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    房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)對下屬企業(yè)財務(wù)控制研究

    2014-03-20 17:36:25莊小平
    經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2014年4期
    關(guān)鍵詞:財務(wù)控制

    莊小平

    摘 要:隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷深化,房地產(chǎn)行業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。然而,房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大的同時,總公司對下屬企業(yè)的控制力越來越薄弱。由于總公司難以全面監(jiān)控公司的財務(wù)狀況,導(dǎo)致企業(yè)集團(tuán)面臨的財務(wù)風(fēng)險逐步上升,成本管理制度將可能形同虛設(shè),資金周轉(zhuǎn)率嚴(yán)重降低。鑒于此,積極發(fā)揮企業(yè)集團(tuán)母公司的核心作用,對整個集團(tuán)的財務(wù)運作進(jìn)行有效監(jiān)控是一個亟需解決的問題。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè);下屬企業(yè);財務(wù)控制

    中圖分類號:F275.2 文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A 文章編號:1673-291X(2014)04-0153-02

    一、引言

    在中國市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步發(fā)展之下,企業(yè)的規(guī)模日益擴(kuò)大,分工逐步細(xì)化,功能逐步強(qiáng)大,合作逐步頻繁,這就對現(xiàn)代企業(yè)的管理能力提出了新的要求。加強(qiáng)集團(tuán)企業(yè)對下屬企業(yè)的財務(wù)控制是一個具有現(xiàn)實意義的話題,也是當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)所面臨的問題??陀^來看,中國的房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚,基礎(chǔ)薄弱,規(guī)模化程度低,同西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家相比還有著較大的差距。中國很多房地產(chǎn)企業(yè)都背負(fù)著很高的資產(chǎn)負(fù)債率,有的甚至高達(dá)90%,這類房地產(chǎn)企業(yè)面臨著極大的財務(wù)風(fēng)險。由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險高投入的特點,對政策的敏感性極強(qiáng),其收益也面臨著較大的不確定性,這些因素要求房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)必須實施高效率、嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)的財務(wù)控制制度,才能在最大程度上保障集團(tuán)項目的順利開發(fā)和資金的合理利用。隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷深化,不少本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),已經(jīng)開始進(jìn)行跨地域的房地產(chǎn)開發(fā)項目,鑒于此,強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)對下屬企業(yè)的財務(wù)控制十分必要。對于多項目、跨地區(qū)進(jìn)行項目運作的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)來說,亟需建立起一套具有實際可操作性、能夠進(jìn)行有效監(jiān)控的財務(wù)控制體系。通常,很多房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)在實際經(jīng)營運作過程中,為了進(jìn)一步控制財務(wù)風(fēng)險,提高投資的可靠性、可行性,大多會從成本控制、財務(wù)人員管理、資金控制、財務(wù)信息控制等角度入手,對房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的財務(wù)控制工作進(jìn)行整體考量。

    二、強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)對下屬企業(yè)財務(wù)控制的策略

    (一)建立資金結(jié)算中心,確保資金得到合理運用

    資金控制是房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)對下屬企業(yè)財務(wù)實施控制的最主要方面。資金控制主要是指集團(tuán)公司對子公司的資金流量、存量進(jìn)行的控制和管理。為了在最大程度上確保資金能夠在集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部正常流動,更全面地發(fā)揮資金的整體效益,房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)可以建立資金結(jié)算中心。資金結(jié)算中心能夠?qū)⑵髽I(yè)集團(tuán)分布在多個銀行上的各個賬戶里的資金集中起來,實現(xiàn)統(tǒng)一籌融資、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一調(diào)動資金、統(tǒng)一辦理結(jié)算業(yè)務(wù)等資金控制的目標(biāo),繼而樹立起有借必還的市場經(jīng)濟(jì)運作原則,保障集團(tuán)企業(yè)能夠?qū)⒏鱾€環(huán)節(jié)上的閑散資金都能夠得到最優(yōu)配置,提高資金的使用效率,在充分化解資金供應(yīng)緊張狀況的同時,也降低集團(tuán)企業(yè)的閑散資金量。通過資金的合理歸集與安排,使企業(yè)整體、各項目之間的資金實現(xiàn)集約化使用,降低財務(wù)成本。

    (二)進(jìn)一步整合企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)資源,實現(xiàn)財務(wù)統(tǒng)一控制

    隨著現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高速發(fā)展,很多技術(shù)成果都可以在財務(wù)管理領(lǐng)域中得到應(yīng)用,充分將企業(yè)各個職能部門經(jīng)濟(jì)活動的信息進(jìn)行整合,從而將科學(xué)的財務(wù)控制理念深入貫徹到集團(tuán)企業(yè)組織管理的各個環(huán)節(jié)。具體來說,首先,企業(yè)集團(tuán)財務(wù)資源的整合可以借助已經(jīng)較為成熟的信息辦公系統(tǒng),實現(xiàn)集中化的財務(wù)管理模式,幫助企業(yè)實現(xiàn)對下屬企業(yè)的跨地區(qū)控制。其次,推行財務(wù)業(yè)務(wù)的一體化控制,引進(jìn)ERP系統(tǒng),房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)可以同步生成信息流、物流、資金流的相關(guān)信息。最后,打造網(wǎng)上結(jié)算系統(tǒng)和遠(yuǎn)程計算機(jī)網(wǎng)絡(luò),強(qiáng)化企業(yè)集團(tuán)對下屬企業(yè)資金的調(diào)控能力,提高企業(yè)資金的流動效率,同時也能將下屬企業(yè)各個項目的資金流轉(zhuǎn)、預(yù)算執(zhí)行等情況都全面集中于計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺上。通過這樣的技術(shù)措施,集團(tuán)企業(yè)能夠隨時查詢、調(diào)用下屬企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量,全方位掌控下屬企業(yè)的項目開發(fā)進(jìn)度,及時發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營活動當(dāng)中出現(xiàn)的錯誤和問題,盡可能降低經(jīng)營風(fēng)險,減少資金流失。

    (三)建立預(yù)算控制制度,完善集團(tuán)企業(yè)的財務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

    所謂預(yù)算控制,是指企業(yè)通過編制涵蓋企業(yè)整體經(jīng)營活動的全面預(yù)算,對集團(tuán)企業(yè)下屬的各個企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行嚴(yán)密控制,以便幫助集團(tuán)企業(yè)實現(xiàn)自身經(jīng)營目標(biāo)的一種管理手段,是企業(yè)內(nèi)部控制工作中的重要組成部分。企業(yè)集團(tuán)在充分分析行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上,結(jié)合自身的規(guī)模大小、母子公司的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行預(yù)算的編制,工作的重點主要涉及以下幾個方面:首先,如果集團(tuán)企業(yè)的規(guī)模較大,那么可以考慮設(shè)立專門的預(yù)算管理委員會,主要負(fù)責(zé)制定預(yù)算目標(biāo)和具體的管理制度。如果集團(tuán)企業(yè)的規(guī)模較小,那么可以由經(jīng)營班子成員行使預(yù)算管理委員會的職能,來替代預(yù)算管理委員會。其次,通過完善的預(yù)算編制,能夠幫助下屬企業(yè)更進(jìn)一步明確自身的經(jīng)營管理目標(biāo)和所擁有的權(quán)力和責(zé)任,促進(jìn)下屬企業(yè)進(jìn)行更加完善的自我控制和調(diào)整。最后,針對產(chǎn)品較為單一的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán),可以考慮采用“自上而下”的集中型預(yù)算編制方法;針對資本性控股的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)可以采用“自下而上”的分散型編制方法;針對產(chǎn)業(yè)型企業(yè)集團(tuán)則可以將“自下而上”、“自上而下”相互融合的折中型預(yù)算編制方法。

    三、結(jié)語

    房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集、風(fēng)險較高的行業(yè),做好財務(wù)控制工作對降低經(jīng)營風(fēng)險、控制成本,對于整體房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,有著深遠(yuǎn)的意義。總的來說,有效的財務(wù)控制策略是保證企業(yè)集團(tuán)實現(xiàn)平穩(wěn)運行的重要前提。越來越多的企業(yè)開始意識到,要想建立完善的財務(wù)控制體系,就必須加強(qiáng)資金控制、成本費用控制、財務(wù)信息控制等,使得集團(tuán)企業(yè)能夠全面了解下屬企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、信用政策、資金流向、投融資決策等核心信息,從而最大限度地降低企業(yè)集團(tuán)面臨的財務(wù)風(fēng)險,切實提高其財務(wù)控制能力。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 連宏偉.論房地產(chǎn)開發(fā)項目中的成本控制[J].財經(jīng)界,2010,(2).

    [2] 仇婭.對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險與管理的探討[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2011,(4).

    [3] 呂明.淺析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險及控制措施[J].現(xiàn)代商業(yè),2011,(30).

    [責(zé)任編輯 安世友]

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