應(yīng)的協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種滲漏信息，通過(guò)進(jìn)行總結(jié)，對(duì)無(wú)滲漏措施進(jìn)行全面的貫徹和落實(shí)。對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)難題，監(jiān)理及時(shí)組織各方技術(shù)人員通過(guò)召開(kāi)技術(shù)專題會(huì)，通過(guò)進(jìn)行研究分析，進(jìn)而在一定程度上制定相應(yīng)的措施或方案，避免因技術(shù)，或者缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，造成不必要的損失。

2.2 建立健全質(zhì)量保證體系。為了確保工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量，在施工過(guò)程中，通過(guò)層層負(fù)責(zé)，多級(jí)驗(yàn)收的方式對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理。另外，在施工過(guò)程中，班組通過(guò)自檢，質(zhì)量檢查員對(duì)其進(jìn)行檢查評(píng)定，然后下道工序操作者進(jìn)行相應(yīng)的核驗(yàn)，最后通過(guò)監(jiān)理進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。為了確保質(zhì)量保證體系的完整性、有效性，需要監(jiān)控和督促承包商的質(zhì)量管理體系、樣品制度等規(guī)章制度的實(shí)施情況，并且在一定程度上及時(shí)提出意見(jiàn)。

2.3 規(guī)范監(jiān)理行為。在施工過(guò)程中，按照監(jiān)理細(xì)則，在一定程度上對(duì)監(jiān)理的工作行為進(jìn)行規(guī)范。在進(jìn)行施工之前，對(duì)于重要的分部、分項(xiàng)工程，事先需要提出明確的質(zhì)量要求，并且要求施工單位高度重視。在施工過(guò)程中，對(duì)于出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題或缺陷等，作為監(jiān)理人員需要對(duì)承建單位及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知單，對(duì)存在缺陷的工程進(jìn)行整改，監(jiān)理在一定程度上需要跟蹤檢查整改結(jié)果。

2.4 把握施工各環(huán)節(jié)和部位防滲漏的技術(shù)及控制要點(diǎn)。

2.4.1 地下室混凝土外墻滲漏控制措施。在實(shí)際生活當(dāng)中，混凝土外墻沒(méi)有一點(diǎn)裂縫，對(duì)于任何一個(gè)施工單位來(lái)說(shuō)，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。針對(duì)產(chǎn)生裂縫的原因，施工單位需要采取相應(yīng)的措施，進(jìn)而在一定程度上減少裂縫的數(shù)量和寬度。在施工過(guò)程中，為了達(dá)到上述目標(biāo)，需要從以下方面入手：①材料方面。a保證原材料的質(zhì)量。b選擇與控制好水灰比和混凝土的配合比。c選擇和控制好混凝土的坍落度。d選擇合適的外加劑。②施工方面。a在防水混凝土澆搗前，清除模板內(nèi)的雜物，保持模板的整潔，對(duì)于設(shè)置在結(jié)構(gòu)內(nèi)部的鋼筋及鐵絲需要與模板間隔一定的距離，在施工過(guò)程中，如果采用木質(zhì)模板，提前用水進(jìn)行濕潤(rùn)。b澆筑混凝土。在對(duì)墻體進(jìn)行澆筑混凝土?xí)r，需要清洗干凈底部表面，同時(shí)鋪設(shè)一層2-3cm的砂漿，混凝土首次澆筑高度控制在40cm，按照施工方案規(guī)定的順序，以后每次澆筑厚度控制在50-60cm。c振搗混凝土。通過(guò)采用機(jī)械對(duì)混凝土進(jìn)行振搗，進(jìn)而在一定程度上確?；炷恋拿軐?shí)性，通常情況下采用插入式或附著式振搗器對(duì)混凝土進(jìn)行相應(yīng)的振搗處理。d養(yǎng)護(hù)。常溫下，混凝土澆筑完成4-6h內(nèi)必須澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間超過(guò)14d，墻體澆筑3d后撬松側(cè)模，同時(shí)在側(cè)模與混凝土表面的縫隙之間澆水，進(jìn)行保濕處理。e冬季施工。宜采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)。③節(jié)點(diǎn)處理。在施工過(guò)程中，針對(duì)穿墻螺栓、穿墻管線、施工縫、后澆帶等易產(chǎn)生滲漏的部位，通常情況下，需要采取一些預(yù)防性措施。

2.4.2 屋面滲漏控制措施：澆筑屋面混凝土?xí)r，在強(qiáng)度、剛度及支撐的穩(wěn)定性等方面對(duì)模板要求比較高，同時(shí)需要采取措施進(jìn)行防漏漿處理，清除垃圾，對(duì)模板澆水進(jìn)行保濕。在級(jí)配、水灰比、坍塌度等方面，嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)要求，對(duì)混凝土加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，同時(shí)對(duì)拆模時(shí)間進(jìn)行控制。

2.4.3 水箱滲漏控制措施：通常情況下，在進(jìn)行粉刷前，需要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水，同時(shí)進(jìn)行24h試驗(yàn)。并且在一定程度上通過(guò)采用防水砂漿進(jìn)行刮糙打底，采用混凝土界面劑處理水泥砂漿結(jié)合層，對(duì)于粉刷層起殼問(wèn)題能夠很好地避免，抗?jié)B等級(jí)要求在一定程度上也能夠很好地滿足，通過(guò)專業(yè)粘結(jié)劑和勾縫劑對(duì)外飾面磚進(jìn)行防滲漏處理。

2.4.4 外墻體及外窗滲漏控制措施：梁柱與磚墻交接處受砂漿不飽滿的影響和制約，在一定程度上容易產(chǎn)生縫隙。與磚墻相比，在線膨脹系數(shù)方面，由于鋼筋混凝土高1倍，進(jìn)而在相同溫度下，磚墻與鋼筋混凝土兩者之間的變形存在差異。并且由于在磚墻交界處，沒(méi)有設(shè)置拉結(jié)筋，進(jìn)而在該處容易產(chǎn)生裂縫。

2.4.5 變形縫：重點(diǎn)是變形縫的凈寬，縫內(nèi)無(wú)雜物，蓋板能變形，搭接嚴(yán)密并辦理隱蔽驗(yàn)收。

2.4.6 廚房、衛(wèi)生間滲漏控制措施：通常情況下，按照設(shè)計(jì)要求，設(shè)置防水層的厚度。安裝完成防水層、給水管道、排水管道、衛(wèi)生潔具后，分別需要進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，按照規(guī)定開(kāi)展耐壓試驗(yàn)，取措施防止管道發(fā)生堵塞，同時(shí)進(jìn)行通球試驗(yàn)，以及進(jìn)行24h盛水試驗(yàn)。

3 竣工后沉降觀測(cè)

在建設(shè)房屋的過(guò)程中，需要埋設(shè)相應(yīng)的沉降觀測(cè)點(diǎn)，房屋建成后需要進(jìn)行沉降觀測(cè)，對(duì)建筑物的絕對(duì)下沉值和差異下沉值進(jìn)行檢測(cè)，進(jìn)而在一定程度上了解住宅使用的安全程度，及時(shí)采取措施，對(duì)沉降差異造成的裂縫進(jìn)行控制，防止發(fā)生滲漏。

4 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)本工程的監(jiān)理工作實(shí)踐，體會(huì)到只要監(jiān)理人員認(rèn)真負(fù)責(zé)，按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和監(jiān)理規(guī)范指導(dǎo)日常工作，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為及其責(zé)、權(quán)、利進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和約束，做好事前、事中、事后控制，尤其是在控制滲漏的技術(shù)措施上嚴(yán)格督促施工單位按施工程序和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，在監(jiān)理工作中加強(qiáng)巡視檢查，注重實(shí)效，就一定能把滲漏問(wèn)題解決。

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